Kvartsveien 1 B

Kvartsveien 1 B har en fin plassering på Fjellheim i Vadsø, i et etablert og rolig boligstrøk bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Området er barnevennlig og oversiktlig, med enkel tilgang til både lek og natur. Fra eiendommen er det omtrent to og en halv kilometer inn til sentrum av Vadsø, som du når med en kort biltur eller på sykkel. For barnefamilier er beliggenheten praktisk i hverdagen. Glimmerstua barnehage ligger en kort gåtur unna i nabolaget, og det er også kort gangavstand til Stubben barnehage. Områdets elever sokner til Vadsø barne- og kulturskole, og det er grei vei videre til Vadsø ungdomsskole samt Vadsø videregående skole. Like ved boligen ligger Kvartsveien balløkke for ballspill og lek, og rett nord for eiendommen finner du flotte naturområder med ski-, sykkel- og turstier. Her har du direkte adgang til byens oppkjørte skiløyper og turterreng. Dagligvarehandelen er lettvint unnagjort med både Kiwi og Rema 1000 i gangavstand fra boligen. For et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud byr Vadsø sentrum på Hami Kjøpesenter, apotek, kaféer og spisesteder en kort kjøretur unna på rundt fem minutter. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Lindi like i nærheten til fots, med faste bussforbindelser. Skal du reise lenger, ligger Vadsø lufthavn under ti minutter unna med bil.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 6 372 311
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 175 908
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebank 1 Nord Norge Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 2 817 774,- Løpetid: 20 år Rente: 6,85 % Merknad: Opprinnelig låneår 2016 Bank: Sparebank 1 Nord Norge Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 2 648 757,- Løpetid: 30 år Rente: 6,85 % Merknad: Opprinnelig låneår 2019 Bank: Sparebank 1 Nord Norge Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 905 780,- Løpetid: 30 år Rente: 6,85 % Merknad: Opprinnelig låneår 2020 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 315 086,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 291 158,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Parkering på gruslagt innkjørsel på eiendommen.

Tomteareal er 763 m² på festet tomt.

Areal er hentet fra tilstandsrapport. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med plen, diverse beplantning, treterrasser og gruslagt innkjørsel. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er synlig grunnmursplast fra 1985. Utover dette foreligger det ingen informasjon om drenering. Det er kun synlig grunnmursplast langs grunnmur, på sidene hvor det ikke er grunnmur er det ikke påvist noen form for fuktsikring eller drenering. Grunnmur og fundamenter: Bygget har betonggrunnmur på søylefundamenter. Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen er relativt flatt og består av gressplen, beplantninger og terreng med gruslag. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent. Avløpsledningstype er ukjent. Tomten er festet av borettslaget og utgjør borettslagets fellesareal.

Halvdel av vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 57 m²: Vindfang, bod, bad/vaskerom, stue m/trapp, kjøkken. Loft BRA-i 36 m²: Gang m/trapp, bod, soverom, soverom 2. Boligen har utvendig trapp med repos tilknyttet inngangspartiet, samt opparbeidede treterrasser på tomten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 08.06.1984.

Halvparten av den vertikaldelte tomannsboligen, oppført i 1985, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell innredning med profilerte fronter og benkeplate i marmor, samt kitchen-wall-plater på vegg under overskap. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål med forkrommet kjøkkenkran, komfyr, kjøkkenventilator med avtrekk ut, kombinert kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Kjøkkenet ble modernisert i 2019 og supplert i 2023 med høyskap, ny benkeplate og skuffeseksjon ved vinduet. Varmtvannstank på ca. 120 liter, hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjøkkenbenken under oppvaskkummen. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet i 1. etasje ble oppgradert i 2023 etter teknisk forskrift 2017 og har baderomspanel på veggene, malt himling med innfelte downlights og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med baderomsmøbel med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt avtrekksvifte med fukt- og lyssensor av merket Pax Passad, samt tilluftsspalte under døren. Det er etablert rør-i-rør-system med eget rørskap. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Nytt laminatgulv i 1. etasje ble lagt i 2023, og gulv på loftet ble lagt i 2022. Belegg er fra byggeår. Vegger: Malte plater, pusset og malt i 2022–2023. Baderomspanel på bad/vaskerom. Himling: Himlingsplater. Malt himling på bad/vaskerom. Pipe og ildsted: Det er installert isolert stålpipe og vedovn. Innvendige trapper: Det er lakkert tretrapp mellom 1. etasje og loftet. Rekkverk i trekonstruksjon i toppen av trappen sikrer mot fall til hovedetasjen. Innvendige dører: Boligen har formpressede innerdører fra 2023. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Det er kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter, samt rør-i-rør i rørskap tilknyttet badet. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjøkkeninnredning under oppvaskkummen. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Sluk på bad/vaskerom er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og spalter i vinduer, samt periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og bad/vaskerom har elektrisk styrt avtrekksvifte med fukt- og lyssensor av merket Pax Passad samt tilluftsspalte under døren. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkeninnredningen. Alder på tanken er ukjent. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent og delvis skjult elektrisk anlegg, og sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap og de fleste kurser er skiftet i perioden 2019–2023. Selger opplyser om at el-tilsynet utførte kontroll på det elektriske anlegget 03.09.26 og at avvikene som ble avdekket da er rettet opp i. Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslere i begge etasjer, brannslukningsapparat i bod i 1. etasje og brannstige fra etasje over bakkeplan. Lagring: Boligen har to innvendige boder, henholdsvis én bod i 1. etasje og én bod på loftet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Flere avvik ligger under borettslagets ansvar, dette gjelder spesielt utvendig bygningsmasse og konsruksjon. mens øvrige forhold bør følges opp av eier. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist store skjevheter og sprekker i grunnmuren mot sør. Det er også synlig rustet armering og porøs betong i områder med rustsprengning. Se side 14 under punktet ''Viktig informasjon'' for mer info vedrørende dette. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Type undertaktekking er ikke påvist, og det foreligger ingen informasjon om at undertaket ble skiftet i 2020. Tekking på undertaket ble ikke undersøkt på grunn av at takpanner er festet med skruer. - Takkonstruksjon/Loft: Eier opplyser at det i 2023 kom inn smeltevann fra ventil i yttertaket over kjøkkenet. Dette ble oppdaget da det dryppet fra himlingen på kjøkkenet. Årsaken var at snø hadde lagt seg i ventilen og smeltet. Fuktmålinger viser ingen forhøyede verdier i trevirke. Borettslaget vurderer løsninger for å forhindre at dette skjer igjen. Inntil videre er det plassert en bøtte/dunk under ventilen for å samle opp eventuelt smeltevann. Undertaket av sponplater har synlige misfarginger i form av flekker. Misfargingen indikerer at det er sverte-/muggsopp som har spredt seg, forårsaket av utilstrekkelig ventilering av kaldloftet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen rundt vinduer, nærmere spesifisert kledningen som ligger ned mot det nederste vannbrettet under vindu. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Borettslaget er i prosess med å innhente tilbud samt utbedre forholdene. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er observert spredte råteskader i den utvendige kledningen rundt vinduene. Årsaken til dette er at kledningen ligger ned på det nederste vannbrettet under vinduene, noe som kan føre til opphopning av fukt og økt risiko for råteutvikling. Dette er det samme avviket som er påvist i avsnitt "Yttervegger/Veggkonstruksjon". Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Borettslaget er i prosess med å innhente tilbud og gjøre utbedrende tiltak. - Overflater - gulv: Det er registrert sprekker i skjøter mellom laminatgulvbord i stuen. - Krypkjeller: Det er påvist soppdannelser på terrenget i krypkjelleren. Soppdannelser indikerer at det er fuktige forhold i krypkjelleren, noe som kan medføre økt risiko for skader på trekonstruksjoner over tid. Det er påvist åpninger i stubbegulvet. Åpningene er store nok til at for eksempel små gnagere kan komme seg inn. Borettslaget er i prosess med å innhente tilbud for å utbedre dette. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - 1. Etasje Bad/Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad/Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik fra preakseptert fall-løsning på våtrommet, som angitt i våtromsnormen. Fallforholdene på gulvet utenfor dusjsonen tilfredsstiller ikke preakseptert løsning med minimum 1:100 fall (10 mm per meter). Høydeforskjellen mellom topp slukrist og toppen av tettesjikt ved dørterskel er målt til under 25 mm, som er mindre enn preakseptert løsning. I dusjsonen skal det etter preakseptert løsning være minimum 1:50 fall mot sluk i en radius på 80 cm, tilsvarende ca. 16 mm høydeforskjell. Målt fall i dette området er 13 mm, som er noe mindre enn preakseptert verdi. Det er gjennomført funksjonstest av dusjen, og vannet ledes til sluk uten synlig motfall eller vannansamlinger. Funksjonskravet vurderes derfor som oppfylt, til tross for avvik fra preakseptert fall-løsning. For å hindre at eventuelt lekkasjevann renner ut av rommet via døråpningen skal hele gulvet ha fall minimum 1:100, eller tettesjikt skal ha oppkant på minimum 15 mm ved terskel. Tettesjiktet (vinylbelegget) har ikke oppkant ved dørterskel, og løsningen avviker derfor fra preakseptert utførelse. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert fuktig klima i krypkjeller, noe som indikerer at en eventuell drenering har funksjonssvikt, at det mangler drenering, eller at det kun er lagt fuktsikring og ikke drenering av massene rundt grunnmuren. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Oljetank: Det er ikke informert om at det er nedgravd oljetank på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk på loft: Rekkverket i toppen av trappen er lavere enn dagens minimumskrav på 1,0 meter i henhold til gjeldende forskrift. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk kabel på kjøkken: Det er synlig kabel på kjøkkenet som ikke er tilstrekkelig festet eller avsluttet korrekt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Kjøleskap på kjøkkenet medfølger salget og overtas uten noe form for garantier. Andre frittstående hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med i salget.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med takpanner og undertak av ukjent materiale. Taktekking er utført av Basis A bygg AS i 2020. Bygningen har saltak med takkonstruksjon av sperrer av I-bjelker i tre og undertak av finerplater. Loftet er et kaldtloft over himling og bak knevegger på loftet. Kaldloft er ventilert via lufting i takfoter, ventil i røstvegg og via ventiler i yttertaket. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass og 3-lags isolerglass. Vinduer med 2-lags glass har ukjent alder, og det tas utgangspunkt i at de er fra byggeår. Vinduer med 3-lags isolerglass har tydelig produksjonsstempel fra 2017. Dører: Malt hovedytterdør med 2-lags glass. Det er formpressede innerdører fra 2023. Utvendige trapper: Det er utvendig trapp med repos tilknyttet hovedytterdøren. Trappen er oppført i trekonstruksjon, med innfesting i bygningskroppen og opplagring på terreng. Trinn og gulv består av terrassebord, og rekkverket er malt. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn tilknyttet isolert stålpipe. Varmekabler på bad/vaskerom, for øvrig elektriske ovner. Det er registrert avvik fra brann- og feievesenet på skorsteinen: Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår da skorsteinsjakt mangler inspeksjonsluke som beskrevet i monteringsanvisning, og det kan ikke kontrolleres om den er oppført i henhold til monteringsanvisning. Avviket er registrert som ikke lukket. Selger opplyser om at avviket er lukket og at det er installert inspeksjonsluke i skorstein sjakt på soverom nr. 2. Dette kan besiktiges nærmere på visning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (365 m²), og et delareal på 315 m² er regulert til offentlig friområde, 72 m² til kjørevei og 11 m² til park i henhold til Fjellheim (plan-ID 1979004), vedtatt 12.12.1979. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (plan-ID 2012001), ikrafttrådt 24.06.2013. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (delareal 764 m²) I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.4 er reguleringsplaner som fortsatt skal gjelde vist på plankartet som egen hensynssone etter plan- og bygningsloven § 11-8 bokstav f. Reguleringsplan 1979004 Fjellheim gjelder derfor fortsatt for eiendommen. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 62 819
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Fjellheim Borettslag er et borettslag bestående av 33 leiligheter, fordelt på 5 2-roms, 18 3-roms og 10 4-roms leiligheter. Forretningsførselen utføres av TK Regnskap AS, og styreleder er Simone Jørgensen. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 27.05.2026: • Styrets årsberetning og årsregnskap for 2025 ble enstemmig godkjent. • Styrets budsjettforslag for 2026 ble enstemmig vedtatt, med henstilling til styret om å vurdere nedbetaling av lån, sammenslåing av lån og renteforhandlinger på lån og innskudd. • Styregodtgjørelse for 2025 ble fastsatt til kr 34 800,-. • Valg av styremedlemmer, varamedlemmer og valgkomité ble gjennomført. I 2025 ble det utført utvidelse av tilkomstvei inn til Moreneveien 1–3 samt lukking av brannavvik. Vedlikeholdsbudsjettet for 2026 har ingen spesifikke planer utover lukking av avvik og forefallende utbedringer. Borettslaget har ikke opparbeidet felles lekeplass. Beboerne har krav på nattero fra kl. 23.00 til 07.00. Aktiviteter som snekring, banking og boring i vegger skal ikke forekomme på søndager og helligdager, og på hverdager ikke etter kl. 20.00. Musikk- eller sangundervisning samt bygningsmessige endringer krever styrets godkjenning. Større gjenstander som avskiltede biler skal ikke oppbevares på borettslagets fellesareal uten avtale med styret. Det skal ikke lagres gjenstander som hindrer adkomst til opphengt brannstige. Hundehold er tillatt dersom det ikke medfører støy eller annet ubehag for naboene. Utendørs skal hunder holdes i bånd og oppholde seg på det arealet den enkelte disponerer som eget. Hund skal ikke stå bundet eller luftes i felles innkjørsel. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart, og eier er erstatningspliktig for skader på personer eller eiendom. Reglene gjelder tilsvarende for andre dyrearter så langt de passer. Dyr av særlig farlig gemytt, slangearter og særlig støyende fuglearter tillates ikke. Dyrehold kan pålegges opphørt ved brudd på reglene. Beboerne sørger for snørydding av eget inngangsparti og felles innkjørsel, samt å holde orden utenfor leiligheten. Plenklipp utført av borettslaget belastes den enkelte andelseier. Borettslaget skal varsles i god tid før eierskifte slik at boligen kan inspiseres.

Taksten er avholdt den 25.09.2026 av takstmann Svein Kandola

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGUs radonkart er definert med usikker aktsomhetsgrad.

Det oppfordres til å sette seg godt inn i borettslagets vedtekter/ordensregler som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler ved spørsmål. Borettslaget opplyser om: Grunnmur/betongdrager mot sør, anlagt på nedgravde betongpilarer er tidligere observert noe skjev/tiltet mot sør med størst utslag i østenden. Da det opp gjennom årene (etter 2006) ikke er registrert eller foreligger annet kjennskap til bygningsmessige uregelmessigheter, eks.vis bevegelser av bygningsdeler var det ingen grunn til å gå videre med "opprettingstiltak", fundamentering anses stabil. Og begge andelseiere i Kvartsvn 1B og 1A har bebodd leilighetene sammenhengende fra 1990-tallet fram mot 2020 uten å registrere/opplyse om bygningsmessig feil knyttet til bevegelser i fundamentering. Det samme bekrefter bilder av fugeskum i sørøstlig hjørne (ende av betongdrager) som ikke er oppsprukket, påført i enten 2011 eller 2019, nok engang ingen bevegelser i betongdrager. Vi tror betongdrager har vært skjev/tiltet fra byggetidspunkt, 1985/86. Den er rett og slett mekanisk presset til nåværende posisjon for at diagonalene skal stemme, Unøyaktig utsetting av betongpilarene langs sørsiden(?). Rapporten beskriver/bildene viser oppsmuldret betong, synlig armering spesielt i overgang pilar-betongdrager. Dette bør fortrinnsvis utbedres, oppsmuldret/krakelert betong fjernes, armering påføres "ruststopp" og skadet områder innstøpes/pusses. Oppdrag for firma med betong/murerfaglig kompetanse. Dette vil være fornuftig å gjøre for å unngå framtidig spørsmål/anmerkninger ifbm tilstandsrapporter/taksering.