Stabburveien 5

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligstrøk på Vensmoen ved Røkland i Øvre Saltdal. Omgivelsene er landlige og åpne med furutrær og utsikt mot fjellsidene som rammer inn Saltdalen. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som det er enkel adkomst både til fots, på sykkel og med bil til servicetilbudene i bygda. I hverdagen er det praktisk avstand til det meste. Knekthågen barnehage ligger en kort spasertur unna, mens Røkland skole, som har klassetrinn fra 1. til 10. klasse, nås på en kort sykkeltur eller en liten kjøretur på et par kilometer. Like ved boligen på Vensmoen har du både kunstgressbane og styrketreningsrom i gangavstand, og det lokale idrettslaget preparerer opplyste skiløyper og turløyper på Røkland om vinteren. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Prix på Røkland, som ligger en kort biltur unna. For et større utvalg av forretninger, spisesteder, videregående skole og kommunale tjenester er det omtrent 14 kilometer nordover til kommunesenteret Rognan. Saltdalen er et eldorado for friluftsliv til alle årstider. Du har flotte turmuligheter og skogsområder like utenfor døren, laksefiske i Saltdalselva like i nærheten, samt kort vei med bil til nasjonalparkene Junkerdal og Saltfjellet-Svartisen. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass i gangavstand på Vensmoen og togstasjon på Røkland en kort kjøretur unna, med daglige avganger på Nordlandsbanen mot Bodø og sørover mot Fauske, Mosjøen og Trondheim. E6 gir i tillegg en effektiv bilforbindelse til resten av regionen.

Parkering på asfaltert parkeringsplass foran hovedinngangen.

Tomteareal er 1 176 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 16.10.2026 av Saltdal kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Tomten er flat og opparbeidet med plen og trær, og er avgrenset mot naboeiendommer med gjerde. Det er adkomst fra kommunal vei med asfaltert innkjøring foran bygget, og støpt trapp med skiferheller ved inngangspartiet. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ikke kjent. Trolig stedlige masser under og langs kjellerkonstruksjonen. Fuktsikring og drenering: Det er ikke lagt drenering, drenerende masser eller fuktsikring rundt grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Støpt sålefundament, trolig på morenegrunn. Plasstøpt grunnmur med teglstein, utvendig pusset og innvendig med puss på teglstein, samt støpt gulv. Grunnmuren er ikke isolert. Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Type eller tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kjent.

Vertikaldelt tomannsbolig over fire plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 67 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, toalettrom. 2. etasje BRA-i 79 m²: Gang, tre soverom, bad, toalettrom. Loft BRA-i 30 m²: Bod. Kjeller BRA-i 79 m²: Gang, fire boder. Terrasse på 12 m² og balkong på 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Tomannsboligen fra 1917 fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje er innredet med profilert kjøkkeninnredning i laminatutførelse. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum med tilhørende utslagsvask i stål, komfyr, kjøkkenventilator og kombinert kjøleskap og fryser. Rommet har belegg på gulv, malte plater og strie på vegg, tapet mellom benkeplate og overskap samt takess i himling. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet i andre etasje har vinylbelegg på gulv, malte strier på vegg og takess i himling. Rommet er utstyrt med profilert servantinnredning med tilhørende nedfelt servant og overskap, dusjkabinett, innebygget badekar kledd med malte plater og panel, samt vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er ventilert med elektrisk avtrekksvifte i yttervegg og har åpningsvindu. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet i første etasje er innredet med servantinnredning og gulvstående toalett montert i 2024. Rommet har et lite åpningsvindu. Overflater består av belegg på gulv, tapetserte sponplater og brystningspanel på vegg, samt malt plate i himling. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet i andre etasje er innredet med porselenservant i servantinnredning og gulvstående toalett fra 2017. Rommet er ventilert med Ø110 avtrekksventil. Overflater består av belegg på gulv, duk i himling samt malt betong og plater på vegg. Overflater: Gulv: Belegg i stue, kjøkken, vindfang, ganger, toalettrom og soverom, samt vinylbelegg på bad. Gang i 2. etasje har belegg og teppeflis. Kjeller har hovedsakelig betong, malt betong på hobbyrom og belegg i korridor. Vegger: Støpte vegger med puss (delvis malt) og panel på innvendige lettvegger i kjeller. Malte plater, brystpanel og tapetserte sponplater i 1. etasje. Panel, tapet, malte plater, malte strier og malt betong i 2. etasje. Ubehandlet furupanel på vegg i 3. etasje. Himling: Takess i stue, kjøkken, soverom og bad. Duk i tak i gang og vindfang i 1. etasje samt toalettrom i 2. etasje. Ubehandlet furupanel i tak i 3. etasje. Malt panel i himling i kjeller. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje er støpt og armert med greiner. Etasjeskille mellom 1. etasje og 2. etasje, samt mellom 2. etasje og 3. etasje, er utført i trevirke. Etasjeskille mellom loft og 3. etasje er isolert med sagflis. Pipe og ildsted: Boligen har murt dobbel og enkeltløps teglpipe, innvendig pusset og utvendig med halvbeslag og puss. Jøtul vedovn i stue med støpt brannvegg med forblendingsstein og brannplate i stål under ovnen. Feieluke i kjeller og på loft. Innvendige trapper: Malt tretrapp mellom alle etasjer. Trapp mellom kjeller og 1. etasje har opptrinn på 18 cm og inntrinn på 30 cm med belegg og plast trappenese samt håndløper. Trapp mellom 1. og 2. etasje har opptrinn på 18 cm og inntrinn på 26 cm med belegg og trappenese i stål. Trapp mellom 2. og 3. etasje er malt tretrapp over repo med belegg og plast trappenese fra repo og ned, med opptrinn på 20 cm og inntrinn på 27 cm. Innvendige dører: Innvendige dører er en kombinasjon av malte fyllingsdører og tredører, enkelte med glassfelt. Dører i kjeller er i hovedsak tatt av karm. Vannledninger: Boligen har hovedsakelig vannledninger av stålrør og kobberrør fra ulike tidsperioder. I kjelleretasjen er det registrert kobberrør med magnesiamasse. Avløpsrør: Boligen har innvendige avløpsrør hovedsakelig av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad i 2. etasje har elektrisk avtrekksvifte i yttervegg og åpningsvindu. Kjøkken har kjøkkenventilator over komfyr. Toalettrom i 1. etasje har lite åpningsvindu, og toalettrom i 2. etasje har Ø110 avtrekksventil. Varmtvannstank: Boligen er utstyrt med en 200 liters varmtvannsbereder plassert i kjeller, tilkoblet strøm via stikkontakt. I gang i kjeller står en eldre vedfyrt varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i kjeller med 120A hovedsikring, 19 kurser med automatsikringer og jordfeilbryter, samt manuell og fjernavlest måler. Det er nyere kabling til 2. etasje, stue og kjøkken. Veggboks i loftsetasje har 4 kurser med skrusikringer. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med manuelle røykvarslere i 1. og 2. etasje, og det mangler røykvarsler i kjeller og på loft. Det er registrert 6 kg CO2-apparat to steder i boligen. Det er ikke registrert brannskille mellom boenhetene. Lagring: Innebygde skap i gang i 1. etasje. Eiendommen har fem boder, fordelt på fire boder i kjeller og en bod på loftet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekket er ikke tett. Stedvis mangler det skiferstein som gjør at vann kan trenge rett inn i underliggende tro. Ståltak er ikke lagt med fagmessig overgang mot yttervegg over inngangsparti. Det må påregnes skifte av taktekket med undertak. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er større skader, løse beslag med åpne skjøter eller falser på skorstein. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Fra 3. etasje er det registrert åpning rundt pipebeslag som tillater vanninntrengning. Taknedløp leder ikke vann ut fra husveggen og deler av taknedløp ved inngangsparti er borte. Det mangler takrenne mot sør. Det er ikke lagt fagmessig overgangsbeslag mellom takshingel på nabodel og eksisterende skifertak. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Boenhetene har felles loft uten brannskillende konstruksjon. Det er ufullstendige tettinger rundt nytt takvindu og kasse på tak mot sør er ikke tett. Det er tegn etter fukt og ekskrementer etter mus på loft. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Ytterveggen har høy slitasjegrad. Gesimskasse mot sør er kappet og det er tilkomst rett inn i konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist store skader på vinduer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon. På bad og soveromsvindu mot nord-vest er det registrert svartsopp i vindu. Vindu er værslitt og oppsprukket i karm. Kjellervindu og vindu på loft er knust. Vinduskarmene har høye fuktverdier. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Hovedytterdør er tettet med tapetserte fiberplater der hvor det opprinnelig er utsparinger for glassfelt. Nyere terrassedør mangler innvendig listverk og overgangsbeslag mot gulv, samt ufagmessig utførelse av utvendig omramming. Ytterdør ved hovedinngangsparti er en innvendig dør med overmalt glass. Dør fra repo ut til balkong er ikke funksjonell og tildekket med madrass for å isolere. Isolasjonsevnen i ytterdør er lav. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting. Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvoverflater har høy slitasjegrad og er i flere rom anbefalt utskiftet som følge av at listverk og gulv har løsnet. Overganger mot eksisterende gulvkarm mangler enkelte plasser vaskelist. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Listverk løsner og det er sprekker i plater og himling. Det er registrert fukt i flere vegger, herunder nedover vegg i trapp fra 3. etasje ned til 1. etasje, forhøyede fuktverdier på panel i 3. etasje samt i vegger i kjellerkonstruksjonen. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dører i kjeller er vanskelig å åpne/lukke og dører i 1. og 2. etasje flasser maling. - Andre innvendige forhold: Det er ikke etablert godkjent brannskille eller lydskille mot tilstøtende boenhet. Det er fuktskader i yttervegg gjennom boligen som kommer fra tak og 3. etasje. Omfanget er ikke registrert i sin helhet, men må anses som omfattende. Vegg mellom boenhetene er oppbygd med ordinær OSB enstavsvegg med isolasjon. - 2. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen og badet har høy slitasjegrad uten komplett fall til sluk, samt mangler godkjente overflater for våtrom. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er konstaterte fukt-/råteskader og skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Det er registrert forhøyede fuktverdier rundt badekar og innebygd badekar. Rommet har høy slitasjegrad og mangler deler av en taklist. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er i området bak badekaret registrert forhøyede fuktverdier ved bruk av fuktindikator. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ved fuktundersøkelser påvist høyt fuktnivå. Det er påvist at overflater og kjøkkeninnredning har omfattende skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet. Belegget rundt oppvaskmaskin har visuell indikasjon på fukt, og list mellom benkeplate og bakvegg har fuktskader. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. Avtrekket mangler filter for oppsamling av fett. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Rommet er ikke utført med naturlig tilluft eller avtrekk. - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrommet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg og kjellergulv, samt symptomer som salt-/kalkutslag og avflassing på puss/maling. Omfattende fuktinntrengning er påvist. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, og det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendige trapper: Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger. Trinn opp til inngangsparti er utført flatt med mulighet for vannansamling og isdannelse. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell større enn 15 mm og total høydeforskjell over 30 mm. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist riss i pipe i 2. etasje. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur, samt fuktskjolder på overflater i kjeller. Saltutslag er påvist på kjellermur. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappene har høy slitasjegrad. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er observert fuktkrevende insekter (kjelleredderkopper i kjeller). Det er registrert inntrengning fra skadedyr (mus) på loft og i 3. etasje. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Gulvoverflater har høy slitasjegrad og plastlist langs vegg er delvis løsnet. Gulvet har ikke fall til sluk, og det er mulighet for at vannlekkasje på våtrommet ikke vil gå til sluk. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant og skader/svelling på innredning. Innebygd badekar er en risikokonstruksjon med forhøyede fuktverdier rundt innkassingen. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Det er registrert svartsopp i vindu på bad, noe som kan indikere utilstrekkelig ventilasjon. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Rommet har en del slitasjeskader på overflater med løs tapet i skjøtene, ufagmessig lagt listverk og manglende vaskelist mellom dørkarm og belegg. - Innvendige vannledninger: Boligen inneholder eldre rør. Rør med avrevet magnesiamasse utgjør en helserisiko og må fjernes. Det må påregnes utskifting av innvendige vannledninger innen relativt kort tid. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er tilkoblet via stikkontakt, og det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift eller avrenning/annen kompenserende løsning ved lekkasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Stedvis en del fukt i kjeller med puss- og malingsavskalling samt salt- og kalkutslag. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendige avløpsrør: Ulik kvalitet på avløpsrør og trolig mange eldre rør gjør inspeksjon vanskelig. Tilsynelatende primært plast- og soilavløpsrør. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Type eller tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kjent. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig trapp har skader rundt innfesting og løst rekkverk, samt manglende naturlig avrenning. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Rekkverkshøyder i innvendige trapper er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er registrert fuktskade i innvendig konstruksjon med forhøyede fuktverdier over tid. - Kjøkkenavtrekk mangler filter for oppsamling av fett. - Det er synlige defekter på kabler eller mangelfull festing av kabler, samt åpne kabelføringer uten sikring. - Det er ikke fremvist samsvarserklæring med dato eller beskrivelse av utført arbeid på det elektriske anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling mellom boenhetene. - Boligen mangler tilfredsstillende brannvarslingsanlegg (røykvarslere mangler i kjeller og på loft). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Satt inn nytt toalett oppe i 2017, og nytt toalett nede i 2025 (ufaglært arbeid). Ikke kjennskap til om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet. Pkt. 4: Fuktskade oppstått etter at naboen skiftet tak på sin del av tomannsboligen, da skjøten over på selgers del ikke er tett. Oppdaget under tilstandsrapporten, ikke utbedret. Pkt. 5: Skiftet vinduer og altandør i 1. etasje i 2019 med trelags vedlikeholdsfrie vinduer (ufaglært arbeid). Pkt. 6: Dårlige vinduer på loftet og i kjelleren, noe kondens i vinduer i 2. etasje (antatt skiftet på 1980-tallet). Ikke utbedret. Pkt. 8: Vanskelig å lukke altandør (antatt installeringsfeil). Enkelte dører er vanskelige å lukke om vinteren. Ikke utbedret. Pkt. 10: Tett sluk/tette rør. Utbedret i 2020 av Saltdal Kommune som fjernet diverse i rør fra huset. Pkt. 18: Satt inn varmepumpe i 2019. Det meste gjort ufaglært, men ferdigstilt av fagpersoner. Pkt. 20: Byttet peis et par ganger, sist i 2021 (ufaglært arbeid). Pkt. 31: Vertikaldelt tomannsbolig bestående av godkjente boenheter. Pkt. 33: Tilstandsrapport utført i forbindelse med salget. Pkt. 41: Eiendommen står på en verneliste, så fasadeendring er ikke tillatt eller uønsket.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er utført som saltakkonstruksjon med takoppløft. Åstak med tre tro tekket med skiferheller. Ut fra byggeår er tekket antagelig lagt direkte på tro. Det er i nyere tid skiftet tak på tilstøtende del av tomannsboligen til pappshingel. Takoppløft tekket tilsvarende som hovedtak. Ståltak over inngangsparti. Saltakkonstruksjon med ark. Åstak med undertak av tro rett på sperrer. Tett kaldloft isolert ned til 3. etasje med spon og flis. Nedløp og beslag: Boligen har takrenne og nedløp i stål og plast. Overflatevann ledes ut på mark. Beslag i varierende utførelse, hovedsakelig aluminiumsbeslag. Pipebeslag i stålutførelse. Luftehatter i stål. Takstige i stål. Boligen har ikke feieplattform eller snøfangere. Dette var ikke krav på oppføringstidspunktet. Veggkonstruksjon: Yttervegger av planhøvlet plank med utvendig stående trekledning. Innvendig platekledd i 1.- og 2. etasje. Tidligere takst opplyser at deler av bygningen er etterisolert med sprøyteisolasjon, det er ikke kjent for nåværende takstmann hvor eventuelt konstruksjonen er etterisolert og nærmere undersøkelse er anbefalt. Vinduer: Vinduer i 1. etasje fra 2010. Vinduer av tolags energiglass. Vinduer i 2. etasje hovedsakelig fra 1984. På bad og soveromsvindu mot nord-vest er det registrert svartsopp i vindu. Vindu er værslitt og oppsprukket i karm. Loft- og kjellervindu med ukjent produksjonsdato. Koblet glass. Kjellervindu og vindu på loft er knust. Dører: Utvendig malt teak hovedytterdør og nyere aluminium terrassedør med overvindu. Ytterdør på siden av hoveddør er en innvendig dør i en yttervegg. Overmalt glassfelt. Isolasjonsevnen trolig noe lav. Utvendig dør i repo mellom 1. og 2. etasje er ødelagt og tildekket med en madrass på befaringstidspunktet. Balkonger/terrasser: Boligen har balkong ut i fra repo mellom 1. og 2. etasje. Balkong mot nord. Utstrakt terrasse tilhørende inngangspartier mot nord. Terrasse med utgang fra stue i 1. etasje mot sør. Balkong er ikke inspisert på grunn av tilkomst. Utvendige trapper: Trapp opp til terrasse utført som galvanisert metalltrapp. Rekkverk av trevirke. Trapp ved inngangsparti i betongutførelse med skiferheller. Rekkverk av stål. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med en Toshiba luft-til-luft-varmepumpe i stue i 1. etasje, samt en Jøtul vedovn i stue tilknyttet murt teglsteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, og et delareal på 1 174 m² er regulert til bevaringsområde (felt S4) og et delareal på 2 m² er regulert til kjørevei i henhold til Vensmoen (plan-ID 1996002), vedtatt 19.12.1996. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Røkland (plan-ID 1997002), ikrafttrådt 10.07.1997. I kommunedelplanen er 1 177 m² avsatt til boligområde (nåværende). Eiendommen er i planen registrert med restriksjonen «Område unntatt for rettsvirkning» (1 177 m²). Ifølge planens bestemmelser § 2 pkt. 1.1 har denne kommunedelplanen ingen rettsvirkning for områder der reguleringsplaner opprettholdes jf. plan- og bygningslovens § 20-6, og reguleringsplaner som opprettholdes gjelder foran bestemmelsene i kommunedelplanen (§ 6 pkt. 1). For bevaringsområdet (felt S4) fastsetter reguleringsbestemmelsenes § 8 pkt. 1: «1.1 Bevaringsområder boliger S2 og S4 skal benyttes til boligformål. Eksisterende fasader skal bevares slik de framstår i dag eller tilbakeføres til opprinnelig utseende. Mindre endringer og tilbygg, som f.eks. tilrettelegging for funksjonshemmede tillates, men de må utføres i samsvar med bygningenes opprinnelige utseende og karakter.»

Eiendommen har adkomst via privat vei (felles avkjørsel) tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 22.09.2026 av takstmann cathrine pedersen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.