Skoltenstien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 142 m²
BRA-e: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkering på egen tomt med en frittstående garasje. Garasjen er utstyrt med alu-garasjeport og har innlagt strøm.

Eiendom

Tomteareal er 749 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Eiendommen er en enebolig over to etasjer, og består av følgende rom: Underetasje BRA-i 67 m²: Hall m/trapp, soverom, soverom 2, bad, bod, bod 2, hjemmekontor. 1. etasje BRA-i 75 m²: Stue m/trapp, spisestue, kjøkken, bad, soverom. Garasje BRA-e 18 m²: Garasje. Boligen har balkong og terrasser med adkomst fra boligen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.05.1981. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I 1. etasje er et rom godkjent som vaskerom innredet som kjøkken. Dette er ikke søknadspliktig. - I underetasjen er en sportsbod innredet til hjemmekontor. - En bod i underetasjen er fjernet og benyttes som garderobe. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1982 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken (hovedetasje): Kjøkkenet er innredet i det som på godkjente tegninger er registrert som vaskerom. Innredningen er en modul-innredning med slette fronter og laminat-benkeplate, med godt med skap- og skuffeplass. Hvitevarer består av fryseskap, kjøleskap, oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og dampovn. Ventilasjon er løst med en veggmontert kjøkkenventilator med utkast, installert i 2013. Vinduer mot fjorden ble skiftet i 2013. Bad (underetasje): Badet har betonggulv med vinyl våtromsbelegg, vegger med aqua tile veggpanel og himlingsplater. Innredningen består av servant med skap og skuffer, speil, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er løst med ventil i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad (hovedetasje): Badet ble oppgradert i 2013. Gulvet er flisbelagt med 200x200 flis, og veggene har 600x300 flis. Himlingen består av hunton 600x1200 takplater med spotter. Innredningen består av wc (innebygget), dusjkabinett og servant med skuffer, skap og speil. Avtrekk fra våtrommet er en elektrisk vifte. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, belegg og flis. Vegger: Slette malte flater. Himling: 600x1200 himlingsplater og slette malte flater. Innvendige trapper: Innvendig trapp består av en malt furu repo-trapp. Innvendige dører: Dører består av en ytterdør og en balkongdør. Vannledninger: Røropplegg er utført med kobberrør lagt som skjult anlegg. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Ventilasjon: Boligen ventileres med ventiler og avsug fra våtrom og kjøkken. Badet i underetasjen har naturlig ventilering med ventil i himling. Badet i hovedetasjen har avtrekk bestående av en elektrisk vifte. Kjøkkenet har veggmontert kjøkkenventilator med utkast. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er en OSO-bereder på 198 liter plassert i bod. Elektrisk anlegg: El-installasjoner er fra byggeår og utført med automatsikringer. Det er utført arbeider på el-anlegg etter 1999. Det foreligger samsvarserklæringer på ombygging og rehabilitering av anlegg i inngangsparti datert 23.03.2009 og nytt sikringsskap 23.03.2009. Nye kurser og stikk ble installert i forbindelse med innvendig oppgradering i 2013. Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er iht. krav. Lagring: Boligen har to boder i underetasjen. I tillegg medfølger en frittstående uisolert garasje på ca. 18 m², oppført i 1998, med betonggulv, vegger av betong og reisverk av 4", utvendig liggende malt stående tømmermannspanel og plassbygde takstoler bygd som saltak med undertak av tro og asfaltpapp. Garasjen har aluport og innlagt strøm. Garasjetaket ble lagt nytt i 2025. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra før innføring av TEK 97 og oppfyller ikke gjeldende krav. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000. Baderomspanelet er eldre enn 20 år. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Svekking av taktekkingen kan øke risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Asfalttaktekking har en ru overflate som hindrer at snø sklir fra taket. Det er ikke montert snøstoppere på tak. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp, noe som skaper risiko for råtesopp og muggvekst. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er symptomer på eller registrerte skader på overflater. Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist dampsperre i vegger under terreng. Dampsperre er ikke anbefalt å benytte på vegger som er mer enn 2/3 dekket av terreng, da det hindrer uttørking av trekonstruksjoner og kan gi fukt- og råteskader. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon er det ukjent om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Fuktopptaket i platene kan føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. - Underetasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Dette kan medføre stående vann på gulvet og økt risiko for at vann renner ut av rommet. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet er ventilert med ventil i himling. Det anbefales elektrisk avtrekk på våtrom. Høy luftfuktighet og dårlig inneklima kan oppstå ved bruk av rommet. - Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Manglende fall til sluk kan medføre stående vann på gulvet og økt risiko for at vann renner ut av rommet. - Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Avvik i høydeforskjell kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk og øker risikoen for vannansamlinger og fuktinntrengning. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet og økt risiko for feil. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Boligen har drenering fra 1982. Det foreligger ingen dokumentasjon (bilder av utførelse, faktura etc.) som kan verifisere eiers opplysninger om dreneringen. Ved feil vedrørende drenering og ved økt fuktbelastning kan det komme inn vann eller fukt fra grunn. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren med økt risiko for fuktinntrenging. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Innvendige trapper - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen og øker risikoen for fallulykker. - Elektrisk anlegg - Manglende samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. - Forstøtningsmurer - Manglende rekkverk: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker. - Tomteforhold - Rasfarlig og skredutsatt område: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Bygningens plassering kan medføre risiko for ras eller utglidning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2013, inkludert fornyelse av tettesjikt, membran og sluk. Pkt. 4: Garasjetak ble lagt nytt i 2025 etter stormen Ingunn. Ufaglært arbeid: Lagt nytt papp på taket. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Nye vinduer ble satt inn i kjøkkenet i 2013. Pkt. 9: Drenering ble skiftet da nåværende eier overtok i 2005, på bakside og side mot sør-vest. Ufaglært arbeid. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Dreneringsarbeid ble utført i 2005 på deler av boligen, bakside og side mot sør-vest. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nye kurser og stikk ble installert i forbindelse med innvendig oppgradering i 2013.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er saltak, kald takkonstruksjon med w-takstoler og tro av tre. Taktekke er utført med pappshingel. Asfalttakshingel har en teoretisk levetid på 25-30 år. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av sort metall. Plastbelagte renner og nedløp av stål har en teoretisk levetid på 30-35 år. Luftelyrer er av plastisol med beslag. Pipehatter og luftelyrer har en teoretisk levetid på 30-40 år. Snøstoppere er ikke montert. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjonen fra byggeår er sannsynligvis oppbygd med trefiberplater, papp/dampsperre, ukjent isolasjonsgrad, asfalt/trefiber vindtettplater, vindsperre, lekter og stående kledning. Vinduer: Vinduer er i hovedsak isolerglass med to lags isolerglass fra ca år 1981, 2004, 2013. Det ble satt inn nye vindu på kjøkken i 2013. Dører: Dører består av en ytterdør og en balkongdør. Balkonger/terrasser: Balkonger av trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og bord. Garasje: Garasje oppført i 1998 på ca 18 m² med gulv av betong, vegger av betong og reisverk av 4". Utvendig liggende malt stående tømmermannspanel, og plassbygde takstoler, bygd som saltak med undertak med tro og asfaltpapp. Vegger på garasjen er uisolerte. Garasjeporten er en aluport. Garasjen har innlagt strøm og er ikke tilstandsvurdert. Nytt garasjetak ble lagt i 2025 etter stormen Ingunn.

Eiendomstype

Enebolig med garasje

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Boligen har installert en luft-til-luft-varmepumpe, i tillegg til elektriske panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, og et delareal på 26 m² er regulert til offentlig trafikkområde, i henhold til reguleringsplan Samagata (plan-ID 145), vedtatt 05.04.1974. Planen har supplerende bestemmelser vedtatt 26.03.2019. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA6). For områder avsatt til utbyggingsformål i kommuneplanen, inkludert dette, gjelder et generelt krav om utarbeidelse av detaljreguleringsplan før tiltak kan iverksettes. Eiendommen berøres av hensynssone H310-1: Ras- og skredfare, i henhold til kommuneplanen. For sonen gjelder følgende bestemmelse: I disse områdene tillates ikke etablering av ny bebyggelse med mindre det foreligger en fagkyndig utredning og dokumentasjon som konkluderer med at området er av tilstrekkelig sikkerhet mot skred. Dokumentasjon skal foreligge i bestemmelser i reguleringsplan, og eventuelle avbøtende tiltak skal også framgå av bestemmelser i reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via Skoltenstien.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Selger og kjøper må være oppmerksom på nye arealbegreper som brukes i denne rapport etter 1.1.2024. er: BRA-i, BRA-e, BRA-b, BRA. Alt ut over dette må bestilles særskilt. Garasje Selger og kjøper må være oppmerksom på nye arealbegreper som brukes i denne rapport etter 1.1.2024. er: BRA-i, BRA-e, BRA-b, BRA. Alt ut over dette må bestilles særskilt.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 161