Holmen 26

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Holmen ved Røkland i Saltdal kommune. Nabolaget er fritt for tungtrafikk, og fra tomten er det utsikt sørover mot Ølfjell. Røkland skole, med klassetrinn fra 1. til 10. trinn, ligger som nærmeste naboeiendom til boligen. Like ved skolen finnes det også aktivitetshall og fotballbane for organisert idrett og lek. For de minste ligger Knekthågen barnehage en kort kjøretur unna i bygda. Saltdalselva renner like forbi Røkland og har tilrettelagte stier langs elvebredden, rasteplasser og anerkjent fiske etter laks og sjøørret. På vinterstid prepareres det skiløyper i Røkland lysløype, hvor det om sommeren går merket tursti opp til Jekthaugen. Dalføret og fjellområdene rundt gir dessuten tilgang til turløyper og friluftsliv mot nasjonalparkene Junkerdal og Saltfjellet-Svartisen. For daglige ærend ligger Røklandsenteret en kort kjøretur unna, med dagligvarebutikk, kafé og bensinstasjon. Et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og øvrige servicetilbud finnes på Rognan, rundt et kvarters kjøretur unna. Kollektivtilbudet dekkes av buss med holdeplass ved Røkland skole samt togavganger fra Røkland stasjon på Nordlandsbanen mot Fauske og Bodø.

Parkering i garasje med manuell vippeport, samt på gruset oppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 131 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 09.07.2026 av Saltdal kommune. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Flat tomt opparbeidet med plen og gruset innkjørsel med oppstillingsplass til bil. Tomten har gode sol- og lysforhold samt utsikt sørover mot Ølfjell. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Boligen er fundamentert på løsmasser ut ifra observasjoner gjort i kjeller. Fuktsikring og drenering: Det er på befaring ikke registrert grunnmursbeskyttelse, fiberduk eller drensrør rundt boligen, og bygningen er utført uten fuktsikring og drenering. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av vibrostein og Rognanstein. Betongstøpt dekke i deler av kjelleren. Terrengforhold: Opparbeidet jord og gress rundt grunnmur med stedvis fall inn mot muren, noe som kan medføre at overflatevann samles mot bygningskroppen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilstand og alder på utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kjent. Boligen er tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning og lokal felles vannforsyning gjennom Røkland vannverk.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 57 m²: Stue, kjøkken, gang, toalettrom, vaskerom. Loft BRA-i 48 m²: Gang, tre soverom, bod, bad. Kjeller BRA-i 31 m²: Bod, bod 2. I tillegg er det 8 m² ikke-måleverdig areal (ALH) på loftet på grunn av skråtak og lav himlingshøyde. I kjelleren utgår 22 m² fra måleverdig areal ettersom området ikke har fast gulv. Overbygget inngangsparti med terrasse på 12 m² og platting på mark på ca. 21 m². Frittliggende garasje på 21 m² og redskapshus på 35 m² inndelt i utebod og vedskjul. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Eneboligen fra 1956 fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning i tre med glatte, malte fronter, laminat benkeplate, overskap med skyvedører og dobbel vaskekum i stål med benkebeslag. Rommet er utstyrt med komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og Whirlpool avtrekksvifte over komfyr ført til luftekanal i pipe. Overflatene består av parkett på gulv byttet i 2025, malte plater på vegg og i himling, samt delvis flislagt felt mellom benkeplate og overskap. Bad: Badet i loftsetasjen har vinylbelegg på gulv med oppbrett mot vegg, vegger med malt våtromsbelegg/våtromstapet og fliser, samt malt himling. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjkabinett og gulvstående toalett. Rommet har naturlig ventilasjon via to ventiler i vegg. Badet er etablert før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje er utstyrt med enkel benkeplate med vask, plastsluk og opplegg for vaskemaskin. Overflatene har vinylbelegg på gulv, malte plater og delvis våtromsbelegg på vegg, malte plater i himling samt åpningsvindu uten mekanisk ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har fliser på gulv, malte plater på vegg og i himling. Rommet er utstyrt med enkel servant, gulvstående toalett, speil med bakenforliggende skap, veggmontert panelovn og lufteventil i yttervegg. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i entré/gang, stue og kjøkken i 1. etasje, malt tregulv i gang på loft, lakkert furugulv og belegg på soverom, fliser på toalettrom, samt vinylbelegg på bad og vaskerom. Vegger: Malte plater og malt koreapanel i entré/gang i 1. etasje, malte plater i stue, kjøkken og toalettrom, malt tapet på soverom nord-vest, fliser og malt våtromsbelegg/våtromstapet på bad, samt malte plater og delvis våtromsbelegg på vaskerom. Himling: Malte plater og malt himling generelt i boligen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i trebjelkelag isolert med mineralull. Etasjeskillet mellom 1. etasje og loftet er på 180 mm, og etasjeskillet mot kaldloft er på 150 mm med ca. 10 cm isolasjon. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår med feieluke i kjeller. Ildsted med vedovn montert ca. 2023 i stue, plassert på underliggende glassplate. Innvendige trapper: Malt rettløpstrapp i tre mellom 1. etasje og loft med tette trinn, belegg og rekkverk med stålspiler og trehåndløper. Ubehandlet tretrapp mellom 1. etasje og kjeller med håndløper på én side. Innvendige dører: Malte fyllings- og speildører i loftsetasjen, og hovedsakelig malte tredører med glatte overflater i 1. etasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger av glødd kobber og kobberrør med plastkappe, samt galvaniserte stålrør til toalettrom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av eldre støpejern og PVC/plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med lufteventiler i yttervegg og åpningsbare vinduer, samt Whirlpool mekanisk avtrekksvifte over komfyr på kjøkkenet ført til luftekanal i pipe. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2013, plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap oppgradert i 2008 med automatsikringer og 50A overbelastningsvern. Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Det er montert 32A kurs for elbillader på sørfasaden i 2026. Branntekniske forhold: Det er montert manuelle røykvarslere i 1. etasje og loftsetasje, samt 6 kg CO2-apparat i boligen. Lagring: Innebygde skap på to av soverommene på loftet. Lagringsplass i bod på loft og to boder i kjeller. Frittstående redskapshus/garasjebygg på 35 m² med utebod og vedskjul, samt frittstående garasje på 21 m² med manuell vippeport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer. Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Vanntett sjikt på begge tak er eldre enn 18 år. Taktekket med shingel over inngangsparti er mosegrodd og takplater på hovedtaket er delvis tæret/rustet. Beslag på begge tak er stedvis deformert. Veggbjelke på takoverbygget over inngangspartiet er festet på kledning og ikke direkte inn i stående stendere bak kledning. Overgangen mellom yttervegg og takoverbygg er utført med beslag, men ikke Z- eller L-beslag som går inn bak ytterveggens kledning. Dette medfører at det kan oppstå råteskader på baksiden av innfestningen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er forhold ved detaljer, materialvalg, innfestning, overganger, vedlikehold og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid. Liggende kledning er montert direkte på svartpapp uten lufting. Oppbyggingen av yttervegg er ikke uvanlig for byggeår, men gjør at kledningen råtner som følge av manglende lufting. Dette er årsaken til at malingen flasser av kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduene har høy alder og dermed må det forventes utskiftinger av samtlige vinduer. Det er registrert kondens mellom glass på vinduer som indikerer at vinduene er punktert og har dårlig isoleringsevne. Innvendige karmer er flisete og flasser en del maling som indikerer kondensproblemer. Flere rom er det også registrert svartsopp i vinduskarm. - Ytterdører - Kjeller: Det er påvist råte eller store skader i dører. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Døren har høy slitasjegrad og fukt rundt vindu. Døren er ufagmessig tettet mellom karm og vibrostein og mangler foring, samt listverk. - Utvendige trapper: Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger. Betongtrapp ned til kjellerinngang har løst og råttent rekkverk som sikring. Trappen er bratt og mosegrodd. Vann ledes nedover i trapp. - Loft Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er etablert før år 2000 og får dermed automatisk TG3. - Loft Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist svelling og/eller fuktskader i overflater. Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Belegget er løst ved sluk det er høye fuktindikasjoner på belegg rundt sluk og underliggende gulvplate er følbar våt. Indikatorsøk indikerer fukt i konstruksjonen. - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er konstatert fukt i konstruksjonen, evt. punktskader ved gjennomføringer i våt sone eller bakenforliggende konstruksjon. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er registrert fukt i gulvkonstruksjonen. - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom uten dokumentasjon og bygget etter forskriftskrav før TEK 1997 ble gjeldende får automatisk TG3 når den ikke tilfredsstiller dagens bruk av et våtrom. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er konstaterte fukt-/råteskader. Veggene har høy slitasjegrad og stedvis løse skjøter i tapet på vegg. Det er funnet forhøyede fuktverdier med indikatorsøk i vegg mot toalett like ved sluk. Sluk er lokalisert 13 cm fra vegg. Vegger er ikke oppført iht. dagens krav for tettesjikt på våtrom. - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist svelling og/eller fuktskader i overflater. Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Det er påvist negativt fall til sluk i rommet som gjør at evt. lekkasjevann fra vaskemaskin eller kjøleskap ikke vil gå mot sluk. Det er målt 1 cm høydeforskjell mellom topp sluk og gulv ved yttervegg. Rundt sluk på hjørnet av rommet er det registrert høye fuktnivå og oppflosing av gulvbelegget. Plastlist langs gulv er delvis løs. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er konstatert fukt i konstruksjonen, evt. punktskader ved gjennomføringer i våt sone eller bakenforliggende konstruksjon. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er registrert negative fallforhold mot sluk og sluk har ikke tilstrekkelig tettering mot belegg som fungerer som vanntett sjikt. Det er registrert høye fuktverdier i konstruksjonen rundt sluk. - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet har ingen ventilasjon og det er ikke tilluft til rommet. Rommet er utstyrt med åpningsvindu. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskade. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er registrert høye fuktverdier rundt sluk og røropplegg på gulv og på vegg mot toalettrom med stift. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Rommet har høy slitasjegrad på veggoverflater. Fliser er lagt noe ufagmessig med åpning på 1-2 cm mot kortvegger. Det er funnet fukt i vegg mellom bad og vaskerom med metningsstift fra vaskeromsiden. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Rommet mangler tilstrekkelig tilluftsløsning i forhold til forskriftskrav. - Innvendige avløpsrør: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendig avløpsrør er av eldre dato og bør overvåkes jevnlig. TG3 settes ut i fra lekkasje under vask på kjøkkenet og må utbedres. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. På boligens oppføringstidspunkt var det krav at rom for varig opphold skulle ha vinduer som kunne åpnes for å sikre manuell utlufting. Dermed oppfyller boligen kravene på oppføringstidspunktet. Vinduer har tydelig tegn etter kondens i flere rom. TG3 er vurdert ut ifra tegn på manglende ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takforbeslag er delvis rustet og vindskibeslaget er stedvis deformert. Skorsteinen har merker etter lengre tids avrenning av vann. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder i konstruksjonen, men ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaring. Fuktskjoldene er registrert flere plasser på konstruksjonen og kan dermed komme av kondensering. Det er registrert avrenning mellom pipe og utvendig beslag, området er tørt under befaring. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Foringer og terskel på dør har høy slitasjegrad. TG2 settes ut i fra vurdering av bruksmerker. - Innvendig - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Belegg på rom sør-vest er løst mot yttervegg. Belegget er lagt etter listverket slik at det er åpning mellom listverk og belegg. Gulv i hovedetasjen er byttet det siste året som følge av et vannrør som sprakk på bad og lekket vann ut i hovedetasjen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert >15 mm deformasjon ved måling av bjelkelag i 2. etasje. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Ubrennbar plate foran ildsted stikker ut 25 cm foran døren til ildstedet. Platen skal gå minst 30 cm ut på gulvet foran døren til ildstedet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist symptom på setninger (skråriss). Kjeller er en typisk råkjeller med delvis støpt gulv og områder hvor gulvet er slått opp som følge av utfordringer med avløp. Kjellerkonstruksjonen er ikke kledd og dermed ikke fukttestet. Det er benyttet fuktindikator som viser forhøyede fuktnivåer i mur og gulvkonstruksjon, noe som er forventet basert på saltutslag, gulvets oppbygging og manglende drenering rundt boligen. Gulvkonstruksjonen er utført uten plast mot grunn. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Kjellertrapp: Rekkverk/håndløper er løs i innfestningen. Det mangler håndløper. Åpning i trinn er >10 cm. Mellom 1. etasje og loft/2. etasje er åpning i rekkverk for stor og rekkverk i 2. etasje for lavt. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Generelt har dørene høy slitasjegrad og dører i 1. etasje er anbefalt justert. Dør inn til toalett i 2. etasje er anbefalt utbyttet basert på slitasjegrad. Dører i kjeller har meget høy slitasjegrad, men fungerer ut i fra dagens bruk av kjeller. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er observert fuktkrevende insekter. Det er registrert kjelleredderkopper i kjeller. - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Det foreligger ikke dokumentasjon for våtrommet og dermed settes TG2. - Loft Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er ukjent alder på veggoverflater på bad. Våtromstapet er tilsynelatende malt. Våtromstapet har antydning til tidligere fukt under ventil på vegg mot øst. Det er registrert bom i enkelte fliser og små riss i enkelte fuger. - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er indikasjon på svelling på baderomsinnredning. - Loft Bad - Ventilasjon: Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt og heller ikke dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Rommet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskade. Det er lekkasje under kjøkkenvask fra avløp. Kjøkkenet har en høy slitasjegrad, noe som må forventes ut i fra alder. - Kjøkken - Avtrekk: Avtrekk ut i luftekanal gjennom pipe er ikke anbefalt når det vanskeliggjør rengjøring og dermed oppsamling av fett i lufterøret over tid. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rustfrie rør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Boligen har en del eldre vannrør som bør overvåkes jevnlig når dato for utskifting nærmer seg. Åpne asbestfiber utgjør en HMS-risiko. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Boligen er utført uten fuktsikring og drenerende tiltak. Det er indikasjoner på saltutslag på kjellervegger og registrerte forhøyede fuktnivåer i kjelleren. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Grunnmuren bærer preg av manglende fuktsikring og Rognanstein ble laget med tilslagsmateriell som inneholdt salt. Det er registrert vertikale riss i grunnmuren. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Loft Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke gjennomført hulltaking i tilliggende konstruksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Tilstanden og alder på utvendig vann- og avløpsledninger er ikke kjent. Boligen er tilknyttet offentlig avløp gjennom privat stikkledning og lokal felles vannforsyning. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. - Kjøkken - Avtrekk: Avtrekk inn i pipeløp er ikke en anbefalt løsning. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Brannvarsling: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 14: Et vannrør til vasken på et lite bad i 1. etasje hoppet av, noe som førte til vannlekkasje i etasjen. Utbedret av Polygon i 2025 som forsikringsskade ved at gulvet i hele etasjen ble revet opp, tørket med fukttørker og erstattet med nytt gulv og nye lister. Pkt. 20: Vedovn byttet ut, nytt hull i pipen etablert og det gamle hullet tettet. Utført som faglært arbeid av Rognan bad og flis i 2023. Pkt. 23: Ny kurs til elbillader og montert elbillader utført som faglært arbeid av Dragefossen AS i 2026. Nytt sikringsskap montert av forrige eier. Pkt. 37: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Rettprofilerte stålplater som taktekke. Taktekke i shingel på takoverbygg over inngangsparti. Saltakkonstruksjon. Sperretak med bord som undertak. Plassbygde sperrer. Nedløp og beslag: Nedre del av pipen er dekket med pipebeslag. Malte taknedløp med tilhørende takrenner i stål på hovedbygg. Isola 4-kantrenne i plast på takoverbygg ved inngangsparti. Snøfangere på inngangssiden. Veggkonstruksjon: Trekonstruksjonens oppbygging er ukjent. Antatt bindingsverkkonstruksjon ut i fra byggeår. Liggende bordkledning direkte på svartpapp. 2016: Byttet bordkledning (opplysning fra tidligere takst). Vinduer: Koblede vinduer med et lag vanlig glass og ramme utvendig med vanlig glass. Til sammen et koblet vindu med to lag glass. Vinduene har høy alder og en del slitasje. Dører: Ytterdør av nyere type i hvit utførelse med glass. Inngangsdør i kjeller i malt panel. Et lag glass. Mangler innvendig foring og listing. Balkonger/terrasser: Boligen har overbygget inngangsparti med tilhørende terrasse på 12 m², utført som åpen løsning med impregnert dekke. Nedgang fra terrasse til platting på mark på ca. 21 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp til kjellerareal i plasstøpt betong. Trapp i impregnert trevirke inn til hovedinngang. Garasje: Redskapshus utført med ringmur og tilfaregulv og furugulv på del mot vest. Bindingsverkkonstruksjon med ukjent isolasjonstykkelse i rom mot vest og uten isolasjon og plater mot øst. Stående bordkledning og paneldører. Rom mot vest er platekledd innvendig. Rom mot øst fungerer som vedbod. Saltakkonstruksjon med stålplatetak og W-taksperrer. Bod er ikke utført med undertak. Det er ikke inspeksjonsmulighet av tak på del med platekledd himling. Paneldører og vinduer med trekarm og to lags glass. Vinduer og dører har høy slitasjegrad. Takrenne i plastisert stål. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. forskrift til avhendingslova og NS 3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje: Byggeår: 1960. Garasje utført med uisolert bindingsverk, liggende bordkledning og omramming av 6"-bord rundt vindu. Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer og stålplatetak. Konstruksjonen er utført uten undertak og takrenner. Støpt plate som ligger lavt i terreng. Manuell vippeport. To enkle vinduer av et lags glass. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. forskrift til avhendingslova og NS 3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Daikin luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stue, samt panelovn på toalettrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (delareal 1 127 m²), og et delareal på 4 m² er regulert til felles avkjørsel, i henhold til Området Røkland Skole (plan-ID 1986002), vedtatt 30.10.1986. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Røkland (plan-ID 1997002), ikrafttrådt 10.07.1997. I kommunedelplanen er 1 125 m² avsatt til boligområde (nåværende) og 6 m² er avsatt til veiareal (nåværende). Hele eiendommen (1 131 m²) er omfattet av restriksjonen «Område unntatt for rettsvirkning». Ifølge bestemmelsenes § 2 pkt. 1.1 har kommunedelplanen ingen rettsvirkning for områder der reguleringsplaner opprettholdes, jf. plan- og bygningslovens § 20-6. Reguleringsplaner som opprettholdes gjelder foran bestemmelsene i kommunedelplanen, jf. § 6 pkt. 1.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei (Holmen) via felles avkjørsel. Brukerne har felles vedlikeholdsansvar for den felles avkjørselen, herunder snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning, men har privat vannforsyning via Røkland vannverk. Drift, vedlikehold og tilhørende kostnader påhviler brukerne/andelseierne.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 10.11.2026 av takstmann cathrine pedersen Boligens takstverdi: 1850000

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.