Høgåsen 10

Eiendommen ligger fint til i et etablert og rolig boligområde på Tverlandet i Bodø. Nærmiljøet er oversiktlig og barnevennlig, med lite gjennomgangstrafikk og kort gangavstand til lekeområder og ballplasser på både Høgåsen og Bjørnhaugen. Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier. Tverlandet skole, som dekker 1. til 10. trinn, ligger i gangavstand fra boligen, og det samme gjør lokale barnehager. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Rema 1000 eller Coop Extra på Tverlandet, kun en kort gåtur eller sykkeltur unna. Tverlandet har et aktivt fritids- og idrettsmiljø samlet rundt Tverlandet IL, med Tverlandshallen, kunstgressbane og svømmehall. Tverlandsmarka byr på et variert nettverk av turstier like ved. Det er gode forbindelser med offentlig transport og enkel reisevei inn til byen. Bussholdeplassen på Høgåsen ligger bare en kort gåtur unna, med hyppige avganger mot Bodø sentrum. Fra Tverlandet stasjon går det lokaltog som gjør pendling inn mot byen og regionen. Med bil tar det rundt 15 til 20 minutter til Bodø sentrum og lufthavnen, og Hunstadsenteret nås på omtrent et kvarter. I motsatt retning er det en kort kjøretur ut til Saltstraumen med sine populære fiskeplasser og friluftsområder.

Parkering på opparbeidet brosteinsbelagt oppstillingsplass. El-billader installert på vegg. Garasje i rekke og parkeringsmuligheter på felles kommunal tomt, som driftes av Høgåsen velforening. Innlagt strøm fra boligen til garasjen. Det går sti ned fra eiendommen til garasje-/parkeringsområde. Tilhørende garasje er da den første på venstre side.

Tomteareal er 673 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 23.10.2026 av Bodø kommune. Eiet tomt opparbeidet med plen, diverse beplantning og steinbelagt gårdsplass/parkeringsareal. Tomten har skrånende terreng med varierende fallforhold langs boligen. Det bemerkes at deler av hagen går over på kommunal grunn. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Grunnen består hovedsakelig av fjell/løsmasser. Bygningen står på fjellgrunn. Fuktsikring og drenering: Drenering og utvendig fuktsikring er nedgravd og ikke tilgjengelig for direkte inspeksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på utskifting, og konstruksjonen vurderes derfor med utgangspunkt i boligens alder. Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført med grunnmur i støpte betongvegger på fjellgrunn. Terrengforhold: Tomt med skrånende terreng. Noe variasjon i fallforhold langs boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Enebolig oppført i 1976 over ett plan, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 122 m²: entré, bod, vaskerom, bad, tre soverom, stue og kjøkken. BRA-e 7 m²: utebod. Terrasser på til sammen ca. 30 m², fordelt på en sørvendt terrasse på ca. 18 m² med utgang fra stue og en terrasse tilknyttet inngangspartiet på ca. 12 m². I tillegg disponerer boligen en endegarasje på 17 m² (BRA-e) beliggende i felles garasjerekke på naboeiendom (gnr. 70, bnr. 55) eid av Bodø kommune. Arealet i krypkjelleren er ikke medtatt i arealoppstillingen da det var store forskjeller på høyden i de forskjellige rommene. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 20.08.1973 for eneboligen. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder soverom mot vest og utebod. Det er ikke klart å finne byggemeldte tegninger for denne delen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Hovedsoverom er opprinnelig 2 soverom, hvor selger har tatt ned vegg mellom. Kan tilbakeføres med lettvegg og dør ut til mellomgang.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med lyse bjørklaminerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask og kitchenboard over benkeplaten. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, Fibo baderomsplater på veggene og malte himlingsplater. Innredningen består av to nedfelte servanter, toalett og dusjkabinett. Rommet har smøremembran, plastsluk og mekanisk avtrekk via baderomsvifte. Vaskerom: Vaskerommet har belegg med oppbrett på gulvet, malte våtromsstrier og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, plastsluk, fordelerskap for rør-i-rør-system og mekanisk avtrekk via baderomsvifte. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Panel og malte veggplater. Himling: Malte himlingsplater og panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Aduro vedovn etablert i stuen, på flislagt gulv og med flislagt pipe. Innvendige dører: Formpressede innerdører. Krypkjeller: Krypkjelleren er besiktet via luke på vestsiden av grunnmuren. Grunnen består hovedsakelig av fjell og løsmasser, og det er ventilåpninger i grunnmuren. Vannledninger: Vannrør av plast (rør-i-rør) og kobber. Fordelerskap er plassert på vaskerommet med avrenning til sluk. Det er enkelte synlige kobberrør i krypkjelleren. Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør består hovedsakelig av plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og yttervegg samt åpningsbare vinduer. Mekanisk avtrekk via baderomsvifte på bad og vaskerom, samt kjøkkenventilator på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2006, tilkoblet via stikkontakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod med 50 A hovedsikring fordelt på 15 kurser, primært 10, 16 og 20 A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Lagring: Innvendig bod, ekstern utebod på ca. 7 m², samt disponert endegarasje på ca. 17 m² på tomt gnr. 70 bnr. 55. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert skjevheter/setninger i deler av terrassekonstruksjonen. Under inngangsterrassen er det påvist fuktpåvirkning på stubbloftsplater. Undersøkelsen viser at tettesjiktet under terrassen ikke har tilfredsstillende funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Over halvparten av forventet levealder for taktekkingen og undertaket er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. - Takkonstruksjon/Loft: Det ble observert fuktskjolder/misfarging på undertak ved inspeksjon av kaldloft. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaring, og konstruksjonen fremstod tørr på kontrolltidspunktet. Registrerte spor indikerer at konstruksjonen tidligere kan ha vært utsatt for fuktpåvirkning. Eksakt årsak, omfang og tidspunkt kan ikke fastslås uten ytterligere undersøkelser. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er etablert lusing i under påbordene som gjør at mus ikke trenger inn. Det blir lite lufting under konstruksjonen med denne løsningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er sprekker i steinen i vedovnen. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Soveromsdøren tar i dørkarm. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom - Overflater gulv: Det er registrert lokalt motfall/lavpunkt ved sluket hvor vann kan bli stående på gulvet. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. - Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling: Baderomsplatene er ikke lagt i henhold til monteringsanvisningen. Det mangler aluminiumslist og silikonering i nedkant av baderomsplater. - Bad - Overflater gulv: Det er registrert begrensede fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som tilsvarer dagens preaksepterte løsninger. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. - Innvendige vannledninger: Over halvparten av forventet levetid for de innvendige rørledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og risiko for fremtidige skader. Det var ingen inspeksjonsmuligheter i fordelerskapet på befaringsdagen. Det er registrert irr på rør i krypkjeller. - Innvendige avløpsrør: Alder og omfang av eventuelle utskiftninger av avløpsrørene er ikke dokumentert. Det er derfor usikkerhet knyttet til alder og gjenværende brukstid for deler av anlegget. - Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt. Dagens krav på nyinstallerte beredere er fast elektrisk tilkobling til bereder. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering har en alder som medfører usikkerhet knyttet til gjenværende funksjon og levetid. - Grunnmur og fundamenter: Det er observert mindre riss/sprekker i grunnmuren. Loddavvik på søylene i krypkjelleren. Det er ikke kjent om de er satt slik eller har bevegd seg over tid. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp tilknyttet sørvendt terrasse. - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 7: Byttet kledning på gavlvegg og deler av bakvegg i felles garasjeanlegg i 2024. Utført privat av faglært tømrer. Pkt. 19: Stige på tak har fått pålegg om én til to ekstra trinn ved forrige feiing. Feilen er ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 22: Kurs 3 i sikringsskapet er defekt, og ingenting er tilkoblet denne kursen. Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget utført av Sinus Bodø AS. I 2025 ble det delvis lagt nye kabler på kjøkken og montert nytt taklys. I 2026 ble det montert nytt elektrisk anlegg på hovedsoverom og kontor, samt et ekstra stikk i utebod. Pkt. 24: Nabovarsel mottatt i februar 2026 vedrørende eiendom 70/820 (tidligere asylmottak) om søknad om videre drift av asylmottaket i tre nye år. Pkt. 37: Lekkasje i takplater på garasje, bør byttes. Tilstøtende garasje har planer om å bytte tak i 2027, og selger hadde planer om å delta på dette arbeidet.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak i trekonstruksjoner. Taket er tekket med stålplater. Tidligere salgsoppgaver opplyser om at taktekkingen ble skiftet i 2007. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Det er montert snøfanger på taket. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig tømmermannskledning. Vinduer: Vinduer med 2/3-lags glass i trematerialer. Det er malte vinduer med 2-lags og 3-lags glass. Vinduer fra 1992 og 2011. Dører: Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Dørene ble skiftet i 2011. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til terrasse på cirka 18 m². Terrasse tilknyttet inngangspartiet er cirka 12 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 90cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Ukjent byggeår. Vedlikeholdsbehov. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue montert i 2011, Aduro vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 673 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde #05 – Sone B byutviklingsområde. Det foreligger reguleringsplan for boligfelt og barnehage mot vest, der Asylmottak ligger i dag. Kontakt megler for ytterligere spørsmål. For reguleringsmessige spørsmål bes interessenter ta kontakt med Bodø kommune direkte.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til boligen går over tomt som ligger delvis på kommunal tomt og delvis tilhørende Høgåsen Borettslag. Det foreligger vedtak fra generalforsamling datert 08.juni 2021 for veirett på 30 år fra Borettslaget. Det foreligger ikke veirett fra Bodø kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Taksten er avholdt den 03.11.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.