St Olavs gate 121

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 312 m²
BRA-i: 312 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen og garasje. Det er montert El-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 063 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 170 m²: Vindfang, hall, stue, kjøkken, bad, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4. Underetasje BRA-i 142 m²: Vindfang utleiedel, gang utleiedel, kjøkken utleiedel, stue utleiedel, bad utleiedel, vaskerom utleiedel, vaskerom, soverom utleiedel, soverom 2 utleiedel, bod utleiedel, bod 2, bod 3, kjellerstue. I tillegg er det balkong på 40 m² i 1. etasje, samt platting på 17 m² i underetasjen. Boligen har integrert garasje i 1. etasje hvor arealet inngår i bygningskroppen (ikke målt som separat BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1968 og 1969. Dagens planløsning er uendret i forhold til disse bortsett fra utvidet terrasse og dør mellom utleiedel og hovedenhet er tettet.

Standard

Eneboligen er oppført i 1970 og har en eldre, men tidvis oppgradert standard. Kjøkken 1. etasje: Modulbasert innredning fra 2012 med profilerte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, micro og komfyr. Kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Kjøkken utleiedel (underetasje): Modulbasert innredning fra 2019 med profilerte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet er oppgradert i 2015. Flisbelagte vegger og malte takplater i himling. Gulv belagt med fliser, med sluk plassert i dusjhjørnet. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil med belysning. Vegghengt wc og dusjvegger i hjørne. Elektrisk styrt vifte og lufteventil for tilluft. Bad utleiedel (underetasje): Badet er fra 2019. Flisbelagte vegger og malte takplater i himling. Gulv belagt med fliser, med sluk plassert i dusjhjørnet. Innredning med servant, skap og speilskap med belysning. Wc og dusjvegger i hjørne. Elektrisk styrt vifte. Badet mangler tilluftsventilering. Toalettrom 1. etasje: Gulv med belegg, vegger med malt strietapet og malt platehimling. Gulvmontert toalett og servant med underskap, samt speil med belysning over servant. Vindu på yttervegg. Veggmontert radiator. Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Vaskerom utleiedel (underetasje): Fra byggeår. Vegger og himling i betong med malte overflater. Gulv i betong med malt overflate. Skapinnredning med glatte fronter, benkeplate og nedfelt utslagsvask i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalett og varmtvannsbereder med tilhørende rørinstallasjoner. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (hoveddel, underetasje): Fra byggeår. Vegger og himling i betong med malte overflater. Innredning med nedfelt vaskekum, skuffer, skap og speil. Wc og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder (Høiax, ca. 200 liter, 2007) og elektrisk varmekjel med ekspansjonskar, sirkulasjonspumpe og tilhørende røropplegg er plassert her. Miniventilasjon av typen Mitsubishi som renser luft, fjerner radongass og gjenvinner varme. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg på gulv. Betong med malt overflate i vaskerom i underetasje. Vegger: Slettsparklede, tapetserte og malte bygningsplater samt malt panel. Himling: Malte takplater. Etasjeskille er av betong. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har pusset teglsteinspipe med to røykløp. Det er installert peisovn i stuen i begge leilighetene. Pipen har feieluke i underetasje. Innvendige trapper: Trapp mellom etasjene i lakkert tre. Innvendige dører: Innvendige dører består hovedsakelig av malte og umalte fyllingsdører i eik, samt noen finèrdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår, med noe rør i plast (rør i rør) fra oppgraderinger av våtrom. Inntaksledning for vann er i plast fra 2014. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår og nyere støpejernsrør fra diverse oppussingsprosjekter. Utvendige avløpsledninger består av støpejern fra byggeår og plastledninger fra 2018. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken og bad. Det er montert miniventilasjon av typen Mitsubishi på flere rom. Bad i 1. etasje har elektrisk styrt vifte og lufteventil for tilluft. Bad i utleiedel har elektrisk styrt vifte. Vaskerom i underetasje (hoveddel) har miniventilasjon av typen Mitsubishi. Begge kjøkken har kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Toalettrom i 1. etasje har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Varmtvannstank: Dobbelmantlet varmtvannsbereder fra Høiax med kapasitet på ca. 200 liter, produksjonsår 2007, plassert i vaskerom i underetasjen. Betjener hoveddelen med varmt tappevann og varme til det vannbårne varmeanlegget med radiatorer. Varmtvannsbereder fra Altech med kapasitet på ca. 200 liter, produksjonsår 2017, plassert i vaskerom i utleiedelen. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap fra 2014 for hoveddelen er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 13 kurser, med hovedsikring på 63 amp. EL-fordelingsskap fra 2014 for leiligheten er plassert i gang og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 12 kurser, med hovedsikring på 32 amp. Branntekniske forhold: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010 i hoveddelen. Lagring: Boligen har integrert garasje i 1. etasje. I underetasjen er det tre boder: bod tilhørende utleiedelen, samt bod 2 og bod 3 tilhørende hoveddelen. EL-fordelingsskap for hoveddelen er plassert i bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Vaskerom Utleiedel - Vanntett sjikt, membran og sluk: Eldre soilsluk uten klemring. Det er ingen informasjon eller dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt. Våtrommet mangler vanntett sjikt, noe som gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 20 000. - Underetasje Vaskerom Utleiedel - Ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon, noe som kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Eldre soilsluk uten klemring. Det er ingen informasjon eller dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt. Våtrommet mangler vanntett sjikt, noe som gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator): Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger. Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger kan føre til fuktskader, korrosjon og utvikling av større lekkasjer over tid. Kostnadsestimat: Under 20 000. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er registrert større skjevheter og lokale deformasjoner i støttemuren, med forskyvning av enkelte steiner. Det er også betydelig vegetasjon og rotvekst i og inntil muren, noe som indikerer at muren over tid har vært utsatt for bevegelser og jordtrykk. Kostnadsestimat: Under 20 000. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 20 000. - Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon: Det er registrert fuktskjolder på innvendige himlingsplater, som indikerer at takkonstruksjonen har vært utsatt for fukt. Årsak og omfang kan ikke fastslås ved visuell kontroll. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert lokale blærer og bobledannelser i malingssjiktet på utvendig trekledning, noe som viser redusert vedheft mellom maling og underlag. - Vinduer og takvinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer fra byggeår har usikker fremtidig funksjon. Det er registrert manglende oppkanter og tetting ved enkelte vannbrettbeslag, og på vinduer i pusset murvegg er det ikke etablert vannbrettbeslag i underkant, noe som kan medføre økt fuktbelastning og risiko for vanninntrengning. - Vaskeromsdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet og fuktinntrenging. - Innvendig - Overflater - gulv: Overflater har stedvis slitasjegrad utover det en kan forvente. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell i stue i 1. etasje som er større enn 20 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert at laminatgulvet på rom i underetasjen har tverrskjøter som ligger for nær hverandre og dermed ikke er utført i samsvar med vanlig leggeanvisning. Utførelsen kan gi redusert stabilitet i gulvet og økt risiko for at skjøtene åpner seg over tid. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. - 1. etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - 1. etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Manglende fall til sluk kan medføre stående vann på gulvet og redusert sklisikkerhet. - 1. etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ingen informasjon eller dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Manglende informasjon om vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet og økt risiko for skjulte fuktskader. - Underetasje Bad Utleiedel - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Underetasje Bad Utleiedel - Overflater, vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker og kan gi åpninger for fuktinntrengning. - Underetasje Bad Utleiedel - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Manglende fall til sluk kan medføre stående vann på gulvet og redusert sklisikkerhet. - Underetasje Bad Utleiedel - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ingen informasjon eller dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt. Manglende informasjon om vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet og økt risiko for skjulte fuktskader. - Underetasje Bad Utleiedel - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft gir ikke tilstrekkelig luftsirkulasjon, noe som øker risikoen for kondens og fuktskader. - Underetasje Vaskerom Utleiedel - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Underetasje Vaskerom Utleiedel - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Manglende fall til sluk kan medføre stående vann på gulvet og redusert sklisikkerhet. - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Manglende komfyrvakt innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann. - Underetasje Kjøkken Utleiedel - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. - 1. etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som gir begrenset luftutskifting og risiko for opphopning av fukt. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år har usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til standarder frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontal sprekkdannelse med stedvis avskalling i pusset fasade. Sprekken følger i hovedsak et horisontalt skille i konstruksjonen. Årsaken er ikke nærmere avklart. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledninger av støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Bad Utleiedel - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker, og det kan finnes skjulte feil. - Underetasje Vaskerom Utleiedel - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtrommets vegger er utført i betong, noe som medførte begrenset mulighet for slik kontroll. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtrommets vegger er utført i betong, noe som medførte begrenset mulighet for slik kontroll. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Det er etablert sluk i garasjegulvet. Det foreligger ikke opplysninger eller dokumentasjon som viser hvor sluket har avløp. Dersom sluket er tilknyttet offentlig avløpsnett, må det avklares om løsningen tilfredsstiller kommunale krav, herunder eventuelt krav til oljeutskiller. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Tidligere radonmålinger viste verdier over 200 Bq/m³. Det er gjennomført radonreduserende tiltak ved etablering av radonbrønn med vifte. Kontrollmålinger etter tiltaket skal ifølge eier ha vist verdier godt innenfor anbefalte nivåer. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Ventilasjonskanaler: Det er registrert eldre ventilasjonskanaler som ut fra alder og materialtype kan inneholde asbest. Materialets innhold er ikke dokumentert eller verifisert ved prøvetaking. Så lenge materialet er helt og ikke bearbeides, er risikoen for fiberfrigjøring begrenset. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Ikke en direkte feil/skade, men innsats for oppsamling av rusk i sluk i dusj i hoveddel er noe dårlig tilpasset, og man må være påpasselig når man setter denne tilbake etter rens for at det skal bli tett/ikke lukt. Fungerer fint når den står riktig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Ukjent pr. dd Beskrivelse av arbeidet: Utdrag fra forrige eiers egenerklæring: "Fullstendig renovering av bad i begge boenheter. All dokumentasjonfra utførende firma er tilgjengelig" Vi har ikke funnet dokumentasjon det vises til, men undersøker om det kan leveres av utførende. Bad leilighet renovert 2019 if.forrige eier. Bad hoveddel renovert 2015 ifølge forrige takst. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: U.T. Beskrivelse av arbeidet: Ny baderomsvifte, og bryterpanel med ny termostat montert av undertegnede, som er faglært elektriker. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montasje av vaskeromsinnredning utført med egeninnsats av undertegnede og dugnadshjelp. Elektrisk arbeide som berører innredningen er utført av undertegnede, som er faglært elektriker. Framlegg og kobling av vannrør til vask og vaskemaskin, samt kobling til eksisterende avløp utført av undertegnede og dugnadshjelp. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Fullstendig renovering av begge bad i følge forrige eiers egenerklæring. Bad leilighet renovert 2019 if.forrige eier. Bad hoveddel renovert 2015 ifølge forrige takst. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Vi har hatt en lekkasje fra tak i området rundt pipe. Dette skjedde først vinteren 2022/2023, da trodde vi årsaken var noen "sår" i taktekking/membran, og disse ble utbedret av fagmann på dugnad. I 2024 opplevde vi likevel lekkasje på samme sted. Lekkasje har skjedd i forbindelse med at det har ligget mye snø/is på pipebeslag. Vi har fjernet is fra pipebeslag i vintersesongen 2025/2026 og problemet har ikke kommet tilbake. Vi har sommeren 2026 hatt blikkenslager til å modifisere pipebeslag, der lekkasjen antas å komme fra. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vangen Harstad AS Beskrivelse av arbeidet: Modifisert pipebeslag for å forhindre at smeltevann renner ned på innsiden av pipebeslag. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Team Eriksen Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny membran på tak. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Norheim Bygg Beskrivelse av arbeidet: Vinduer skiftet 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Altibygg Harstad Beskrivelse av arbeidet: Inngangsdør skiftet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Bordkledning i inngangsparti skiftet av tidligere eier. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Altibygg Harstad Beskrivelse av arbeidet: Skiftet garasjeport 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Noen steiner bak ripsbærbuskene i hagen har rast ut, vi er usikre på når dette har skjedd. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Ja Forrige eier opplyste om at det hadde vært sopp i et ytterhjørne i taket på vaskerom i leilighet som han hadde malt over med soppdrepende maling. Vi har ikke registrert at problemet har kommet tilbake, men vi har også nylig satt inn avfukter for å bedre inneklima på vaskerommet i forbindelse med klestørk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Tett avløp i 2018 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Sveins Rørleggerbedrift og Harstad Spyleservice Beskrivelse av arbeidet: feil utbedret i følge forrige eier, ellers uspesifisert. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lagt rør til vaskemaskin og vask ifb med ny vaskeromsinnredning. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Avtalt service på vannbåren varme-anlegg. Lufting og ny hamping på enkelte radiatorer og VVB 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: U.T. Beskrivelse av arbeidet: Undertegnede, som er faglært elektriker, har byttet til Tado smart varmestyring på noen av radiatorene og termostat i stue for aktivering av sirkulasjonspumpe. Det er orginale/konvensjonelle termostater (ikke smartstyring) på radiatorer i yttergang, og på toalettrom oppe, to av soverommene og på vaskerom. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Glass i vedfyringsovn knuste og er erstattet med nytt glass og tetting. Det har kommet sotvann ut av sotluke på vaskerom ved et tilfelle. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Har byttet knust glass i peisovn med glass fra Hadeland Glass og vaktmesterservice. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? ◆ Ja Det er en nedgravd oljetank på eiendommen utenfor vaskerommet. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Ja Vi har opplevd ved noen få anledninger at hovedsikringen har løst ut grunnet overbelastning. Vi har bestilt elektrikerfirma for gjøre omfordeling av fasebelastning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Planlagt utført Beskrivelse av arbeidet: Planlagt utført. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: U.T Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader, sluttkontroll for elbillader gjennomføres av elekrikerfirma før salg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: U.T., som har fagbrev som elektriker Beskrivelse av arbeidet: - Lagt opp strøm og stikk i "kaffekrok" på kjøkkenet. - Byttet ut orginale innfelte stikkontakter med nye på de to innerste soverommene. - Lagt opp strøm til vifte for radonavsug i kjeller - Montert 3 stk stikk for hengelamper i vindu i stue. - Montert taklys kjøkken - Montert Phillips Hue-lampe over spisebord - På det minste barnerommet er lysbryteren fjernet pga ny garderobe. Lyset på dette rommet styres med trådløs fjernkontroll fra Phillips Hue. Dersom garderoben fjernes kan det remonteres fysisk lysbryter. - Montert to vegglamper i kjellerstue - Koblingsboks i matbod - Lagt opp strøm i forbindelse med ny vaskeromsinnredning. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? ◆ Ja Pålegg om fjerning/sanering av oljetank 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? ◆ Ja Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I følge Harstad kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd lyder: "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998". 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja Leilighet i underetasje med egen inngang og innkjørsel. Leiligheten er per tiden leid ut til 11.000,- per mnd + strøm. Leietaker har 3 mnd oppsigelsestid. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? ◆ Ja 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Vi avdekket forhøyede radonverdier i forbindelse med måling med sporfilm og Airthings i vinteren 2024. Vi har montert radonbrønn i 2025 med avsug som luftes ut i friluft. Dette har senket verdiene til langt under tiltaksgrense. Vi har overvåket radonnivå i hoveddel og leilighet det siste året ved hjelp av Airthings. Gjennomsnitt 29 bequerel siste 365 dager. Statistikk fra app kan vises på forespørsel. Har ikke utført offisiell sporfilm-måling etter utbedring. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montert miniventilasjon (balansert ventilasjon) på alle soverom i hoveddel samt vaskerom, og i leilighet. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja 8 Fibertilkoblingspunkt er flyttet fra stue til skap på hovedsoverom. Her har vi plassert router og andre enheter som krever ethernet-tilkobling samlet. Det er lagt opp accesspunkt som er plassert i gangen som gir Wifi-dekning over hele etasjen. Dette pga pipe/mur som hindrer wifi-signal igjennom bygget. For å fortsatt benytte dette oppsettet må ny eier kjøpe en Ubiquiti Dream Router UDR7 eller tilsvarende. Dokumentasjonen vi har fått fra tidligere eier på diverse vedlikehold/oppgraderinger er lagt i "Boligmappa", denne overføres til ny eier ved salg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette følger ikke med i handelen: Løsøre som tilhører leietaker -Pax-garderobe på soverom og innredning i garderobe på største soverom i leilighet, samt persienner stue.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med Sarnafil takfolie (syntetisk membrantekking) med sveisede skjøter fra 2014. Takkonstruksjonen er i sin helhet gjenbygget og ikke tilgjengelig for innvendig inspeksjon. Det er registrert luftespalte ved raft, men videre lufting og takets skjulte oppbygning kan ikke verifiseres uten inngrep i konstruksjonen. Takgjennomføringer er kontrollert fra undersiden med hensyn til synlige tegn på fuktinntrengning. Nedløp og beslag: Takavvanning skjer via to taksluk med innvendige nedløp. Takflaten, sluk, beslag, tekking rundt pipe og øvrige gjennomføringer er besiktiget på nært hold ved befaring på takflaten. Eier opplyser at blikkenslager har foretatt nødvendig modifisering og tilpasning av pipebeslaget. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon. Fasadene er i hovedsak utført med vindsperre, utlekting og liggende trekledning, mens én yttervegg har teglforblending. Vinduer: Vinduer i hovedsak med 2-lags isolerglass fra 2015 og 2019. Ellers vinduer fra byggeår. Dører: Det er registrert 1 stk. stål/aluminium hovedytterdør med glassfelt og sidefelt, 1 stk. malt ytterdør med glassfelt til leiligheten, 2 stk. malte balkongdører (den ene tofløyet), og en enkel kjellerdør i tre med glassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Utkraget balkong i betongkonstruksjon uten understøttelse mot terreng. Balkongen har rekkverk i metall med håndlist og vertikale spiler. Utenfor leiligheten i underetasjen er det etablert platting i trekonstruksjon, beliggende på terreng. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 40 m² i 1. etasje og 17 m² i underetasje, totalt 57 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Hovedleiligheten har vannbåren varme med radiatorer tilknyttet en elektrisk varmekjel plassert i vaskerom/teknisk rom. I leiligheten i underetasjen er det installert luft-til-luft-varmepumpe i gang. Det er i tillegg installert peisovn i stuen i begge leilighetene. Ved branntilsyn 05.11.2025 ble det registrert avvik på ildsted i stue (defekt ildsted). Eier opplyser at avviket er utbedret, men det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at avviket er formelt lukket. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Eiendommen har en nedgravd oljetank som er tatt ut av bruk. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B i henhold til Reguleringsplan for Nic. Iversens veg (plan-ID 355), vedtatt 26.11.1998. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av Detaljregulering Fortau St. Olavs gate (plan-ID 551), vedtatt 15.12.2011. Et delareal på 4 m² er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg (feltnavn AVT). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I planen er 1 064 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA6). Eiendommen berøres av hensynssoner for støy i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H220-1: Gul sone støy iht. T-1442 (517 m²). Den gule sonen er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan oppføres, dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold jfr. tabellen i pkt.2. - Hensynssone H210-1: Rød sone støy iht. T-1442 (112 m²). Det tillates ikke ny støyfølsom bebyggelse i rød sone. I tilknytning til kommuneplanen er det vedtatt en mindre endring (plansak 032/24) som presiserer det generelle kravet om utarbeidelse av detaljreguleringsplan før områder bebygges eller tas i bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

I matrikkel er boligen oppført med 2 boenheter, men det er på originale tegninger adgang mellom boenhetene med dør fra hoveddel til utleiedel. Denne er i dag tettet igjen og det er ingen adgang. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Leiligheten er i dag utleid for kr 11 000 pr mnd inkl internett. Det er avtalt tre måneders oppsigelse. Leieforholdet følger med i handelen.

Radon

Eier opplyser at tidligere radonmålinger viste verdier over 200 Bq/m³. Det er i ettertid gjennomført radonreduserende tiltak ved etablering av radonbrønn med vifte. Ifølge eier har kontrollmålinger etter tiltaket vist verdier godt innenfor anbefalte nivåer Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Megler har ikke innhentet radonrapport.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 53 018