Hålogalandsgata 124

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Plassmyra i Bodø. Området kjennetegnes av et veletablert og oversiktlig bomiljø med umiddelbar nærhet til det meste man trenger av daglige servicetilbud, handel og varierte rekreasjonsmuligheter. Her bor du med gangavstand til både butikker og fritidsaktiviteter, samtidig som det er kort reisevei med bil eller buss inn til sentrum av Bodø. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med både Kiwi og Coop Extra på Stormyra en kort gåtur unna. Området byr i tillegg på noen av byens beste handelsmuligheter med både Trekanten Kjøpesenter og City Nord innen behagelig gangavstand. På City Nord finner du over hundre butikker, apotek, kaféer, spisesteder og helsetjenester samlet under ett tak, noe som dekker de aller fleste behov. Fritidstilbudet i umiddelbar nærhet er omfattende. Like ved boligen ligger Bodø Spektrum med Nordlandsbadet, svømmeanlegg og velværesenter, samt Nordlandshallen og Bodø tennishall. Treningssentre som Feel24 og Family Sports Club ligger også en kort spasertur unna. For idrettsinteresserte er det kort gangavstand til Aspmyra Stadion. For turer i frisk luft kan du ta turen langs kyststiene ved Bodøsjøen eller opp mot Bodømarka, med populære turruter mot blant annet Keiservarden. I nærområdet finner du også Østbyen skole og Stadionparken barnehage i gangavstand. Det er svært gode kollektivforbindelser i området. Bussholdeplassen ved Stadiontunet ligger kun en kort gåtur unna, med hyppige og regelmessige avganger mot sentrum og øvrige bydeler i Bodø. Med bil når du Bodø lufthavn på rundt fem minutter, og togstasjonen samt sentrumskjernen med alt av bymessige fasiliteter ligger likeledes en kort kjøretur unna.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 2 829,- Kapitalkostnader: kr 2 436,- Kabel-TV/Internett: kr 611,- Styret arbeider med å undersøke grunnlaget for eiendomsskatten for 2026, som er estimert til kr 200 000,- mer enn budsjettert. Dette kan i verste fall medføre en fremtidig økning i felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører Solibo pr. 29.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 41 818 950
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.09.2026

kr 432 740
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebank 1 Nord-Norge Lånenummer: 4540.88.67340 Type: Annuitet Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 41 818 950,- Andel av saldo: kr 432 740,- Innfrielsesdato: 2055 Type Rente: Flytende Rente: 4,99 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 188 037,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 120 640,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Leiligheten disponerer én oppmerket parkeringsplass på anvist plass.

Tomteareal er 2 048 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 28.09.2026 av Bodø kommune. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, lekeplass med eksisterende lekeapparater, sittegrupper samt asfalterte internveier og parkeringsarealer. Det er adkomst til området via offentlig vei og videre frem til boligen over fellesarealer. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur og fundamenter: Boligen er etablert på ringmur av betong. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Offentlig tilknyttet via privat stikkledning. Tomten er eiet av borettslaget og utgjør borettslagets fellesareal.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Leiligheten er beliggende i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 36 m²: Bad, gang, soverom, kjøkken, stue. Underetasje BRA-e 4 m²: Bod. Utgang fra stue til balkong på 7 m². Leiligheten disponerer en oppmerket parkeringsplass på utsiden av boligen, og borettslaget har ladestasjon for elbil på fellesareal. Leiligheten ble ved befaring målt til 35,6 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.09.2004. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Leiligheten, oppført i 2005, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk utformet i åpen løsning mot stuen med slette, hvite fronter og laminat benkeplate med plastfliser over benken. Innredningen er utstyrt med nedfelt vask med benkebeslag og mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. En ca. 120 liters varmtvannstank er plassert i hjørnet. Bad: Badet er flislagt på vegger og gulv med elektriske varmekabler og himlingsplater i taket. Rommet inneholder baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjkabinett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har plastsluk og synlig smøremembran, og termostat for gulvvarmen ble fornyet i 2019. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte veggplater. Fliser på bad og plastfliser over benkeplate på kjøkken. Himling: Betonghimling. Himlingsplater på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille og bærende konstruksjoner er av betong og hulldekker. Innvendige dører: Innvendige dører er formpressede innerdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap er plassert i himling med avrenning til sluk. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Det er montert plastsluk og synlig smøremembran på bad. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer, supplert med felles mekanisk avtrekk tilknyttet kjøkken og bad samt mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i hjørne på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med 40A overbelastningsvern og 6 kurser med automatsikringer (10, 16 og 20A) er plassert i gangen. Anlegget er delvis skjult og delvis åpent. Lagring: Leiligheten disponerer en nettingbod på ca. 4 m² i 1. etasje / underetasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke utført fordi aktuell vegg ikke var praktisk tilgjengelig på grunn av kjøkkeninnredning og konstruksjonsoppbygning. Det ble i stedet utført fuktsøk flere steder uten utslag på forhøyede fuktverdier. Skjulte forhold kan likevel ikke utelukkes. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ca. 120 liters varmtvannstank, plassert i hjørne på kjøkkenet uten inspeksjonsmuligheter. Ukjent alder og el-tilkobling på VVB. Helse, miljø og sikkerhet - Det elektriske anlegget: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Eier opplyser om at det er utført montering av taklampe over spisebord av fagutdannet elektriker som vennetjeneste. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Noen små bruksslitasje/hakk i flis på badet. Ikke utbedret, ikke som selger kjenner til. Pkt. 16: Forrige eier skiftet ut termostat for varmekabler på badet i mai 2019. Arbeidet ble utført av fagfolk (Haneseth). Pkt. 17: Ufaglært arbeid i 2019: Utført montering av taklampe over spisebord. Arbeidet ble utført av fagutdannet elektriker som vennetjeneste. Pkt. 26: Boligen ligger rett ved siden av Bodø Spektrum/Nordlandshallen, og det kan derfor være litt støy ved idrettsarrangementer. Pkt. 28: Planlegges fullstendig ventilasjonsrens i hele blokken som skal utføres i oktober/november. Uvisst om dette kan føre til økt fellesgjeld. Pkt. 31: Deksel til vaskemaskin er løst. Har ingenting å si for bruk av vaskemaskin, kun estetisk.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen kledd med yttertekking av sarnafil e.l. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdør i treverk (B30) og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 6,7 m². Betongdekke med plastheller over. Rekkverket er målt over 100cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B1), og et delareal på 16 m² er regulert til felles avkjørsel, i henhold til Plassmyra ved Nordlandshallen. Del av (plan-ID 1196_05), vedtatt 13.06.2001. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Gamle Riksveg (plan-ID 1246), ikrafttrådt 20.05.2009. Et delareal på 40 m² er regulert til annen veigrunn. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 2 049 m²). Eiendommen inngår videre i bestemmelsesområdene #05 (Sone B byutviklingsområde) og #02 (Sentrum bydel - utenfor bykjernen), begge med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 22 095
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Badeparken 2 Borettslag (org.nr. 986 796 606) er et borettslag beliggende i Bodø kommune. Forretningsførsel utføres av Solibo AS, og styreleder er Jim Simonsen Jenssen. Kontakt: meglerkontakt@solibo.no. Borettslagets hjemmeside er https://home.solibo.no/hp/badeparken2/. Ordensregler og bruksbestemmelser: • Ro og orden: Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23:00 til 07:00 på hverdager, og fra kl. 23:00 til 09:00 på lørdager og søndager. Støyende arbeid er kun tillatt mellom kl. 08:00 og 20:00 på hverdager, og mellom kl. 09:00 og 18:00 på lørdager. Støyende arbeid er ikke tillatt på søn- og helligdager. • Grilling: Det er forbudt med åpen flamme og kullgrill på balkongene. Grilling er tillatt på fellesarealene ute. • Røyking: Det er ikke tillatt å røyke på balkonger, i innvendige fellesarealer eller i garasjeanlegg. • Endringer og fasade: Det må søkes styret om forandringer som påvirker byggets utseende (antenner, skilt o.l.). Innvendige forandringer må ikke medføre inngrep i byggets bærende konstruksjoner. • Fellesarealer: Det er ikke tillatt å sette gjenstander i gangene (kun dørmatter utenfor inngangsdøren er tillatt) eller utenfor boder. Ett husdyr er tillatt per andel. Ved anskaffelse av flere husdyr må det sendes søknad til styret, som kan samtykke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne. Husdyr skal ikke være til sjenanse med hensyn til støy eller aggressivitet, og eier plikter å fjerne dyrets ekskrementer. Hundeeiere skal benytte trappene og ikke heisen. Beboere forplikter seg til å følge borettslagets vedtekter og husordensregler. Alle utgangsdører skal til enhver tid holdes lukket og låst. Brannutgang og tilhørende trapp skal kun benyttes ved brann eller andre nødssituasjoner. Avfall må sorteres og kastes i avfallssystemet, og skal ikke oppbevares på balkong eller fellesarealer. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til borettslagets fellesledning samt rensing av sluk på veranda/balkong, og plikter å holde boligen fri for skadedyr.

Taksten er avholdt den 02.10.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen Takstmanns konklusjon: Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Leiligheten ble målt 35, 6 kvm.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.