Vollen 32 A

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Gangsås, om lag tre kilometer sørøst for Harstad sentrum. Her bor du tilbaketrukket i blindveien Vollen, skjermet fra gjennomgangstrafikk, med felles plenarealer og lekeplass like utenfor døren. Fra boligen og nærområdet er det fint utsyn mot omkringliggende åser og grøntarealer, noe som gir en luftig og rolig ramme rundt hverdagen. Beliggenheten er praktisk tilrettelagt for barnefamilier. Sørhusan barnehage ligger en kort gåtur unna i nabolaget, og det er også kort vei til fots eller på sykkel til Kanebogen skole og Stangnes videregående skole. For daglige ærend finner du Kiwi Gangsås i gangavstand, mens Amfi Kanebogen byr på et bredt utvalg av butikker, apotek og øvrige servicetilbud bare en kort kjøretur eller sykkeltur unna. Området innbyr til et aktivt friluftsliv med lett tilgang til flotte turmål året rundt. Den populære turen opp til Gangsåstoppen starter like i nærheten og belønner turgåere med vidstrakt utsikt over Vågsfjorden, byen og fjellene omkring. I tillegg finnes nærmiljøanlegg for ballspill på Gangsås samt idrettsanlegg på Stangnes. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort spasertur fra boligen med jevnlige avganger inn mot Harstad sentrum, og kjøreturen til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes tar rundt førti minutter.

Forkjøpsrett:
Borettslaget har vedtatt at det praktiseres forkjøpsrett for andelene. Ansiennitetsregler: 1. Intern forkjøpsrett i borettslaget 2. Storbyboligansiennitet / Felles forkjøpsrett 2. Medlem i BONORD Det er kun lov å eie en andel i borettslag etter borettslagsloven § 4-1. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Avdrag lån alle felt 96 Grunnleie 5 088 Renter lån Felt 2 1 649 Rentekostnader alle felt 323 Avdrag lån Felt 2 574 Tilleggsytelser: Fiber 54 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 58 944 284
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.10.2026

kr 467 759
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16367158348, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28.10.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 319 Saldo per 28.10.2026: 8 966 390 Andel av saldo: 389 843 Første termin: 30.06.2023Første avdrag: 30.03.2000 ( siste termin 30.04.2053 ) Flytende rente Lån felt 2 Lånenummer: 15161619784, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.10.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 28.10.2026: 9 889 580 Andel av saldo: 77 917 Første termin/første avdrag: 31.03.2026 ( siste termin 31.12.2055 ) Flytende rente Vedlikehold Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 2 174 416,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 571 560,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget har avtale om forskutterte felleskostnader. Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger 2 stk parkeringsplasser like utenfor inngangsparti. Det er ikke rettsvern for parkeringsplass. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av elbil. Kjøper bes om å sette seg inn i borettslagets regler for parkering. Det er også stor gjesteparkering for besøkende.

Tomteareal er 117 234 m² på eiet tomt.

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. Borettslagets felles uteområder er opparbeidet med plenarealer, lekeplass og asfalterte internveier og trafikkarealer. Området er videre utstyrt med gatelys, søppelbinger, dypoppsamler, redskapsboder og stabelsteinsmurer. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er ikke kjent om deler av rørnettet er delt mellom naboer eller hvilken avstand det er fra bolig til offentlig vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tilknytningspunkt fra privat nett til offentlig nett er ikke kjent. Tomten er borettslagets fellesareal.

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 65 m²: Vindfang, kjøkken, stue, toalettrom, soverom. BRA-e 3 m²: Utebod. Underetasje BRA-i 64 m²: Gang m/trapp, bad, vaskerom, to soverom, tre boder, kott, badstue. BRA-e 1 m²: Utebod. Veranda på 12 m² og terrasse på 11 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.12.1974.

Rekkehuset fra 1977 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en modulbasert innredning med profilerte fronter, bestående av overskap, underskap og skapseksjoner. Innredningen har laminat benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål. Det er installert komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl- og fryseskap, samt kjøkkenventilator over kokesonen med avtrekk ut. Bad: Badet i underetasjen har vinylbelegg på gulv med sluk plassert under kabinett, våtromsplater på vegger og malte flater i himling. Rommet er utstyrt med heldekkende servant, underskap, veggskap, speil med belysning, toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt vifte. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje er innredet med gulvmontert toalett og vegghengt servant med ettgreps blandebatteri. Overflatene består av vinylbelegg med trestruktur på gulv og malte, tapetserte bygningsplater på vegger. Rommet er utstyrt med en veggmontert elektrisk panelovn og har naturlig avtrekk via takventil. Vaskerom: Vaskerommet har malt betonggulv med sluk, vegger delvis kledd med malte bygningsplater og malte overflater i himling. Rommet har utslagsvask i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, avtrekksventil på vegg og synlig monterte rør. Varmtvannsbereder fra CTC på ca. 200 liter (produksjonsår 1999) er plassert i rommet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Innvendige overflater består i hovedsak av laminat og belegg på gulv. Vegger: Malt tapet og malte panelplater på vegger. Himling: Malte glatte flater i himling. Pipe og ildsted: Stålpipe med vedfyringsovn plassert i stuen i hovedetasjen. Innvendige trapper: Trapp mellom etasjene i malt tre. Innvendige dører: Innvendige dører består mest av malte og lakkerte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP). Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra CTC med kapasitet på ca. 200 liter og produksjonsår 1999. Berederen er plassert i vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gang i underetasjen og er utstyrt med skrusikringer. Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er vurdert ved en enkel visuell inspeksjon. Det er ikke foretatt kontroll av skjulte konstruksjoner eller dokumentasjon av branntekniske løsninger. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass fordelt på fem boder og kott. I underetasjen er det tre innvendige boder, kott samt en utebod. I 1. etasje er det en utebod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettbeslag må ha oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner. Min. 6 mm. klaring mellom omramming og beslag. Noen vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har noe misfarging. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Vinduer i stue fra 2014. Dører: Leiligheten har malt hovedytterdør og 2 stk. malte balkongdører i tre. Ytterdør og balkongdør i 1. etasje fra 2014. 2 stk. enkle boddører. Balkonger/terrasser: Veranda på konstruksjon av betong med rekkverk bestående av håndlist og stående rekkverksbord. Terrasse på terreng. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe med innedel plassert i vindfanget. Vedfyringsovn tilknyttet stålpipe i stuen. Veggmontert elektrisk panelovn på toalettrom. Badstue i underetasjen er utstyrt med badstueovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (delareal 4 051 m²), og et delareal på 2 086 m² er regulert til felles avkjørsel, i henhold til Reguleringsplan for Gangsås (plan-ID 130), vedtatt 22.05.1973. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), ikrafttrådt 03.09.2020. I kommuneplanen er 6 137 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA6). Kommuneplanens arealdel er overordnet, men eiendommens detaljerte arealutnyttelse og byggegrenser styres av gjeldende reguleringsplan 130 for Gangsås.

Eiendommen har adkomst via felles avkjørsel tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Borettslaget vedtok 27.11.2025 låneopptak til total rehabilitering av felles avløpssystem, og arbeidet med strømpeforing pågår våren 2026.

kr 5 257
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 28.10.2026

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget og interessenter bes om å sette seg inn i regler for forkjøpsrett.

AL Gangsås Borettslag (org.nr. 954 390 772) ligger i Harstad kommune og består av 155 boliger fordelt på rekkehus og blokkleiligheter, oppført i 1974. Borettslaget er tilknyttet BoNord som forretningsfører og boligbyggelag, og styreleder er Stine Olsen. Kontakt: leder@gansaas.no. Hovedpunkter fra nylig avholdte generalforsamlinger: • Ordinær generalforsamling 16.04.2026: Årsregnskap for 2025 ble godkjent, og disponibelt overskudd på kr 611 660,- ble vedtatt overført til neste års drift. Styrehonorar ble fastsatt til 2G for forrige periode og møtegodtgjørelse til kr 900,-. Valg av styremedlemmer og varamedlemmer ble gjennomført, og orientering om renoveringsprosjektet og økonomistyring ble tatt til etterretning. • Ekstraordinær generalforsamling 27.11.2025: Det ble enstemmig vedtatt låneopptak på inntil kr 10 000 000,- (annuitetslån med løpetid inntil 30 år og flytende rente) for kritiske renoveringsbehov: rørfornying/avløpssystem (kr 4 860 000,-), resterende 15 tak i Grovhageveien (kr 2 050 000,-), byggeledelse og sikring (kr 1 090 000,-) samt refinansiering av likviditetslån (kr 2 000 000,-). Det ble vedtatt pantedokument på kr 12 000 000,- med prioritet foran borettsinnskuddene. • Ordinær generalforsamling 27.05.2025: Årsregnskap for 2024 ble godkjent. Det ble vedtatt å innføre en ny fordelingsnøkkel for felleskostnader basert på 70/30-fordeling (70 % arealvektet, 30 % likefordelt), samt vedtektsendring om at borettslaget overtar vedlikeholdsansvaret for garasjene på fellesskapets grunn mot en månedlig garasjeavgift. Borettslaget arbeider med et helhetlig renoveringsprosjekt for å ruste bygningsmassen og infrastrukturen for de neste 50 årene (foreløpig plan 2025–2028). Forprosjekt og tilstandsvurdering er gjennomført i samarbeid med BoNord og Norconsult med mål om minst 30 % energisparing for å kvalifisere til grønn finansiering og Enova-støtte. Arbeidet videreføres i 2026 med utarbeidelse av prospekt med kalkyler, konkurransegrunnlag for anbud og en helhetlig finansieringsplan med kostnadsfordeling per boenhet før endelig låneopptak legges frem for generalforsamlingen. I tillegg pågår/gjennomføres total rehabilitering av felles avløpssystem (grøftefri rørfornying av 1100 meter rørnett ved VVS 24 AS) og renovering av tak i Grovhageveien. Fasiliteter og fellesgoder omfatter felles utearealer, trappeoppganger, lekeplass og fellesboder i blokkene. Vaktmestertjenester, lekeplasskontroll og løpende HMS-oppfølging ivaretas av Habil Eiendomsforvaltning via internkontrollsystemet Bevar HMS. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruk av boligen og fellesarealene må ikke være til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for øvrige andelseiere. Andelseier har selv ansvar for vedlikehold av bygningsdeler som er montert på eller i boligen etter eget ønske og kostnad (som ikke er satt opp i felles prosjekt, f.eks. trapper, plattinger, balkonger, redskapsboder og gjerder). Iht vedtekter/husordningsregler er det forbud mot dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Andelseieren har ansvar for å stake opp og rense innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og til borettslagets felles-/hovedledning, samt rense eventuelle sluk på verandaer og balkonger. Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr, og gi adgang til boligen for nødvendig ettersyn, reparasjon og vedlikehold. Det oppfordres til dugnadsinnsats (bl.a. Rusken-aksjon og rydding av fellesboder).

Taksten er avholdt den 04.11.2026 av takstmann Kjetil Gjøsund

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.