Rávttebelgeainu 2100

Eiendommen har en fredelig og landlig beliggenhet i Indre Nyelv i Nesseby kommune, plassert helt nede ved vannkanten i Nyelvbukta. Her bor du i et åpent kystlandskap med fri utsikt over Varangerfjorden og terrenget omkring. Tomten strekker seg like mot fjæra, noe som gir umiddelbar kontakt med sjøen og en rolig tilværelse tett på naturen. Bebyggelsen i nærområdet er spredt, med lite støy og god avstand til gjennomgangstrafikken. De daglige servicetilbudene finnes i Varangerbotn, som ligger en kjøretur på rundt 15 til 20 minutter unna langs E75. I Varangerbotn finner du dagligvarehandel med Coop Prix og post i butikk, bensinstasjon, spisesteder og kommunale tilbud. For barnefamilier er det Nesseby oppvekstsenter i Varangerbotn som samler både barnehage og skole. Tettstedet rommer også Várjjat Sámi Musea (Varanger Samiske Museum), som fungerer som en viktig kulturarena og møteplass i lokalsamfunnet med utstillinger og markedsdager. Nærområdet byr på særdeles gode jakt-, fiske- og turmuligheter gjennom hele året. Du kan drive fjordfiske rett utenfor tomten, og det er en kort biltur til populære lakseelver samt viddeområder med rikt rype- og småviltterreng. Vinterstid gir landskapet flotte forhold for skiturer og friluftsliv, med tilgang til skiløyper og scooterløyper i nærområdet. Varangerbotn er et sentralt knutepunkt hvor E6 og E75 møtes, og kjøreturen inn til fylkesadministrasjonsbyen Vadsø tar rundt 45 til 50 minutter. Grasbakken bussholdeplass ligger en kort kjøretur unna eiendommen, mens både Vadsø lufthavn og Kirkenes lufthavn Høybuktmoen nås på om lag en times kjøring med bil.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Tomteareal er 38 977 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 14.10.2026 av Nesseby kommune. Grensene har varierende nøyaktighet, der enkelte strekninger er nøyaktig oppmålt, mens øvrige grenser er digitalisert fra eldre kartgrunnlag eller markert med hjelpelinje mot vannkant. Oppgitt areal og inntegnede grenser er derfor å anse som veiledende. Tomten er relativt flat og opparbeidet med plenarealer, treterrasse/platting og gruset adkomst og gårdsplass. I tillegg til bolighuset er det oppført flere frittstående bygninger på tomten, herunder garasje, anneks, grillstue, badstue og uthus/bod. Eiendommen har en åpen og kystnær beliggenhet med grense mot sjøen i nord. Eiendommen har 9,8 dekar overflatedyrka jord. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overtar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig. Det foreligger ikke gyldig jordleieavtale. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det er ikke informert om at det er utført arbeider med dreneringen/fuktsikringen siden byggeår, og det er ikke informert om dreneringstype. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og tilbygd vinterhage står på stolper. Terrengforhold: Terrenget inntil boligen har synlig fall ut fra grunnmuren, men stedvis er det usikkert fall. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke informert om at det er gjort arbeider med utvendig vann- og avløpsanlegg, og det tas derfor utgangspunkt i at det er fra byggeår. Det er vannforsyning via privat brønn, og privat avløp med utløp ut til sjø. Med utvendige vann- og avløpsrør menes rør som er utenfor bygningskroppen, vanligvis fra grunnmur og ut. Disse ledningene er skjulte. Det er ikke septiktank eller slamavskiller tilknyttet avløpet fra eiendommen.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 86 m²: Vindfang, bod, gang m/trapp, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, vinterhage, kott. Loft BRA-i 28 m²: Trapperom, to soverom, kott. Platting på 22 m² med adkomst via bakdør i tilbygget. I tillegg er det følgende sekundære bygninger på eiendommen: Frittstående bod på 24 m² BRA-e, bestående av to boder. Anneks på 26 m² BRA-e, bestående av stue/kjøkken og soverom. Garasje på 14 m² BRA-e. Grillstue på 10 m² BRA-e. Badstue på 7 m² BRA-e, bestående av omkledningsrom og badstue. Frittstående utedo med toalettsete (ikke målbart areal som følge av lav himlingshøyde). Arealet for grillstuen er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig på grunn av bygningens utforming med vegger som ikke står vinkelrett på hverandre. Utedoen har ikke målbart areal som følge av lav innvendig himlingshøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger av enebolig fra 1954. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder: - Flere soverom sammenslått til et. - Et soverom utvidet på bekostning av kleskott (søknadspliktig). - Vinterhage, overbygd inngang og terrasse tilbygget (søknadspliktig). - Det er oppført tilbygg mot sjøsiden (etablert ca. 1972 med soverom, bad og bod). Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent (søknadspliktig). Pga. oppført tilbygg avviker majoriteten av boligens fasade i form at takvinkel og vinduer/dører. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendringer, er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er videre oppført anneks (innredet med stue/kjøkken og soverom), garasje, badstue og grillstue. For annekset foreligger det godkjent melding om tiltak fra 2008, samt en skissert plantegning uten rombenevnelser. Det foreligger også plantegningsskisser at badstue, med disse er udaterte. Det mangler også rombenevnelser for badstubygg. Megler kan derfor ikke verifisere om dagens bruk samsvarer med godkjenninger. For øvrige bygg på tomten som garasje, utedo, frittstående bod og grillhytte foreligger det ingen dokumentasjon. Tiltakene anses som oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.

Eneboligen fra ca. 1955 fremstår med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, og benkeplaten er av laminat og stein. Det er stålservant med oppvaskkum, samt fliser på vegg over benkeplater. Hvitevarer omfatter kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom beliggende i 1. etasje har eldre standard og oppgraderingsbehov. Rommet har vinylbelegg på gulv, malte plater og baderomsplater på vegger, samt himlingsplater i tak. Innredningen består av servant og overskap, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er åpent røropplegg, eldre sluk, ventil i yttervegg, og oppvarming via reflektorovn på vegg. Overflater: Gulv: Laminat, malt furugulv og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med dobbelt løp (røyk- og ventilasjonsløp), det er vedovn og sotluke i stuen. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med teppegulv i trinn. Innvendige dører: Innvendig har boligen finérdører og malte fyllingsdører. Krypkjeller: Bygningen har krypkjellere under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er vannpumpe i kryperom under bygget, som pumper vann fra privat brønn. Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkkenvifte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 115 liter. Tanken er over 20 år gammel. Elektrisk anlegg: Det er åpent elektrisk anlegg og sikringsskap med automatsikringer og en eldre bryter for vannpumpe. Branntekniske forhold: Det mangler røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, og det er ikke påvist røykvarsler på loftet. Lagring: Boligen har innvendig oppbevaringsplass i bod og kott i 1. etasje, samt to kott på loftet. På eiendommen finnes det i tillegg frittstående bod på ca. 24 m² fordelt på 2 boder, garasje på ca. 14 m² med dobbel garasjedør og ytterdør, anneks på ca. 26 m² (brakkerigg med kjøkken/inngang og soverom), grillstue på ca. 10 m², utedo, samt badstue på ca. 7 m² bestående av omkledningsrom og badstue. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag: Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det mangler snøfangere på taket i henhold til dagens forskriftskrav (TEK17). Det er ikke montert snøfangere over områder hvor mennesker og husdyr kan oppholde seg. Takvinkler er målt til ca. 29 grader og 48 grader. Takvinkelen er bratt (over 27 grader), og det er glatt taktekking over tilbygget, noe som øker risikoen for snøras. Det er synlige mosevekster i takrenner. Bortføring av vann fra taknedløp fra grunnmur er ikke tilstrekkelig. Takrenner mangler overgang til nedløp. - Vinduer: Utvendig er det tydelige ufagmessige utførelser rundt vinduene. Noen vinduer mangler vannbrett både over og under. Utvendig vindusomramming er lagt helt ned på beslaget på det nederste vannbrettet, og omrammingene er stedvis ikke fullstendige. Det er påvist punktert vindu på loftet. Det er skade på vindu; vindu med koblet glass i tilbygget har løs utvendig vindusramme. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det mangler utkraginger mellom pipe og himlinger/gulv (etasjeskiller). Formålet med utkraginger er å hindre varmgang ved å sikre tilstrekkelig avstand mellom røykkanalen inni pipen og brennbart materiale. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Det er tildekkede pipevanger (sider av pipen) som ikke er synlige. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har eldre standard med løsninger og påvist skade som medfører at det må oppgraderes/renoveres for å tåle dagens bruk og unngå fuktskader. Gulvet har vinylbelegg med synlige sprekker som betyr at det ikke er tett. Fall mot sluk er målt til 0,5:100, som er dårligere enn dagens minimumskrav. Det er eldre sluk med skader; sluken er utett og i krypkjeller ser man at det er store skader. Rommet har ikke ventilering, da ventilen i yttervegg er forseglet, og det er heller ikke etablert tilluft. Vannet i boligen var stengt, og det ble derfor ikke foretatt funksjonstest av vann og avløp i rommet. - Septiktank: Det informeres i egenerklæringsskjema at det ikke er tank tilknyttet avløpet, altså går avløpet urenset til resipient (sjø), noe som er et forskriftsbrudd, og det gis med bakgrunn i dette TG3 for forholdet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er synlige pappspikre på taket, og noen spikre er presset delvis ut. Fugemassen mellom tekking og piper (skorstein og ventiler) har sprekker, dette gjelder begge tak. Undertaket har synlige sopp-/muggdannelser, noe som har sammenheng med alder og utilstrekkelig ventilering av kaldloftet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket på opprinnelig del. Det er synlige, delvis løse lepper på takshingelen. Vannbordene er slitte og oppsprukne. Det er påvist mosevekster på taktekket. Ifølge egenerklæringen er det utført ufaglært arbeid på taktekkingen. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen og i vindusomramming. Trekledning er stedvis lagt nærmere terrenget enn anbefalt avstand på 300 mm. - Takkonstruksjon/Loft: Det var ikke tilgang for inspeksjon av opprinnelige deler av takkonstruksjonen over himlingen på loftet, da lukene var skrudd fast, og deler av takkonstruksjonen er plassert bak knevegger. Takkonstruksjonen over tilbygget er lukket, uten tilgang for inspeksjon. Det er en uisolert luke til kaldloftet, og det er heller ikke påvist dampsperre mellom kald og varm del i eller rundt luken. Det er avsluttet ventilrør på kaldloftet. Undertaket har synlige sopp- og muggdannelser, noe som har sammenheng med alder og utilstrekkelig ventilering av kaldloftet. - Dører: Bakdøren lot seg ikke funksjonsteste da det var mye løsøre plassert foran døren, noe som hindret tilgang. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke tilgang for inspeksjon av konstruksjoner/fundamenter under terrassebordene. - Tilbyggets konstruksjon: Ifølge egenerklæringen er det utført ufaglært arbeid på tilbygd vinterhage. - Overflater: Det mangler en del av gulvbelegget i et hjørne på soverommet i 1. etasje. I egenerklæringsskjemaet er det opplyst at det ble funnet museavføring under rydding. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren; krypkjelleren er kun vurdert i tilgjengelige deler. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjelleren. Det mangler fuktsperre på bakken i krypkjeller. Det er åpninger i stubbegulvet som kan medføre varmetap, økt risiko for fuktproblemer og adgang for skadedyr. - Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og smal, og døråpningen er lav i forhold til dagens forskriftskrav for sikker bruk. Dør i trappeløpet er ikke tillatt etter dagens forskrift. - Innvendige dører: Boligen har eldre innvendige dører, og enkelte håndtak og låser er løse. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er synlige fuktskjolder i innredningen under servanten. Dette indikerer at det er, eller har vært, lekkasje. Vannet var stengt på befaringstidspunktet, og vann- og avløpsinstallasjoner på kjøkkenet er derfor ikke funksjonstestet. - Vannledninger: Vannrørene i boligen har passert over halvparten av forventet brukstid. Hovedstoppekrana er i kryperom, men den er ikke funksjonstestet pga. rust og fare for skade. Det er derfor ikke foretatt funksjonstest av vann og avløp i boligen. Det er vannrør i krypkjeller som ikke er isolerte. Det er påvist lekkasje i vannrør i boden med synlig vannansamling på gulvet under kobling. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Anlegget har ukjent alder og ble ikke funksjonstestet, da vannet i boligen var stengt og rustdannelser på hovedstoppekran medførte at denne ikke lot seg åpne. - Varmesentral: Det er ikke informert om at det er utført fagmessig service på anlegget de siste 2-3 år. Forventet brukstid for et slikt anlegg er 10-15 år, avhengig av om det er utført regelmessig service og vedlikehold. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er koblet til det elektriske anlegget via vanlig stikkontakt. Tanken var ikke tilkoblet på befaringstidspunktet, og funksjon er derfor ikke kontrollert. Tanken er over 20 år gammel. Det er ikke etablert avrenning til sluk eller lekkasjesikring. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider med drenering eller fuktsikring etter byggeår, og det er ikke opplyst om hvilken type drenering som er benyttet. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker og mindre skader i grunnmuren. Det er synlig skjevhet i en opplagringsstolpe under tilbygget. - Terrengforhold: Fall på terrenget under plattingen på baksiden lot seg ikke kontrollere grunnet manglende tilgang. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er opplyst av en av arvingene at vannet har vært frosset i vinter. I egenerklæringsskjemaet er det opplyst at det forekommer at avløpet fryser. Mer enn halvparten av forventet brukstid for utvendige vann- og avløpsledninger er passert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Oljetank: Det opplyses i egenerklæringsskjemaet at det ikke finnes oljetank på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig trapp: Utvendig trapp har lavere rekkverk enn minimumskravet i dagens forskrift, åpninger i rekkverk og mellom trinn som overstiger forskriftskrav, samt manglende håndløper. - Innvendig trapp: Innvendig trapp mangler håndløpere på vegger i henhold til dagens forskrift. - Brannforebygging og røykvarsler: Det mangler røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, og det er ikke påvist røykvarsler på loftet. - Radon: Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon, og det er ikke dokumentert utførte radonmålinger eller etablerte radontiltak. - Flom og vassdrag: Deler av eiendommen ligger i flomutsatt sone og innenfor aktsomhetsområde for flom med hensyn til elv eller bekk. - Kvikkleire: Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke komplett utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 1: Hull i belegg på badet, feil på sluk i gulvet. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 2: Arbeid utført på badet på 1990-tallet og tidlig 2000-tall (både faglært og ufaglært arbeid, ukjent firmanavn). Badet ble opplyst renovert. Ikke kjent om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Løpende, vanlig vedlikehold av bygningsmassen utført som ufaglært arbeid (fullført ca. 2000). Pkt. 6: Utskiftning av vinduer som del av løpende vedlikehold, utført som ufaglært arbeid (fullført ca. 2010). Pkt. 7: Løpende vedlikehold på bygningsmassen (garasje og tilleggsbygninger), utført som ufaglært arbeid (fullført ca. 2013). Pkt. 16: Privat vannforsyning/brønn. Det er opplevd ustabilitet i form av misfarging om våren i forbindelse med snøsmelting. Pkt. 18: Installert varmepumpe to ganger som faglært arbeid (fullført ca. 2009, ukjent firmanavn). Den første ble oppbrukt, og ny pumpe som fremdeles er i bruk ble installert. Pkt. 23: Bytte av sikringsskap utført som faglært arbeid (fullført ca. 2004, ukjent firmanavn). Pkt. 26: Utvidelse av boligen, dambad og grillstue, sommerhytte samt bygging av vinterhage i senere år. Ikke kjent om tiltakene er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader utover det opplyste. Egenerklæringen er fylt ut av representant (fullmektig).

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen på opprinnelig del er av pappshingel, og tilbygget har lakkerte korrugerte stålplater. Taktekkingen på opprinnelig del av bygget har ukjent alder, men eldre bilder av bygget viser at taktekkingen er skiftet etter byggeår. Tilbygget har ukjent alder, men det er tydelig at taket over er nyere enn byggeår. Takkonstruksjoner har sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Boligen har takrennesystem og takfotbeslag av plast. Tilbygget har takrennesystem av metall. Det er pipe- og ventilasjonsbeslag av metall. Alder på overnevnte er ikke kjent, men det er tydelig at takrennesystem er nyere enn byggeår. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade har liggende bordkledning. Alder på tilbygget er ikke kjent. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass og vindu med koblet glass. Vinduer med tydelige produksjonsstempel er fra 1970-tallet, 1980-tallet og 2010-tallet. Dører: Bygningen har malte ytterdører. Hovedytterdøra har ukjent alder. Bakdør (tilbygget) har synlig produksjonsstempel fra 2014. Det er også en balkongdør til vinterhagen. Balkonger/terrasser: Boligen har platting med adgang via bakdør i tilbygget. Plattingen er av trekonstruksjoner med beisede terrassebord. Utvendige trapper: Det er trapp tilknyttet hovedytterdøra. Vanger er av trekonstruksjoner med trinn av stål og tre. Frittstående bod: Bygget er av eldre trekonstruksjon med synlige vedlikeholdsmangler. Arealer er fordelt på 2 boder. Taket er tekket med asfaltpapp med store skader, og innvendig himling har synlige fuktskjolder. Det er også skader i utvendig kledning. Byggeår: 1900 (Kilde: Matrikkelutskrift). Areal: BRA 24 m². Grillstue: Grillstuen er trekonstruksjon på terreng. Det er pappshingel på taket. Innvendig er det sittebenk langs vegger, og i midten er det åpen bålplass. Det er etablert elektrisk avtrekk i pipa. Bygget har innlagt strøm. Byggeår: 1972 (Byggeår er ikke kjent, men satt samme som boligen for tekniske beregninger). Areal: BRA 10 m². Utedo: Bygget er av enkel trekonstruksjon. Det er synlige lysåpninger mellom vegger innenfra. Taket er tekket med papp. Innvendig er det toalettsete. Bygget har ikke målbart areal pga. lav innvendig himlingshøyde. Byggeår: 1972 (Byggeår er ikke kjent, men satt samme som boligen for tekniske beregninger). Garasje: Garasjen er konstruert av trekonstruksjon. Det er takkonstruksjon i saltak-utforming tekket med asfaltpapp. Bygget har adkomst via dobbel garasjedør og ytterdør. Innvendig er det gulv av trebord. Vegger og himling har åpen konstruksjon. Det er vindu med sprekk i glasset. Bygget har innlagt strøm. Byggeår: 1972 (Byggeår er ikke kjent, men satt samme som boligen for tekniske beregninger). Areal: BRA 14 m². Anneks til bolig: Annekset er en brakkerigg med tilbygd kjøkken/inngang og takoverbygg. Det er taktekking av asfaltpapp. Innvendig er det belegg på gulv, det er vegger med trepanel og tak har trepanel og malte plater. Det er kjøkkeninnredning uten servant og innlagt vann. Innredningen har benkeplate i laminat og komfyr med avtrekk ut fra kokesone. Bygget har innlagt strøm. Byggeår: 1972 (Byggeår er ikke kjent, men satt samme som boligen for tekniske beregninger). Areal: BRA 26 m². Badstue: Badstubygget er av trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Taket har sperrekonstruksjon tekket med asfaltpapp. Innvendig er det gulv av furu og belegg. Vegger og himlinger har trepanel. Badstuen har sittebenker i to høyder. Det er sluk i gulvet og vedfyrt badstuovn med vanntank. Pipen er isolert stålpipe. Det er sprekk i glasset i vindu i badstuen. Ytterdøra er treg og må løftes for å låse opp/igjen. Byggeår: 1972 (Byggeår er ikke kjent, men satt samme som boligen for tekniske beregninger). Areal: BRA 7 m².

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe (produksjonsår 2022) og vedovn i stue. For øvrig oppvarming via elektriske panelovner, samt reflektorovn på vegg på bad/vaskerom. I tillegg er det vedfyrt badstuovn i badstue og åpen bålplass i grillstue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen opplysninger om oljetank på eiendommen, men eiendommen er registrert med olje/parafin som oppvarmingstype i matrikkelen. Dette tyder på at det en gang har vært olje-/parafintank på eiendommen. Det kan være rester av slikt anlegg på eiendommen i dag. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Eiendommen har registrert fem automatisk fredede kulturminner i matrikkelen (arkeologiske lokaliteter, art bosetning-aktivitetsområde): lokalitetsnr. 60082, 143044, 218887, 218888 og 218889. Automatisk fredede kulturminner er fredet etter kulturminneloven. Dette innebærer at det ikke er tillatt å sette i gang tiltak som kan skade, ødelegge, flytte, forandre eller på annen måte utilbørlig skjemme kulturminnet uten særskilt tillatelse eller dispensasjon fra kulturminnemyndighetene. Det er ikke registrert kulturminner på bygningene. Eiendommen ligger i et LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, over egen tomt. Det er i følge kartet 4 andre eiendommer som benytter samme vei, med adkomst over eiendommen. Forholdene er ikke tinglyste. Eiendommen er ikke tilknyttet det offentlige vann- og avløpsnettet. Vannforsyning skjer via privat brønn med pumpe i kryperom (registrert som tilknyttet privat vannverk i matrikkelen). Det er opplevd ustabilitet i form av misfarging om våren i forbindelse med snøsmelting. Vannkvalitet- og trykk er for øvrig ikke målt. Avløpet er privat og føres urenset ut i sjøen, uten tilknyttet septiktank eller slamavskiller. Alt drifts- og vedlikeholdsansvar samt oppgradering av private anlegg og stikkledninger påhviler eier for egen regning. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Dagboknr. 900002 er forsøkt innhentet, men ikke funnet i kartverkets arkiver.

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann Svein Kandola

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGUs radonaktsomhetskart er markert med moderat til lav aktsomhet for radon.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.