Bjønnøvveien 7

Eiendommen har en tiltalende og landlig beliggenhet på Næstby i Saltdal kommune, cirka fire kilometer sør for kommunesenteret Rognan. Her bor du tilbaketrukket i åpne og naturskjønne omgivelser med gode lysforhold og lite innsyn. Området preges av spredt eneboligbebyggelse og grønne kulturlandskap, med utsikt mot de omkringliggende skogkledde åsene og fjellene. Beliggenheten gir deg roen fra landsbygda, kombinert med en kort kjøretur til alle hverdagens fasiliteter. I Rognan sentrum, en kjøretur på under ti minutter unna, finner du et allsidig og godt utbygd service- og tjenestetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Coop Extra eller Spar, som begge har posttjenester. Sentrum har også apotek, vinmonopol, legekontor, tannlege, bibliotek og lokale spisesteder. For barnefamilier dekkes hverdagen godt med flere barnehager en kort kjøretur unna, deriblant Trollskogen barnehage og Engan gårdsbarnehage. Nærliggende skoler omfatter Rognan barneskole, Rognan ungdomsskole og Saltdal videregående skole. Nærområdet innbyr til et rikt friluftsliv gjennom alle årstider. Saltdalselva renner like ved og byr på lakse- og sjøørretfiske, og i Saltdalsfjorden og omkringliggende fiskevann er det fine fiskemuligheter. Småbåthavnen på Rognan gir adkomst til fjorden, og landskapet byr på varierte turstier, skogsveier og preparerte skiløyper i sesongen. På Rognan finner du også idrettsanlegg med flerbrukshall, svømmebasseng og treningssenter. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Nestbymoen en kort spasertur unna, mens Rognan stasjon tilbyr togforbindelser med Saltenpendelen og Nordlandsbanen mot Fauske, Bodø og Trondheim.

Parkering i åpen garasje samt på gruset biloppstillingsplass og gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 8 841 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 25.09.2026 av Saltdal kommune. Eiendommen består av flere teiger og grensene har varierende nøyaktighet, der enkelte grensepunkter er nøyaktig oppmålt, mens andre grenser er mindre nøyaktige og følger vegkant som hjelpelinje mot Gammelveien. Det tas forbehold om arealets størrelse og grensenes nøyaktighet. Eiendommen har en tomt i lett sørvendt hellende terreng, opparbeidet med plenarealer, trær og buskvegetasjon samt gruset biloppstillingsplass og gårdsplass. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det foreligger ikke dokumentasjon eller grunnundersøkelser som beskriver byggegrunnens sammensetning eller stabilitetsforhold. Fuktsikring og drenering: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på drenering, og det er ikke kjent om dreneringssystem er etablert. Dersom drenering foreligger, antas denne å være fra det opprinnelige byggeåret. Det er ikke observert utvendig fuktsikring av grunnmuren. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i betong eller tilsvarende mineralsk materiale. Terrengforhold: Boligen med tilhørende bygninger ligger i lett hellende, sørvendt terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger (stikkledninger) er opplyst skiftet omkring 2016. Avløpsledningene antas å være av PVC-plastrør, mens vannledningene antas å være av plast (PEL eller PE). Begge anlegg er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Enebolig oppført over tre plan, samt frittstående uthus med garasje. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 82 m²: Kjøkken, gang m/trapp, vindfang, bad, soverom, spisestue, stue. 2. etasje BRA-i 46 m²: 3 soverom, gang, loftstue. Kjeller BRA-i 46 m²: Vaskerom, gang m/trapp, 3 boder, trapperom. Understøttet balkong og platting ved inngangspartiet på ca. 22 m², samt luftebalkong i 2. etasje på ca. 4 m². Frittstående uthus med tilbygd garasje med samlet BRA-e på 58 m² på markplan, bestående av uthus på 36 m² og garasje på 22 m². I tillegg har 2. etasje 2 m² ikke-måleverdig areal (ALH) grunnet skråtak og lav himlingshøyde. Planløsningen i 2. etasje fremstår lite tidsmessig med hensyn til romfordeling og adkomst; adkomst til enkelte soverom skjer gjennom andre soverom, slik at rommene ikke har separate, uavhengige innganger fra gang/fellesareal. Arealet i boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av rommenes utforming og bygningskonstruksjoner, og er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig på bakgrunn av tilgjengelige og målbare flater. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Boligen er opplyst utvidet med tilbygg for stue i 1972 og inngangsparti i 1999, og det er oppført en åpen garasje som tilbygg til uthuset ca. år 2000. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Tilbygg er normalt søknadspliktige tiltak. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Eneboligen fra 1947 fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate og oppvaskkum i stål/eloksert stål. Innredningen antas å være fra før 2010. Rommet har kjøkkenventilator med avtrekk ført via ventilasjonsløp i fyringspipen, samt opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Bad: Badet i 1. etasje er etablert etter tekniske forskriftskrav fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning, gulvmontert toalett og vindu i våtsone. Overflatene består av tapetserte vegger og vinylbelegg på gulv med plastsluk, samt åpne rørføringer langs vegger og gulv. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon via veggventil/pipe samt mekanisk avtrekksvifte montert på vegg. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren er antatt etablert før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med skyllekar i stål, opplegg for vaskemaskin, en varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert på gulv, samt sotluke på pipe. Rommet har vinylbelegg på gulv, gulvsluk av støpejern og åpne rørføringer på vegg. Ventilasjonen er basert på naturlig lufting gjennom klaffventil på vegg og åpningsvindu. Overflater: Gulv: Laminat, malte og umalte furubord samt gulvbelegg. I kjelleren er det betonggulv med og uten gulvbelegg. Vegger: Hovedsakelig tapetserte overflater. I kjelleren er det malte betongvegger og stedvis innvendig utforede trekonstruksjoner pålagt trepanel. Himling: Malte plater, glatte malte flater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillene er utført med trebjelkelag fra de respektive byggeårene. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe med tilknyttet vedovn i stue med opplyst alder fra 2018, og sotluke i vaskerom i kjeller. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje, lakkert tretrapp til kjeller samt tretrapp fra terreng til kjeller. Innvendige dører: Boligen har i hovedsak malte, glatte innerdører i 1. og 2. etasje, hvorav de fleste antas å være fra byggeåret. Mot vindfang er det montert en nyere formpresset dør. I kjelleren er det fyllingsdører av sponmateriale med ukjent alder, skiftet etter byggeåret. Vannledninger: Innvendige vannledninger består av kobberrør med loddede, klemte og andre typer skjøteforbindelser, samt glødde kobberrør med plasthylse. Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger består av PP-plastrør og antatt eldre ABS-plastrør fra 1970–1980-tallet. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift, med tilluft via vindusventiler, veggventiler og åpningsvinduer. Badet i 1. etasje har naturlig ventilasjon via veggventil/pipe samt mekanisk avtrekksvifte montert på vegg. Vaskerommet i kjeller har ventilasjon basert på naturlig lufting gjennom klaffventil på vegg og åpningsvindu. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ført via ventilasjonsløp i fyringspipen. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert i vaskerom i kjeller. Berederen har oppgitt produksjonsdato 09.03.2015. Elektrisk anlegg: Det er installert nytt sikringsskap med tilhørende kurser og automatsikringer i henhold til fremlagt samsvarserklæring datert 14.11.2024. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslokkeapparat. Lagring: Boligen har tre boder i kjelleren. På eiendommen er det også et frittstående uthus med garasje på totalt 58 m², bestående av en åpen garasje på 22 m² med biloppstillingsplass og jordgulv, samt et lukket uthus på 36 m² oppført i bindingsverk med liggende trekledning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Defekte og feilmonterte takrenner medfører ukontrollert vannavrenning og økt fuktbelastning på yttervegger, grunnmur og fundamenter. Mangelfull innfesting og feil fallforhold kan føre til deformasjoner, lekkasjer og redusert funksjon. Påviste råteskader i vindskier medfører redusert materialstyrke og svekket beskyttelse av takets ytterkanter. Manglende vindskier og beslag øker risikoen for fuktinntrengning og videre nedbrytning av tilstøtende trekonstruksjoner. Manglende snøfangere medfører risiko for ukontrollert nedfall av snø og is, med fare for personskader og skader på underliggende bygningsdeler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/rennemerker/skader i takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Loftet for tilbygg er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon av kaldloftet medfører økt risiko for kondensdannelse og opphopning av fukt, særlig ved lave utetemperaturer. Over tid kan dette føre til muggsoppvekst, råteskader og svekkelse av trekonstruksjonene. Eksisterende isolasjon av spon/treflis har begrenset varmeisolerende evne og kan medføre økt varmetap gjennom etasjeskillet og tilstøtende skrå takflater. Mangelfull/manglende dampsperre, isolasjon og lufttetting kan også bidra til uønsket varmetransport og økt risiko for kondens på kaldloftet. Registrerte misfarginger og rennemerker indikerer tidligere fuktpåvirkning. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, kan periodiske lekkasjer eller kondensproblemer ikke utelukkes. Manglende adkomst og dokumentasjon for kaldloft over tilbyggene medfører usikkerhet om konstruksjonenes utførelse og tekniske tilstand. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Mangelfull lufting bak bordkledningen reduserer muligheten for uttørking av inntrengende fukt og medfører økt risiko for fuktopphopning, sopp- og råteskader i kledning og underliggende trekonstruksjoner. Manglende eller udokumentert vindsperre kan medføre luftlekkasjer og redusert varmeisoleringsevne. Oppsprukket bordkledning og avflasset maling øker risikoen for fuktopptak og videre nedbrytning av trevirket. Påviste råteskader og mangelfull beslagløsning ved overgangen mellom luftebalkong og yttervegg medfører risiko for videre fuktinntrengning og skjulte skader i veggkonstruksjonen. Over tid kan dette føre til redusert materialstyrke og omfattende utbedringsbehov. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Punkterte og sprukne glassruter medfører redusert isoleringsevne, økt varmetap og risiko for kondensproblemer. Registrert fuktkvote på 31 %, sammen med avflassing av maling og påviste råteskader, indikerer betydelig fuktbelastning og risiko for videre nedbrytning av trevirket. Mangelfulle innsettingsdetaljer og utilstrekkelig avstand mellom omramming og beslag øker risikoen for fuktopptrekk og råteskader. Manglende underbeslag og liten avstand mellom kjellervinduer og terreng medfører økt risiko for vanninntrengning ved nedbør, snøsmelting og overflateavrenning. Dette kan føre til fuktskader i vinduskonstruksjoner, omkringliggende vegger og innvendige overflater. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist fukt-/råteskader i søylekonstruksjonen mot gulv på luftebalkongen. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist ingen ventilering eller lufting av yttertak herunder balkongdekke i luftebalkongen. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Påviste råteskader i søylekonstruksjonene på luftebalkongen kan medføre redusert bæreevne og svekket sikkerhet ved bruk. Utette overganger mot vanntett sjikt medfører risiko for vanninntrengning og skjulte fukt- og råteskader i balkongdekket og underliggende takkonstruksjon. Ukjent konstruksjonsoppbygging og manglende registrert lufting medfører usikkerhet om konstruksjonens fukttekniske funksjon. Mangelfulle fallforhold og vannavledning kan medføre vannansamlinger på balkongdekket og ukontrollert avrenning mot yttervegger. Dette øker risikoen for fuktinntrengning, oppfukting av kledning og utvikling av råteskader i tilstøtende veggkonstruksjoner. Slitte terrassebord, avflassing av maling, oppsprekking og forhøyet fuktinnhold i rekkverk og håndlister øker risikoen for videre nedbrytning av trevirket. Fuktbelastede rekkverksinnfestinger kan over tid medføre svekket innfesting og redusert sikkerhet. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Påviste fukt- og råteskader indikerer fuktbelastning i konstruksjonene og kan medføre videre nedbrytning av trevirke, redusert materialfasthet og risiko for mikrobiell vekst. Fuktgjennomtrengning fra grunnen kan medføre skader på gulvbelegg, innvendige overflater og utforede veggkonstruksjoner. Skadeomfanget kan være større enn det som er synlig ved befaringen. - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrerte skader i gulvbelegg og utette rørgjennomføringer medfører risiko for vanninntrengning og fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Svelling i baderomsinnredningen indikerer fuktpåvirkning og redusert materialbestandighet. Våtrommets alder og usikkerhet knyttet til tettesjikt og sluktilslutning øker risikoen for lekkasjer og skjulte fuktskader. Vindu i våtsone er særlig utsatt for fuktbelastning og kan medføre skader på karm, omramming og veggkonstruksjon. Dusjkabinett begrenser direkte vannbelastning på gulv og vegger, men erstatter ikke behovet for tilfredsstillende fuktsikring. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Åpne skjøter i gulvbelegget og utette rørgjennomføringer medfører risiko for vanninntrengning og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Rustangrep i eldre støpejernssluk kan medføre redusert tetthet og økt risiko for lekkasjer. Naturlig ventilasjon kan gi utilstrekkelig fuktfjerning ved bruk av vaskerommet, med økt risiko for kondens og fuktrelaterte skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Deformasjoner i takplatene kan medføre redusert tetthet og økt risiko for vanninntrengning. Begroing kan bidra til fuktansamling og redusert levetid på overflatebehandlingen. Ukjent oppbygging av undertak og lekting medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens utførelse og funksjon. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Utettheter mellom dørblad og karm medfører trekk, varmetap og risiko for fuktinntrengning. Oppsprukket trevirke, avflasset maling og forhøyet fuktinnhold øker risikoen for videre nedbrytning og utvikling av råteskader. Funksjonsavvik kan redusere dørenes brukervennlighet og muligheten for rask åpning. Katteluke og eldre glassløsninger kan bidra til ytterligere varmetap. - Utvendig - Utvendige trapper: Trapp mot balkong har åpninger mellom trinn større enn 10 cm. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Registrerte skader kan indikere tidligere eller pågående fuktbelastning, med risiko for videre nedbrytning av gulvmaterialer og eventuelle skjulte skader i underliggende konstruksjoner. Eldre og slitte overflater har redusert bruksmessig og estetisk standard. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist bruksmerker/ skade/ riss/sprekker i overflater. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Tilstandsgraden begrunnes med registrerte spor etter mus på kaldloftet, som indikerer mulig tilgang for gnagere og behov for nærmere kontroll og forebyggende tiltak. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Mangelfullt eller utett tettesjikt kan medføre vanninntrengning og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Utilstrekkelig luft- og damptetting mot kald sone kan føre til kondens, fuktopphopning og påfølgende skader i konstruksjonen. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Mangelfullt eller utett tettesjikt kan medføre vanninntrengning og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Utilstrekkelig luft- og damptetting mot kald sone kan føre til kondens, fuktopphopning og påfølgende skader i konstruksjonen. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Mangelfullt avtrekk kan medføre utilstrekkelig fjerning av matos, fuktighet og fettpartikler, med økt risiko for luktspredning, kondens og avleiringer i ventilasjonskanaler og tilstøtende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannledningenes antatte alder og ufagmessige utførelse medfører økt risiko for lekkasjer, særlig ved skjøter og tilkoblinger. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist eller registrert tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre ABS-rør kan ha redusert materialbestandighet og økt risiko for sprekkdannelser og lekkasjer. Mangelfull lufting kan medføre trykkvariasjoner i avløpssystemet, utsuging av vannlåser, luktproblemer og redusert avløpsfunksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan medføre utilstrekkelig luftutskifting, forhøyet luftfuktighet og redusert inneklima. Dette kan øke risikoen for kondens, svertesopp og fuktrelaterte skader på overflater og bygningskonstruksjoner. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Manglende eller utilstrekkelig drenering og utvendig fuktsikring kan medføre vedvarende fuktbelastning på grunnmur og kjellergulv, med økt risiko for fuktinntrengning, saltutslag, soppvekst og skader i tilstøtende trekonstruksjoner. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk- og rissdannelser kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og lokal nedbrytning av konstruksjonen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart som følge av omkringliggende betongvegger. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tidligere oppgitt måleverdi på 104 Bq/m³ ligger marginalt over anbefalt tiltaksgrense. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Innvendig - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er flere steder under dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet fra terreng mot kjeller. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, samt demonterte røykvarslere på befaringstidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser at det er registrert fuktmerker/fuktutfordringer i kjelleren, som inkluderer rommet definert som vaskerom/grovkjøkken i takstrapporten. Pkt. 4: Selger opplyser om fukt i yttergang og fuktinnsig i kjeller. I forbindelse med en storm lekket det inn en liten mengde vann i skjøten mellom opprinnelig hus og utbygget i stuen. Det er også observert vannlekkasje ved veggen under balkongen i 2. etasje. I 2021 ble det utført en midlertidig tetting med skruer/pakning på altangulvet av Byggmester Isaksen AS, samt endringer på takrenne for å lede vann bort fra verandaen. Pkt. 5: Selger opplyser at bordkledning på hele huset ble byttet i 1999, og det ble samtidig bygd overbygd inngangsparti med yttergang og lukket kjellernedgang. Taktekking ble skiftet til stålplater mellom 2000 og 2019 av tidligere eier. De fleste vinduer i 1. etasje ble skiftet til isolerglass i 1999. Pkt. 6: Selger opplyser om sprekk i ett vindu på soverommet ved siden av verandadøren, samt kondens fra vinduene i 2. etasje på det store soverommet og innerste soverom. Pkt. 7: Selger opplyser at det i 2024 ble reparert et hull i terrassegulvet som egeninnsats ved å felle inn en ny planke. Pkt. 9: Selger opplyser om fuktmerker og fuktinnsig i kjellernivå. I 2021 ble det gjort endringer på takrennen for å lede vann bort fra verandaen i 2. etasje. Det er ikke gjort strukturelle tiltak på dreneringen rundt grunnmuren. Pkt. 10: Selger opplyser om fuktinnsig og fuktmerker i kjelleren, og at kjelleren oppleves som fuktig og bærer preg av alder. Pkt. 12: Selger opplyser om fukt i yttergang, fuktinnsig i kjeller, vannlekkasje i bjelke i stueskjøt etter storm samt fuktutfordringer/lekkasje ved vegg under balkong i 2. etasje. Pkt. 14: Selger opplyser om en mindre lekkasje på gammel klosettventil på toalettet, som ble utbedret i 2024 av faglært rørlegger. Pkt. 15: Selger opplyser at Haaland byttet ut gammel klosettventil og monterte nytt toalett i 2024. Eiendommen ble tilkoblet nytt kommunalt vann- og avløpsanlegg i perioden 2016–2017. Ny varmtvannsbereder ble installert i vaskerom i kjeller i 2001. Pkt. 18: Selger opplyser at det i 2024 ble kjøpt og montert ny Wilfa Lofoten Powerful 6,5 kW luft-til-luft-varmepumpe i hovedetasjen via Coop, montert av godkjent montør. Pkt. 20: Selger opplyser at det i 2018 ble montert en ny, rentbrennende vedovn i stuen i hovedetasjen av tidligere eier. Pkt. 23: Selger opplyser at Haaland byttet ut de gamle skrusikringene med et nytt sikringsskap i 2024. Pkt. 26: Selger opplyser at stuen ble utvidet med et påbygg i 1972, at det i 1999 ble etablert overbygd inngangsparti med yttergang og lukket trappenedgang til kjeller, og at garasje ble oppført i 1946. Tiltakene er ikke kjent godkjent av kommunen. Pkt. 27: Selger opplyser at halve kjelleren er innredet etter opprinnelig byggeår, samt at stue og inngangsparti ble utvidet i henholdsvis 1972 og 1999. Tiltakene er ikke kjent godkjent av kommunen. Pkt. 28: Selger opplyser at det ifølge Saltdal kommune ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Pkt. 32: Selger opplyser at det er utført radonmåling på eiendommen med måleverdi på 104 Bq/m³. Pkt. 33: Selger opplyser at det foreligger en ekstern verditakst fra BR Takst AS v/ Hans Idar Rendall datert 27.08.2019, samt innmeldt mindre vannlekkasje til forsikringsselskapet i stueskjøt/bjelke etter storm. Pkt. 37: Selger opplyser at et frittstående uthus/redskapsbod ble ødelagt av storm i 2024 og fjernet fra eiendommen. Gjenværende garasje er fra 1946 og bærer preg av alder og normal slitasje. Pkt. 41: Selger opplyser om tinglyst servitutt fra 1896 vedrørende leieavtale og rett til utvinning av marmor og steinarter, samt privat avtale om delt veiadkomst de siste 150 meterne inn til eiendommen.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater samt bølgeblikk på deler av takflatene. Eier opplyser at deler av taktekkingen er utskiftet i perioden 2000–2019. Taktekkingen av bølgeblikk vurderes å være av eldre dato. Takkonstruksjonen er lukket, og oppbygging med hensyn til undertak, eventuell bruk av forenklet undertak samt utførelse og dimensjonering av sløyfer og lekter er ikke kjent eller dokumentert. Taket over opprinnelig bygning er utført som saltak med takopplett, sperrekonstruksjon i tre og rupanel som undertak. Kaldloftet er utført som hanebjelkeloft og isolert med spon/treflis. Eksisterende isolasjon av spon/treflis vurderes å ha begrenset varmeisolerende evne sammenlignet med dagens isolasjonsmaterialer. Isolasjonstykkelse og utførelse er ikke dokumentert. Dette gjelder etasjeskillet mot kaldloftet og tilstøtende skrå takflater ned mot raft. Takkonstruksjonene over tilbyggene antas å være utført med W- takstoler i tre eller tilsvarende konstruksjonsløsning. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i plast, av typen Isola firkantprofil eller tilsvarende. Vindskier og stedvis toppbord er utført i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført med bindingsverkskonstruksjon fra de respektive byggeårene og har utvendig liggende, malt bordkledning. Bordkledningen er montert direkte utenpå opprinnelig stående trekledning, antatt fra byggeåret 1947. Underliggende konstruksjonsoppbygging er ukjent, og det ble ved kontroll fra underkant av bordkledningen ikke registrert vindsperre. Ny utvendig bordkledning ble montert på boligen i forbindelse med oppføring av tilbygget med inngangsparti i 1999. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og koblede glass, med varierende alder fra de respektive byggeårene. Flere isolerglassruter er eldre enn 35 år. Dører: Boligen har hovedytterdør i teak, balkongdører i treverk, herunder malt balkongdør, samt enkel kjellerdør i tre. Dørene har 1-lags og 2-lags glass og er av varierende alder. Balkonger/terrasser: Boligen har luftebalkong i 2. etasje med adkomst fra loftstue, understøttet balkong med adkomst fra stue samt understøttet balkong med trapp ved hovedinngangen. Luftebalkongen i 2. etasje ligger over oppvarmet rom. Balkongdekkets vanntette sjikt er eldre enn 18 år. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 26 m² og omfatter balkong samt platting ved inngangspartiet. Utvendige trapper: Det er etablert utvendige tretrapper ved hovedadkomsten og fra terreng til balkong. Uthus m/Garasje: Frittstående bygning bestående av åpen garasje med biloppstillingsplass og lukket uthus. Bygningen har enkel standard og er fundamentert direkte på terreng og stedvis på antatte støpte fundamentpunkter. Garasjedelen har jordgulv, mens uthuset antas å ha trebjelkelag med gulv av spaltebord. Bærende konstruksjoner er utført i bindingsverk av tre med utvendig liggende, malt bordkledning. Taket har saltaks- og pulttakskonstruksjon, tekket med stålplater/bølgeblikk og asfaltpapp. Det er delvis montert takrenner og nedløp av plast. Bygningen har dør og vinduer. Garasjen er oppført som et tilbygg til eksisterende uthus, oppgitt til omkring år 2000. Byggeåret er basert på antagelser (1947), og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i stuen (opplyst fra 2024) samt vedovn i stuen tilknyttet teglsteinspipe (opplyst fra 2018). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009 (plan-ID 2009005), ikrafttrådt 25.06.2009. I kommuneplanen er 2 009 m² avsatt til LNF-område m/spredt boligbygging (nåværende, feltnavn LNF-B1 Næstby), 2 011 m² avsatt til LNF-område m/spredt boligbygging (nåværende, feltnavn LNF-B1), 699 m² avsatt til LNF-område (nåværende), og 8 m² avsatt til veiareal (nåværende). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen.

Eiendommen har adkomst via felles privat vei (Bjønnøvveien ca. 150m). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 04.11.2026 av takstmann Ånar Knedal Boligens takstverdi: 2100000

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Denne boligen er radonmålt 2019 ifølge tilstandsrapporten og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no Eiendommen ligger ifølge NGUs aktsomhetskart i et område med middels aktsomhetsgrad for radon.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.