Kongsvikdalen 253

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har tinglyst rett for parkering av tre biler. Ca. 45 minutter gange fra parkering til hytten. To av plassene er tinglyst i Bjørnvika. En plass ved Kommelhågen.

Eiendom

Tomteareal er 978 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det foreligger for øvrig tegninger som ikke er stemplet av kommunen. Planløsning for vindfang/bod, samt kjøkken stemmer ikke med dagens situasjon. Vindu på soverommene tilfredsstiller ikke krav til størrelse for lys og rømming. Fritidsboligen er tilbygget i senere tid. Det foreligger ikke tegninger av tilbygg. Lovlighet av tilbygg er ikke kjent for takstmann og anbefales nærmere undersøkt. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. 1. etasje BRA-i 39 m²: Vindfang, stue, kjøkken og 2 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Fritidsboligen har normal standard alder tatt i betraktning. Vedlikehold og påkostninger må påberegnes. Kjøkken: Plassbygget seksjonsinnredning med laminerte benkeplater, og nedfelt benkebeslag. 2 stk. overskap med glass. Flis på deler av benk. Innredningen er stedvis kledd med panel. Kokeapparat for gass. Det er ikke etablert eget avtrekk ved kokesone. Ventilering via åpningsbart vindu. Bad: Uthus bestående av bod, vedskjul og utedo. Uthuset har normal, enkel standard. Innvendige overflater: Fritidsboligen har vegger med behandlet og ubehandlet panel. Fritidsboligen har gulv med laminat, belegg, og gulvbord i tre. Fritidsboligen har innvendig himling av behandlet og ubehandlet panel, og 60x120 cm malte takplater. Vannledninger: Fritidsboligen har ikke innlagt vann. Sommer vann fra bekk. Innvendige vannrør av slange og plast. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast. Ventilasjon: Naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Branntekniske forhold: Brannmelder plassert i stue, og 2 kg pulverapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen samt at det er registrert en del skader ved ender, møne og skjøter. Enkelte plater er stedvis dårlig innfestet, samt at det er registrert utførsel som ikke er ihht. bransjestandard. - Veggkonstruksjon: Det er registret kledning som er værslitt med flakkende maling. Stedvis kledning med utførsel som ikke er ihht. bransjestandard. Det er gjort stikkprøver av lufting og musebånd bak kledningen. Manglende musebånd registret. Det er registrert løsning i overgang mellom liggende og stående kledning som ikke er ihht. bransjestandard. - Takkonstruksjon/loft: Konstruksjonen er lukket og har ingen tilkomst. Vindskier er værslitte med flakkende maling. Det er registrert enkelte vindskier som er dårlig innfestet og har skjevheter. Stedvis utførelse som ikke er ihht bransjestandard. - Vinduer: Vindu er i hovedsak av eldre ukjent alder, samt 1980-tallet. Normal brukstid er omme. Vinduene er værslitt med flakkende maling. Ett glass på soverom er punktert. Det er registrert vindu som tar i karm, vindu som har stedvis fuktmerker innvendig, samt vindu som er fuget mellom glass og karm. Ett glass i stue er tettet/fjernet. - Dører: Dørene er av eldre alder og normal brukstid er omme. Verandadør er værslitt med flakkende maling. Stedvis fuget mellom glass og karm. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er stedvis mangelfullt, og har åpninger som er større enn dagens forskrifter tillater. Rekkverk også lavere en dagens forskrifter tillater. - Utvendige trapper: Det mangler rekkverk på to av trappene ut fra dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk ved hovedinngang tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. - Drenering: Fritidsboligen står i skrått terreng og har naturlig drenering i terrenget. Overflatevann kan renner under fritidsboligen og det er ukjent hvilken fuktsikring pilarene har. - Grunnmur og fundamenter: Det er ingen synlig frost og fuktsikring av pilarer/søyler. Det er registrert fundament med skjevheter. Det er registrert avvik i etasjeskillet som ikke kan utelukkes at kan stamme fra setninger/sig i fundament. - Terrengforhold: Terreng i bakkant av fritidsboligen er slakt skrånende og dels flatt. Overflatevann og smeltevann kan renne under bygningen og medføre fuktbelastning på fundamenter. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er registret fukt i himling rundt pipe, samt blærete belegg i vindfang. - Innvendige dører: Det er registret dører som tar i karm. - Stue/kjøkken, avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp mangler. Det er etablert provisoriske beslagsløsninger ved takfot, for bortledning av takvann. Det er ingen takfot beslag eller beslagsløsninger ved vindskier. Lekkasje registrert i område rundt pipe. Beslagsløsning rundt pip er ikke ihht. bransjestandard. Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av lekkasje rundt pipe. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik opp mot 50mm i området vindfang og kjøkken. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Brennbart panel i yttervegg er nærmere enn 300mm fra sotluke. TG3 – Innvendig: - Branntekniske forhold: Pulverapparat er eldre enn 10 år. Det er ukjent om brannmelder er funksjonell. Batteri manglet på befaringstidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3: Lagt nytt bølgeblekk tak. Ny pipehatt. Oppføring av bod og utedo. Overbygg-trapp. Ny trapp. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2000. Pkt. 13: Lekkasje på høyre side av pipe.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Konstruksjonen har ingen innvendig tilkomst. Spaltekasser med lufting i røst og raft. Malte vindskier i tre. Det er ikke montert flueduk i kasser. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Eier har opplyst at yttervegger har 100mm isolasjon. Utvendig stående og liggende bordkledning. Innvendig kledd med bygningsplater og panel. Deler av kledning er skiftet i nåværende eiers tid, ifølge eier. Vinduer: Fritidsboligen har vindu med malte trekarmer, doble og 2-lags glass. Vindu er stedvis av eldre ukjent alder, samt vindu fra perioden 1982- 1985. Dører: 1 stk. malt ytterdør med 2-lags glass fra 1985. 1 stk. malt verandadør med 2-lags glass. Døren er av eldre ukjent alder. Balkonger/terrasser: Det er etablert veranda på ca 18 m2, med utgang fra stue. Verandaen har dekke, rekkverk og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, og har drager/søylesystem fundamentert på mark, som bærende konstruksjon.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Plannavn: Storvann syd. Formål: Jord- og skogbruk. Planidentifikasjon: 253. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Hytta har ikke innlagt vann og avløp. Sommervann fra bekk og avløp fra gråvann.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Hytten selges slik den står med innbo og løsøre, med noen få unntak som selger tar ut i forkant av visning. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse til ny eier. Plastbåt med liten motor og årer, elektrisk sak og aggregat medfølger handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.11.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen har tinglyst rett for parkering av to biler, samt tinglyst rett til bruk av privat veg frem til parkering. Snørydding og vedlikeholdsansvar påhviler rettighetshavere. Det er i tillegg til tinglyst rett til bruk av veg og parkering, tinglyst følgende rettigheter: - Landingsrett med båt på hovedbrukets grunn som grenser til Storvannet. - Rett til jakt og fiske på hovedbrukets grunn. - Rett til felling av trær.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 065