Vesterveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 161 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr 2 562 Internett/tv Altibox kr 599 Grunnleie/felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar m.v. Sameiet hadde i 2023 driftsresultat med overskudd på kr. 34 388.

Forsikringspolise

29075891

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-b: 7 m²
GUA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en fast merket parkeringsplass på 1.plan i bygningen i henhold til vedtekter. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 854 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

2. etasje: BRA-i på ca. 78 m²: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom, teknisk rom/bod og entré. I tillegg medfølger det innglasset balkong med BRA-b på ca. 7 m² og sportsbod i tilknytning til garasjeanlegg med ukjent BRA-e. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som relativt ny og med høy standard. Kjøkken: På kjøkken er det gulv av trestavs parkett og fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er innredet med prefabrikkert kjøkkeninnredning, benkeplate av laminat og kumbeslag med en kum innfelt i benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Electrolux bestående av koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er kjøkkenventilator fra Flexit. Bad: Vegger av fliser, malte plater i himling og fliser på gulv med varmekabler. Sluk med utførelse i plast. Badet er innredet med prefabrikkert baderomsinnredning med skuffeseksjon, høyskap, speilskap, lyslist og to hengslede dusjvegger i glass. Badet har veggmontert klosett med innebygget sisterne, heldekkende servant på skuffeseksjon, dusjarmatur på vegg, opplegg for vaskemaskin, samt avtrekksventil i himling tilknyttet ventilasjonsanlegg, spalte mellom dørblad og dørterskel og overstrømningsventil i dør. Innvendige overflater: Gulvflater av trestavs parkett og fliser. Veggflater fliser og malte gipsplater som er delvis listefri utførelse. Himlinger er malt betongdekke og malte gipsplater. Trapp til leiligheten av stål, en rettløpstrapp med repos og en vindeltrapp. Innvendige dører med utførelser i tre med hvitmalte slette flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: - betongplate på grunnen (parkeringsareal m.b.) - betongdekke (over parkeringsareal) - første dekke for moduler. - øvrige skiller er trebjelkelag - moduler. Andre innvendige forhold: Installert garderobeskap i entré og på begge soverom. Vannledninger: Rør-i-rør-installasjon med fordelerskap plassert på teknisk rom/bod, kursfortegnelse montert innvendig side av luke til fordelerskap og stengeventiler i fordelerskap. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Ventilasjonsunit fra Flexit med balansert ventilasjon plassert på teknisk rom/bod. Varmtvannstank: Varmtvann fra sentral i teknisk rom. Elektrisk anlegg: Normal installasjon med elektrofordeler plassert i teknisk rom/bod og kurser i henhold til kursfortegnelse med en kurs à 25A, 10 kurser à 16A og to kurser à 10A. Branntekniske forhold: Bygningen er sprinklet og røykvarslere i boenheten tilkoblet brannsentral for hele bygningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

med utgangspunkt fra rådhuset på Sortland, kjør mot bruen. Ta første vei opp til venstre. Vesterveien 10 kommer da på venstre hånd etter ca. 1 km.For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Vinduer: Trevinduer med isolerglass med aluminimsmantling utvendig side. Dører: Inngangsdør med utførelse i tre og verandadør med utførelse i tre med aluminimsmantling utvendig side. Balkonger/terrasser: Innglasset veranda med åpningsbare glassfelt over rekkverk, tremmegulv av terrassebord på betongdekke og fibersementplater i himling.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig- og blokkbebyggelse, samt andre sikringssoner i reguleringsplan for Steinbruddet med plan-ID 2011301, datert 28.04.2011. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Sortland kommune med plan-ID 2014001, datert 03.09.2015. Ifølge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplan fortsatt gjelde. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette reguleringsplan med kart kan forelegges ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Sameie Steinbruddet Panorama Trinn 1 Kontaktperson i sameiet er Geir Abel Ellingsen. Sameiet består av 14 eierseksjoner, som alle er boligseksjoner. Dyrehold kan tillattes ved søknad til styret i sameie og så fremst dyreholdet ikke er til sjenanse for andre seksjonseiere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.04.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Leiligheten leies ut med 3 måneders gjensidig oppsigelse. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det forutsettes at betongplate på grunnen er utført med radonduk. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 750
• Eiendomsskatt: kr 4 750