Jektholtet 112

Jektholtet 112 ligger ytterst på et nes i Ruggevik, ca. 8 km sør for Harstad sentrum, med Vågsfjorden rett utenfor. Tomten skråner ned mot sjøen, og terrassene vender ut mot fjorden med fjellene på Rolløya på den andre siden. Det er denne kombinasjonen – sjønært, rolig og fritt til – som gjør beliggenheten her til noe annet enn et ordinært boligstrøk. Turterrenget er nært. Hinnstein og Vardheia er begge innen kort rekkevidde, og området rundt eiendommen gir direkte tilgang til kystlinje og natur. Dagligvarehandelen er unnagjort raskt – Rema 1000 Kilamyra ligger et par minutters kjøring unna, og Bunnpris Breivika er like i nærheten. Thon Kanebogen senter med apotek nås på under ti minutter med bil. Kila skole ligger ca. 1,6 km unna, og barnehage er i samme avstand. Bussholdeplassen ved Ruggevikneset er et par minutters gange, med flere linjer som knytter området til resten av Harstad. Boligområdet er rolig og dominert av eneboliger. Feltet ble bygget med bare funkisboliger og leiligheter. For den som vil ha sjøutsikt, natur tett innpå og likevel korte avstander til hverdagslige gjøremål, er dette en beliggenhet som sjelden byr seg.

Parkering i "carport" med montert El-bil lader. (400/32) Flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen, på egen tomt. Tidligere garasje er omgjort til soverom og utebod.

Tomteareal er 463 m² på eiet tomt.

Areal er hentet fra tilstandsrapport. Eiet tomt som er opparbeidet med belegningsstein, treterrasser, plen, bed og diverse beplantning. Det er også noe naturtomt med støttemurer av stablet naturstein. Tomten er forholdsvis flat, med en skråning ned mot sjøen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent, og derfor ikke vurdert. Nærmere undersøkelser anbefales. Fuktsikring og drenering: Type drenering er ukjent. Men der er ingen indikasjon som skulle tilsi at dreneringen av huset ikke er tilfredsstillende. Der er heller ikke rom under terreng. Grunnmur og fundamenter: Boligen er fundamentert på støpt plate på mark. Frost- og fuktsikring er ikke kontrollerbar uten inngrep, og er derfor ikke verifisert. Forstøtningsmurer: Støttemurer av stablet naturstein. Terrengforhold: Forholdsvis flat tomt. Skråner i forkant ned mot sjøen Opparbeidet med steinbelagt innkjørsel/parkering, støttemurer, bed, plen, stort terrassedekke og diverse prydbusker/beplanting. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Det er ikke kjent om deler av rørnettet er delt mellom naboer eller hvilken avstand det er fra bolig til offentlig vannforsyning. Tilknytningspunkt fra privat nett til offentlig nett er ikke kjent. DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 5503 GNR: 49 BNR: 188 IDEELL: 1/16 DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 5503 GNR: 49 BNR: 189 IDEELL: 1/16

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 126 m²: Entré, garderobe, gang m/trapp, bad, vaskerom, soverom, stue, kjøkken og kontor. BRA-e 5 m²: Utebod. 2. etasje BRA-i 105 m²: Gang m/trapp, 4 soverom, bad og walk-in closet. BRA-e 2 m²: Utebod. Boligen har takterrasser og utearealer med et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 87 m². Dette fordeler seg på en terrasse på 30 m² i 1. etasje og en takterrasse på 57 m² over underliggende bygningsdel i 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.07.2012. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Garasje i 1. etasje er innredet og omgjort til soverom og en utebod. - Rominndeling i 2. etasje, hvor opprinnelig loftstue er omgjort til walk-in closet. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Enebolig fra 2008 med god standard, tidvis oppgradert, herunder tilbygg i 2. etasje oppført i 2012/2013. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje og har modulbasert innredning med glatte fronter, bestående av skapseksjoner, underskap og overskap. Benkeplate av komposittstein med underlimt vask og nedfelt platetopp. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Vannbåren gulvvarme i gulvet, oppvarmet av varmepumpe. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er fra byggeår (2008). Flisbelagte vegger og malte takplater med spotter i himling. Flislagt gulv med sluk i dusjhjørnet. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil med belysning, vegghengt wc og dusjnisje. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet i 1. etasje er fra byggeår (2008). Malte plater på vegg, malte takplater i himling og vinylbelegg på gulv med sluk. Innredet med skuffer, skap og skyllekar, samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder fra OSO med kapasitet på ca. 200 liter (produksjonsår 2007) er plassert her. El-fordelingsskap med automatsikringer (17 kurser, 40 A hovedsikring) er plassert på vaskerommet. Stoppekran er lokalisert her. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er fra byggeår (2008). Flisbelagte vegger og malte takplater med spotter i himling. Flislagt gulv med sluk i dusjnisjen. Innredning med to servanter, skuffer, skap og speil med belysning, vegghengt wc og dusjvegger. Balansert ventilasjon med tilluft via etablerte luftespalter. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk og riss/sprekker i flisfuger i våtsonen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Tretrapp med trinn av eik mellom etasjene. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Malte flater. Flisbelagte vegger på bad og vaskerom. Himling: Malte takplater med spotter på bad og vaskerom. Malte flater ellers. Innvendige trapper: Malt lukket tretrapp med trinn av eik mellom etasjene. Trapp ved terrassen er utført med impregnert tre med rekkverk av tre og stålwire. Innvendige dører: Malte dører til bod/vaskerom uten glass. Malt skyvebalkongdør i tre. Malte balkongdører med glass. Dørene har normal bruksslitasje i henhold til alder. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør-system i plast fra byggeår. Stoppekran er lokalisert på vaskerommet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO med kapasitet på ca. 200 liter, produksjonsår 2007. Berederen er plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: El-fordelingsskap er plassert på vaskerommet og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 17 kurser. Hovedsikring på 40 amp. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er vurdert ved en enkel visuell inspeksjon. Bygningen er oppført etter byggeskikk og forskriftskrav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Eier anbefales å kontrollere at røykvarslere, slokkeutstyr og rømningsveier er tilfredsstillende og fungerer som forutsatt. Lagring: Boligen har walk-in closet i 2. etasje, garderobe i 1. etasje og boder. Det er to eksterne uteboder tilknyttet bygningskroppen: én i 1. etasje på ca. 5 m² (etablert ved omgjøring av deler av tidligere garasje) og én i 2. etasje på ca. 2 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist noe moseforekomster og vannansamlinger på det flate taket. Mose og manglende avrenning øker fuktpåvirkning og risiko for nedbrytning av takbelegget. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp, noe som øker risikoen for råtesopp og muggvekst. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det usikkert om membran er korrekt utført, og dette gir økt risiko for skjulte fuktskader. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift, og det er påvist riss/sprekker i flisfuger i våtsonen. Redusert fall til sluk gir økt risiko for vannansamling. Riss i fuger kan gi økt risiko for fuktinntrengning. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ingen informasjon eller dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt. Det er heller ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift. Manglende dokumentasjon og avvik i høydeforskjell gir usikkerhet om våtrommets tetthet og økt risiko for skjulte fuktskader. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det usikkert om membran er korrekt utført, og dette gir økt risiko for skjulte fuktskader. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ingen informasjon eller dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt. Manglende informasjon gir usikkerhet om våtrommets tetthet og økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det usikkert om membran er korrekt utført, og dette gir økt risiko for skjulte fuktskader. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift. Avviket kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen og øker risikoen for fallulykker. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring, og det anbefales kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dette medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Fall mot sluk på badet i 2. etasje ble påpekt som utilstrekkelig ved overtakelsesforretning da huset var ferdigstilt. Det er montert opp en dusjvegg, men forholdet er ikke utbedret. Pkt. 4: Det har vært en lekkasje fra dørstokk i boddør over takterrassen som medførte at det dryppet noen dråper ned i yttergangen under ved ekstreme værforhold. Faglært arbeid: Forholdet ble utbedret i 2022. Tak og vegg i yttergang ble åpnet, fuktforhold ble utredet uten funn av fuktskader, og tak og vegg ble kledde igjen. Pkt. 13: I 2022 ble det oppdaget maur i huset. Maurene ble sporet til et lite hull i grunnmuren (ca. 2x2 mm). Ufaglært arbeid: Hullet ble tettet i 2022. Det har ikke vært maur i huset siden. Pkt. 14: Varmtvannsrør under vask i baderomsinnredning hadde lekkasje som ble oppdaget. Faglært arbeid: Utvendig rør i baderomsinnredning ble reparert i 2019. Pkt. 17: Det har vært gjort service av varmepumpen der det ble funnet lekkasje i veksler/rør-sløyfe. Dette medfører en reduksjon i effektfaktor til 1.0. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nye stikkontakter i to nye soverom med lyspunkt ble lagt i 2013. Utvendig lading til Tesla ble lagt opp i 2014. LED-downlights på kjøkken og to lyspunkt i trappeoppgang ble lagt i 2016. Tre nye stikkontakter på hovedsoverom ble lagt opp i 2023. Pkt. 26: Huset er bygd ut med to nye soverom i 2013. Tiltaket er søkt og godkjent av kommunen. Pkt. 33: Det foreligger rapporter fra forsikringsselskap og Polygon etter utbedring.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det er privat vei i Jektholtet med privat brøyting. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takflater er tekket med Derbigum som er takpapp, en av Norges mest solgte asfaltmembraner. Den benyttes på flate tak og på alle typer dekker. Derbigum er en asfaltmembran med APP base, og har en ekstrem UV-motstand og svært lang levetid. Tilbygg fra 2013 er tekket med mestertekk, et ett-lags asfaltbasert takbelegg beregnet til skrå og flate tak som sveises/varmes i omlegg. Takkonstruksjonen er utført som kompakttak og har ikke tiltenkt tilkomst for inspeksjon. Takkonstruksjonen er i sin helhet gjenbygget og ikke tilgjengelig for innvendig inspeksjon. Vurderingen er begrenset til alder og synlige forhold fra underliggende etasje. Nedløp og beslag: Avvanning via innvendige taknedløp. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er ikke åpnet, og vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige overflater. Vinduer: Vinduer består i hovedsak av 3-lags isolerglass fra byggeåret. Enkelte åpne- og lukkemekanismer ble funksjonstestet og fungerte som forventet. Det er utført stikkprøver på utvendige karmer uten registrerte tegn til råte eller skader. Ingen punkterte eller defekte glass ble observert ved befaringen. Dører: Malt ytterdør med glass. Malte balkongdører med glass. Malte dører til bod/vaskerom uten glass. Malt skyvebalkongdør i tre. Dørene fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alder. Balkonger/terrasser: Takterrasser over underliggende bygningsdel, med terrassebord av tre og rekkverk i metall og glass. Utvendige trapper: Trapp ved terrassen er utført med impregnert tre. Rekkverk av tre og stålwire.

Vannbåren varme. Det er lagt vannbåren varme i gulv i første etasje, der vannet varmes opp av en varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn Boligfelt A 1) i henhold til Reguleringsplan for Jektholtet (plan-ID 406), vedtatt 24.02.2005. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (feltnavn BA6).

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 5503 GNR: 49 BNR: 188 IDEELL: 1/16 DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 5503 GNR: 49 BNR: 189 IDEELL: 1/16

Taksten er avholdt den 19.08.2026 av takstmann Kjetil Gjøsund Takstmanns konklusjon: Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.