Lilleteigen 22

Eiendommen ligger fint til i et etablert og barnevennlig boligområde på Øvre Hunstadmoen. Rekkehuset ligger tilbaketrukket i en blindvei i skrånende terreng. Nabolaget preges av rolige omgivelser og et trivelig bomiljø med eneboliger og rekkehus, med skog og mark bak bebyggelsen. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel, og både Stokkvika barnehage, samt skolene på Alstad og Hunstad kan nås til fots eller på sykkel. Like ved boligen ligger Lilleteigen balløkke, som fungerer som en naturlig lekeplass og samlingsarena for barna i gaten. Området byr på svært gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Like bak boligfeltet finner du stiene opp mot populære Hunstadtoppen, samt lysløypenettet i Hunstadlia som gir direkte tilgang til Bodømarka med preparerte skiløyper om vinteren og flotte turstier om sommeren. Flotte Kyststien er også nært, og går langs hele sjøkanten mellom Mørkved og Bodøsjøen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots på Coop Prix Hunstadmoen, mens Hunstadsenteret med apotek og øvrige servicetilbud ligger en kort kjøretur unna. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass på Øvre Hunstad en kort spasertur unna. Herfra går det hyppige avganger mot Bodø sentrum, universitetet og Bodø lufthavn. For togreisende ligger Mørkved stasjon en kort kjøretur unna med avganger på Saltenpendelen og regiontog langs Nordlandsbanen.

Parkering i carport under fremste leilighetsrekke. Praktisk bod i tilknytning carporten. Det er etablert elbillader. Felles gjesteparkeringer.

Tomteareal er 142 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 19.10.2026 av Bodø kommune. I tillegg har boligen andel i carport- og parkeringstomt, grøntområde og veiareal. Tomten er opparbeidet med grøntareal og trapper i terrenget. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Bygningen står på fylling av sprengstein. Fuktsikring og drenering: Dreneringsforhold som opprinnelig. Drenering er nedgravd og skjult. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av murt leca/lettklinker. Forstøtningsmurer: Tørrmur av naturstein. Terrengforhold: Avplanert rundt boligen. Tomten er terrasert over flere plan. Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Stikkledning er som fra byggeår.

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 65 m²: entré, hall m/trapp, to soverom, bad, vaskerom, bod. 2. etasje BRA-i 68 m²: kjøkken, stue, soverom. Loft BRA-i 23 m²: gang, kott, loftstue. Underetasje BRA-e 10 m²: bod, carport. Balkong på 10 m² og terrasse på 25 m², samt mindre terrasse på baksiden. Carport og bod er beliggende under fremste leilighetsrekke. Deler av loftet har noe takhøyde under 1,9 meter, som er ikke medregnet i arealet. Carporten har ikke omsluttende vegger og har følgelig ikke målbart areal. Sjakter, rørføringer, pipeløp og lignende er tatt med i arealoppstillingen, selv om de også grenser til fellesarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Kjøkken: Kjøkkenet er lyst og funksjonelt innredet med god benke- og skapplass. Innredningen har malte, profilerte fronter, laminert benkeplate, fliser på vegg over benk og dobbel stålvask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, opplegg for oppvaskmaskin, samt mekanisk avtrekk over komfyrplass med utkast gjennom yttervegg. Nytt blandebatteri på kjøkken skiftet nylig. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med nedstøpte, termostatstyrte elektriske varmekabler, samt malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med heldekkende servant over innredning, speilskap med lys over, dusjkabinett med styrt avløp til sluk og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte med motor plassert i knekott på loft. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med kantfliser langs vegger, nedstøpte, termostatstyrte elektriske varmekabler, malerstrie på vegger og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte med motor plassert i knekott på loft. Tilrettelagt for dusjkabinett på vaskerommet. Overflater: Gulv: Fliser i entré/hall, bad og vaskerom. Laminat i øvrige oppholdsrom og soverom. Vegger: Fliser på bad og over kjøkkenbenk, malerstrie på vaskerom, samt malte flater og panel i øvrige rom. Himling: Malte himlingsplater på bad og vaskerom, malte himlinger og malt panel på loft. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner. Gulv mot grunn er støpt betongplate. Pipe og ildsted: Murt elementpipe, pusset og malt. Det er installert vedfyring i stue, og feieluke er plassert i hall i 1. etasje. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført i trekonstruksjoner som malt furutrapp med etablert barnesikring mellom trinn. Innvendige dører: Malte, profilerte og formpressede innerdører utført i papp- og trekonstruksjoner. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap med avrenning til sluk og innvendig stoppekran er plassert i bod i 1. etasje. Avløpsrør: Avløpsrør er utført i plast. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, med aggregat plassert i knekott på loft. Det er etablert mekanisk avtrekksvifte på bad og vaskerom med motor i knekott på loft, samt mekanisk avtrekk over komfyrplass på kjøkken med utkast gjennom yttervegg. Tilluft via skruventiler/vippeventiler i yttervegger og spalteventiler i vinduskarmer. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2003, plassert i bod i 1. etasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 63A hovedsikring, fordelt over 9 kurser, plassert i bod. Anlegget er i hovedsak skjult. Det er etablert elbillader i tilknytning til carport. Branntekniske forhold: Det er etablert rømningsvei fra loft via takvindu med takstige ned til balkong. Pipe og ildsted hadde tilsyn av Salten brann i 2024 uten avvik. Alle Brannvarslere i huset er skiftet i 2025, seriekoblet. Lagring: Oppbevaringsmuligheter i innvendig bod i 1. etasje, samt kott og knekott på loftet. Utvendig oppbevaring i utebod i bakkant av carport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid på bad/våtrom: Nor-EL AS byttet 3 spotter over vask og etablerte to nye kontakter i 2025. Salten Elektro AS skiftet lysbryter og termostat til varmekabler i 2024. Tettesjikt/membran er ikke fornyet eller oppgradert, så langt selger kjenner til. Pkt. 7: Faglært arbeid på tilleggsbygninger/uteareal: 1Easy Service AS skiftet terrassedekke på fremsiden, etablerte trapp med rekkverk og vanndrenering under balkong i 2024. Pkt. 13: Det har vært påvist skjeggkre i boligen. Pelias gjennomførte sanering og etterkontroll i 2025, og det er ikke registrert skadedyr etter dette. Pkt. 15: Faglært arbeid på vann og avløp: Haneseth skiftet utekran i 2024. Pkt. 20: Salten brann gjennomførte tilsyn av ildsted og pipe i 2024, uten anmerkninger. Pkt. 23: Faglært arbeid på det elektriske anlegget: Salten Elektro byttet alle termostater til varmekabler samt lysbrytere i 1. etasje i 2024. Nor-EL AS skiftet spotter og la til nye i stue, trappeoppgang og loftstue i 2025, etablerte lys under kjøkkenskap, utelys på balkong og bakside, rettet feil etter el-tilsyn og etablerte ny stikkontakt til varmtvannstanken. Haaland monterte elbillader i 2023. Pkt. 27: Tidligere eier etablerte lettvegg på loftet (brukt som soverom). I 2026 ble det satt inn en ekstra dør på loftet for bedre tilgang til ventilasjonsanlegget. Pkt. 33: Det foreligger salgsoppgave, rapport fra Pelias og el-kontroll. Pkt. 38: Eier skiftet gulv og lister i 3 soverom i 2025 som ufaglært arbeid. Tidligere eier opplyste i sin egenerklæring at det ble byttet terrassedekke i 2. etasje i 2020 samt bygget nytt rekkverk i 1. og 2. etasje.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med takstein. Snøfangere på sørsiden og takstige på nordsiden etablert. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Knekott i knevegger. Loftet er innredet. Takkonstruksjonen er bare delvis synlig. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Tradisjonelt bindingsverk. Kledd med stående trekledning. Malt utførelse. Det er ved stikkprøvekontroll observert musebånd. Vinduer: 2 lags isolerglass i malte trerammer. Dører: Ytterdører i trekonstruksjoner. Balkongdører med glassfelt. Det er installert elektronisk dørlås på hoveddør. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverkshøyde er målt til 93cm. Terrasse er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Trappen har ensidige rekkverk.

Elektrisitet og vedfyring. Varmegjenvinningsanlegg, vedfyring i stue, samt elektriske varmekabler på bad, vaskerom, entré, gang og begge soverom i 1.etg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B2) i henhold til Løftenjordet (plan-ID 2211), vedtatt 15.02.2001. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Stille Dal II. Hunstad Vest (plan-ID 2210_101), ikrafttrådt 28.01.1976, med et delareal på 142 m² regulert til offentlig friområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via felles privat vei som leder til offentlig vei.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 25.10.2026 av takstmann Ståle Limstrand

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.