Moveien 10

Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i Moveien på Sama i Harstad. Nabolaget er et veletablert og rolig boligstrøk som i hovedsak preges av frittliggende eneboliger og noe småhusbebyggelse. Med Samaåsen rett i bakkant bor du tilbaketrukket og naturnært til, samtidig som det kun er en kort kjøretur eller en spasertur inn til Harstad sentrum med Bysenteret, butikker og øvrige servicetilbud. For familier med barn er hverdagen praktisk tilrettelagt med trygge rammer og overkommelige avstander. Både nye Nordsia skole og Harstad skole ligger i gangavstand fra boligen, mens de eldre elevene har Hagebyen skole innen rekkevidde til fots eller på sykkel. For de minste barna finnes flere barnehager i nærområdet, deriblant Nordhusan barnehager med avdelingene Barnely og Bergseng. Dagligvarehandelen gjøres unna på en kort gåtur til Coop Extra Sama, og ønsker du søndagsåpen butikk, ligger Joker Bergseng en kort sykkeltur unna. Området utmerker seg med ypperlige muligheter for friluftsliv og fysisk aktivitet året rundt. Like ved på Blåbærhaugen ligger Harstad Bike Park med pumptrack og opparbeidede stier, mens Samaåsen byr på lett tilgjengelige nærturer rett fra nabolaget. Herfra er veien kort videre inn til Folkeparken, som har et omfattende nettverk av skiltede turstier, preparerte lysløyper om vinteren, badeplass ved Grunnvatnet og diskgolfbane. Idrettstilbudet kompletteres av Harstad Stadion og treningssenter på Sama, begge en kort spasertur unna. Nærmeste bussholdeplass er Mokneika, som ligger en kort gåtur fra boligen med hyppige avganger. Til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes er det en kjøretur på rundt 45 minutter.

Parkering i integrert garasje i underetasjen, samt på egen tomt i gruset innkjørsel.

Tomteareal er 1 402 m² på eiet tomt.

Areal er hentet fra matrikkelbrev. Eiendomsgrensene er ikke nøyaktig oppmålt og er registrert med lav nøyaktighet i kartgrunnlaget. Arealet kan avvike fra det oppgitte, og inntegnede grenser må anses som veiledende. Tomten er opparbeidet med plen, gruset innkjørsel, gjerde, trær og bed. Terrenget er relativt flatt, men heller noe fra oversiden og ned mot nedsiden av boligen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1964. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i ukjent utførelse. Muren er pusset både utvendig og innvendig. Terrengforhold: Relativt flat tomt. Tomta heller noe fra oversiden og ned mot nedsiden av boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ukjent type fra 1964 og har tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type fra 1964 og har tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 122 m²: Vindfang, gang, kjøkken, bad, tre soverom, stue og spisestuedel. Underetasje BRA-i 115 m²: Hall m/trapp, vaskerom m/dusj, bod, gang, garasje, toalettrom og 2 boder. Vindfang, stue/kjøkken(kjøkkendelen er ikke søkt godkjent), bad(ikke søkt godkjent), 2 soverom (1 ikke søkt godkjent) Innglasset balkong på ca. 5 m² med adkomst fra stue i 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk av 1. etasje samsvarer med byggegodkjente tegninger. Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen, behandlet av bygningsrådet 18.09.1963, samt en udatert tegning som viser tilbygg og endret rominndeling for 1. etasje. Dagens bruk av underetasjen samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av kjøkkenet som er flyttet inn i stuen slik at det er etablert stue/kjøkken i åpen løsning, Det er soverom der kjøkken egentlig var. Det er etablert bad der det var bod ved inngang til underetasjen. Toalettrom midt i etasje ved trappegang er fjernet, og det er laget et toalettrom i bakkant av garasje der det er bod på tegningen. Alle disse endringene er søknadspliktige, men er ikke omsøkt til kommunen. Balkong i forkant av boligen har blitt glasset inn. Det er ikke søkt om fasadeendring til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til disse ulovlighetee. Flere rom jfr ovenfor er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealene er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Innholdsrik enebolig med utleiemulighet - 4 sov - Stor tomt - Barnevennlig og sentral beliggenhet - Gåavstand til alt

Eneboligen fra 1964 fremstår med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med platetopp, stekeovn, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet i underetasjen er etablert i kombinasjon med stuen og har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, frittstående hvitevarer og en varmtvannstank på ca. 100 liter montert ved komfyren. Etableringen av kjøkkenet i dette rommet er ikke omsøkt til kommunen. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje ble opplyst fornyet i 2026 etter teknisk forskrift 2017. Rommet har våtromsplater på vegger, malt tak og vinylbelegg på gulv med ca. 45 mm fall mot plastsluk og sveiseskjøter. Innredningen består av servant, dusj på vegg, veggmontert toalett med innebygget sisterne, panelovn og mekanisk avtrekksventilasjon. Det er lagt rør-i-rør-system til badet i 2026. Bad underetasje: Rom innredet som bad i underetasjen ble opplyst fornyet i 2018 etter teknisk forskrift 2010. Rommet har våtromsplater på vegger, trepanel i himling og vinylbelegg på gulv med plastsluk. Innredet med nedfelt servant, dusj på vegg, toalett, panelovn, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Etablering av badet i tidligere bodareal er ikke omsøkt til kommunen. Vaskerom underetasje: Vaskerommet i underetasjen er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Rommet har flislagt gulv, vegger med flis og mur, samt himling kledd med eternittplater. Utstyrt med utslagsvask i rustfritt stål, dusj på vegg og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom underetasje: Toalettrommet er etablert i tilknytning til bakkant av garasjen. Rommet har skiferfliser på gulv og malte plater på vegg. Innredningen består av vegghengt servant, gulvmontert toalett og naturlig ventilering. Etableringen av toalettrommet er ikke omsøkt til kommunen. Overflater: Gulv: Parkett, flis og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater og malte plater. Himling: Malte, glatte flater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført med trebjelkelag. Gulv i rom under terreng er av betong. Pipe og ildsted: Mursteinspipe med sotluke/feieluke og innerrør. Det er kun fyrkjele som er tilsluttet pipen. Innvendige trapper: Malte tretrapper med vinylbelegg i trappetrinn. Innvendige dører: Boligen har slette lettdører og enkelte malte fyllingsdører. Dør mellom boligdel og garasje er kledd med metallbeslag. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør. Rør-i-rør er lagt til bad i 1. etasje i 2026 og er besiktiget i rørskap. Deler av kobberrørledningen ble skiftet i 2019, mens resterende kobberrør er fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av støpejernsrør fra før 1990 og plastrør fra 2026. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad i 1. etasje og underetasje har avtrekksventilasjon. Kjøkken i 1. etasje og underetasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom i underetasje har naturlig ventilering. Varmtvannstank: Hovedvarmtvannstank fra 2013 er tilkoblet strøm og kombikjele, med 170 liter til tappevann og 120 liter til vannbåren varme. I kjøkken i underetasjen er det i tillegg montert en varmtvannstank på ca. 100 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer, og innmaten i skapet ble fornyet i 2013. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere i himling med mulighet for varsling via alarmsystem, samt håndholdte brannslukkingsapparater. Lagring: Integrert garasje i underetasjen samt flere boder i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er registrert sortmugg på murvegg i krypkjeller. Dette er et tegn på kombinasjon av vanngjennomtrengning og dårlig ventilering. Det er ikke dampsperre på grunn i krypkjeller. - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Bad - Overflater gulv: Sveis i hjørner av gulvbelegg bærer preg av ufagmessig utførelse. Rørgjennomføring i gulvbelegg er ikke tett. Skade på gulvbelegg ved sluk har blitt reparert med sveis. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Gulvbelegg har utettheter som utgjør en risiko for vanninntrengning i tilstøtende konstruksjon. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. - Oljetank: Oljetanken er ikke renset eller forberedt for bioolje. TG2: - Taktekking: Det er noe overflateslitasje på taktekkingen. Emaljelakk er noe falmet, samt noe misfarging av groe. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter om det er lagt diffusjonsåpent undertak over taktro. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er noe rustdannelse på pipebeslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert nedbøy på himling i stue. Dette kan skyldes svak konstruksjon. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er noe værslitt enkelte steder. Det er registrert enkelte kledningsbord med påbegynte råteskader. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig > Overflater - gulv: Gulvflater er eldre og enkelte gulvflater har en del slitasje og noe skade. Gulvbelegg har åpnet seg i skjøt og det er en del hakk/bruksmerker på parkett. Det er noe ufagmessig utførelse på flisegulv med tanke på varierende størrelse på fuger og lignende. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Det er noe slitasje og småskader på flere av overflatene. Enkelte veggflater er påbegynt oppussing som ikke er fullført. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er målt forhøyede fuktverdier i innforet trevegg på innsiden av grunnmur. - Innvendige trapper: Trappene er av eldre utførelse der funksjonalitet som dybde på trinn og vinkel på trapp samt frihøyde i trappeløp ikke står dagens krav til funksjonalitet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendige dører: Dørene er slitt og enkelte dører har skader. - Andre innvendige forhold: Eternitt inneholder asbest. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Montering av våtromsplater bærer preg av noe ufagmessig utførelse. Gris med fugemasse i hjørner og utspring på veggplatene. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er saltutslag på murvegger, samt utførelse/oppbygging av rommet ikke står dagens krav til våtrom. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling: Veggflater bærer preg av noe ufagmessig utførelse. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Baderomsinnredningen er slitt og har skader. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Rørgjennomføring i gulvbelegg er utett. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er slitt og har bruksmerker/småskader. - Underetasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Provisorisk kjøkkenløsning. Det er noe slitasje på benkeplate. Rommet i sin helhet har noe uferdig overflateoppussing. - Underetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Eier opplyser at varmekjelen fungerer som normalt i dag og at det følger med oljebrenner. Men kjelen er over halvveis til normal levealder, og det finnes ingen garanti for hvor lenge eldre komponenter fungerer etter en viss alder og/eller om det lar seg skaffe deler. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avviket gjelder 100-liters tank. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget er over halvveis til normal levealder. - Andre installasjoner: Eier opplyser at anlegget trenger en service. Det vil kreve abonnement hos Verisure om anlegget skal benyttes. - Andre installasjoner - 3: Det er ulyd i varmepumpen. Ulyder er som regel tegn på slitasje på mekaniske komponenter. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist tegn i krypkjeller og underetasje som saltutslag på murvegg, sortmugg i krypkjeller og forhøyet fuktverdi i innforet vegg i underetasje som tyder på at drenering har svikt eller nedsatt funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype og avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverksåpninger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet samt rekkverk på innvendig trapp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom utført i 2026 med nye rør av Varme & Bad AS, nytt gulvbelegg av SABAT BYGGSERVICE og Fibo-plater som egeninnsats. Badet i sokkeletasjen ble fornyet i 2018. Pkt. 4: Lekkasje ved vindu i stue på vestside utbedret ved skifting av vindu i 2025 av Magne Mobakk. Ett vindu i glassveranda er punktert. Pkt. 5: Skiftet ytterdør i 2026 av Magne Mobakk, samt arbeid på fasade utført av huseier i 2024. Pkt. 6: Ett vindu i glassveranda er punktert. Pkt. 8: Himling i stuen og generelt noe skjevheter i gulv. Pkt. 9: Takstmann fant fukt i garasjen. Pkt. 10: Fukt i bod i garasjen. Pkt. 11: Skiftet drenering på deler av boligen ca. 2010 av Harry Albriktsen i forbindelse med skifting av oljetank til glassfiber. Pkt. 12: Lekkasje ved vindu i stuen (utbedret med nytt vindu i 2025 av Magne Mobakk). Fukt i bod i garasje målt av takstmann. Lekkasje ved vindu på mørkeloft forsøkt tettet med pakninger i 2026. Pkt. 13: En mus dratt inn av leietakers katt rundt 2020 ble fanget og fjernet. Pkt. 15: Skiftet rør på bad oppe i 2026 av Varme & Bad AS. Skiftet deler av vanninntak og ny innvendig stoppekran ca. 2018 av Hålogaland Rør, samt skiftet noen rør i bad nede i 2018. Pkt. 18: Montert to varmepumper i 2015 og ytterligere én varmepumpe året etter av AJ Klima. Pkt. 19: Mindre avvik avdekket ved brannsyn utbedret og godkjent av feier i 2026 (innkledning av stender nær sotluke og flytting av kjøkkenskap fra pipe). Pkt. 20: Montert foring i pipe før 2013, usikker på år. Pkt. 21: Nedgravd glassfibertank på 2000 liter ifølge opplysninger fra tidligere eier. Pkt. 22: Skiftet alt i sikringsskap i 2013 av Arne H. Johansen, samt utbedret feil avdekket av DLE i 2018 av Elumni. Pkt. 23: Skiftet innmat i sikringsskap i 2013 av Arne H. Johansen, reparert inntakskabel i 2018 av Caverion og utbedringer i 2015 av Elumni Elektro. Pkt. 26: Påbygget stue i 1972, innglassing av veranda, bod omgjort til bad, kjøkken i underetasje omgjort til soverom og tidligere bad i underetasje omgjort til kombinert stue/kjøkken. Tiltakene er ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 28: Bod i sokkel er endret til bad uten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Pkt. 30: Selger opplyser om utleieleilighet i underetasjen. Pkt. 31: Selger opplyser at boligen består av flere boenheter inntegnet i byggetegning. Pkt. 34: Litt trafikkstøy fra hovedvei. Pkt. 39: Tidvis feilmelding på oppvaskmaskin i hovedetasje, regelmessig renset.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Evnt. frittstående hvitevarer og brunevarer i boligen medfølger i salget

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft. Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Taktro av rupanel. Det er ukjent om det er montert diffusjonsåpent undertak over taktro. Besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Boligen har 2 ytterdører av fabrikkmalt treverk og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er garasjeport i malt tre. Balkonger/terrasser: Det er innglasset balkong i front av boligen med tilkomst via balkongdør i stue. Det er glassfibertekking på balkong over garasje. Utvendige trapper: Det er trapp av betong med rekkverk av stål til hovedinngang.

Elektrisitet, varmepumpe, oljefyring og vedfyring. Vannbåren radiatorvarme tilknyttet kombikjele som kan fyres med elektrisitet, olje og ved. Tre Toshiba varmepumper plassert henholdsvis i stue, på soverom i 1. etasje og i underetasje. Panelovn på bad i 1. etasje og på bad i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert oljetank i glassfiber på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (1 151 m²), og et delareal på 98 m² er regulert til felles avkjørsel og et delareal på 18 m² er regulert til offentlig trafikkområde i henhold til Samagata (plan-ID 145), vedtatt 05.04.1974. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Samagata punkt B (Område for boliger) skal bebyggelsens art, utforming og plassering i hvert enkelt tilfelle godkjennes av bygningsrådet. Bygningens høyde og områdets utnyttelsesgrad skal likeledes godkjennes av bygningsrådet. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Skogveien - Kilhusveien (plan-ID 233), ikrafttrådt 04.04.1979. Et delareal på 136 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), ikrafttrådt 03.09.2020. I kommuneplanen er 1 403 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA6). I henhold til planens retningslinjer punkt 2 a overstyrer ny arealdel eldre reguleringsplaner så langt det er motstrid mellom planene, men opphever dem ikke formelt. Vedtatt endring av 19.06.2024 (sak 032/24) presiserer at før det gis tillatelse til eller igangsettes tiltak som definert i pbl § 1-6 innenfor områdene, skal det foreligge vedtatt detaljreguleringsplan, jf. pbl § 12-3. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H220-1: Gul sone iht. T-1442 (dekker et delareal på 265 m²) Den gule sonen er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold, jf. kommuneplanens bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 09.10.2026 av takstmann Pål Eidissen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. I underetasjen er det mulighet til å leie ut del av egen bolig. Det er ingen løpende leieforhold pr dags dato.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.