Seljestadveien 6A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nord og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 5 173 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 3 516,- Renter: kr 757,- Telenor TV og bredbånd: kr 599,- Avdrag: kr 251,- Trappevask: kr 50,- Det planlegges rehabilitering av betongsøyler og adkomstramper i Hans Egedes gate 53, samt drenering ved nr. 53A for å motvirke fuktinnslag i kjellerboder. Tiltakene vil kreve nye lånopptak og det vil bli innkalt til ekstraordinær generalforsamling for å vedta lånerammen når prisoverslag foreligger. Beløpet er opplyst av forretningsfører Bonord pr. 24.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 4 226 408
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.06.2026

kr 176 453
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16367325724 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.06.2026: kr 4 226 408,- Andel av saldo: kr 176 453,- Restløpetid: Siste termin 30.06.2053 (109 terminer til innfrielse) Type Rente: Flytende rente Rente: 5.15 % Merknad: Refinansiering/vedlikehold Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 181 546,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 100 426,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588868

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 50 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger 1 stk parkeringsplass i carport.

Eiendom

Tomteareal er 2 497 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 50 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg er det en overbygd veranda på 12 m². Boligen disponerer også en carport og en bod i kjelleren på ca. 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.07.1971. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 1971 og har eldre, men velholdt standard med oppgradering av kjøkkeninnredning i 2012. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med profilerte fronter fra 2012, organisert i underskap og overskap langs to vegger i L-form. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin. Bad: Badet har våtromsplater på veggene, malt innvendig tak og vinylbelegg på gulv med sluk. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil med belysning. Wc og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte. Servant og skap ble skiftet i 2021 av faglært rørlegger. Badet har et oppgraderingsbehov, og det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt eller membran. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Overflater: Gulv: Laminatgulv i hovedsak. Vinylbelegg på bad. Vegger: Bygningsplater med malt tapet på vegger. Våtromsplater på bad. Himling: Malte glatte flater og malte plater i himling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av betong. Innvendige dører: Innvendige dører består i hovedsak av malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Leiligheten har ikke egen innvendig stoppekran; avstengning av vann skjer via felles installasjon. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu. Elektrisk styrt vifte på badet og kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Varmtvannstank: Hovedsentral for tappevannsoppvarming er lokalisert i borettslagets fellesareal og omfattes av felles drift og vedlikehold. Elektrisk anlegg: El-fordelingsskap er plassert i trappeoppgang og er utstyrt med skrusikringer fordelt på 6 kurser. Hovedsikring på 35 amp. Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er vurdert ved en enkel visuell inspeksjon. Bygningen er oppført etter byggeskikk og forskriftskrav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Lagring: Boenheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 5 m². I tillegg disponerer boenheten en carport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassruter er eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranen/tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft hindrer tilstrekkelig luftsirkulasjon. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank: Hovedsentral for tappevannsoppvarming er lokalisert i borettslagets fellesareal og omfattes av felles drift og vedlikehold. Sentralen ble ikke kontrollert ved befaringen, og tilstandsgrad settes etter alder og manglende informasjon om service eller vedlikehold. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav på 1,0 m, noe som gir økt fallrisiko sammenlignet med dagens sikkerhetsnivå. - Kjøkkenelektroinstallasjoner - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010, noe som innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. - Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Vask og skap på badet ble byttet i 2021. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med dette arbeidet. Pkt. 9: I 2025 ble det observert sølvkre/skjeggkre i blokken. Dette ble håndtert av skadedyrfirma, og ingen dyr er sett i etterkant. Pkt. 29: Boligen har garasje/carport. Det er ikke kjent om det er feil eller skader ved denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er ikke åpnet, og vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige overflater. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1989 og 2003. Funksjonstest av utvalgte åpnings- og lukkemekanismer viste normal funksjon. Balkonger/terrasser: Overbygd veranda på understøttende konstruksjon med rekkverk bestående av håndlist og liggende rekkverksbord. Konstruksjonen fremstår med normal vær- og bruksslitasje i henhold til alder. Terrasse- og balkongareal (TBA) er målt til 12 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Hovedsentral for tappevannsoppvarming er lokalisert i fellesareal og omfattes av felles drift og vedlikehold. Elektrisk styrt vifte på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, og et delareal på 17 m² er regulert til forretning, i henhold til reguleringsplan Seljestad nord (plan-ID 204), vedtatt 24.05.1978. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan SELJESTADVEGEN 7 MM OMRÅDE MELLOM SELJESTADVEGEN OG STORGATA (plan-ID 375), vedtatt 22.02.2001. Et delareal på 3 m² er regulert til annen veigrunn og 8 m² er regulert til gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn: BA6). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H210-1: Rød sone iht. T-1442. Det tillates ikke ny støyfølsom bebyggelse i rød sone. - Hensynssone H220-1: Gul sone iht. T-1442. Den gule sonen er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan oppføres, dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 14 414
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

AL Seljestad Borettslag (org.nr. 959158398) er et borettslag som består av 24 boenheter fordelt på to lavblokker. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord, og styreleder er Berit Jørgensen. Kontakt: seljestadbrl@mittbonord.no. På ordinær generalforsamling 28. april 2026 ble det blant annet vedtatt følgende: * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. * Godtgjørelse til styret ble fastsatt til kr 55 000. * Det ble orientert om planlagt renovering av betongsøyler og drenering i Hans Egedes Gate. Det vil bli innkalt til ekstraordinær generalforsamling for å vedta låneopptak til prosjektene. Borettslaget planlegger rehabilitering av betongsøyler og adkomstramper i Hans Egedes gate 53, samt drenering ved nr. 53A for å motvirke fuktinnslag i kjellerboder. Det er også planlagt utskifting av flombelysning over gårdsplassen. Tiltakene vil kreve nye låneopptak, og en ekstraordinær generalforsamling vil bli innkalt for å vedta lånerammen. Borettslaget har fellesarealer som inkluderer uteområde, parkeringsområde, boder og lyslenker. Hver leilighet disponerer en kjellerbod. Det er rapportert om fuktinnslag i to kjellerboder i Hans Egedes gate 53A. Det er ikke tillatt med kullgrill på verandaen; kun elektrisk- og gassgrill er tillatt. Arbeid som medfører støy skal unngås etter kl. 23.00. Ytterdørene skal være låst hele døgnet. Parkering skal skje på parkeringsplass eller i garasje. På generalforsamlingen i 2025 ble det behandlet en sak om røyk- og matlukt i en leilighet. En takstmann fant ikke røyklukt, og saken avventes. Husdyrhold som hund og katt tillates kun etter søknad til styret. Unntatt herfra er tilfeldig besøk. Beboerne oppfordres til å delta på årlig dugnad. Den enkelte har ansvar for renhold og snørydding av eget uteareal som trapper og inngangsparti. Trappevasken er redusert til én gang per måned fra november til og med april.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger. I tillegg til ovennevnte areal disponerer boenheten en carport og en bod i kjelleren på ca. 5 m².

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.