Krøkebærveien 2 B

Eiendommen ligger fint til på Blåbærhaugen, i et rolig og barnevennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Området består av eneboliger og leiligheter, og byr på en landlig og skjermet atmosfære til tross for den sentrale beliggenheten. Her bor du i naturnære omgivelser med kort vei til både sentrum og hverdagens fasiliteter. Beliggenheten gir en praktisk hverdag for både store og små. Bjørnebåsen barnehage ligger kun få hundre meter fra boligen, og via snarveiene gjennom Bjørnebåsen og ned Skarveien er det gode gang- og sykkelforbindelser til sentrum. Dette gjør det enkelt å komme seg til butikker, kaféer, kulturtilbud og øvrige servicetjenester uten å være avhengig av bil. For den som foretrekker å kjøre, ligger Harstad sentrum bare ca. 3 kilometer unna, og UNN Harstad er også lett tilgjengelig fra eiendommen. Flere dagligvarebutikker finnes innen kort kjøreavstand fra boligen, noe som gjør hverdagshandelen enkel og tilgjengelig. Barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger også innenfor en praktisk avstand fra eiendommen og er lett tilgjengelige med både sykkel, buss og bil. Nærområdet byr på gode fritids- og aktivitetstilbud for hele familien. Like ved boligen ligger både fotballbane og baneanlegg for bueskyting, og både Folkeparken og sykkelparken kan nås til fots. Folkeparken er et av Harstads mest populære utfartsområder og tilbyr flotte turstier, lysløyper, akebakker, badeplasser og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. I tillegg gir området enkel tilgang til skog og mark, slik at fine naturopplevelser starter rett utenfor døren. Bussholdeplass ligger kun en kort spasertur fra boligen med gode forbindelser til sentrum og øvrige deler av byen. Dette er en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige, landlige og familievennlige omgivelser med nærhet til natur, fritidstilbud, barnehage, byliv og gode servicetilbud. Her ligger alt til rette for en enkel, komfortabel og aktiv hverdag

Det er parkering i carport og parkeringsmuligheter foran carporten

Tomteareal er 500 m² på eiet tomt.

Areal er hentet fra matrikkelrapporten. Tomten er opparbeidet med plen, treterrasser, steinheller, drivhus, trær og blomsterbed. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1981. Grunnmur og fundamenter: Boligen er fundamentert på støpt flåte av betong. Terrengforhold: Boligen er plassert på en høyde. Selve stedet der boligen står er det flatt terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrørene er av ukjent type og er fra 1981. Tilknytning til offentlig avløp skjer via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og er fra 1981. Tilknytning til offentlig vannforsyning skjer via private stikkledninger. Eiendommen har en ideell andel på 1/7 i realsameie (gnr. 61, bnr. 53).

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 60 m²: Vindfang, gang, to soverom, bad, toalettrom og vaskerom. BRA-e 11 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 60 m²: Stue, kjøkken og soverom Platting på ca. 30 m² og balkong på ca. 14 m². Carport med bod i bakkant på 7 m² BRA-e (biloppstillingsplass på ca. 21 m²), samt drivhus i hagen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen datert 04.10.1979, revidert 18.01.1980 og godkjent 09.10.1980. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder I 2. etasje hvor en vegg mellom kjøkken og stue er fjernet, og soverommet er utført med mindre areal enn opprinnelig tegnet - ikke søknadspliktig tiltak. I 1. etasje gjelder det etablering av vaskerom, der det på godkjente tegninger er avmerket to boder. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført carport med bod. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av carport er normalt søknadspliktig.

Innholdsrik enebolig med 3 soverom - Oppgradert innvendig - Nye vinduer i 2023 - Carport, utebod og flott uteområde

Eneboligen fra 1981 fremstår som godt vedlikeholdt og er oppgradert over tid Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen ble fornyet i 2015 og er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2020 i henhold til Teknisk forskrift 2017 og har mørk grå 60x60 fliser på gulv med elektrisk varmekabel og digital termostat, samt grå 60x60 fliser på vegg og slett gipshimling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med keramisk vaskebenk, dusj på vegg med dusjvegg av glass, vegghengt toalett, avtrekksventilasjon og sotluke på pipe. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har vinylbelegg på gulv samt vegger med malte plater og trepanel. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og naturlig ventilering. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet ble etablert i 2020 i et areal som på byggetegningene er to boder. Endringen er ikke omsøkt til kommunen. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater i våtsone, malte plater på øvrige vegger og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin, avtrekksventilasjon og ytterdør i malt tre ut til bakkeplan. Overflater: Gulv: Parkett i 2. etasje. Klikkvinyl på alle rom i 1. etasje bortsett fra våtrom. Fliser på bad og vaskerom, samt vinylbelegg på toalettrom. Vegger: Noen veggflater med panel og noen med malte plater. Fliser på bad og våtromsplater i våtsone på vaskerom. Himling: Malte MDF-panelplater i 2. etasje (byttet i 2020). Trepanel og malte glatte flater i 1. etasje, slett gipshimling på bad og malte himlingsplater på vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn er av støpt betongflåte. Pipe og ildsted: Lecapipe fra byggeår med pusset og malt overflate. Vedovn montert i 2020 er hengt på pipen i stuen, og det er sotluke på badet i 1. etasje. Pipa er opplyst fylt/tettet fra etasjeskille og ned til grunn. Innvendige trapper: Innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Slette lettdører med malt overflate. Enkelte innvendige dører ble byttet i 2020. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Våtrommene har avtrekksventilasjon, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter med produksjonsår 2019. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring på 50 A og 12 fordelingskurser. Anlegget ble delvis oppgradert i 2015 ved renovering av kjøkken, i 2020 ved renovering av bad og vaskerom, og stikkontakter og brytere ble skiftet til wifi-styrte brytere i 2023. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere montert i himling og håndholdt brannslukningsapparat. Lagring: Det er etablert utebod mellom husene med egen inngang ved siden av ytterdør og dør til baksiden av huset. I tillegg er det carport med utebod i bakkant. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Noe av kledningen, spesielt på baksiden av huset er værslitt og har noe sprekkdannelse. Lecamur mot nabo/brannvegg har noe sprekkdannelse. - Ytterdører: Dør til utebod ved hovedinngang er slitt. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er noe knirk i gulv i 2. etasje. Klikkvinyl på begge soverommene i 1. etasje har noen mindre glipper da vinylen har glidd litt fra hverandre i endeskjøter. Det er noe mindre sår/hakk i parkett i stua. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert sprekk i veggflate på kjøkken og soverom. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er registrert noe knirk i trappen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det foreligger ingen dokumentasjon på membransjiktet. Ukjent utførelse. Membran under flis er ført til mansjett rundt sluk, mansjetten er ikke klemt under klemmering på sluk. Det foreligger ingen dokumentasjon på smøremembran. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Da fliser på badegulv har løsnet, finnes det ingen garanti om membranen under flisene er inntakt. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det foreligger ingen dokumentasjon på membransjiktet. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Da fliser på gulv har løsnet, finnes det ingen garanti om at membran under flisene er inntakt. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er noe svellinger under kanten på benkeplate ved vask. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Det er montert eternittplater rundt grunnmur/fundament. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold: Det er drivhus på baksiden av bolig, oppført i malt treverk og glass. Drivhuset er ikke tilstandsvurdert, bare nevnt da det er en del av hagen. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Undertak av ukjent utførelse. Takstolkonstruksjon fra byggeår. Det har tidligere oppstått vannlekasje fra pipehatt, men pipehatten er skiftet, og himling i 2.etasje ble også skiftet. Tidligere skade er å anse som reparert. Nedløp og beslag: Takrenne innebygget i raftekassen. Takrenne og nedløp av stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer, som er beslått med aluminium, med 2-lags glass. Vinduene ble skiftet i 2023. Dører: Ytterdør av tre med malt overflate. Balkongdør av tre med malt overflate og glass. Balkongdøren ble montert i 2017. Ytterdør fra vaskerom til bakkeplan av tre med malt overflate. Det er 2 balkongdører i malt tre med glass til utebod ved inngangsparti og på baksiden. Balkonger/terrasser: Det er etablert platting på bakken på baksiden av bygningen. På fremsiden av huset er det balkong som er fundamentert på søyler med søylepunkter av betong. Tilkomst til balkong via balkongdør i 2.etasje. Utvendige trapper: Det er betongtrapp på bakken fra huset og ned mot veien. Carport: Carport med bod i bakkant. Oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning og taktekking av Decra. Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, men enkelt beskrevet etter en enkel visuell gjennomgang. Arealene er omtrentlige og kun angitt for å synliggjøre bruksmuligheter. Drivhus: Det er drivhus på baksiden av bolig, oppført i malt treverk og glass. Drivhuset er ikke tilstandsvurdert, bare nevnt da det er en del av hagen.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Panasonic varmepumpe montert i 2021. Vedovn i stue montert på pipe i 2020. Elektriske varmekabler i gulv på bad, vaskerom, gang og vindfang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt f) på 387 m², og et delareal på 74 m² er regulert til offentlig trafikkområde og et delareal på 39 m² er regulert til gangvei i henhold til Blåbærhaugen (plan-ID 196), vedtatt 06.07.1976. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Blåbærhaugen gjelder blant annet følgende bestemmelser for eiendommen: Etter § 5 Felt «f»: Boliger i rekkehus: - «Garasjer og parkeringsplasser er vist på planen og skal utføres som fellesanlegg hvor planen viser dette.» - «Før behandling av søknad om byggetillatelse, kan bygningsrådet forlange utarbeidet en detaljert bebyggelsesplan for vedkommende husgruppe med kotert situasjonsplan.» Etter § 9 Fellesbestemmelser: - «Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet.» - «Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. For rekkehusbebyggelsen kan bygningsrådet forby gjerder innenfor det areal som hører til vedkommende rekkehus.» Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), ikrafttrådt 03.09.2020. I kommuneplanen er 500 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B18). Når det gjelder planens rettsvirkning og forhold til eldre planer, fremgår det av bestemmelsenes punkt 2 at dersom det er motstrid mellom kommuneplan og andre gjeldende arealplaner, skal ny plan gå foran eldre plan, jf. pbl § 1-5 annet ledd. Ny arealdel overstyrer, men opphever ikke formelt, eldre reguleringsplaner, og setter til side rettsvirkningene av eldre reguleringsplan så langt det er motstrid mellom planene. Hvor langt en ev. motstrid rekker, må bero på en tolking av planene. Kommuneplanens bestemmelser skal gjelde fullt ut der eldre reguleringsplaner har manglende bestemmelser. For område B18 (Blåbærhaugen - Bjørnebåsen) fremgår det av bestemmelsene: «Før det gis tillatelse til- eller igangsettes tiltak som definert i pbl § 1-6 innenfor områdene, skal det foreligge vedtatt detaljreguleringsplan, jf. pbl. § 12-3». Planendringer relatert til eiendommen: - Endring id 196-1 Borettslagene G1, G2 og G3 Blåbærhaugen (saksnr. ABY 2022/632) - planforslag. Gjelder forslag til supplerende bestemmelser til § 6 felt «g»: Boliger for bratt terreng (datert 21.02.2024). Mindre endring av kommuneplanens arealdel: - Sak 24/2282: Presisering av planbestemmelse i KPA (plan-ID 5503_605) vedrørende generelt plankrav om detaljregulering for utbyggingsformål - vedtatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 19.10.2026 av takstmann Pål Eidissen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Denne boligen er radonmålt 2001 ifølge tilstandsrapporten og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.