Svend Foyns gate 1

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert boligområde på Vadsøya, med gangavstand over til Vadsø sentrum. Nabolaget kombinerer nærheten til byens sentrumsfasiliteter med umiddelbar tilgang til åpent kystlandskap og flotte turområder. Like i nærheten finner du Vadsøya kulturpark med den historiske luftskipsmasta fra Roald Amundsens og Umberto Nobiles ekspedisjoner, samt fine turstier som leder ut mot Gapahuken Øya med utsikt over Varangerfjorden. Hverdagslogistikken er enkel for barnefamilier, med en kort kjøretur til byens skoler og barnehager. Både Maurtua barnehage, Vadsø barne- og kulturskole, Vadsø ungdomsskole og Vadsø videregående skole ligger innen rekkevidde. Dagligvarehandelen gjøres smidig i sentrum, hvor du finner Coop Extra, i tillegg til apotek, kafeer og andre servicetilbud. For et aktivt fritidstilbud er det en kort biltur til idrettsanlegg som Varangerhallen fotballhall og Vadsøhallen, samt lokale treningssentre og skiløypenettet ved skistadion i Fossen. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass i Fabrikkveien kun en kort spasertur fra boligen, med bussforbindelser til sentrum og omliggende områder. Dersom du skal reise lenger, ligger Vadsø lufthavn i Kiby en kort biltur på rundt sju minutter unna, med daglige avganger inn i det regionale rutenettet.

Parkering i enkel garasje med leddport og elektrisk portåpner, samt på gruset innkjørsel på eiendommen.

Tomteareal er 600 m² på festet tomt.

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. Eiendommen er oppmålt ved forretning i 1964, men grensene er i det digitale kartgrunnlaget registrert med lav nøyaktighet. Det tas forbehold om arealets nøyaktighet og grensers faktiske plassering. Tomten er relativt flat og opparbeidet med plenareal samt gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Ved innkjøringen til garasjen er det oppført forstøtningsmur i naturstein. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen er ukjent. Materialet brukt til opparbeidelse av tomt og fundament er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i betongstein. Forstøtningsmurer: Det er forstøtningsmur av naturstein ved innkjøring til garasjen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av betongrør fra før 1990. De er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er festetomt hvor Vadsø kommune er bortfester. Festekontrakten er inngått i 1964 for en opprinnelig festetid på 40 år, med rett for fester til å fornye festekontrakten for et like langt tidsrom. Vadsø kommune har tinglyst forkjøpsrett ved salg av bygninger på tomten, med unntak for salg til nær slekt. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 85 m²: Vindfang, tre soverom, bad, stue og kjøkken. Kjeller BRA-i 35 m²: Vindfang, gang, tre boder, vaskerom og rom innredet som soverom/kjellerstue. Terrasse på ca. 42 m². Frittstående garasje på 21 m². Halve kjelleren med boder og vaskerom har takhøyde lavere enn 1,90 m. Dette arealet utgjør 36 m² areal med lav takhøyde (ALH), og inngår ikke i måleverdig bruksareal (BRA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen, godkjent av Vadsø bygningsråd 18.06.1963, samt godkjente tegninger for garasjen, godkjent 21.09.1967. I 1. etasje er det etablert åpen løsning mellom stue og kjøkken. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av rom i kjeller til soverom/kjellerstue, hvor kjelleren på godkjente tegninger er godkjent med boder, disponibelt rom og uutgravd areal. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført terrasse på ca. 42 m² på understøttende konstruksjon. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av terrasse på understøttende konstruksjon er normalt søknadspliktig.

Eneboligen fra 1965 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum av stål. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Frittstående hvitevarer i form av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn. Bad: Badet er plassert i hovedetasjen og er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap, toalett og dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er plassert i kjelleren og er utstyrt med støpejernssluk og opplegg for vaskemaskin. Rommet har lav takhøyde og et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Furu og betong i rom under terreng. Vegger: Plater og betong/mur i rom under terreng. Himling: Plater og panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i tre og betonggulv mot grunn. Det er foretatt hulltaking i gulv i nordøstre hjørne uten at det er påvist kritiske forhold, med måleresultat på 17 % fuktighet i tilfarergulvet. Pipe og ildsted: Mursteinspipe, vedovn og feieluke. Innvendige trapper: Innvendig adkomst mellom etasjene via malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige profilerte og slette dører i tre og malte overflater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Ventilasjon med vegg- og vindusventiler, samt tidvis avtrekk fra kjøkkenventilator og baderomsvifter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med ukjent installasjonsår. Det er gjort endringer i anlegget etter 1999, herunder montering av stikkontakter og downlights med skjult anlegg i trappenedgang i 2023. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Branntekniske forhold: Det er feieluke tilknyttet mursteinspipen. Lagring: Boligen har tre boder i kjeller. I tillegg er det en frittstående enkel garasje med innvendig areal på 21 m² oppført i 1968, utstyrt med leddport i tre og elektrisk portåpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasje Bad - Generell: Badet er fra ukjent årstall, det er ikke tilstrekkelig fall på badegulvet, veggene har et overflatemateriale som ikke er egnet for våtrom og sluket er ikke tilgjengelig for rengjøring og inspeksjon. Etter en samlet vurdering anbefales det at badet oppgraderes slik at det blir i stand tåle normal bruk etter dagens standard. - Kjeller Vaskerom - Generell: Vaskerommet er fra ukjent årstall, det er lav takhøyde, eldre støpejernssluk, veggene har et overflatemateriale som ikke er egnet for våtrom og gulvet har ikke tettesjikt etter dagens normer. Etter en samlet vurdering anbefales det at vaskerommet oppgraderes slik at det blir i stand tåle normal bruk etter dagens standard. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger: Det er påvist manglende gnagersikring (musetetting). - Innvendig - Overflater - gulv: Gulvet i den ene kjellerboden er delvist banket opp. - Varmtvannsbereder: El-tilkobling av varmtvannstank er ikke iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Det er målt fukt i tilfarergulv med resultat på 17%. Dette er litt under det kritiske nivået som er på 20%. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker i muren. Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav. - Tomteforhold - Utvendige avløpsledninger: Avløpsrør av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eier opplyser om at avløp går tett ca. en gang pr. år. Det ble gjort spyling og videoinspeksjon av avløpsrørene i 2023. Her ble det avdekket slitasje og lekkasjer i stikkledningene. Helse, miljø og sikkerhet - Åpning i nedre kant av terrassens rekkverk er for stor ut fra krav i dagens forskrifter. - Terrassens rekkverk er 82 cm og noe lavt i forhold til dagens krav på 100 cm. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig kjellertrapp har dårlig funksjonalitet - den er bratt og glatt i inntrinnene. - Eier sier at hovedsikringene ofte løses ut. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser at det ikke er tilstrekkelig fall mot sluk på badet, og at feilen ikke er utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 4: Selger opplyser at det har vært trøbbel med soilrør gjennom tak, særlig på vinteren med dannelse av istapper. Utbedret i 2024 ved ombygging av soilhatt på tak og forlengelse av soilrør slik at det kommer ut i fri luft (ufaglært arbeid). Pkt. 5: Selger opplyser at det i 2025 ble montert nytt 3-lags vindu i stue mot vest av Tømrermester Rune Hoel AS (faglært arbeid). I 2023 ble det etterisolert på kaldloftet hvor gammel glassvatt ble erstattet med 30 cm isolasjon pluss 5 cm isolasjonsmatter, og i 2026 ble huset malt ett strøk på alle vegger (ufaglært arbeid). Pkt. 7: Selger opplyser om isolering og montering av dampsperre i garasjen i 2024 (ufaglært arbeid). Pkt. 9: Selger opplyser at det ikke er tilstrekkelig drenert, og at det ikke er gjort tiltak så langt selger kjenner til. Pkt. 10: Selger opplyser at takstmann på befaring i 2022 fant antydninger til fukt under tilfarergulvet, og at tiltak ikke er gjort så langt selger kjenner til. Pkt. 12: Selger opplyser at det ble oppdaget fuktinntrengning i forbindelse med tilstandsrapport i 2022, og at tiltak ikke er gjort så langt selger kjenner til. Pkt. 14: Selger opplyser at det forekommer at avløp går tett cirka en gang per år, og at tiltak ikke er gjort så langt selger kjenner til. Pkt. 22: Selger opplyser at hovedsikringen har blitt byttet cirka en gang per år, og at tiltak ikke er gjort så langt selger kjenner til. Pkt. 23: Selger opplyser at det i 2023 ble montert skjult anlegg i trappeoppgang av Vadsø installasjon AS (faglært arbeid). Pkt. 33: Selger opplyser at det ble utarbeidet tilstandsrapport i 2022 i forbindelse med salg av boligen. Pkt. 37: Selger opplyser om skjevheter i garasjens konstruksjon, og at tiltak ikke er gjort så langt selger kjenner til. Pkt. 41: Selger opplyser om gulvet i en av bodene i kjelleren er pigget bort og gravd delvis opp. Det har vært observert vann i gropen. Det har blitt observert under særlig mye nedbør og snø smelting på våren.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av asfaltshingel. Besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Det er generelt vinduer med malte trekarmer og 2-lags fra 2009-2010. I stuen er det vindu med 3-lags glass fra 2025. Dører: Hovedytterdøren er malt. Balkonger/terrasser: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Utvendige trapper: Tretrapper til inngangsparti og til terrasse. Garasje: Enkel garasje med betonggrunnmur, betonggulv, vegger av bindingsverk, isolert, men ikke kledd innvendig. Liggende kledning utvendig. Saltak tekket med asfaltpapp. Leddport i tre med elektrisk portåpner. Byggeår 1968.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn tilknyttet mursteinspipe. Det er registrert følgende avvik på fyringsanlegget ved boligtilsyn: Skorsteinen har mangelfull avstand til brennbart materiale med manglende utsparinger, det er sprekker i skorsteinen utvendig og innvendig, og det er forbud mot bruk av ovn i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og et delareal på 13 m² er regulert til gangvei i henhold til Boligfelt på Vadsøya (plan-ID 1964001), vedtatt 27.05.1964. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (plan-ID 2012001), ikrafttrådt 24.06.2013. Eiendommen omfattes av hensynssone H910 (delareal 592 m²), som fastslår at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde jf. kommuneplanens bestemmelser punkt 1.4. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan Kystsoneplan for Vadsø (plan-ID 2002001), ikrafttrådt 19.06.2002. I kommunedelplanen er 592 m² avsatt til LNF-område, nåværende. I henhold til kommuneplanens arealdel punkt 1.3 skal kommunedelplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel fortsatt gjelde. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H190: Andre sikringssoner (høyderestriksjon omkring Vadsø lufthavn), delareal 592 m² Innenfor hensynssone H190 gjelder de høyderestriksjoner som er angitt med koter på restriksjonsplanen, Avinors tegning ENVD-P-08 datert 20.12.2011. For områder mellom de viste kotene skal høyderestriksjonen beregnes gjennom interpolasjon. Innenfor restriksjonsområdet kan det ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger høyderestriksjonene som angitt på plankartet. Vegetasjon skal holdes under hinderflatene, og nødvendig fjerning av vegetasjon vil bli gjennomført av Avinor. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Taksten er avholdt den 30.09.2026 av takstmann Trond-Eirik Nilsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i henhold til NGU radonkart i et område med usikker radonforekomst i grunnen.