Skipperveien 7 A

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Alsgård like ved Bodøsjøen. Her bor du i et veletablert og rolig nabolag med lite gjennomgangstrafikk og trygge rammer for både store og små. Området kombinerer en tilbaketrukket atmosfære med nærhet til både sjøen, marka og byens fasiliteter. For familier med barn er hverdagslogistikken optimal. Notveien naturbarnehage, Trålveien idrettsbarnehage og Bodøsjøen naturbarnehage ligger alle innenfor en kort gåtur fra boligen. Bodøsjøen skole for 1. til 7. trinn nås likeledes trygt til fots på under ti minutter, og det er også grei gangavstand til Alberthaugen skole og Grønnåsen skole. Dagligvarehandelen ordnes enkelt i gangavstand på enten Coop Extra Bodøsjøen eller Rema 1000 på Alstad. Skulle du trenge et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og apotek, er Nordlands største handlesenter, City Nord, kun en fem minutters biltur unna. Nærområdet byr på flotte tur- og fritidsmuligheter året rundt. Bodøsjøen friluftsområde ligger like i nærheten og inviterer til turer langs kyststien, rekreasjon i fjæra og besøk på Jektefartsmuseet. Gjennom Bodøelv elvepark har du en grønn turkorridor som leder direkte opp mot Bodømarka og utfartssteder som Maskinisten og Keiservarden. For den aktive finnes det både fotballbane, gymsal, treningssenteret Feel24 og Just Padel i gangavstand fra boligen. Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt med bussholdeplassen Blokkan en kort spasertur unna, med hyppige avganger mot sentrum. Med bil tar det under ti minutter inn til Bodø sentrum med et rikt kulturliv, samt til Bodø stasjon og Bodø lufthavn. Her har du med andre ord en svært praktisk base for en aktiv og behagelig hverdag.

Felleskostnader dekker diverse vedlikehold/drift, styrehonorar og bygningsforsikring iht. vedlagt regnskap. Eiendomsskatt, kommunale avgifter og renovasjon faktureres direkte fra leverandør til den enkelte seksjonseier og inngår ikke i felleskostnadene. Boligselskapet har fiberaksess via Signal. Abonnement for TV og internett må tegnes og betales selv av eier. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 19.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Hver seksjon har parkering i carport, samt eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass ved siden av og fremfor carport frem til vei mellom husrekkene. Det er etablert elbillader i carport. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Tomteareal er 2 707 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 19.10.2026 av Bodø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Sameiebrøk: 147 / 2048 Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, asfalterte internveier og parkeringsarealer. Sameiet er i tillegg tilknyttet en lokal velforening for området, som eier, drifter og vedlikeholder felles lekeplass og installasjoner for trivsel. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fuktsikring og drenering: Dreneringsforhold som opprinnelig. Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med betong. Terrengforhold: Tomt med skrånende terreng. Noe variasjon i fallforhold langs boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Offentlig tilknyttet via privat stikkledning.

Rekkehus over tre plan som inneholder følgende rom: 1. etasje BRA-i 53 m²: Entré, bad, stue, kjøkken. BRA-e 5 m²: Utebod. 2. etasje BRA-i 53 m²: Gang, tre soverom, bod, bad. 3. etasje BRA-i 37 m²: Stue, soverom. Vestvendt terrasse på cirka 24 m² med utgang fra stue, samt balkong på cirka 16 m² med utgang fra loftstue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.08.2013. Det er ikke fremlagt byggetegninger for uteboden. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at opprinnelig bod i 3. etasje er innlemmet i og brukes som en del av loftstuen. Eier har opplyst at det foreligger tegninger hvor veggen er fjernet, men det er ikke dokumentert om disse er godkjent av kommunen. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Rekkehuset, oppført i 2016, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Sigdal kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter og laminat benkeplate med underlimt vask. Innredningen er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er montert glassplate over benk, mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator, komfyrvakt og vannlekkasjesensor. Bad 1. etasje: Badet har flis på vegg, malte himlingsplater og flislagt gulv med elektriske varmekabler og tilfredsstillende fall til sluk. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er plastsluk, synlig smøremembran og ventil tilknyttet balansert ventilasjon. Bad 2. etasje: Badet har flis på vegg, malte himlingsplater og flislagt gulv med elektriske varmekabler og tilfredsstillende fall til sluker. Rommet er innredet med nedfelt servant, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk, synlig smøremembran og ventil tilknyttet balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte veggplater. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille med trebjelkelag. Boligen er etablert med støpt plate på mark. Innvendige trapper: Innvendig trapp i treverk med åpne trinn og montert håndløper. Innvendige dører: Formpressede innerdører og fylte kompaktdører. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap er plassert på badet med avrenning til sluk. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast i boligen. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen med aggregat plassert på badet. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter. Trykktank og slange er skiftet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i garderobeskap i entré med 4x32 A overbelastningsvern fordelt på 17 kurser med 10, 15 og 25 A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Det er etablert elbil-lader. Branntekniske forhold: Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Lagring: Garderobeskap plassert i entré, innvendig bod i 2. etasje, samt utebod på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Enkelte spiler og overflater på balkongen i 3 etasje har værslitasje. Det er ikke registrert råteskadet konstruksjon. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Ventilasjon: Eier opplyser om at det er en defekt varmeveksler på ventilasjonsanlegget. - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare radonnivået i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Lekkasje på varmtvannsbereder trykktank og slange skiftet. Utbedret i 2023 av Bodø Rørservice. - Lekkasje vindu 3 etg. Vindu byttet av Snekkerbjørn AS i 2018 - Vindu hoved soverom kan være vrien og få tilbake i normalposisjon, når du har åpnet vindu utover barnesikringen. - Varmepumpe byttet i 2025. - Byttet selv stikk under TV i 1.etg.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med sarnafil, besiktet fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er lukket og uten tilgjengelig inspeksjonsmulighet. Oppbyggingen og tilstanden i de skjulte delene kunne derfor ikke undersøkes. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Det er etablert klemlekt og musebånd i nedkant av bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Ytterdør i solid treverk med glassfelt. Balkonger/terrasser: Utgang fra loftstue til balkong på cirka 16 m². Det er etablert en vestvendt terrasse med utgang fra stuen på cirka 24 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 100 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Utebod: Utebod fundamentert på grunnen med støpt betonggulv, ringmur, bindingsverk, utvendige lekter og kledning direkte på uisolert bindingsverk. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med asfaltpapp.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue i 2025. Elektriske varmekabler på bad i 1. og 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til Felt B7-4. Bodøsjøen (plan-ID 1287), vedtatt 25.04.2013. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via felles internvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 16 896
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet Skipperveien II (org.nr. 917 621 640) er et eierseksjonssameie bestående av 14 selveierboliger (snr. 1–14) på gnr. 37, bnr. 504 i Bodø kommune, oppført i 2016. Boligbyggelaget Nobl er forretningsfører, og styreleder er Christian Hansen Søvik. INFO STYRELEDER 15.10.2026 "I utgangspunktet er det normal drift. Forretningsfører NOBL har kommet med et budsjettforslag på +21% økning i felleskostnader for neste år som vi i styret ser på. Antagelig blir vi å legge oss noe høyere enn dette for å ta høyde for uforutsette ting. Vil anslå cirka +500kr per mnd per enhet enn det vi har i dag, men det er som sagt ikke besluttet enda." Viktige saker fra ordinært årsmøte 29.04.2026: - Årsregnskap for 2025 ble godkjent. - Styrehonorar for perioden 2025–2026 ble fastsatt til kr 45 000,- totalt. - Valg av styre ble gjennomført. - Vedtektsendring vedtatt: presisering av vedlikeholdsplikt og egenandel ved forsikringssak ble innarbeidet i vedtektenes § 12. - Orientering om pågående forsikringssak vedrørende vannskade i seksjon 5b, samt pågående sak om brøyteskader ved 13b og 5b etter snøfjerning. Planlagt vedlikehold og bygningsmessige saker: - På årsmøtet i 2026 ble det vurdert at det nærmer seg behov for en ny runde med maling av bygningsmassen. - På årsmøtet i 2025 ble oppføring av pergola/tak over deler av veranda i 3. etasje for seksjon 5A godkjent. Tilsvarende påbygg for andre seksjoner må følge samme mal og skrå-retning på skilleveggene. Alle ubebygde arealer på eiendommen er fellesareal, med unntak av arealer med eksklusiv bruksrett. Området på siden av endeenhetene er fellesareal (grøntområde). Sameiet er deltaker i områdets velforening, og en beboer/representant fra sameiet deltar i velforeningens styre. Velforeningen eier, drifter, vedlikeholder og fornyer felles installasjoner for lek og trivsel. Seksjonseierne betaler et årlig beløp til velforeningen. Bruksenheten og fellesarealene må ikke benyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjonene i sameiet. Det kreves 2/3 flertall på årsmøtet for vedtak om fasademessige endringer (inkludert fargevalg), vesentlige nyanskaffelser, forbedringer eller anvendelse av fondsmidler. Dyrehold er tillatt. I henhold til vedtektenes § 12 har seksjonseier vedlikeholdsplikt for egen bolig og må selv bekoste eventuelle skader innenfor bruksenheten. Dersom sameiets bygningsforsikring benyttes ved en skade, må egenandelen betales av den enkelte seksjonseier dersom skadeårsaken skyldes dårlig eller mangelfullt vedlikehold.

Taksten er avholdt den 20.10.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.