Føllveien 2

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligstrøk på Galnåsen i Bodø. Nabolaget er skjermet og rolig, og fra området og boligen har man flott utsikt mot Saltfjorden og fjellene i sør. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Både Hunstad barneskole, Hunstad ungdomsskole og Hunstad Øst barnehage ligger innenfor en kort gåtur fra boligen, med trygge gangveier i nærområdet. Like i nærheten finner du også leke- og ballplassen på Limyra samt idrettshall ved skolen. For et bredere aktivitetstilbud er det en kort sykkeltur eller biltur til klatresenteret og idrettsanleggene ved Mørkvedhallen og Mørkvedlia. Området byr på rike tur- og friluftsmuligheter året rundt. Populære Hunstadtoppen nås via lokale stier fra nabolaget, og Hunstadrunden legger til rette for fine turer i skogsterreng så vel som langs sjøen. På vinterstid gir nærheten til Bodømarka rask tilgang til et omfattende nettverk av oppkjørte skiløyper med ruter innover mot blant annet Erlingbu og Bestemorenga. Dagligvarehandelen og andre ærend gjøres enkelt på Hunstadsenteret, som ligger en kort spasertur eller biltur unna. Her finner du blant annet Rema 1000, Eurospar og apotek. Kollektivtilbudet i området er svært godt tilrettelagt; bussholdeplassen på Galnåsen ligger kun en kort gåtur fra boligen og har hyppige avganger med linje 2 direkte til Bodø sentrum, Nord universitet og Bodø lufthavn. Kjøreturen inn til sentrum av Bodø tar rundt ti til femten minutter.

I adkomst boligen. Installert El.bil-lader som medfølger. Parkering på oppmerket plass like ved boligen, på felles parkeringsområde.

Tomteareal er 157 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 12.10.2026 av Bodø kommune. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og parkeringsareal. Terrenget er skrånende med noe variasjon i fallforhold langs boligen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fuktsikring og drenering: Drenering er nedgravd og skjult. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og betong. Terrengforhold: Tomt med skrånende terreng. Noe variasjon i fallforhold langs boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Rekkehus over to plan som inneholder følgende rom: Underetasje BRA-i 48 m²: Entré, vaskerom, tre soverom, gang, bad. BRA-e 5 m²: Utebod. 1. etasje BRA-i 44 m²: Stue, kjøkken. Balkong på ca. 10 m² og terrasse på ca. 10 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Kjøkken: Kjøkkenet har IKEA kjøkkeninnredning fra 2015 med hvite profilerte kjøkkenfronter og benkeplate i eik med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikro og kjøleskap, samt frittstående oppvaskmaskin. Det er etablert komfyrvakt og mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Bad: Badet i underetasjen ble oppgradert i 2015 med flis på vegg, flislagt gulv med elektriske varmekabler og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Dusjkabinettet ble skiftet i 2025, og speilarmatur ble fornyet i 2022. Rommet har mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har panel på vegger, malte himlingsplater og fliser på gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med vaskeromsinnredning og utslagsvask, og har opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk fra baderomsvifte samt en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2015 koblet på bryter med avrenning til sluk. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte veggplater og panel. Himling: Malte himling- og panelplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Innvendige trapper: Innvendig trapp i treverk med åpne og lukkede trinn. Det er montert håndløper. Innvendige dører: Innvendige dører er formpressede innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Avløpsledningene ble rørfornyet i 2024 av Høytrykksteknikk AS fra sluker frem til kommunalt avløp. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator samt fra baderomsvifte på vaskerom og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2015 er plassert på vaskerom. Tanken er koblet på bryter og har avrenning til sluk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gangen med 50A hovedsikring fordelt på 12 kurser med 15 og 25 A automatsikringer. El-anlegget er delvis skjult og åpent. Innvendig el-installasjon ble skiftet i 2015, og det ble montert elbillader og kursopplegg i 2019 av Salten elektro. Branntekniske forhold: Det er etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Lagring: Utebod i underetasjen på ca. 5 m² samt garderobeskap i gangen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er en liten sprekk i fleksirøret som går ned til grunnen. - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket og det er ikke etablert inspeksjonsmulighet. Utførelsen og tilstanden i skjulte deler kan derfor ikke kontrolleres. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. Omramminger på enkelte vinduer går helt ned mot vindusbeslaget. - Ytterdører: Balkongdøren har noe treg betjening ved åpning/lukking. Utvendig boddør har en del slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser om tidligere forekomst av fuktrelaterte insekter i boligen. Det ble ikke registrert synlige tegn til pågående aktivitet ved befaringen. - Underetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Panelet er ikke et egnet materiale på et vaskerom med høy fuktbelastning. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er usikkerhet knyttet til tettesjiktets alder og utførelse. Det er ikke dokumentert at membran og sluk ble fornyet ved arbeidene i 2015. På bakgrunn av dette kan tettesjiktets gjenværende funksjonstid ikke fastslås. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Underetasje Bad - Overflater gulv: Det er registrert begrensede fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som tilsvarer dagens preaksepterte løsninger. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt grunnet tilstøtende yttervegger og garderobeskap i gangen. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Bad/våtrom - Oppbygging av bad fra grunn. Totalrenovert i 2015, samt fliser/gulv på vaskerom. Ny varmtvannstank og rør-i-rør på kjøkken og bad. Membran og sluk utført i 2015 av Maxiflis AS og Rørlegger Stian Larsen. Pkt. 5: Tak/fasade - Yttertak fremside byttet i 2015 av Conture AS. Oppbygging av veranda og montert skyvedør (ukjent årstall, utført av tidligere eier). Pkt. 6: Vindu - Oppdaget litt kondens i vindu på soverom nærmest bad. Det er byttet vindu i 2. etasje og ett vindu i 1. etasje (ukjent årstall, utført av tidligere eier). Ingen tiltak utført så langt selger kjenner til. Pkt. 7: Rekkverk og terrasse - Montert glassrekkverk fra Bodø glass AS i 2024. Byttet dekke på veranda og på terrasse ved inngangsparti i 2024 (egeninnsats). Pkt. 13: Skadedyr/insekter - Oppdaget springflue i bolig. Utbedret i 2024 ved rørfornying av alle avløp fra sluker ut til kommunalt anlegg av Høytrykksteknikk AS. Pkt. 14: Feil på vann/avløp - Brudd på avløpsrør under bolig. Utbedret i 2024 ved at Høytrykksteknikk AS rørfornyet alle avløp fra sluker til kommunalt avløp. Pkt. 15: Arbeid på vann og avløp - Rørfornyet alle avløp fra sluker til kommunalt avløp i 2024 av Høytrykksteknikk AS. Pkt. 22: Elektrisk anlegg feil - Lys under skap på kjøkken virker ikke. Ingen tiltak utført så langt selger kjenner til. Pkt. 23: Elektrisk anlegg arbeid - Skiftet innvendig el-installasjon og strøm i 2015 av Andersen Elektriske AS. Pkt. 26: Endringer/utbygging - Ombygging fra 2 til 3 godkjente soverom samt fasadeendring. Byggemeldt av tidligere eier ifølge selger. Pkt. 38: Øvrig arbeid - Markplatting under veranda utført i 2015 av tidligere eier. Montert kjøkkeninnredning av tidligere eier i 2015. Veggplater på vegger, takplater/panel på tak. Maling utvendig i 2015 og 2021. Byttet gulv på alle soverom sommeren 2024. Pkt. 41: Tilleggsopplysninger - En fast parkeringsplass på felles parkeringsområde. Betaler 1 000 kr årlig for brøyting og vedlikehold av felles parkering.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med Decra takpanner. Taket ble skiftet på framsiden i 2015. Baksiden av taket tilhører en annen adresse/bolig. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i trematerialer. Flere av vinduene ble skiftet rundt 2012-2015. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Alle vinduene utenom to på soverommet er skiftet. Dører: Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 10 m² og underliggende terrasse på cirka 10 m². Spaltelagt terrassebord i MøreRoyal på balkong og inngangsparti, skiftet i 2024. Terrasse som opprinnelig. Rekkverket er målt cirka 100 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Glassrekkverket ble montert i 2024.

Varmepumpe og elektrisitet. Daikin luft-til-luft-varmepumpe. Elektriske varmekabler i entré, på bad og vaskerom i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til Hunstad Øst (plan-ID 2304), vedtatt 10.10.1972. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 14.10.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.