Østenbekkveien 51 B

Eiendommen har en rolig og etablert beliggenhet i Østenbekkveien Borettslag på Blåbærhaugen, om lag tre kilometer fra Harstad sentrum. Området kjennetegnes av trygge og oversiktlige omgivelser med lite biltrafikk, der boligbebyggelsen ligger lunt plassert i skrånende terreng med skogkledde åser og natur like bak. Borettslagets felles tomt er pent opparbeidet med store felles plenarealer, asfalterte internveier og egen lekeplass for de minste. Solforholdene på eiendommen er gode. For den som setter pris på naturopplevelser og aktiv fritid, er beliggenheten særlig gunstig med umiddelbar nærhet til Folkeparken. Folkeparken fungerer som Harstads fremste friluftsområde gjennom hele året og rommer over 2 000 dekar med variert skogsterreng, tilrettelagte turstier og et sammenhengende nettverk av preparerte lysløyper for langrenn om vinteren. I sommersesongen er både Grunnvannet og Harstadvatnet populære mål for turer, bading og fiske. Like nedenfor nabolaget finner man dessuten Harstad Sykkelpark på Blåbærhaugen med asfaltert pumptrack og ferdighetsløyper, i tillegg til Bjørnebåsen løkkebane for ballspill og lek. Området har en praktisk beliggenhet for familier, med god tilgang til hverdagens gjøremål. Bjørnebåsen barnehage ligger i gangavstand fra boligen, og for skolebarna nås både Seljestad barneskole, Seljestad ungdomsskole og Heggen videregående skole enkelt med en kort sykkeltur eller biltur. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort gåtur unna i Blåbærhaugen med faste avganger inn mot sentrumskjernen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet eller ved Bysenteret, og Harstad sentrum byr på et rikt utvalg av forretninger, spisesteder, kulturtilbud og bademuligheter en kort kjøretur på rundt fem minutter unna.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader: Avdrag lån 845 Felleskostnader 3 499 Renter lån 707 Tilleggsytelser: TV/bredbånd 519 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 2 964 009
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.09.2026

kr 161 011
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12135439744, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.09.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 138 Saldo per 30.09.2026: 2 964 009 Andel av saldo: 161 011 Første termin/første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.03.2038 ) Flytende rente Renovering av bygningsmassen Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 127.104 Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 217.640,-

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Andelseierne har fast parkeringsplass i borettslaget. Borettslaget har i tillegg gjesteparkering for gjester.

Tomteareal er 6 706 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 16.04.2021 av Harstad kommune. Fellesarealene er opparbeidet med plenarealer, lekeplass med sandkasser og asfalterte trafikk- og internveier. Det er også etablert fellesboder på området. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er ikke kjent om deler av rørnettet er delt mellom naboer eller hvilken avstand det er fra bolig til offentlig vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tilknytningspunkt fra privat nett til offentlig nett er ikke kjent. Tomten er eiet og utgjør borettslagets fellesareal.

Andelsleiligheten ligger i 1. etasje og har følgende romfordeling: 1. etasje BRA-i 53 m²: entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, soverom 2.(Opprinnelig bod) BRA-e 4 m²: utebod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av soverom som opprinnelig er godkjent som bod. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Det er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på xxm2 er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Andelsleiligheten fra 1983 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har modulbasert innredning med glatte fronter, overskap, underskap og skapseksjoner samt benkeplate i laminat. Det er montert oppvaskkum i kompositt, platetopp med integrert kullfilterventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Varmtvannsberederen er innbygd i kjøkkeninnredningen. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2020 og har flislagt gulv, malte plater på vegg og malte takplater i himling. Innredningen består av heldekkende servant, skuffer, skap og speil med belysning. Rommet er videre utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk i tak med luftespalte for tilluft. Overflater: Gulv: Fliser i entré og på bad/vaskerom, laminat i øvrige rom. Vegger: Malte plater på bad/vaskerom, malte flater i øvrige rom. Himling: Malte takplater på bad/vaskerom, malte flater i øvrige rom. Pipe og ildsted: Pusset elementpipe plassert i stuen. Det er ikke montert ildsted til pipen, og den opplyses å ikke være i bruk. Innvendige dører: Innvendige dører er malte med glatt overflate. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Hovedstoppekran er lokalisert i kjøkkenskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP). Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vinduer, kombinert med mekanisk avtrekk fra bad og platetopp med integrert kullfilterventilator på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er innbygd i kjøkkeninnredningen. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i entréen og er utstyrt med automatsikringer og hovedsikring på 35 A. Lagring: Utebod på 4 m² med plassbygd boddør i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettbeslag må ha oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner. Min. 6 mm. klaring mellom omramming og beslag. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Tidligere eier pusset opp badet i 2020. Selger fikk opplyst at Recover utførte arbeidet, men har aldri sett dokumentasjon på dette. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 4: Vannlekkasje i pipe ble utbedret av Recover i januar 2025 etter forsikringssak i borettslaget. Skaden rundt pipen ble tettet, innvendig skade utbedret og malt, og ny list ble montert. Pkt. 12: Ny varmepumpe ble montert høsten 2021 av ETS Varmepumpeservice. Service på varmepumpen ble gjennomført i januar 2026 av Svendsen Service. Pkt. 15: Vedovn ble fjernet som ufaglært arbeid i 2020. Pkt. 16: El-kontroll avdekket feil på stikkontakter i stue og gjesterom, som ble ordnet av EKTE entrepenør AS i 2021. Samtidig ble sikringsskapet oppgradert til automatsikringer. Feil på stikkontakt i bod ble ordnet våren 2026 av EKTE entrepenør AS. Pkt. 17: Det ble utført faglært arbeid på det elektriske anlegget i 2021 (bytte av stikkontakter og oppgradering av sikringsskap) og våren 2026 (utbedring i bod), utført av EKTE entrepenør AS. Pkt. 20: Bod ble omgjort til soverom av tidligere eier. Selger fikk beskjed fra tidligere eier om at dette var søkt og godkjent av kommunen.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2019/21 og et fra 2008. Dører: Det er registrert følgende dører: - 1 stk. malt ytterdør med glassfelt. - 1 stk. malt plassbygd boddør i tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe av typen Mitsubishi med innedel i stuen (oppgitt fra 2021). Det er pusset elementpipe i stuen, men det er ikke montert ildsted og pipen er opplyst å ikke være i bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt e) med et delareal på 4 532 m², og et delareal på 961 m² er regulert til fellesområde, 613 m² til felles avkjørsel, 289 m² til gangvei, 269 m² til offentlig trafikkområde og 42 m² til park (felt j) i henhold til BLÅBÆRHAUGEN (plan-ID 196), vedtatt 02.09.1977. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Det pågår planarbeid for Detaljregulering-Bussholdeplass Bjørnebåsen retning sentrum (plan-ID 726), med status planlegging igangsatt. Eiendommen omfattes av Rullering av kommuneplanens arealdel 2018-2028 (plan-ID 605), ikrafttrådt 02.09.2020. I kommuneplanen er 6 706 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Ny arealdel overstyrer, men opphever ikke formelt, eldre reguleringsplaner. Ny arealdel til kommuneplan setter til side rettsvirkningene av eldre reguleringsplan så langt det er motstrid mellom planene. Kommuneplanens bestemmelser skal gjelde fullt ut der eldre reguleringsplaner har manglende bestemmelser. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H320-1: Flomfare, som berører 6 649 m² av eiendommen. Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av tiltak iht. pbl. § 1-6. For reguleringsplaner og tiltak etter pbl. § 1-6 som likevel berører areal i hensynssonen, skal det dokumenteres hvordan tilfredsstillende, langsiktige flomhensyn blir ivaretatt i planlegging og utforming. Det er ikke tillatt å endre vannets løp i bekker og vassdrag jf. vassdragsloven § 7. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 10 011
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

AL Østenbekkveien Borettslag (org.nr. 950 489 286) er et tilknyttet borettslag i Harstad kommune. Borettslaget består av 18 andeler fordelt på småhus oppført i 1983. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord (Bonord), og styreleder er Tonje Nordaas. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 02.06.2026: • Årsregnskap for 2025 ble godkjent. Av disponible midler overføres kr 30 000,- til øremerkede midler avsatt til fremtidig vedlikehold, og resterende overføres til neste års drift. • Styrehonorar for perioden fra 03.06.2025 ble fastsatt til kr 35 000,-. • Valg av styreleder, styremedlemmer og varamedlemmer for 1 år. Planer og vedlikehold: • Planer for 2026 omfatter skadedyrssikring og oppfølging av vedlikeholdsplan. • Styrets arbeid i 2025 omfattet blant annet vindusbytte, rutiner for kommunale leiligheter, innkjøp og montering av musebørster samt økonomi- og budsjettarbeid. Fasiliteter og fellesarealer: • Borettslaget har to fellesboder for oppbevaring av hagemøbler, dekk, snøskufler og redskaper. Alle gjenstander må merkes med navn. Hageverktøy (spader, spett, hekksaks, trillebår m.m.) er plassert i boden nærmest postkassene. • Fellesarealene omfatter uteområder, gjesteparkering, fellesboder. • Borettslaget har ingen fast vaktmester. Husordensreglene opplyser om eksterne tjenester beboere kan benytte ved behov. Ordensregler: • Det skal være ro etter kl. 23.00, og vaskemaskiner skal ikke benyttes mellom kl. 23.00 og 06.00. • Hamring, boring og annet støyende arbeid må skje til tider som er til minst mulig sjenanse for naboene, og bør unngås på søndager og helligdager. • Det skal ikke forekomme gjennomgangstrafikk over private uteområder (plen, oppgang, blomsterbed). Tomgangskjøring bør unngås. Dyrehold: Andelseier eller framleietaker må søke styret om tillatelse til å holde dyr, og det må inngås en egen avtale om dyrehold på fastsatt søknadsskjema før tillatelse gis. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område, ekskrementer skal fjernes straks, og dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Eier er erstatningspliktig for eventuelle skader dyret måtte påføre person eller eiendom. Ved berettigede klager over sjenanse kan styret kreve dyret fjernet dersom en minnelig ordning ikke oppnås. Fellesplikter og dugnad: • Det oppfordres til deltakelse på felles dugnader, eventuelt ved å stille med stedfortreder. • Alle andelseiere som benytter fellesarealer må ta del i snørydding og sandstrøing, samt sørge for at rømningsveier og søppelcontainere holdes fri for snø. • Søppelcontainerne er kun beregnet for knyttede poser med husholdningsavfall, og andelseierne har felles ansvar for at containerne trilles frem til tømming. • Andelseier har ansvar for å påse at brannalarm og slukkeutstyr er i forskriftsmessig stand, samt merke postkasse med navn og husnummer.

Taksten er avholdt den 09.10.2026 av takstmann Kjetil Gjøsund

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.