Elveveien 5

Eiendommen har en attraktiv og høytliggende plassering i et veletablert boligstrøk i Harstadbotn. Herfra har du fin utsikt utover mot båthavna og inn mot sentrum, og beliggenheten gir gode solforhold gjennom dagen. Nabolaget består hovedsakelig av eneboligbebyggelse og byr på trygge, oversiktlige rammer med nærhet til det meste av hverdagsfasiliteter. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Det er trygg gangavstand til både Seljestad barneskole og Seljestad ungdomsskole, og Heggen videregående skole ligger også en kort sykkeltur eller spasertur unna. I nærområdet finner du et godt barnehagetilbud med blant annet Heggen barnehager avdeling Sletta og Grønnebakkan andelsbarnehage innen rekkevidde. Dagligvarehandelen gjøres smidig til fots hos Coop Extra Seljestad eller Rema 1000, og en kort kjøretur tar deg til Sjøkanten Senter og Harstad sentrum med et komplett tilbud av butikker, spisesteder og servicetjenester. Området innbyr til et aktivt friluftsliv med lett adkomst til flotte turområder, skog og mark. Fra boligen er det kort vei til fots eller på ski til stinettet i marka og nærliggende topper som Gangsåstoppen, samt populære Folkeparken med sine merkede turløyper og lysløypenett. For innendørs trening ligger Feel24 Seljestad og aktivitetshallen ved Seljestad skole like i gangavstand. Kollektivtilbudet er svært godt tilrettelagt med bussholdeplassen Bratta kun få minutters gange unna, hvor det går hyppige avganger til sentrum. For pendlere eller tilreisende er det rundt 40 minutters biltur til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes.

Parkering på egen tomt i overbygd biloppstillingsplass under veranda, samt på gruset gårdsplass. Det er montert ladeboks for elbil.

Tomteareal er 610 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 14.09.2026 av Harstad kommune. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Grensene mot nordøst, sørøst og sørvest er mindre nøyaktige. Eiendommen har en skrånende tomt opparbeidet med plen, gruset innkjørsel og gårdsplass med overbygd biloppstillingsplass under veranda. På tomten står det også en frittstående utebod samt en vinterhage. Ifølge eier står en mindre del av innkjørselen/veien (ca. 40 m²) i tidligere eiers navn, og dette skal ordnes før salg. Eiendommen har veirett til felles privat vei mellom Bergvegen og Elvevegen. Eiendommen er tilknyttet Veglaget, opprettet ved jordskifte i 1997, med felles og lik plikt til nødvendig vedlikehold og snøbrøyting sammen med øvrige deltakende eiendommer. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Fuktsikring og drenering: Dreneringens alder og utførelse er ikke dokumentert. Det er stedvis registrert grunnmursplast. Underetasjen ligger delvis under terreng på baksiden og mot vest. Grunnmur og fundamenter: Boligen er fundamentert med forskalt og plasstøpt sokkel i betong. Grunnmur/kjellermur er oppført av murte betongsteiner, utvendig pusset og malt. Det er krypkjeller under deler av boligen. Forstøtningsmurer: Utvendige støttemurer og konstruksjoner ved overbygd inngangsparti på oversiden er utført i betong. Det er støpt dekke/gulv i inngangspartiet. Tidligere tilstandsrapport opplyser at støttemur på oversiden av boligen er påvirket av jordpress. Terrengforhold: Boligen har skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig stikkledning for vann er av plast og opplyst skiftet i 2005. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom i underetasjen, og det er i tillegg opplyst om stoppekran i bakken mellom gårdsplass og felles vei. Utvendig avløpsledning fra boligen mot kommunalt ledningsnett er hovedsakelig av plast og opplyst skiftet i 2005; deler av ledningen under naboeiendom mot øst er opplyst å være eldre. Boligen er tilknyttet et felles avløpssystem med flere naboeiendommer.

Enebolig over to plan som inneholder følgende rom: 1. etasje BRA-i 67 m²: Bad, kjøkken, stue, gang, soverom. Kjeller BRA-i 61 m²: Bad, kjøkken hybel, vaskerom, soverom, stue, vindfang, gang, soverom 2. BRA-e 7 m²: Vinterhage. Veranda på ca. 24 m² med utgang fra stue i 1. etasje. I tillegg er det en overbygd svalgang på ca. 20 m² på boligens bakside, åpen utebod på ca. 10 m² i tilknytning til svalgangen, samt overbygd biloppstillingsplass under veranda. Vinterhagen er medtatt som BRA-e. Veranda er medtatt som terrasse- og balkongareal (TBA). Overbygd svalgang og åpen utebod er ikke medtatt i oppgitte arealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra opprinnelig oppføring (udaterte), samt endringstegninger for tilbygg av bad og balkong stemplet mottatt av Harstad kommune 19.07.2012. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder etablering av hybel i deler av underetasjen (utleiedelen er ikke inntegnet på de godkjente tegningene). Stue i hybel er opprinnelig soverom som i dag brukes som stue. Det som i dag er innredet som soverom i hybel er opprinnelig arbeidsrom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Eneboligen fra 1961 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning av eldre dato med malte, profilerte fronter og laminert benkeplate i delvis åpen løsning mot stue og spiseplass. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum, glassplate på vegg ved vask og komfyr, samt kjøkkenventilator med avtrekk direkte til det fri. Hvitevarer omfatter integrerte og frittstående løsninger med kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet i underetasjen ble montert i 2009 og har en funksjonell innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Rommet er utstyrt med Kitchen Board over benk og vask, oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, samt kjøkkenventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Hvitevarer består av komfyr, kjøle- og fryseskap samt benkmontert oppvaskmaskin. Bad 1. etasje: Badet ble oppført som tilbygg i 2012/2013 og har helflisede overflater med en lys og innbydende utførelse. Rommet er innredet med helstøpt servant og speilskap, badekar med dusjvegg og dusjgarnityr, veggmontert toalett, håndkletørker og opplegg for vaskemaskin. Det er installert elektrisk gulvvarme, mekanisk avtrekk med tilluft via dør, samt innfelte takspotter og høyttalere i himlingen. Bad underetasje: Badet i underetasjen ble etablert i 2009 og har gulvbelegg samt baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt med helstøpt servant og speilskap, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via elektrisk ovn på vegg, og ventilering ivaretas med mekanisk avtrekksvifte i tak. Vaskerom underetasje: Vaskerommet har betonggulv med belegg, malte plater og betong på veggene, samt eternittplater i himling. Rommet er innredet med benk og vask fornyet i 2025 med kaldtvannstilførsel via kobberrør fra 2024, og er utstyrt med en 200-liters varmtvannsbereder fra 2021, soilsluk i gulv, elektrisk veggovn og naturlig ventilasjon via veggventil og vindu. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Korklaminat, gulvbelegg, laminat og fliser. Vegger: Malte bygningsplater, pusset mur/betong, fliser, baderomsplater og spileplater. Himling: Malte bygningsplater, panel, 60 × 120 cm himlingsplater og eternittplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller har ukjent oppbygging og isolasjonsnivå. Gulv mot grunn består av støpt betonggulv med ukjent frost- og fuktsikring i deler av underetasjen, samt tilfarergulv på soverom. Det er krypkjeller under deler av boligen. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeåret med feieluke i underetasjen. I stuen i hovedetasjen er det montert en vedovn fra 2020. Pipeløpet har heldekkende beslag og takstige i metall, samt pipehatt fra 1994 med påmontert topphatt fra 2025. Innvendige trapper: Innvendig 180-graders tretrapp mellom etasjene fra byggeåret. Innvendige dører: Innvendige dører i varierende utførelse, herunder profilerte dører, dører med glassfelt og skyvedør ved trapp. Krypkjeller: Det er krypkjeller under deler av boligen med tilkomst via luke i gulv i underetasjen. Grunnen består av løsmasser tildekket med plastfolie, og det er etablert ventilering gjennom grunnmur. I 2023 ble skadde konstruksjoner utbedret med ny bunnsvill, stendere, gjenoppbygd stubbeloft, tre nye lufteventiler og fuktsperre på grunnen. Vannledninger: Innvendige vannledninger består av kobberrør og rør-i-rør-system. Det ble lagt nytt kobberrør på vaskerom i 2024. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom i underetasjen. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast og eldre soilrør/støpejern. Under trapp er det en eldre rørstuss i soil som stikker opp gjennom gulvet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, samt miniventilasjon montert i 2025 på soverom i underetasjen. Kjøkken i hovedetasjen har avtrekk direkte til det fri, og kjøkken i underetasjen har avtrekk gjennom yttervegg. Bad i hovedetasjen har mekanisk avtrekk med tilluft via dør, bad i underetasjen har mekanisk avtrekksvifte i tak, og vaskerom har naturlig ventilasjon via ventil og vindu. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2021 er plassert på vaskerom i underetasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i hovedetasjen. Deler av det elektriske anlegget i underetasjen ble oppgradert i 2023, og det ble montert elbillader med ny sikring i 2026. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og to brannslukningsapparater i hver etasje. Lagring: På boligens bakside er det en overbygd svalgang på ca. 20 m² som benyttes til adkomst og lagring. I tilknytning til svalgangen er det oppført en åpen utebod på ca. 10 m² med vegger og tak av profilerte stålplater og treverk. I tillegg er det kaldloft med lagringsmuligheter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet er av eldre dato og har en utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til tett våtsone. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Dette er ikke ensbetydende med at våtrommet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for taktekkingen. Det mangler snøfangere på tak over arealer hvor personer kan oppholde seg. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takvann fra et nedløp er ikke ført tilstrekkelig bort fra bygningen. Nedløpet er ført ut ved terreng like inntil grunnmur og utvendig trapp. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert omfattende eldre misfarging/svertesopp på undertak/taktro. Det er tidligere registrert mangelfull lufting av takkonstruksjonen, og det er utført tiltak for å bedre luftingen. Luftingen fremstår fortsatt stedvis begrenset ved raft, blant annet som følge av isolasjon og utførelse. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert begrenset lufting bak utvendig trekledning enkelte steder. Kledningen har stedvis for liten avstand til terreng. Anbefalt avstand mellom trekledning og terreng er minimum ca. 30 cm. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert enkelte mindre skader og bruksmerker på vinduene. Ett vindu tar noe i karm. - Utvendig - Ytterdører: Det er registrert hakk og mindre skader på ytterdør. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert at én av de bærende søylene står tydelig ute av lodd. Det er også registrert noe begroing/mosedannelse på balkongdekket. Rekkverkshøyden er lavere enn det som kreves etter dagens krav. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er registrert slitasje, overflateforvitring og stedvis begroing på betongtrappen. Det er registrert rust/korrosjon på ståltrappen. Tretrappen ved inngangspartiet fremstår provisorisk utført. Det er registrert manglende rekkverk og håndløper ved deler av trappene. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er registrert knirk i tilfarergulv på soverom i underetasjen. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert alder og bruksslitasje på deler av overflatene. Det er registrert svertesopp/misfarging i hjørne på soverom i underetasjen. Eier opplyser at det tidligere har stått et skap tett mot veggen i dette området. Det er også registrert mangelfull innfesting av spilepanel. Det gjøres oppmerksom på at eternittplater kan inneholde asbest. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Tilfarergulv på betong mot grunn er en fuktutsatt risikokonstruksjon med risiko for skjulte fuktskader. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell gjennom hele rommet på soverom i underetasjen. I stue i hovedetasjen er det målt ca. 20 mm høydeforskjell gjennom rommet. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert forhøyet fuktinnhold i treverk i utforet vegg. Det er registrert svertesopp/misfarging på veggoverflater i hjørnet. - Innvendig - Krypkjeller: Krypkjeller er en fuktutsatt risikokonstruksjon. Fuktsperren på grunnen er delvis mangelfullt utført, med løse og ujevne partier samt mangelfull tilslutning mot grunnmur og gjennomføringer. - Innvendig - Innvendige dører: Det er registrert alder og slitasje på skyvedør. - Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er registrert sprekk i flis ved døråpning. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets utførelse. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Det er registrert åpen skjøt mellom våtromsplater og rørgjennomføringer med manglende tetting. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk. Vann blir stedvis stående på gulvet og ledes ikke tilfredsstillende til sluk. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er registrert ufagmessig og mangelfull utførelse av gulvbelegget i hjørner. - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert eldre fuktmerker/misfarging i treverk under kjøkkenvask. Bunnplaten i benkeskapet er delvis fjernet, og underliggende konstruksjon er eksponert. Det er også registrert en skapdør som er noe tung å betjene og har behov for justering. - Kjeller Kjøkken Hybel - Overflater og innredning: Det er registrert fettmerker på veggoverflater ved komfyr. Veggoverflatene ved komfyr har manglende beskyttelse mot fett og tilsmussing. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av de innvendige vannrørene. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er registrert korrosjon på eldre soilrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av avløpsanlegget. Rørstuss under trapp fremstår provisorisk tettet med isolasjonsmateriale. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Dreneringens alder og utførelse er ukjent og funksjonen kan ikke verifiseres fullt ut. Det er samtidig registrert forhøyet fuktinnhold i utforet vegg i rom under terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert flere riss i utvendig pusset grunnmur, herunder både vertikale og horisontale/uregelmessige riss. Tidligere tilstandsrapport beskriver også horisontalt riss i kjellermur og mulig påvirkning fra jordpress. Det kunne ikke verifiseres om registrerte riss har vært i utvikling. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er registrert skjevheter i støttemur samt riss i støpt dekke/gulv i det overbygde inngangspartiet. Tilsvarende riss er også beskrevet i tidligere tilstandsrapport. Det er stedvis registrert overflateslitasje og begroing på betongmurene. Tidligere tilstandsrapport beskriver påvirkning fra jordpress på støttemur på oversiden av boligen. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget på boligens bakside faller mot boligen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Punktet omfatter åpne, overbygde konstruksjoner og fasiliteter på eiendommen som ikke inngår i boligens måleverdige bruksareal, herunder svalgang, utebod og overbygd parkeringsplass. Bygningsdelene er ikke tilstandsvurdert under dette punktet. - Utvendig - Andre utvendige forhold: vinterhage: Det er etablert en vinterhage på boligens bakside på ca. 7 m², opplyst oppført i 2024. Vinterhagen er en enkel tilleggsbygning og er ikke tilstandsvurdert i henhold til NS 3600. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendig stikkledning for vann er av plast og opplyst skiftet i 2005. Utvendig avløpsledning fra boligen mot kommunalt ledningsnett er hovedsakelig av plast og opplyst skiftet i 2005. Deler av avløpsledningen som går under naboeiendom mot øst er opplyst å være eldre. Boligen er tilknyttet et felles avløpssystem med flere naboeiendommer. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på tak over arealer hvor personer kan oppholde seg. - Rekkverkshøyde: Rekkverkshøyden er lavere enn det som kreves etter dagens krav. - Rekkverk og håndløper ved trapper: Det er registrert manglende rekkverk og håndløper ved deler av trappene. - Avstand til sotluke/feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Innvendig trapp: Trappen mangler håndløper. Det er registrert lav fri høyde over deler av trappen og avvikende/høyt trinn øverst. - Rømningsvindu i underetasje: Det er ca. 1,5 m høyde fra gulv til rømningsvindu på soverom i underetasjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Hårnålsprekk i toalett på hovedbad ved doring og lite hakk i vask. Ikke utbedret. Pkt. 2: Badet i hovedetasjen ble bygget ut i 2012/2013 med nye vegger, tak og gulv, flislegging samt nytt vann, avløp og elektrisk anlegg utført av fagfolk (Jacobsen bygg og flis, Vann og varme AS, Harstad elektro). Badet i underetasjen ble revet og bygget opp i 2009 med vann, avløp og elektrisk anlegg av fagfolk, og innredning/overflater av ufaglærte. Bod med sluk i underetasjen ble fornyet i 2025 med gulvbelegg, maling og benk med vask. Pkt. 3: Det foreligger FDV-dokumentasjon for bad i hovedetasjen. Pkt. 4: Tidligere eier opplyser om lekkasjer ved spesielle vintre i 2019 og 2020 ved tak over overbygg og overgang. Mindre vanninntrenging på soverom i hovedetasjen ifm. baderomsoppussing i 2012/2013 ble tørket opp og utbedret av fagfolk. Mindre vanninntrenging fra tidligere veranda inn på kjøkken i underetasjen i 2010. Folietekking ble lagt på overbygg bak huset i 2021. Pkt. 5: Forsiden av hovedtak og tak på baksiden ble lagt i 2012/2013 av fagfolk (Jacobsen bygg og flis). Ny bunnsvill, avretting av murkrone og nye staver ble utført i 2023 (Volt). Alle vinduer utenom vindu på soverom i underetasje og vaskerom er byttet av fagfolk i perioden 2008–2023, samt tre vinduer i underetasjen satt inn i 2023. Kledning og etterisolering i hovedetasje og vestvegg underetasje utført i 2012/2013, og kledning/isolasjon på baksiden i 2012. Ny ytterdør i 1. etasje montert ved egeninnsats i 2026. Pkt. 6: Vindu på soverom i hovedetasjen kan være litt tregt. Pkt. 7: Utebod oppgradert i 2026 med ny bærebjelke i taket, ny kledning på nordvegg, nye metallplater på vest- og sørvegg samt ny takrenne. Platting og vinterhage oppført på baksiden av huset i 2024 ved egeninnsats. Pkt. 8: Mur på baksiden der overbygg er festet er skjev og betonggulvet har sprekker (ikke merket endring). Sprekk i mur i gammelt vaskerom og i mur mot plen. Gulv i gang utenfor soverom i kjeller er ikke avrettet, og gulvene i huset kan ha noen skjevheter. Støttemur til bod og ved innkjørsel avskaller. En søyle til veranda er skjev. Pkt. 10: Råte i stubbeloft, bunnsvill og staver i frontvegg ved krypkjeller utbedret av fagfolk i 2023 (Volt). Stubbeloft gjenoppbygd, tre nye lufteventiler etablert og fuktsperre lagt på grunn i 2023 ved egeninnsats og fagmann på dugnad. Pkt. 11: Rør gravd ned ved nordlig hushjørne og koblet på nedløp fra takrenne til grøft i 2024. Grunnmurspapp og rør lagt på mur på baksiden. Pkt. 12: Tidligere sopp/misfarging i hjørnet på soverom i underetasjen bak et klesskap (antatt årsak redusert luftsirkulasjon). Elektrisk miniventilasjon montert på soverommet i 2025. Pkt. 14: Tilbakeslag i sluk på bad og vaskerom i underetasjen i 2019 som følge av problemer på kommunalt anlegg. Utbedret via forsikringssak med oppgraving, spyling og nedvasking av Recover. Pkt. 15: Endringer av vann- og avløpsrør utført i perioden 2009–2021 av fagfolk (Vann og Varme AS, Borkenes sanitær & Varme AS). Montering av stakerør og inspeksjon av avløp utført i 2019. Stikkledning i plast skiftet i 2005. Nytt kobberrør og kran på vaskerom montert i 2024 (Elumni). Ny vask på kjøkken i hovedetasje og vaskebod montert i 2025. Pkt. 23: Arbeid på elektrisk anlegg utført av fagfolk: Montering av elbillader i 2026 (Haneseth). Ledninger byttet i underetasje i 2023 (gang, soverom, stue hybel, gang hybel, soverom hybel). Kurs for varmepumpe og spotter i overetasje i 2012 (Hålogaland elektro). Nytt sikringsskap og nytt anlegg i soverom, stue, gang, bad og kjøkken i perioden 2008–2013 (Haneseth, Hålogaland elektro, Harstad elektro). Utskifting av spot, ledning og dimmer i 2026 (Haneseth). Pkt. 26: Bad i hovedetasjen er oppført som tilbygg i 2012/2013 og byggemeldt til kommunen. Pkt. 27: Innredning av hybel i underetasjen (tidligere arbeidsrom, matbod, soverom og gang). Tiltaket er ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 28: Det mangler ferdigattest. Pkt. 30: Hybel med egen inngang og dør mellom hoveddel og hybel. Utleiedelen er ikke godkjent for utleie av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 37: Boligen har overbygd biloppstillingsplass og utebod. Pkt. 41: En liten del av innkjørselen og veien på rundt 40 m² står i forrige eiers navn. Selger opplyser at dette ordnes før salg.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med pappshingel på øvre takflater. Taktekkingen er opplyst fornyet i 2012/2013. Nedre/slakere takflate på baksiden har nyere heldekkende asfaltbasert takbelegg. Det er opplyst om tidligere lekkasjer ved tak over overbygg og overgang mot hovedtak. Lekkasjene skal ha oppstått ved spesielle vinterforhold. Taket over overbygget er senere tekket på nytt. Det ble lagt folietekking på overbygg på baksiden av huset i 2021. Saltakkonstruksjon i tre med taktro. Loftet er utført som kaldt loft og er isolert mot underliggende bolig. Lufting skjer via raft og ventiler i gavl. Det er opplyst at taktro på loftet ble vasket med soppmiddel i 2022 som følge av svertesopp og mangelfull lufting. Det ble samtidig utført tiltak for å bedre luftingen ved raft. Det ble foretatt stikkprøvemålinger i trekonstruksjonene på loftet. Målingene viste ca. 14,3–14,4 vektprosent, som tilsvarer tørre forhold på befaringstidspunktet. Deler av loftet var vanskelig tilgjengelig på grunn av lagrede gjenstander. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall. Takrenner på boligen er opplyst skiftet omkring 2010–2012. Takrenne på utebod ble skiftet i 2026. Heldekkende pipebeslag i metall og fastmontert takstige i metall. Pipehatt er fra 1994, med påmontert topphatt i 2025. Nedløp ved nordlig hushjørne er ført i rør til grøft i 2024. Veggkonstruksjon: Yttervegger er hovedsakelig oppført i isolert bindingsverk med utvendig liggende og stående trekledning og innvendig platekledning. Ytterveggene i hovedetasjen er opplyst etterisolert med ca. 50 mm isolasjon. Deler av eksisterende isolasjon skal også være skiftet i forbindelse med arbeidene. Tidligere salgsoppgave og eier opplyser at ytterveggene i hovedetasjen ble fornyet i 2012. Kledning på nordvegg i underetasjen ble skiftet i 2023, mens kledning rundt inngangsdør på nordsiden er anslagsvis fra 2008–2010. Kledning på vestvendt vegg i underetasjen ble skiftet i 2012. Vinduer: Vinduer med malte trekarmer og 2- og 3-lags isolerglass. Samtlige vinduer er opplyst skiftet i perioden 2008–2024. Nytt vindu i underetasjen ble satt inn i 2023. Dører: Ytterdører i tre med isolerglass. Balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Samtlige ytterdører er opplyst skiftet etter 2008. Hovedinngangsdør på østsiden i hovedetasjen ble skiftet i 2026 ved egeninnsats. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue i hovedetasjen, oppført i 2014. Bærende trekonstruksjon med bjelkelag, drager og søyler på støpte fundamenter. Dekke og rekkverk er utført i tre. Veranda er medtatt som terrasse- og balkongareal (TBA) på 24 m². På boligens bakside er det en overbygd svalgang på ca. 20 m² som benyttes til adkomst og lagring. På motsatt side av boligen er det overbygd biloppstillingsplass under veranda, med gruslagt dekke og profilerte plater i himling. Vinterhage på ca. 7 m² på boligens bakside ble oppført i 2024 som en enkel trekonstruksjon på platting av tre, med vegger i treverk, innvendig kledd med bygningsplater og utvendig med liggende trekledning, vindusfelt, tredør og gjennomsiktige profilerte takplater. Utvendige trapper: Utvendige trapper i betong, samt mindre trapper i tre og stål. Utebod: Åpen utebod på ca. 10 m² i tilknytning til svalgang, oppført med vegger av treverk/profilerte stålplater og taktekking av profilerte stålplater. Boden har åpen adkomst mot friluft uten dørblad. I 2026 ble det utført ny bærebjelke, kledning, metallplater og takrenne ved egeninnsats.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue i hovedetasjen, opplyst montert i 2020. Elektrisk gulvvarme på bad i hovedetasjen. Elektrisk ovn på vegg på bad og vaskerom i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (delareal 491 m²), og et delareal på 108 m² er regulert til felles avkjørsel og et delareal på 11 m² er regulert til kjørevei i henhold til Harstadbotn-Baradina (plan-ID 235), vedtatt 08.10.1981. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), ikrafttrådt 03.09.2020. I kommuneplanen er 610 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA6). Dersom det er motstrid mellom kommuneplanen og eldre reguleringsplan, gjelder nyere plan foran eldre, jf. plan- og bygningsloven § 1-5 annet ledd. Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen: - Hensynssone H220 (220-1): Gul sone støy iht. T-1442 (delareal 69 m²) Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via felles privat vei til offentlig vei. Veien brøytes per i dag av kommunen, mens strøing og vedlikehold utføres av eierne i fellesskap. Utvendig stikkledning for vann er av plast, opplyst skiftet i 2005. Avløpet er tilknyttet via felles privat avløpsledning med flere naboeiendommer, hovedsakelig av plast skiftet i 2005, hvor deler under naboeiendom mot øst er av eldre dato. Ifølge skjøte tinglyst 18.04.1959 har eiendommen rett til å føre frem vann- og kloakkledninger over nedenforliggende tomter. I henhold til rettsbok fra jordskifteretten tinglyst 10.12.1997 er det opprettet et veglag for den felles private veien mellom Bergvegen og Elvevegen bestående av gnr. 57 bnr. 627, 527, 429, 434 og 433, der nødvendig vedlikehold og eventuell brøyting deles likt mellom partene. Ved erklæring tinglyst 20.01.2005 er eier av gnr. 57 bnr. 1404 gitt rett til å benytte den felles private veien over blant annet bnr. 429, med samme plikt til vedlikehold som de øvrige partene i veien.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 14.10.2026 av takstmann Vegar Eskil Paulsen Boligens takstverdi: 3300000

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. I underetasjen er det innredet en hybel med egen inngang, stue, kjøkken, soverom og bad. Det er innvendig forbindelse mellom etasjene via trapp og dør. Det er ingen aktive leieforhold på eiendommen i dag. Selger har tidligere leid ut dette for kr.9.000,- i mnd inkludert strøm, internett og parkering.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.