Krøkebærveien 7 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Borettslaget har vedtatt at det praktiseres forkjøpsrett for andelene. Ansiennitetsregler: 1. Intern forkjøpsrett i borettslaget 2. Storbyboligansiennitet / Felles forkjøpsrett 2. Medlem i BONORD Det er kun lov å eie en andel i borettslag etter borettslagsloven § 4-1. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 10 108 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Renter 4 226 Felleskostnader 4 288 Avdrag 995 Tilleggsytelser: TV og bredbånd 599 Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Feb. 26) Totalt kr 10 108,- pr mnd. Fellesostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 38 693 325
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.09.2026

kr 1 050 904
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 84504587680, Danske Bank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 14.09.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 408 Saldo per 14.09.2026: 38 693 326 Andel av saldo: 1 050 905 Første termin: 30.12.2025Første avdrag: 30.01.2026 ( siste termin 30.08.2060 ) Flytende rente Danske Bank Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for viser et overskudd på kr. 528 922,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 739 583,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588903

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finas AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i enkel carport med tilhørende sportsbod.

Eiendom

Tomteareal er 11 676 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Rekkehus (andelsbolig) oppført over to etasjer, med tilhørende carport og sportsbod. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 45 m²: Stue m/trapp, kjøkken, bod. 2. etasje BRA-i 46 m²: Vindfang, gang m/trapp, to soverom, bad/vaskerom, bod. Bod BRA-e 6 m²: Bod. Boligen har en overbygd terrasse på terreng med adkomst fra stuen. Videre er det oppført en enkel carport med plass til én bil (byggeår 1985). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for borettslaget, approbert 27.01.1982.

Standard

Rekkehus oppført i 1985 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre modulinnredning med hvite slette fronter, glassdører og laminatbenkeplate fornyet i 2021. Innredningen har rikelig med skap- og skuffeplass, og rommet er utstyrt med skapmontert kjøkkenventilator med utkast fornyet i 2023. Det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr, samt spiseplass ved vinduet. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom i andre etasje har flislagt gulv, malte vegger og himling med malte takplater. Rommet er utstyrt med servant med skuffer, speil med skap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekksvifte plassert på kryploft med utkast over tak. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte og tapetserte flater. Himling: Malte flater og 600x1200 himlingsplater. Innvendige trapper: Innvendig trapp består av en malt furutrapp. Krypkjeller: Boligen har krypkjeller under de deler av bygget som er beregnet som oppholdsrom. Det er registrert én ventil i krypkjelleren. Vannledninger: Røropplegg er utført med kobberrør lagt som skjult anlegg. Hovedstoppekran ble skiftet i 2025. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og himling på våtrom, samt avtrekksventilator på kjøkken. Avtrekk fra våtrom består av mekanisk vifte på kryploft med utkast over tak. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO er plassert i bod, installert i 2025. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer og ble fornyet i 2018. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere, brannslukker og brannslange. Brannslangen ble fornyet i 2023. Lagring: Boligen har to innvendige boder, fordelt med én bod i første etasje og én bod i andre etasje. I tillegg disponerer boligen en utvendig sportsbod på ca. 6 m² i tilknytning til enkel carport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Innvendig - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Krypkjellere er en risikokonstruksjon da kapillærfukt fra grunn kan skade treverket her. Erfaringer viser at selv om ytterflater syntes tilnærmet skadefri kan det likevel være skader innunder yttersjiktet/ overflatemateriale. På befaringen var det ingen indikasjoner på råteskader på kontrollerte steder i krypkjeller. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er avdekket skade i veggen, men det er ikke konstatert fukt på befaringen. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist noen fuktmerker og skader på innredning. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: TG settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon på installasjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Skader på enkelte fliser. Usikker funksjon på varmekabler. Ikke utbedret som selger kjenner til. Pkt. 2: Faglært arbeid utført i 2018 av Hålogaland elektro med skifting av stikkontakt til vaskemaskin/tørketrommel. Ufaglært arbeid i 2020 med bytte av kran til utslagsvask. Tettesjikt, membran eller sluk er ikke fornyet eller oppgradert som selger kjenner til. Pkt. 11: Faglært arbeid utført i 2025 av Åge Nilsen AS (i regi av BoNord) med montering av ny hovedstoppekran og installering av ny varmtvannstank. Pkt. 12: Ventilator (kjøkkenvifte) fikk kuttet strømmen under oppgradering i borettslaget (stillasskrue gjennom ledning). Skaden ble utbedret og ny ventilator (Villavent) ble installert som faglært arbeid i 2023 av Harstad Elektro. Pkt. 17: Faglært arbeid utført i 2018 av Hålogaland Elektro med fornying av sikringsskap, nye stikkontakter (blant annet utvendig til varmepumpe, i carport og ved inngangsdør) samt dimmelysbryter i trapp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Fasader oppgradert i 2023. Vinduer: Vinduer er i hovedsak isolerglass med tre lags isolerglass fra ca år 2023. Tilfeldige åpne og lukkemekanismer er kontrollert og funnet ok. Glideskinner og lukkemekanismer bør smøres. Det er utført tilfeldige stikktaklinger på utvendige karmer uten at unormale råte-forekomster er registrert. Det ble ikke observert noen punkterte glass på befaringen. Punkteringer på glass kan være vanskelig å registrere ved forskjellige vær/ temperatur forhold. Vinduer og dører i fasade skiftet i 2023. Dører: Dører består av en ytterdør og en stk balkongdør. Vinduer og dører i fasade skiftet i 2023. Balkonger/terrasser: Leiligheten har en overbygd terrasse med utgang fra stue. Bod: Enkel carport med sportsbod. Byggeår 1985 ifølge eier. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekekhus med carport og sportsbod.

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe montert i 2018. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til Blåbærhaugen (plan-ID 196), vedtatt 06.07.1976. Eiendommen omfattes av flere delarealer med ulike formål, hvorav boligformål utgjør hoveddelen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I henhold til planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B18). Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner dersom det er motstrid mellom planene. Det pågår en plansak i området (saksnummer ABY 2022/632) som gjelder supplerende bestemmelser til reguleringsplanen for Blåbærhaugen. Saken omhandler boligformål for bratt terreng i borettslagene G1, G2 og G3.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 163 358
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 13.09.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Styreleder: Geir Jørgensen Adresse: Krøkebærveien 14 A Postnr/-sted: 9403 HARSTAD Telefon: Mob.: 90524001 E-post: krokebarveien@mittbonord.no Aktuelle saker i borettslaget: Uteområdet bærer preg av å ha vært forsømt gjennom mange år, og fremstår nå som lite attraktivt for liten og stor. Arealene er utformet slik at ordinær grøntskjøtsel er tungvint. Forslag til vedtak: Lekeapparatene er utdatert/slitt, og møbleringen er lite innbydende. Borettslaget er nylig totalrenovert utvendig, og fremstår attraktivt for andelseierne - eksisterende som potensielt nye. Utearealet fremstår som det stikk motsatte. Styret hadde håp om å kunne klare å få til rehabilitering innenfor rammene av prosjektet, men prisstigningen gjorde at det ikke ble mulig. Styret fremmer nå sak for generalforsamlingen om fullmakt til å gå videre i prosess for å gå ut i markedet for å innhente pris, og løsning, for opparbeidelse av utearealet med fokus på følgende elementer: ◦ Noen gode lekeapparater for de minste God møblering slik at både stor og liten skal kunne oppholde seg på området ◦ ◦ Beplantning ◦ Utebod ◦ Kjøkkenhage ◦ Hovedmålet for fellesarealet er å stimulere borettslagets sosiale miljø • Se vedlagte prisoverslag, samt skisse fra Norconsult (kun ideskisse). Styret tenker at en mulig finansiering av arbeidene er å ta dette av disponible midler, men vil som en del av endelig vedtak se på finansieringsløsning. Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å gå videre i prosessen med rehabilitering av uteområdet innenfor en total ramme på inntil 2.2 mill. Endelig avtale må fremmes i ekstraordinær generalforsamling, og da skal det også tas stilling til finansiering Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Rekkehus Selger og kjøper må være oppmerksom på nye arealbegreper som brukes i denne rapport etter 1.1.2024. er: BRA-i, BRA-e, BRA-b, BRA. Alt ut over dette må bestilles særskilt. Bod Selger og kjøper må være oppmerksom på nye arealbegreper som brukes i denne rapport etter 1.1.2024. er: BRA-i, BRA-e, BRA-b, BRA. Alt ut over dette må bestilles særskilt.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.