Skipperveien 13 B

Eiendommen ligger i et veletablert boligstrøk i Bodøsjøen. Fra boligen og nabolaget er det utsyn mot Saltenfjorden og de omkringliggende fjellene. Bebyggelsen i nærområdet preges av rekkehus og familievennlige boområder med lite gjennomgangstrafikk, hvor man har umiddelbar nærhet til både kystlinjen og fine grøntområder. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk i det daglige. Både Notveien naturbarnehage og Trålveien idrettsbarnehage ligger en kort spasertur unna, og Bodøsjøen skole (1. til 7. trinn) nås trygt til fots på under ti minutter. De daglige innkjøpene ordnes enkelt i nærområdet med Coop Extra Bodøsjøen og Rema 1000 Alstad i gangavstand. Nord-Norges største handlesenter, City Nord, ligger en kort kjøretur eller sykkeltur unna med over 100 butikker, apotek og et bredt servicetilbud. Området rundt Bodøsjøen og Bodøelva byr på rikholdige turmuligheter og aktiviteter gjennom hele året. Like nedenfor boligen finner du Bodøsjøen friluftsområde med Kyststien, historiske gårdstun, Jektefartsmuseet, svaberg og sandstrand for bading og grilling. Herfra kan du også følge Bodøelv elvepark oppover gjennom kulturlandskapet til Maskinisten, som fungerer som en sentral innfallsport til skiløyper og det store lysløypenettet i Bodømarka. Nærområdet har i tillegg gode idrettstilbud med Bodøsjøen ballbane, padel og treningssenter. Det er gode forbindelser med offentlig transport. Blokkan bussholdeplass ligger en kort gåtur fra boligen, med hyppige avganger inn til Bodø sentrum via busslinje 2. Med bil tar turen inn til sentrumskjernen, jernbanestasjonen og Bodø lufthavn i underkant av ti minutter.

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Parkering i carport samt på oppstillingsplass i innkjørsel foran og ved siden av carporten. Seksjonen har eksklusiv bruksrett til parkering i henhold til situasjonsplan og vedtekter. Antall parkeringsplasser: 3

Tomteareal er 2 707 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 06.10.2026 av Bodø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Felles tomt opparbeidet med adkomst, plen og beplantning. Ubebygde arealer er fellesareal for sameiet. Sameiet er i tillegg tilknyttet områdets velforening, som eier, drifter og vedlikeholder felles installasjoner for lek og opphold. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2016. Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert på en ringmur. På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Terrengforhold: Lett hellende terreng. Det er altan foran stue, slik at det er ikke mulig å sjekke om terreng heller ut fra boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 2016, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2016, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 52 m²: entré, bad, kjøkken, stue. BRA-e 5 m²: bod. 2. etasje BRA-i 52 m²: gang, tre soverom, bod, bad/vaskerom. 3. etasje BRA-i 37 m²: loftstue, soverom, rom innredet som soverom. Altan på 20 m² og balkong på 16 m². Parkering i innkjørsel og i carport. Uteboden på 5 m² er plassert foran stuen og har innlagt strøm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger datert 05.08.2013. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder ett rom i 3. etasje som på tegningene er angitt som bod, men som i dag er innredet og benyttes som soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Rekkehuset fra 2016 og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Rommet er utstyrt med underlimt oppvaskkum av kompositt, induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er etablert vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er oppført iht. Teknisk forskrift 2010. Rommet har flis på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet er utstyrt med påstrykningsmembran på vegg og gulv, plastsluk og balansert ventilasjon. Bad/vaskerom 2. etasje: Badet i 2. etasje er oppført iht. Teknisk forskrift 2010, med baderomsinnredning fornyet i 2019. Rommet har flis på veggene, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran på vegg og gulv, plastsluk og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført som trebjelkelag. Bygningen er oppført med ringmur og støpt plate på mark, og det er opplyst at det er etablert radonsperre. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført som malt tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte innerdører med normal bruksslitasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom i 1. og 2. etasje, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg ble installert ved oppføring i 2016. Sikringsskapet har automatsikringer. I 2021 ble det etablert opplegg til elbil-lader. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert spesielle avvik knyttet til branntekniske forhold. Lagring: Boligen har innvendig bod i 2. etasje samt en ekstern utebod på 5 m² foran stuen, oppført i bindingsverk med innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: På ett soveromsvindu har bunn i vindu seget. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Terrengforhold: Lett hellende terreng. Det er altan foran stue, slik at det er ikke mulig å sjekke om terreng heller ut fra boligen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. - Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Faglært arbeid på bad utført av Bodø VVS J. Willumsen AS i 2019 med montering av ny baderomsinnredning i 2. etasje. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 6: Vindu på barnerom i 2. etasje er tregt. Dør til utebod har svulmet litt i nedre kant. Ingen tiltak er gjort så langt selger kjenner til. Pkt. 23: Faglært arbeid på det elektriske anlegget utført av Elektro Bodø AS i 2021 med etablering av opplegg til elbil-lader. Pkt. 26: Bygging av terrasse vår/sommer 2017. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 37: Boligen har ekstern utebod og carport.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket har PVC-duk som trekking. Det er besiktiget fra bakkenivå. Med de begrensinger dette medfører. Vurdering er derfor i stor grad basert på alder. Det er flatt tak med sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Museband er etablert. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass. Vinduer fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Dører: Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Balkonger/terrasser: Det er veranda og balkong. Altan er utført i trekonstruksjoner. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Utebod: Utebod foran stuen, oppført i bindingsverk og tekket med banemembran. Strøm er innlagt. Det er noe fuktsvell på bod adkomstdør. Byggeår 2016.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe, samt elektriske varmekabler i hele første etasje og bad/vaskerom i andre etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (felt B7-4C på 1 353 m² og felt B7-4D på 979 m²), og et delareal på 201 m² er regulert til veg (felt f_V3) og et delareal på 174 m² er regulert til uteoppholdsareal (felt f_U) i henhold til Felt B7-4. Bodøsjøen (plan-ID 1287), vedtatt 25.04.2013. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Bodøsjøen. Felt B7, alt. G (plan-ID 1229), ikrafttrådt 12.12.2006. Planen er delvis erstattet av detaljregulering 1287. I planen er et delareal på 2 702 m² regulert til boliger (felt B7-4) og et delareal på 6 m² regulert til annen veigrunn. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 2 708 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (område B). Eiendommen omfattes videre av bestemmelsesområdene #05 - Sone B byutviklingsområde og #03 - Bodøsjøen/Alstad/Grønnåsen bydel, som stiller krav til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei på sameiets tomt, med felles vedlikeholdsansvar. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via felles privat vei som leder til offentlig vei.

kr 16 896
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet Skipperveien II (org.nr. 917 621 640) er et eierseksjonssameie bestående av 14 selveierboliger (snr. 1–14) beliggende på gnr. 37, bnr. 504 i Bodø kommune. Forretningsførsel ivaretas av Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Christian Hansen Søvik. Kontakt: skipperveienII@gmail.com. Hovedpunkter fra ordinært årsmøte 29.04.2026: • Årsregnskap for 2025 ble godkjent. • Styrehonorar for 2025–2026 ble fastsatt til totalt kr 45 000,-. • Valg av styre for perioden 2026–2028. • Vedtektsendring vedtatt i § 12 (Forsikring): Presisering om at boligeier har vedlikeholdsplikt i egen bolig, og at egenandel ved bruk av sameiets forsikring belastes den enkelte boligeier dersom den underliggende årsaken til skaden skyldes dårlig eller mangelfullt vedlikehold. Fra ordinært årsmøte 29.04.2025 ble søknad om bygging av pergola/takoverbygg på del av veranda i 3. etasje for 5A godkjent som fasadeendring med mer enn 2/3 flertall, med protokollført føring om at tilsvarende fremtidige påbygg må følge skråretningen på skilleveggene mellom boenhetene. Pågående saker og vedlikehold: • Det foreligger en pågående forsikringssak knyttet til vannskade i 5b. • Det er en pågående sak vedrørende brøyteskader ved 13b og 5b etter snørydding. • Det har vært orientering og generell diskusjon i årsmøtet om fremtidig behov for maling av bygningsmassen. Fasiliteter, fellesarealer og velforening: Hver seksjon har tilknyttet sportsbod og eksklusiv bruksrett til én parkeringsplass ved siden av og foran carport frem til vei mellom husrekkene. Øvrige ubebyggede arealer er fellesareal. Sameiet er deltaker i områdets velforening, hvor en representant fra Sameiet Skipperveien II deltar i styret. Velforeningen eier, drifter, vedlikeholder og fornyer installasjoner for lek og trivsel, og det betales en årlig kontingent per seksjon. Råderett og bruksregler: Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Bruksenheten og fellesarealene må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for de øvrige seksjonene i sameiet. Det kreves 2/3 flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet til vedtak om vesentlige nyanskaffelser/forbedringer, vedtektsendringer samt fasademessige endringer. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. INFO STYRELEDER 15.10.2026 "I utgangspunktet er det normal drift. Forretningsfører NOBL har kommet med et budsjettforslag på +21% økning i felleskostnader for neste år som vi i styret ser på. Antagelig blir vi å legge oss noe høyere enn dette for å ta høyde for uforutsette ting. Vil anslå cirka +500kr per mnd per enhet enn det vi har i dag, men det er som sagt ikke besluttet enda." MEDFØLGER IKKE: Det gjøres oppmerksom på at følgende medfølger ikke: - Gul knaggrekke i gang. - Sort knaggrekke på soverom i 3.etg. - Mindre (garderobe)skap på det grønne rommet i 3.etg.

Taksten er avholdt den 13.10.2026 av takstmann Kenn Charles Arntsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.