Krokvatnet 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass. Eiendommen har ikke adkomst via bilveg helt frem til bygningen. Tilkomst skjer via ca. 5 km kjøreveg (gruset fjellveg m/bom) fra Vik i Rognan til felles parkeringsplass for området. Derfra er det ca. 2,5 km gangavstand i lett fjell/myrterreng langs stitråkk/gangsti frem til eiendommen. Ifølge eier er det mulighet for ferdsel med snøscooter vinterstid, men dette forutsetter særskilt løyve.

Eiendom

Tomteareal er 960 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Fritidsbolig: 1. etasje: BRA-i ca. 50 kvm: 2 soverom, stue/kjøkken, bad, vindfang, gang. 1. etasje: BRA-e ca. 3 kvm: Bod Anneks: 1. etasje: BRA-e ca. 13 kvm: Oppholdsrom, lager-/bodrom. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Innvendige forhold: Innvendige overflater består av furu gulvbord, vegger med malt og umalt trepanel samt villmarkspanel, og himlinger med trepanel. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje, og det er ikke registrert skader eller fuktindikasjoner ved befaring. Tekniske installasjoner: Bygningen har naturlig ventilasjon via veggventiler og åpningsvinduer. Innvendig er det benyttet malte og beisede furufyllingsdører. Det er etablert utvendig gasslagring i låsbart skap montert på yttervegg. Elektrisk anlegg består av et 12 V solcelleanlegg bestående av 200 W solcellepanel og to batterier à 270 Ah (totalt 540 Ah). Anlegget er fra 2024 og forsyner enkelte lyspunkter i bygningen. Oppvarming skjer via vedovn plassert i stue, tilknyttet elementpipe. Sotluke er plassert i tilstøtende soverom. Ved befaring er det registrert at sotluken har en avstand til brennbart materiale under 30 cm, noe som ikke er i samsvar med sikkerhetsavstanden angitt i monteringsanvisning om brannsikkerhet ved fyringsanlegg. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i heltre profil utførelse, normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Det er etablert gasskomfyr og gasskjøleskap tilknyttet fast gassinstallasjon mot utvendig/portable gassflasker i låsbart skap. Enkel oppvaskkumme i stål. Portabel vanntank tilknytte 12 v pumpe i kjøkkenbenk. Tilbygg / modernisering: 2014 - Modernisering - Ny hovedinngangsdør. 2005 - Tilbygg - Tilbygg/ Utvidelse av hytte med soverom 2 og kjøkken. 2005 - Modernisering - Hovedsaklig nye vinduer. 2005 - Ombygging - Diverse ombygging/ endring av planløsning fra byggemeldte og omsøkte tegninger i tidsrommet 2005 - 06. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 5 - Bygget om innvendig, tilbygg med nytt kjøkken og soverom. Pkt. 7 - Bygd nytt anneks og platting mellom anneks og hytte. Pkt. 8 - Jekket opp hytte og løftet hytte noen cm. Pkt. 20 - Satt opp elementene i 1984. Montert ny rentbrennende ovn i 2014. Pkt. 26 - Nytt anneks 2014. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra verditakst. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig - Byggeår ca. 1983 Bygningsstruktur: Bygningen er oppført med hovedetasje og delvis kaldloft. Kaldloftet er ventilert og ikke innredet for opphold. Det er registrert et fuktmerke på enden av en limtrebjelke i kaldloftet. Merket kan skyldes tidligere fuktinntrengning, men det ble ikke registrert fukt på befaringstidspunktet. Videre overvåkning anbefales for å avdekke eventuelle aktive lekkasjer eller kondensproblemer. Det er ikke observert andre tegn til skader i tilknytning til bjelken eller omkringliggende konstruksjoner. Utvendige forhold: Bygningen er oppført i bærende bindingsverk med opplyst isolasjon og utvendig stående malt trekledning. Taket er et saltak med selvbærende og opplagret sperrekonstruksjon, tekket med torv. Det er stedvis etablert enkle, hjemmelagde tretakrenner. Bjelkelaget er utført som stubbloftskonstruksjon med opplyst isolasjon. Vinduer er i hovedsak fra 2005 med energiglass, og hovedytterdør er fra 2014. Sør- og vestvendt balkong er etablert med adkomst via tretrapp fra terreng, i tillegg til en platting mot annekshus. Det er registrert enkelte avvik ved bygningskonstruksjon og utvendige bygningsdeler. Det mangler skjøting og tilstrekkelig innfesting av bunndragere over opplagringspunkt og søylepunkt, både på bolig og balkong. Vindsperre bak bordkledning ved bunndragere er ikke klemt, og det er ikke benyttet musebørste eller -sperre i overgang mellom kledning og konstruksjon. Påviste svakheter i vindtetting og åpninger i nedre del av kledningen kan gi økt risiko for skadedyr, fuktinntrengning og neddsatt funksjon på isolering. Videre mangler det rekkverk på tretrappen fra terreng, og eksisterende rekkverk er stedvis for lavt i forhold til krav. Disse forholdene medfører redusert konstruktiv stabilitet, mangelfull fuktsikring/isoleringsfunksjon og svekket personsikkerhet. Anneks - Byggeår ca. 2014 Anneks er frittstående bygning bestående av to rom: utebod/lager og innredet anneksrom med dusjkabinett og vedovn. Bygningen er oppført på støpte søyler direkte i terreng. Bjelkelaget er utført i tre med stubbloftskonstruksjon og opplyst isolasjon. Bærende konstruksjon består av isolert bindingsverk i tre, utvendig pålagt stående malt bordkledning. Taket er saltak med opplagret sperrekonstruksjon, tekket med torv. Det er delvis montert takrenne av impregnert treverk. Dører og vinduer er innsatt. Anneksrommet er innredet med tregulv, trepanel på vegger og i himling, og fremstår med normal, god standard. Det er naturlig ventilasjon via veggventil og etablert vedovn tilknyttet stålrørspipe ført over yttertak. Dusjkabinett er tilkoblet 12 V pumpe med portabel vanntank. Utebod/lager har enkel standard med gulv av tre, åpent bindingsverk og uisolert takkonstruksjon. Det er registrert treg funksjon på dør mellom utebod og anneksrom, med redusert betjeningsevne. Videre bør opplagring av bygningen på søyler gjennomgås med hensyn til stabilitet og fundamentering. Informasjon hentet fra Verditakst datert 04.07.25

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel for Saltdal kommune 2009–2013 er avsatt til LNF-formål (landbruk, natur og fritid). Innenfor LNF-områder er det begrenset adgang til bygging og tiltak, og kun tiltak knyttet til stedbunden næring eller som har særskilt tillatelse etter plan- og bygningsloven kan tillates. Det anbefales at eier setter seg inn i gjeldende kommuneplan med tilhørende bestemmelser og eventuelle endringer for området, for å avklare rettigheter og begrensninger som gjelder for eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vei, vann og avløp. Ifølge opplysninger fra eier ledes gråvann (vask- og spillvann) direkte ut i terreng. Det er ikke søkt om gråvannsutslipp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.07.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 1100000

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen. Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.