Vollen 55 F

Leilighet beliggende på Vollen i Harstad kommune. Leiligheten ligger på Vollen/Gangsås ca 3.8 km sør for Harstad sentrum, i et populært boligområde som har gode utsiktsforhold. Området betegnes som attraktivt og barnevennlig og har gode solforhold. Her bor man med nærhet til en rekke fasiliteter som bl. a. div. butikker, barnehager, skoler og kjøpesenter. Det er gangavstand til busstopp ca 200 m, samt flotte turområder opp til Gangsåstoppen som ligger like i nærheten Avstander: Harstad sentrum: 3.8 km Byggeklossen barnehage: 500 m Kanebogen skole: 1.5 km Stangnes ungdoms- og VG skole: 1,7-1,9 km Thon senter Kanebogen: 1.4 km Kiwi Gangsås: 900 m Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og leiligheter.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 4 664,- Renter lån Felt 6: kr 1 065,- Avdrag lån Felt 6: kr 371,- Rentekostnader alle felt: kr 204,- Vask trappeoppganger felt 6: kr 125,- Avdrag lån alle felt: kr 61,- Fiber: kr 54,- Beløpet er opplyst av forretningsfører BoNord pr. 28.10.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 58 944 284
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.10.2026

kr 300 994
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12132943484 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.10.2026: kr 547 973,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.06.2043 Type Rente: Flytende Rente: 5,3 % Merknad: Felt 3 - Gjelder kun 8 leiligheter verandalån Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12138425094 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.10.2026: kr 5 245 445,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.07.2044 Type Rente: Flytende Rente: 5,3 % Merknad: Lån felt 4 Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16367158321 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.10.2026: kr 9 224 412,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.04.2053 Type Rente: Flytende Rente: 5,3 % Merknad: Lån felt 1 Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16367158348 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.10.2026: kr 8 966 390,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.04.2053 Type Rente: Flytende Rente: 5,3 % Merknad: Lån felt 2 Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16367158356 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.10.2026: kr 8 357 543,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.04.2053 Type Rente: Flytende Rente: 5,3 % Merknad: Lån felt 3 Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16367158364 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.10.2026: kr 8 825 297,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.04.2053 Type Rente: Flytende Rente: 5,3 % Merknad: Lån felt 5 Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16367158372 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.10.2026: kr 7 887 645,- Andel av saldo: kr 251 784,- Innfrielsesdato: 30.04.2053 Type Rente: Flytende Rente: 5,3 % Merknad: Lån felt 6 Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 15161619784 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.10.2026: kr 9 889 580,- Andel av saldo: kr 49 211,- Innfrielsesdato: 31.12.2055 Type Rente: Flytende Rente: 5,3 % Merknad: Vedlikehold Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 2 174 416,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 571 560,- Borettslaget består av totalt 155 andeler.

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkering i borettslaget skjer på anvist plass eller på skiltet fellesparkering. Alle boenheter disponerer én parkeringsplass. Hver andelseier skal sørge for snørydding av sin anviste plass, jfr. vedlagte ordensregler. Det er stor gjesteparkering for besøkende. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Tomteareal er 48 666 m² på eiet tomt.

Areal er hentet fra tilstandsrapport. Borettslagets felles uteområder er opparbeidet med plenarealer, grøntområder, stabelsteinsmurer og lekeplass som inspiseres årlig. Fellesarealene har asfalterte trafikkarealer, gatelys og dypoppsamlere for søppel. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er ikke kjent om deler av rørnettet er delt mellom naboer eller hvilken avstand det er fra bolig til offentlig vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tilknytningspunkt fra privat nett til offentlig nett er ikke kjent. Tomten er borettslagets fellesareal. Borettslagets eiendom består av flere bruksnummer. Gnr. 56 bnr. 457, 382, 369, 352, 350 og 349.

Leiligheten ligger tre etasjer over terreng og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 75 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, to soverom. Veranda på 20 m² med adkomst fra stuen. I tillegg disponerer leiligheten to boder samt del av fellesbod i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger.

Leiligheten fra 1979 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder original standard ut fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en modulbasert innredning med glatte fronter, skapseksjoner, overskap og underskap. Innredningen har benkeplate i laminat og oppvaskbeslag i rustfritt stål. Rommet er utstyrt med komfyr, kjøleskap og kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Varmtvannsbereder fra OSO med kapasitet på ca. 130 liter er plassert i kjøkkenskap. Bad: Badet har vinylbelegg på gulv, våtromsplater/belegg på vegger og malt himling. Rommet er innredet med badekar med dusjløsning, vegghengt servant, speilskap og gulvmontert toalett. Det er mekanisk avtrekk via veggventil. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med oppbrett mot vegger, våtromsplater/belegg på vegger og malt overflate i himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask i plast, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk via veggventil. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Hovedsakelig belegg på gulv. Vegger: Bygningsplater med malte plater og tapet. Himling: Malte glatte betongflater. Innvendige dører: Innvendige dører er malt med glatt overflate. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP). Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken, bad og vaskerom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO med kapasitet på ca. 130 liter er plassert i kjøkkenskap. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med sikringsskap plassert i trappeoppgang, utstyrt med skrusikringer. Lagring: Boenheten disponerer to boder i kjelleren. I tillegg finnes fellesbod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell: Badet har eldre overflater og tettesjikt som har overskredet normal forventet brukstid. Tettesjiktets funksjonssikkerhet vurderes som vesentlig svekket som følge av alder. Det foreligger økt risiko for fuktgjennomtrengning og skader i tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom - Generell: Vaskerommet har eldre overflater og tettesjikt som har overskredet normal forventet brukstid. Tettesjiktets funksjonssikkerhet vurderes som vesentlig svekket som følge av alder. Det foreligger økt risiko for fuktgjennomtrengning og skader i underliggende konstruksjoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettbeslag må ha oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner. Min. 6 mm. klaring mellom omramming og beslag. - Innvendig - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Fremstår stedvis med eldre materialvalg og utførelse. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekk i veggflaten i stue. Det er påvist støvkondens og mulig heksesot/kjemisk sverting. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene er stedvis av eldre dato og må vurderes ut fra alder og byggeskikk. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen fremstår med høy alder og betydelig bruksslitasje. Innredningen har i hovedsak nådd forventet levetid og tilfredsstiller i begrenset grad dagens krav til standard og funksjonalitet. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig, og fullmektig har begrenset kunnskap om eiendommen da denne ikke har vært bebodd av fullmektig. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Tilleggskommentar: Ingen kunnskap om leiligheten.

Hvitevarer i leiligheten medfølger i handelen.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer med 2-lags energiglass fra 2014. Dører: Dører består av én brann- og lydklassifisert entrédør samt én balkongdør fra 2014. Balkonger/terrasser: Veranda med adkomst fra leiligheten. Dekket er utført med impregnerte terrassebord av tre på underliggende konstruksjon. Rekkverk består av trekonstruksjon med stående rekkverksbord og horisontal håndlist. Verandaen er delvis skjermet med levegg i tre. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 20 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til Endret reguleringsplan for Øvre Gangsås (plan-ID 261), vedtatt 07.11.1984. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg - nåværende.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via felles avkjørsel (Vollen). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 4 205
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Det gjøres oppmerksom på at alt innbo og løsøre i boligen som er synlig på visning medfølger i handelen. Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort utover slik den fremstår på visningen.

AL Gangsås Borettslag (org.nr. 954 390 772) er et borettslag tilknyttet BoNord, beliggende i Harstad kommune. Borettslaget består av 155 boliger, og styreleder er Stine Olsen. Kontakt: leder@gansaas.no. Borettslaget har egen hjemmeside: www.gansaas.no Hovedpunkter fra generalforsamlinger: • Ordinær generalforsamling 16.04.2026: Årsregnskap for 2025 ble godkjent, der kr 611 660,- ble overført til neste års drift. Styrehonoraret ble fastsatt til 2G for perioden fra forrige ordinære generalforsamling. Valg av styre- og varamedlemmer ble gjennomført, og orientering om status i renoveringsprosjektet og økonomistyring ble tatt til etterretning. • Ekstraordinær generalforsamling 27.11.2025: Enstemmig vedtak om opptak av nytt lån på inntil kr 10 000 000,- til kritisk renoveringsbehov (avløpssystem kr 4 860 000,-, resterende 15 tak i Grovhageveien kr 2 050 000,-, byggeledelse og sikring kr 1 090 000,-, samt refinansiering av likviditetslån kr 2 000 000,-). • Ordinær generalforsamling 27.05.2025: Årsregnskap for 2024 ble godkjent. Innføring av ny fordelingsnøkkel for felleskostnader basert på 70/30-fordeling ble vedtatt, samt vedtektsendringer vedrørende overtakelse av vedlikeholdsansvar for garasjebygg. Borettslaget har gjennomført forundersøkelser og tilstandsvurdering i samarbeid med Norconsult og BoNord for en helhetlig opprusting av bygningsmassen. Det er gjennomført total rehabilitering og rørfornying av felles avløps- og overvannsnett ved strømpeforing (utført av VVS 24 AS) samt takrenovering i Grovhageveien (levert av GM Entreprenør AS). Videre prosess for et langsiktig renoveringsprosjekt planlegges fremlagt for generalforsamlingen for beslutning om omfang og eventuell lånefinansiering. Fasiliteter og fellesfunksjoner: • Vaktmestertjenester leveres av Habil Eiendomsforvaltning, og Bevar HMS benyttes til internkontroll. • Fellesarealene omfatter grøntområder, lekeplass med årlig kontroll, gatelys, dypoppsamlere for avfall, felles redskapsboder og fellesboder i blokkene. • Det er etablert trappevaskordning for oppgangene. Boligen skal benyttes til boligformål, og bruken må ikke være til unødig skade eller ulempe for øvrige beboere. Andelseier har ansvar for vedlikehold av bygningsdeler som er montert på eller i boligen etter eget ønske og kostnad (som trapper, plattinger, balkonger, redskapsboder, gjerder o.l.). Borettslaget tillater dyrehold under forutsetning av at dyret ikke er til sjenanse for andre i borettslaget. Det er båndtvang for hunder innenfor borettslagets område. Eier plikter å fjerne ekskrementer etter dyret. Selv om borettslaget tillater kjæledyr, skal eier likevel søke om tillatelse. Dette for å bekrefte at retningslinjene for dyrehold er lest og forstått av eier. Skjema ligger på borettslagets hjemmeside. Søknaden leveres i lagets postkasse i Vollen 6F eller sendes på e-post til leder@gansaas.no. Borettslaget arrangerer årlig Rusken-dugnad. Andelseier har ansvar for å stake opp og rense innvendig kloakkledning til og fra egen vannlås/sluk og til lagets felles-/hovedledning, samt rense eventuelle sluk på verandaer og balkonger.

Taksten er avholdt den 30.10.2026 av takstmann Kjetil Gjøsund

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd eiendommen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Alt innbo, møbler og løsøre som er i boligen og bod medfølger i handelen. Fullmektig vil ta ut følgende fra boligen før visningen, og disse gjenstandene medfølger dermed ikke: Av innbo/løsøre som fremkommer på bildene, men som ikke vil følge med i salget: salongbord (men salongbordet som står i boden vil følge med), lampe/pidestall, liten kommode m/speil (soverom - fremkommer ikke på bilder). båndspiller (Tandberg), platespiller (Philips), Radio (hvit), tursekk m/Termoser.