Samaåsen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 224 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 30 m²
ALH: 14 m²
GUA: 238 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har innkjørsel/parkering med belegningsstein og flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen, samt to garasjer. Den ene garasjen har direkte adkomst fra boligen, her kan du gå tørrskodd til bilen året rundt. Det er montert ladepunkt for el-bil i denne garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 692 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Enebolig over tre plan. Boligen består av følgende rom: Underetasje BRA-i 102 m²: Vindfang, gang m/trapp, gang, to soverom, bad/vaskerom, bod, garderobe, garasje. BRA-e 27 m²: Garasje 2. 1. etasje BRA-i 59 m²: Stue m/trapp, kjøkken, to kontorer. BRA-e 3 m²: Utebod. Loft BRA-i 33 m²: Trapperom, soverom, bad. Balkong/terrasse i 1. etasje på 25 m², og balkong/terrasse på loftet på 5 m². I tillegg er det 14 m² på loftet med areal med lav himlingshøyde (ALH) som ikke er måleverdig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger datert august 1959 og juli 1960. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Tidligere brenselrom omgjort til entré (søknadspliktig) - Toalettrom innlemmet i vaskerom i underetasjen - Garderobe etablert i deler av garasjen med intern adkomst (søknadspliktig) - Tidligere vindfang og kott omgjort til bod i 1. etasje (delvis søknadspliktig) - Tidligere bad og kott omgjort til bod i 1. etasje (delvis søknadspliktig) - Fjerning av vegg mellom kjøkken og stue - Tidligere soverom omgjort til bad på loft - Tidligere gang omgjort til soverom på loft - Tidligere kott på loft omgjort til soverom og bad på loft (søknadspliktig) Dagens fasade samsvarer ikke med opprinnelige godkjente bygningstegninger. Dette gjelder: - Etablering av gang og bod i underetasje (søknadspliktig) - Etablering av to garasjer (søknadspliktig) - Etablert balkong over garasje (søknadspliktig) - Fjernet dør og erstattet med vindu i gang i underetasje (søknadspliktig) - Fjernet dør og erstattet med vindu i bod i 1. etasje (søknadspliktig) - Etablering av en utvendig bod på ca. 3 m² i 1. etasje - Satt inn skyvedør ut til balkong fra kjøkkenet i 1. etasje (søknadspliktig) - Satt inn ekstra vindu i stue i 1. etasje - Satt inn mindre vindu på bad på loft Det foreligger tegninger datert 01.07.2009 levert fra Harstad kommune. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I Hovedetasje er opprinnelig bad og WC omgjort til bod/kontor. - Opprinnelig vaskerom og separert toalett er i dag omgjort til et bad og dør mellom opprinnelig vaskerom og soverom er kledd igjen og dør på dagens bad er flyttet til gang. - Vindfang mellom garasje og enebolig er i dag omgjort til en gang og det er satt inn dør mellom gang og garasje, samt etablert en bod i garasjen. Det foreligger ingen tegninger av loftsetasjen, så megler har ikke hatt mulighet til å verifisere dagens bruk opp mot bygge godkjente tegninger. Endring av tilleggsdel til hoveddel samt fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Å fjerne innvendige vegger kan være et søknadspliktig tiltak dersom bærende konstruksjoner er berørt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Enebolig fra 1952 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med glatte fronter, bestående av skapseksjoner, underskap og overskap. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkenhette over platetopp med avtrekk ut. Kjøkkenøy med benkeplate i rustfritt stål. Bad/vaskerom, underetasje: Bad/vaskerommet er fra 2010. Flisbelagte vegger og malte takplater i himling. Gulv belagt med fliser. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil med belysning. Vegghengt wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er plassert i rommet. Vegger utført i betong. Elektrisk styrt vifte og luftespalte for tilluft. Bad, loft: Badet er fra 2010. Flisbelagte vegger og malte takplater i himling. Gulv belagt med fliser. Sluk plassert i dusjnisje. Innredning med 2 servanter, skuffer, skap og speil med belysning. Vegghengt wc og dusjnisje. Elektrisk styrt vifte og luftespalte for tilluft. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og flis. Vegger: Slettsparklede og malte bygningsplater. Himling: Malte takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt på grunn med ukjent frost- og fuktsikring. Pipe og ildsted: Boligen har pusset teglsteinspipe, som ifølge tidligere salgsoppgaver er rehabilitert med innvendig stålrør. Det er installert en vedfyringsovn i stuen. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom etasjene er i malt tre. Utvendig trapp ved terrassen er utført med trykkimpregnert tre. Innvendige dører: Innvendige dører er i hovedsak malte med glatt overflate, med og uten glass, samt noen malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør-system i plast fra 2008. Stoppekran er lokalisert i vaskerommet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP). Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken og bad. Badene har elektrisk styrt vifte og luftespalte for tilluft. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er en OSO på ca. 200 liter fra 2008, plassert i bad/vaskerom i underetasjen. Elektrisk anlegg: El-fordelingsskap er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 14 kurser. Anlegget har hovedsikring på 63 A. El-anlegget ble oppgradert i 2008. El-bil lader ble montert i garasjen i 2024. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold i det elektriske anlegget. Lagring: El-fordelingsskap er plassert i bod i underetasjen. Det er etablert garderobe i deler av garasjen, med intern adkomst til boligen. Utvendig bod på ca. 3 m² tilknyttet 1. etasje. Integrert garasje i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble registrert slitasje på overflatebehandlingen med avflassing, oppsprekking og stedvis eksponert treverk. Forholdet medfører økt risiko for fuktopptak og videre nedbrytning av kledningen dersom vedlikehold ikke utføres. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbrettbeslag mangler oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner, og det er utilstrekkelig klaring mellom omramming og beslag. Vinduer fra byggeåret har oppnådd en høy alder. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det ble registrert enkelte sprukne og knekte fliser i gangen. Forholdet representerer et lokalt avvik. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Loft Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er kun etablert fall på gulvet innenfor dusjnisjen. Øvrige gulvflater er uten fall mot sluk. - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i alder og at membran/tettesjikt ikke kan dokumenteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over tid uten å bli oppdaget. - Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i alder og at membran/tettesjikt ikke kan dokumenteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. - Underetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. En flis med skade/sprekk ble registrert på innkledningen til det innebygde badekaret. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Loft Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Det ble benyttet alternativt fuktmålerutstyr uten å avdekke unormale verdier. - Underetasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtrommets vegger er utført i betong, noe som medførte begrenset mulighet for slik kontroll. Det ble benyttet alternativt fuktmålerutstyr uten å avdekke unormale verdier. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Sluk under badekar kan bli tregt, og avløpsrens benyttes av og til. Vippestopp til tropp i badekar er knekt, men troppen fungerer. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe ble montert i 2023. Pkt. 23: Faglært arbeid: Ny kurs og el-bil lader ble montert i 2024. Pkt. 28: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Boligen er oppført i en tid da det ikke var vanlig å utstede slike dokumenter. Etter endring i plan- og bygningsloven 1. juli 2015 er det vedtatt at det ikke skal gis ferdigattest på saker fra før 1. januar 1998 som ikke er avsluttet med ferdigattest. Dette betyr at byggverk lovlig kan brukes uten ferdigattest, men at ulovlig bygde tiltak ikke dermed blir lovlige.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med Decra stålpanneplater. Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre, undertak med brettex. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Vinduer: Boligen har vinduer med 2- og 3-lags isolerglass av varierende alder. Hovedtyngden av vinduene er fra 2008, mens enkelte vinduer er fra byggeåret. Dører: Utvendige dører består av malte dører med glass, balkongdør og skyvebalkongdør. Balkonger/terrasser: Balkong og terrasse på totalt 30 m² er oppført i treverk med tekking med papp. Rekkverk består av håndlist og vertikale lekter. Utvendige trapper: Utvendig trapp ved terrassen er utført med trykkimpregnert tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Fastmontert Panasonic luft-til-luft varmepumpe med innedel plassert i trappeløp. Det er installert en vedfyringovn på stue tilkoblet en pusset teglsteinspipe, som ifølge tidligere salgsoppgaver er rehabilitert med innvendig stålrør. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Samagata (plan-ID 145), vedtatt 05.04.1974. I henhold til planen er 591 m² av eiendommen regulert til boliger og 19 m² er regulert til offentlig trafikkområde. Planen har reviderte bestemmelser fra en mindre endring datert 28.03.2019. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Her er 610 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende), med områdenavn BA6. Kommuneplanen er overordnet eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid. I henhold til planbestemmelsene kreves det vedtatt detaljreguleringsplan før det gis tillatelse til eller igangsettes tiltak som definert i plan- og bygningsloven § 1-6. Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442. Et delareal på 34 m² er omfattet av sonen. I henhold til planbestemmelsene er den gule sonen en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan oppføres, dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Et delareal på 590 m² er omfattet av sonen. I henhold til planbestemmelsene tillates ikke etablering av ny bebyggelse i disse områdene med mindre det foreligger en fagkyndig utredning som dokumenterer tilstrekkelig sikkerhet mot skred. For alle tiltak i området skal det utføres en skredfareutredning av fagkyndige.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger.
Boligens takstverdi: 4100000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen for ubebygd tomt. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 054