Hytteveien 5

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert boligområde på Stangnes i Harstad kommune. Her bor du i naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til sjøen og utsikt mot fjorden og fjellene omkring. Nabolaget består i hovedsak av frittliggende eneboliger og rolige boliggater, noe som skaper et trygt og fredelig bomiljø. Fra boligen er det en kort kjøretur på omtrent 4,6 kilometer inn til Harstad sentrum med alle byens fasiliteter. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Harstad Montessoriskole ligger i gangavstand bare om lag 400 meter fra huset, og for de eldre elevene er det også en kort gåtur til Stangnes skole samt Stangnes Rå videregående skole. Det finnes flere gode barnehagetilbud i nærområdet, blant annet Furuberget Fus aktivitetsbarnehage og Kanebo naturbarnehage en kort spasertur eller kjøretur unna. Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Kiwi Gangsås eller Rema 1000 i Kanebogen, som begge nås raskt med bil eller på sykkel. Like ved Kanebogen finner du også AMFI Kanebogen med apotek og et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Nærområdet byr på rike rekreasjonsmuligheter året rundt, med fine turstier langs fjæra og gode turmuligheter i skog og mark. For den aktive ligger Stangnes aktivitetshall og Stangnes stadion en kort gåtur unna, med gode fasiliteter for både fotball og friidrett. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med Holmen bussholdeplass en kort spasertur unna, med jevnlige bussavganger mot sentrum og øvrige bydeler. For pendlere eller lengre reiser er kjøretiden til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes rundt 40 minutter med bil.

Parkering i integrert garasje og på egen tomt med god plass til flere biler. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner, og det er montert elbillader.

Tomteareal er 1 345 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 14.09.2026 av Harstad kommune. Tomten er pent opparbeidet med romslige grøntarealer, diverse beplantning, prydbusker, trær og hekk. På eiendommen er det etablert en frittliggende markterrasse i trekonstruksjon med integrerte beplantningsfelt, samt en utebod og lekestue. Det er videre opparbeidet adkomst og gårdsplass foran boligen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Tidligere tilstandsrapport opplyser at deler av tomten består av fjell, mens øvrige deler er oppfylt med sprengsteinsmasser. Fuktsikring og drenering: Drenering og eventuell utvendig fuktsikring antas å være fra byggeår, 1982. Grunnmur og fundamenter: Ringmur av betong. Ringmuren er ifølge tidligere tilstandsrapport fylt opp med grus og isolasjon, med støpt betongplate. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur av betong mellom terreng og utvendig trapp til kjeller. Terrengforhold: Tomten har i hovedsak flatt terreng med noe fall fra bygningen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Private utvendige vann- og avløpsledninger fra byggeår, 1982. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eneboligen oppført over to etasjer samt kjeller består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 132 m²: Vindfang, stue, kjøkken, bod, vaskerom, to soverom og bad. BRA-e 42 m²: Garasje, utebod og lekestue. Loft BRA-i 52 m²: Stue, bad og to soverom. Kjeller BRA-e 18 m²: Bod. Boligen har balkong i 2. etasje på ca. 10 m² og terrasse i 1. etasje på ca. 55 m². Eiendommen disponerer også en frittliggende platting på terreng. I tillegg er det totalt 47 m² ikke måleverdig areal (ALH); 46 m² på loft og 1 m² i 1. etasje. Arealet i boligen er vanskelig eller umulig å måle nøyaktig på grunn av utforming, innredning og bygningskonstruksjoner, og er fastsatt skjønnsmessig. Rom bak knevegger er brukt til lagring og hadde begrenset tilkomst for oppmåling. Arealmåling ved lav takhøyde er derfor å regne som omtrentlige. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.12.1980 (godkjent 10.04.1981). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av kjelleretasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Boligens planløsning stemmer overens med dagens bruk ut fra tegninger fra tilbygg og originale.

Eneboligen fra 1982 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, hvorav enkelte overskap har glassfelt, og benkeplate i steinmateriale med oppvaskkum samt fliser på vegg over benkeplate. Innredningen er ifølge tidligere tilstandsrapport fra 2007. Hvitevarene består av integrert stekeovn, platetopp, integrert kjøleskap og oppvaskmaskin under benkeplate. Rommet har parkett/tregulv og himling med malte plater og innfelte downlights. Det er montert skapmontert kjøkkenventilator med avtrekk direkte til det fri. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje ble etablert i 1999 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger med dekorfliser/bord og malt panel i himling. Rommet har gulvmontert toalett, innfellbare dusjvegger med sort dusjgarnityr og baderomsinnredning med vegghengt servantskap, servant, speil med belysning og to høyskap. Innredning og dusjløsning er oppgradert i senere tid. Rommet har elektrisk fuktstyrt avtrekksvifte montert i himling med avtrekk ut. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad loft: Badet i loftsetasjen ble etablert i 2016 og har gulv med vinylbelegg med oppbrett langs vegger, hvite våtromsplater med flisemønster på vegger og Huntonit-plater i himling. Innredningen består av servant og speilskap, vegghengt toalett med innebygd sisterne samt badekar med veggmontert armatur og hånddusj. Sanitærutstyr er fra 2016. Ventilasjonen er naturlig via ventil i himling. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje ble etablert i 2010 og har flislagt gulv med gulvvarme, malte Huntonit-/panelplater på vegger og malte plater i himling. Innredningen har laminert benkeplate, skap og nedfelt vask, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er naturlig ventilasjon via ventil i himling. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, parkett, fliser, teppegulv, gulvbelegg og betong. Vegger: Malte og tapetserte bygningsplater, fliser, malt mur, våtromsplater og spilepanel. Himling: Panel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i trebjelkelag med ukjent oppbygning. Gulv på grunn med ukjent frost- og fuktsikring. Pipe og ildsted: Elementpipe med vedovn montert i stue i 2023. Pipa er kledd med fasadestein. Feieluke er plassert under trapp. Innvendige trapper: Fabrikkbygget innvendig trapp i tre med malt og beiset overflate, fra 2012. Innvendige dører: Innvendige dører består av lettdører med fylling og malt overflate, samt dør med glassfelt i gang, fra 2007. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber med plastkappe fra byggeår. Store deler av røropplegget er skjult i konstruksjoner. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Skapmontert kjøkkenventilator med avtrekk direkte til det fri. Bad på loft og vaskerom har naturlig ventilasjon via ventil i himling. Bad i 1. etasje har elektrisk fuktstyrt avtrekksvifte i himling med avtrekk til det fri. Varmtvannstank: OSO varmtvannsbereder med produksjonsår 2014, plassert i kjeller med fast elektrisk tilkobling. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med måler er plassert i boligen og har 63 A hovedsikring, fordelt på 14 kurser (1 stk. 25 A, 1 stk. 20 A, 7 stk. 16 A og 5 stk. 10 A). Anlegget har i hovedsak automatsikringer, jordfeilvern og overspenningsvern. Kursfortegnelse foreligger i sikringsskapet. Elbillader er montert i garasje. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere i himling og plassert håndslukkeapparater i boligen. Lagring: Boligen har fire boder, inkludert bodarealer bak knevegger brukt til lagring, en bod i 1. etasje og kjellerbod. I tillegg finnes integrert garasje med leddport og elektrisk portåpner, samt utebod og lekestue på baksiden av boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke registrert tilfredsstillende membran/tettesjikt på gulvet eller dokumentert tett tilslutning til sluk. - Etasje Bad - Generell: Våtrommet er fra 1999 og har oppnådd en betydelig alder. Det er registrert mangelfull utførelse ved membran/sluk, og membranens øvrige utførelse er ukjent. Ved fuktmåling i tilliggende konstruksjon ble det registrert forhøyet fuktinnhold. På bakgrunn av våtrommets alder, registrerte avvik ved membran/sluk og forhøyet fuktinnhold vurderes våtrommet samlet til TG3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for taktekkingen. Taksteinen fremsto på befaringstidspunktet uten behov for utskifting. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takvann fra nedløp er ikke ført tilfredsstillende bort fra bygningen. Nedløpet er tilkoblet en fleksibel slange som har utløp på terreng nær grunnmuren. - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert begrenset lufting av takkonstruksjonen. Det er også registrert eldre fuktmerker/misfarging på bordtro i området ved ventilasjonskanal/gjennomføring. Merkene fremsto som eldre, og det ble ikke registrert forhold som tydet på pågående fuktinntrenging på befaringstidspunktet. Det er registrert værslitasje, oppsprekking og lokal nedbrytning av treverk ved takutstikk. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert værslitasje på trekledningen. Det ble ikke registrert drenerings-/lufteåpninger i nedkant av Leca-forblendingsmuren. Utførelsen bak forblendingen er skjult og kunne ikke verifiseres. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduskarmene er værslitte utvendig, med avflassing av maling og lokale sprekker/skader i treverket. Vinduene er hovedsakelig fra byggeår og har høy alder. - Ytterdører: Balkongdøren er vanskelig å låse og har behov for justering. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert vær- og bruksslitasje på terrassebord, mest fremtredende på deler av terrassen i 1. etasje. Terrassen i 1. etasje har stedvis enkel/ufagmessig fundamentering og oppklossing, med blant annet løse steiner benyttet som understøttelse. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er registrert vær- og aldersslitasje på terrassebord og øvrige trekonstruksjoner. Plattingen ligger nær terreng, og fundamentering samt underliggende konstruksjoner kunne ikke kontrolleres. Det kan derfor ikke utelukkes skjulte fukt-/råteskader eller bevegelser i konstruksjonen. - Utvendige trapper: Det er registrert værslitasje på rekkverket med behov for overflatebehandling og vedlikehold. Det er registrert lav rekkverkshøyde langs trappenedgangen. Det mangler også håndløper langs trappen. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert enkelte misfarginger i himlingsplater og langs plateskjøter ved pipe. Årsaken til misfargingen er ikke kjent. Det ble ikke visuelt registrert sikre tegn til aktiv fuktpåvirkning. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele loftstuen. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Avstand fra sotluke til brennbart gulv er målt til ca. 25 cm. Anbefalt minsteavstand er 30 cm når brennbart materiale ikke er særskilt beskyttet. - Innvendige dører: Det er registrert en dør som tar i karm. - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets utførelse. - Loft Bad - Overflater, vegger og himling: Det er registrert mangelfull fuging mellom sokkellist og nedkant av våtromsplatene. Tilsvarende forhold er beskrevet i tidligere tilstandsrapport, hvor monteringen av våtromsplatene ble vurdert som ikke fagmessig utført. - Loft Bad - Overflater gulv: Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet mot sluk. Høydeforskjellen mellom gulv ved dør og sluk er målt til ca. 10 mm. - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er registrert mangelfull utførelse av sveisede skjøter i vinylbeleggets hjørner. Tilsvarende forhold er beskrevet i tidligere tilstandsrapport. Tidligere tilstandsrapport beskriver også ikke-fagmessig utførelse av tettesjikt/klemring rundt sluk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at forholdene er utbedret. - Loft Bad - Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon og mangler mekanisk avtrekk. Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft til rommet. - Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets utførelse. - Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Veggene har malte Huntonit-/panelplater som ikke er dokumentert som godkjent overflatemateriale for våtrom. - Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet mot sluk. Høydeforskjellen mellom gulv ved døråpning og gulv ved sluk er målt til ca. 10–11 mm. - Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler mekanisk avtrekk. - Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets utførelse. - Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er registrert misfarging/sverting i enkelte fuger, hovedsakelig i og omkring dusjsonen. Fugene bærer preg av alder og slitasje. - Etasje Bad - Overflater gulv: Det er registrert misfarging/sverting i fuger på gulvet, hovedsakelig i og omkring dusjsonen. Fugene bærer generelt preg av alder og bruksslitasje. - Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er registrert mangelfull utførelse ved sluk. Membranen er ikke ført inn under slukets klemring. Tilsvarende avvik ble registrert i tidligere tilstandsrapport fra 2022. Membranens øvrige utførelse er ukjent. Det er registrert rørgjennomføringer i flislagt vegg hvor det ikke er synlig tilfredsstillende tetting rundt gjennomføringene. Det er stedvis store utsparinger i flis rundt rørene. - Etasje Bad - Ventilasjon: Det mangler tilfredsstillende tilluft til våtrommet. - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble registrert forhøyet fuktinnhold i undersøkt trekonstruksjon, målt til ca. 17 vekt%. Målingen indikerer forhøyet fuktnivå, men dokumenterer ikke alene en pågående fuktskade. - Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for innvendige vannledninger. Det er registrert betydelig irr/korrosjon på deler av kobberrørene og ved enkelte rørkoblinger. - Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for innvendige avløpsrør. - Ventilasjon: Det er registrert skadet og mangelfull isolering rundt ventilasjonskanal på loft. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for dreneringen. Alder og utførelse på utvendig fuktsikring er ikke dokumentert. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert enkelte riss i pussede overflater på grunnmuren samt lokale områder med avskalling/skader i puss og overflatebehandling. - Forstøtningsmurer: Det er registrert stedvis porøs og ujevn betongoverflate med synlige porer etter støping. Det er også registrert enkelte riss/sprekker i muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold: Garasje, kjeller, utebod og lekestue er registrert som BRA-e i arealoppmålingen. Disse arealene er ikke tilstandsvurdert i henhold til NS 3600. Registrerte forhold er kun basert på en enkel visuell gjennomgang. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Private utvendige vann- og avløpsledninger fra byggeår, 1982. Utvendige vann- og avløpsledninger ligger skjult i grunnen og er ikke tilgjengelige for visuell kontroll. Tilstanden kunne derfor ikke verifiseres. Helse, miljø og sikkerhet - Lav rekkverkshøyde og manglende håndløper: Det er registrert lav rekkverkshøyde langs trappenedgangen, og det mangler håndløper langs trappen. - Innvendige trapper: Åpninger mellom spiler i rekkverket er større enn 10 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav. Det mangler håndløper på vegg langs trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret. Elektriker er bestilt, og avvikene blir utbedret av selger før overtagelse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser om avvik i fallforhold til sluk på bad i 2. etasje, samt at våtromsplater ikke er montert fagmessig. Det er ikke gjort tiltak så langt selger kjenner til. Pkt. 18: Montering av varmepumpe ble utført som faglært arbeid av Aurora Klima AS i 2023. Pkt. 20: Det ble utført arbeid på ildsted/pipe i 2023. Boring av nytt hull til peis og montering ble utført som faglært arbeid av Harstad Varme Flis og Steinsenter AS. Fjerning av gammel peis og kledning av vegg med stein ble utført som ufaglært arbeid i 2023. Pkt. 33: Selger opplyser at det foreligger tilstandsvurderinger/skaderapporter fra tidligere salg. Pkt. 37: Boligen har garasje og øvrige tilleggsbygninger.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med Zanda betongtakstein fra byggeår. Taksteinen ble ifølge tidligere tilstandsrapport overflatebehandlet med tokomponentmaling i 2017. Sperretakkonstruksjon i tre med sperrer opplagret på langsgående dragere og bordtro av tre. Deler av takkonstruksjonen er tilgjengelig for inspeksjon fra bodarealer bak knevegger. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i stål. Pipebeslag, luftehatt og takstige i stål. Veggkonstruksjon: Sidevegger er oppført i Leca. Over Leca-veggene samt front- og bakvegger er oppført i bindingsverk med liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med malte trekarmer og 2-lags isolerglass. Vinduskarmene er hovedsakelig fra byggeår, mens glass er skiftet på enkelte vinduer. Dører: Ytterdør med lakkert overflate. Balkongdør i 2. etasje og heve-/skyvedør i tre med 2-lags isolerglass. Heve-/skyvedør og balkongdør i 2. etasje ble ifølge tidligere tilstandsrapport skiftet i 2021. Balkonger/terrasser: Treterrasse i 1. etasje med terrassebord og rekkverk i tre. Deler av terrassen er overbygget. Terrassen er fundamentert på punktvise understøttelser mot terreng. Balkong i 2. etasje oppført i trekonstruksjon med terrassebord og glassrekkverk med håndløper/stolper i metall. Balkongen har takoverbygg. Frittliggende platting oppført i trekonstruksjon på terreng, med terrassebord og integrerte plantekasser/beplantningsfelt. Utvendige trapper: Utvendig støpt trappenedgang til kjeller med flislagte trinn og repos. Rekkverk i tre på én side. Ved inngangspartiet er det etablert trapp/repos i trekonstruksjon med terrassebord. Fra terrassen er det etablert trapp i trekonstruksjon ned mot terreng, med rekkverk i tre og understøttelse mot terreng. Integrert garasje: Garasje integrert i boligen uten direkte dørforbindelse til boligen. Garasjen har betonggulv, vegger av Leca samt trekonstruksjon mot boligen. Takkonstruksjonen er utført som sperretak med limtredrager og er innvendig kledd med bygningsplater. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner. Utebod og lekestue: Det er en utebod og en lekestue på baksiden av boligen.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe i stue montert i 2023, samt vedovn i stue fra 2023. Gulvvarme på bad og vaskerom i 1. etasje. Det er varmekabler i gulv på stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, og et delareal på 115 m² er regulert til kjørevei i henhold til Stangnes øst (plan-ID 228), vedtatt 12.03.1980. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), ikrafttrådt 03.09.2020. I kommuneplanen er 1 342 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA6), og 3 m² er avsatt til friområde, nåværende (områdenavn GF89). Dersom det er motstrid mellom kommuneplanen og andre gjeldende arealplaner, skal ny plan gå foran eldre plan, jf. plan- og bygningsloven § 1-5 annet ledd. Ny arealdel overstyrer, men opphever ikke formelt, eldre reguleringsplaner, og setter til side rettsvirkningene så langt det er motstrid mellom planene. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H220: Gul sone støy iht. T-1442 Et delareal på 9 m² av eiendommen berøres av gul støysone (220-1). Den gule sonen er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan oppføres, dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 06.10.2026 av takstmann Vegar Eskil Paulsen Takstmanns konklusjon: Garasje, kjellerbod med egen inngang, lekestue og utebod er oppført som BRA-E på arealmålingen. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Skråtak på loft og på soverom i 1etg med varierende høyde på knevegger, boligen er påbygget i flere retninger og har karnapp i stue . Rom bak knevegger er brukt til lagring, og hadde begrenset tilkomst for oppmåling og inspeksjon. Arealmåling ved lav takhøyde er derfor å regne som omtrentlige. Boligens takstverdi: 6000000

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon ifølge nasjonalt aktsomhetskart for radon.