Trollhaugan 34

Eiendommen har beliggenhet på Trollhaugan i retning Beiarn ca. 16 km fra kommunesenteret på Rognan. Område betraktes som populært og attraktivt med direkte adkomst mot områdets tur- og utmarksområde med mulighet for fritidsaktiviteter sommer og vinter. På Rognan finnes fasiliteter med ulike butikktilbudet, skoler, barnehage og off.tjenestetilbud m.fl.. Det finnes tog- og busstilbud med daglige avganger mot Fauske, Bodø, Trondheim m.fl. Hytta har meget god utsikt mot sør. Gode sol- og lysforhold. Skjermet beliggenhet uten innsyn.

Det medfølger ikke parkeringsplass på eiendommen. Adkomst mot eiendommen fra felles biloppstillingsplass langs hovedvei.

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Takstenheten ligger i et område med lett kupert terreng/naturtomt bestående av stedlig vegetasjon av lauvtrær, mose-/og lyngbevokst terreng/kjerr. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Eiendommens tomt skal punktfestes og er uten oppgitt tomteareal. Om tomtestørrelsen på tomt ikke er oppgitt, ansees dette arealet å være ca. 1 daa. - Jfr lov om tomtefeste §16.

Hytte: 1. etasje: BRA-i ca. 70 kvm: Stue/kjøkken, vindfang, 2 soverom, bod, badstue, toalettrom, 2 ganger, badrom. 1. etasje: TBA ca. 77 kvm: Terrasse ALH ca. 15 kvm: Hems. Uthus BRA-e ca. 24 kvm. ALH er areal med lav himlingshøyde og gjelder hems. Hems er oppmålt til ca. 15.4 kvm gulvflate, avrundet til 15 kvm. Arealer beregnes ut i fra måleverdige deler. Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 m. Måleverdige arealer er tilgjengelige via dør, luke, trapp, permanent eller nedfellbar stige. Areal som skal måles skal ha gangbart gulv (gjelder ikke båtnaust og lignende). Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. TBA (åpent areal) må betraktes som forholdsvis, dvs arealet kan variere mtp tilhørighet mellom bolig og uthus. Uthus er oppmålt til ca. 23,80 kvm BRA, avrundet til 24 kvm. Arealene er oppmålt på stedet av takstmann og må betraktes som ca. areal. Areal er ikke kontrollmålt av megler. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av hytte og uthus , som stemmer med dagens bruk.

Frittliggende fritidsbolig med byggeår fra 2004 og tilliggende uthus/bod med alder fra 2009. Boligen er med hovedplan og hems. Boligen fremstår innvendig i hovedsak med normal god hyttestandard fra byggeåret. Utvendig betraktes boligen med noe etterslep på vedlikehold, dette gjelder etterbehandling av utvendig trekledning og vinduer, noe påkosting må påregnes. Yttertak må gjennomgås når dette er snøfritt og gjennomførbart. Jfr for øvrig tilstandsrapporten for utfyllende informasjon. Innvendig: Innvendig er det gulv av furu/tregulv. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag m/stubbeloft. Boligen har elementpipe. Vedovn i stue. Sotluke lokalisert utvendig under bolig.Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Bad: Veggene har trepanel og pusset betongoverflate (brannmur til vedovn i stue). Taket har trepanel. Gulvet er av tre/gulvbord. Rommet har ingen varmekilde. Det er ikke sluk eller annen slukløsning og ikke noen form for tettesjikt. Rommet har innredning/benk i nisje med nedfelt servant og 12 volt armatur. Rommet har ingen ventilasjon, kun åpningsvindu. Badet betraktes ikke som våtrom etter Teknisk forskrift, 1997-2010. Våtrommet har ikke innlagt vann eller sluk i gulv, og det er heller ikke etablert dusj/badekar el. i rommet. Rommet er ikke vanntett og tilfredsstiller heller ikke krav til vanntetthet, dvs rommet har har ikke fuktbestandig overflatemateriale eller egnet vanntettsjikt i gulv og vegg. Kjøkken: Kjøkkenet inngår som del av stue og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er gassdrevet kjøleskap og komfyr. Det er 12 V kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: - Badstue er med trepanel på vegg, gulv og tak. Oppsatte trehyller. Badstue har ikke varmekilde eller sittebenker. - Toalettrom har etablert tørrklosett av typen snurredass m/kompostering. Tekniske installasjoner: Bygningen har ikke innlagt vann eller vanntilførsel. Bygningen har ikke etablert avløp. Det er etablert avløp/gråvannsledning med avkast mot terreng fra kjøkken/bad. Boligen har naturlig ventilasjon. Bygningen har 12 volt sol- og vinddrevet anlegg med solcellepanel og vindmølle. Installasjonen er tilknyttet egen 12 V batteribank i boligen . Bygningen har også bensinaggregat plassert i uthus for 230 V og er tilkoblet boligen via egen kabel mot stikkontakt (1 stk) i boligen.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst til felles parkeringsområde ved Fylkesveien/hovedveien. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Fritidsbolig - Byggeår ca. 2004: Det er byggegrunn av løsmasser/berg el. Bygningen har støpte søylepunkt i betong mot grunn. Søylepunktenes innfesting mot grunn og telesikring er ikke hensyntatt eller kontrollert (pga snø og skjult konstruksjon). Boligen ligger i sørøstvendt relativt skrånet terreng. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløp i plast og stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning/ villmarkskledning. Takkonstruksjonen har opplagret sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er etablert balkongarealer og gangsoner tilknyttet fasadene sørøst, sørvest og nordvest. Adkomst fra stue og fra trapp i terreng. Tretrapp mot terreng, sørøst. Uthus - Byggeår ca. 2009: Uthus er en frittstående bygning bestående av bodrom, oppført 2009. Bygningen er anrettet på søyler i terreng. Bærende trebjelkelag pålagt gulvbord tre, opplyst isolert. Bærende bindingsverk pålagt utvendig stående malt/beiset trekledning/villmarkkledning, innvendig isolert og platekledt. Det er langs fasade sørøst etablert overbygget vedtørkeplass anrettet på platting opplagret på tresøyler mot terreng, ukjent byggeår. Salet selvbærende takkonstruksjon tekket med asfaltshingel, innvendig åpen takkonstruksjon. Takrenner og nedløp i stål. Innsatt dør og vindu. Lys og 12 V strøm. Opplysninger hentet fra Tilstandsrapport datert 09.02.24

Vedfyring. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Kommuneplanens arealdel for Saltdal Kommune 2009 - 2013 legges til grunn for planlegging, forvaltning og utbygging i kommunen. Område er etter kommuneplanens areadel regulert til fritidsbebyggelse etter planid. 1997003. Det anbefales at kjøper setter seg inn i gjeldende plan med bestemmelser/endringer for område.

Eiendommen er ikke tilknyttet vei, vann og avløp.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Taksten er avholdt den 09.02.2024 av takstmann Ånar Knedal Takstmanns konklusjon: Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.