Fredheimveien 64 A

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i Fredheim Boligpark, et rolig og veletablert boligområde uten gjennomgangstrafikk. Området var tidligere en del av Fredheim folkehøgskole, og nabolaget preges av romslige, grønne arealer med skogkledde åser tett på. Hverdagen er svært praktisk lagt til rette for barnefamilier, ettersom Trollskogen barnehage ligger en kort spasertur unna boligen. Både Saltdal videregående skole og Fredheim aktivitetshall ligger like ved, noe som gir enkel tilgang til idretts- og ballspillfasiliteter i gangavstand fra eiendommen. For daglige ærender og øvrige skoletrinn ligger Rognan sentrum en kort kjøretur på rundt tre kilometer unna. I sentrumskjernen finner du et bredt og godt servicetilbud med dagligvarebutikker som Coop Extra og Spar, apotek, vinmonopol og diverse butikker og tjenester. Her finner du også Rognan barneskole og Rognan ungdomsskole. For et aktivt fritidsliv tilbyr sentrumsområdet idrettshaller, svømmehall, treningssentre samt bygdekino for kultur- og underholdningstilbud. Saltdal byr på rike muligheter for naturopplevelser og friluftsliv gjennom alle årstider. Med nærhet til skog og mark kan du starte turen rett fra nærområdet, og om vinteren prepareres det skiløyper i variert terreng, blant annet i lysløypa på Rognan. Nede ved fjorden og Saltdalselvas munning ligger det populære utfartsområdet Skansenøyra, tilrettelagt med badestrand, gressletter og fellesbadstu. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass ved den videregående skolen i gangavstand, samt togavganger fra Rognan stasjon mot Fauske og Bodø en kort biltur unna.

Parkering på gruset biloppstillingsplass ved boligen på egen tomt.

Tomteareal er 250 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 16.09.2026 av Saltdal kommune. Eiendommen har en flat tomt som er opparbeidet med plenareal og beplantning. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Drenering er ukjent eller om dette i det hele tatt er etablert. Konstruksjonen er skjult, og det foreligger ingen informasjon om forholdet. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur/fundament i isolerte elementer/støpt betong. Terrengforhold: Terreng er tilnærmet flatt, opparbeidet med plen og beplantning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast fra byggeår. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vannforsyning via private stikkledninger.

Vertikaldelt tomannsbolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 53 m²: Gang, soverom, rom innredet som soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Terrasse på ca. 19 m² med utgang fra stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 04.09.1980. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder klesbod og bad er slått sammen til bad/vaskerom, og matbod er en del av kjøkkenet. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Tomannsboligen fra 1981 fremstår som normalt vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter og mørk laminatbenkeplate med oppvaskkum i stål og avrenningsbrett, samt kitchenboard mellom benkeplate og overskap. Rommet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, komfyrvakt og opplegg for frittstående kjøleskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt mekanisk avtrekksventilasjon. Bad: Badet og vaskerommet er kombinert og har flislagt gulv med elektriske varmekabler samt baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med nedfelt servant i skapinnredning, speil og overskap, høyskap, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2018 (produksjonsår 2019) og fordelerskap for rør-i-rør er plassert i rommet. Ventilasjon via avtrekksventil i himling. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Hvitmalte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille og gulv mot grunn er utført i trebjelkelag med stubbeloft over krypkjeller. Pipe og ildsted: Elementpipe kledd med dekorstein i stue/kjøkken. Det er ikke etablert ildsted. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør med loddede og klemte skjøter. Rør-i-rør er tilknyttet fordelerskap på bad/vaskerom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon i stue og soverom, avtrekksventilasjon via ventil i himling på bad/vaskerom, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert på bad/vaskerom og er fra 2018 (produksjonsår 2019). Elektrisk anlegg: Fordelingsskap med ti automatsikringer og 32 A hovedsikring er plassert på soverom. Det er installert solcelleanlegg tilknyttet det elektriske anlegget med Solis vekselretter (inverter). Branntekniske forhold: Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Lagring: Lagringsplass på kaldloft med adkomst via luke i gang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen: Rundt pipen er det fuktskjolder. På befaringsdagen ble treverket fuktmålt, det ble ikke avdekket forhøyet fuktverdier i treverket. Det er påvist fuktskjolder: Fuktmerke på papiret på isolasjonen. På befaringsdagen var det begrenset mulighet til ferdsel på loftet pga. isolasjon og ingen gulv, slik at fuktmåling av merker er ikke gjennomført. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering/fuktskader i vinduskarm. - Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke, samt pakning på balkongdør er noe skadet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm (ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på 15 mm på hele rommets lengde. Dette gjelder ganggulvet). - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører (enkelte dører tar i karm/terskel). - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig (overgang/bunnlist mangler fug). - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist hakk/chipping i enkelte fliser. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har flere småskader og hakk i benkeplaten samt mindre svellskade i sokkelen. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Fuktsikring og drenering: Drenering er ukjent/om dette er i det hele tatt etablert. Konstruksjonen er skjult og det foreligger ingen informasjon om forholdet. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved inngangsparti. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Terrengforhold: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringen er signert av fullmektig, og selger har begrenset kunnskap om eiendommen. Tilleggskommentar: Dette er et dødsbo og undertegnede har derfor ikke videre kjennskap til mangler ved leiligheten. Men ved tømming av kald-loft ble dette inspisert og funnet at det ikke er noen som helst tegn til skader eller inntrenging av vann. Loftet ser veldig bra ut. Det er heller ingen tegn til lekkasjer eller mangler ved elektrisk anlegg.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket har taktekking av stålplater og er besiktiget fra bakkenivå. Alder på taktekket er ukjent. Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av sponplater med asfaltshingel, og loftet er et kaldloft. Tilgang til kaldloftet er via luke i gang. Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Kledning virker å være av nyere dato, eksakt årstall er ukjent. Vinduer: Vinduene er av PVC og har 3-lags glass som er fra perioden 2017-2021. Dører: Boligen har PVC hovedytterdør og balkongdør. Dørene er av nyere dato, trolig fra perioden 2017-2021. Balkonger/terrasser: Boligen har en terrasse på terreng, understøttet av bjelker og pilarer, med utgang fra stue og trapp ned til terreng. Terrassen har spaltegulv og rekkverk av tre, samt levegg mot begge naboene. Terrassen er på ca. 19 m². Utvendige trapper: Boligen har to tre-trapper: opptil inngangsparti og fra terreng opp til terrasse.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Boligen har elementpipe kledd med dekorstein i stue/kjøkken, men ildsted er ikke etablert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus innenfor felt BFS4 i henhold til Reguleringsplan for Fredheim boligpark (plan-ID 2019003), vedtatt 18.06.2020. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009 (plan-ID 2009005), ikrafttrådt 25.06.2009. I kommuneplanen er 250 m² avsatt til område unntatt for rettsvirkning, da eiendommen reguleres av gjeldende detaljregulering.

Eiendommen har adkomst via privat vei (Fredheimveien). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 04.11.2026 av takstmann Ben Inge Alvestad Boligens takstverdi: 1700000

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges som et dødsbo. Arvinger har selv ikke bebodd boligen. Arvinger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.