Hestvikveien 15 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 164 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader 4.782,- Avdrag 58,- Avdrag Hovedlån 128,- Renter 200,- Renter Hovedlån 996,- Borettslaget er i prosess med rehabilitering av fasader på alle bygg. Dette vil medføre økt fellesgjeld/felleskostnader pr mnd når arbeidet er utført og foreløbig estimerte kostander for denne type leilighet er på kr. 9.144,- pr mnd. Det ligger vedlagt infoskriv og oversikt i prospektet om hva som skal gjennomføres og forespeilet kostnader knyttet til dette. Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 5 275 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.08.2026

kr 244 502
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 94847281078, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.08.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 180 Saldo per 18.08.2026: 5 275 000 Andel av saldo: 244 502 Neste termin: 29.09.2026Neste avdrag: 29.06.2028 ( siste termin 29.06.2071 ) Flytende rente Renovering samt refinansiering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 182.968,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 269.634,-

Forsikringspolise

SP588887

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 58 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering utenfor boligen på borettslagets felles tomt. Leiligheten disponerer 2 parkeringsplasser i følge selger. Det er også montert ladepunkt for el-bil som følger leiligheten i følge selger. Rettsvern for eksklusiv bruk av parkeringsplass fremgår ikke av opplysninger fra forretningsfører eller tinglyste dokumenter.

Eiendom

Tomteareal er 5 254 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Andelsleilighet oppført på ett plan som består av følgende rom: Etasje BRA-i 58 m²: Entré, soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod. Videre disponerer boligen en terrasse på 11 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.11.1986. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Sokkelleilighet fra 1989 med eldre, men jevnt over vedlikeholdt standard, med unntak av badet som har et oppgraderingsbehov. Kjøkken: Modulbasert innredning med glatte fronter, skapseksjoner, underskap og overskap. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Varmtvannsbereder fra OSO, kapasitet ca. 120 liter, innbygd i kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen. Bad/vaskerom: Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Malte plater på vegg, malte takplater i himling og vinylbelegg på gulv. Innredning med heldekkende servant, vaskekum og speil med belysning. Wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventil i tak og tilfredsstillende luftespalte for tilluft. Blandebatteri i dusjkabinett er noe ustabilt og må påregnes skiftet eller reparert. Overflater: Gulv: Betong mot grunn. Vinylbelegg på gulv i bad/vaskerom. Vegger: Malte plater på vegg i våtrom. Himling: Malte takplater i himling i våtrom. Pipe og ildsted: Pusset elementpipe er plassert i stuen. Feieluke er montert på pipen i samme rom. Innvendige dører: Innvendige dører er malt med glatt overflate. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Hovedstoppekran er lokalisert i bod. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken og bad. Mekanisk avtrekk via ventil i tak på bad med tilfredsstillende luftespalte for tilluft. Kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO med kapasitet på ca. 120 liter. Produksjonsår er ukjent. Berederen er innbygd i kjøkkeninnredningen. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 11 kurser. Hovedsikring på 25 amp. I 2024 ble det montert elbil-lader med tilhørende arbeid i sikringsskap. Branntekniske forhold: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra feieluke, noe som øker risikoen for antennelse. Det er ukjent om det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Lagring: Boligen har to innvendige boder. I den ene boden er hovedstoppekran og EL-fordelingsskap plassert. På kjøkkenet er det oppbevaring i modulbasert innredning bestående av skapseksjoner, underskap og overskap. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000, og tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Begrenset tilgang til sluket gjør det vanskelig å inspisere membranen og fuger rundt sluket, noe som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Det er påvist avvik ved utvendige innsettingsdetaljer rundt vinduene. Borettslaget har en pågående prosess med utskifting av vinduer og utvendige fasader, hvor de aktuelle detaljene etter det opplyste vil bli utbedret. Vinduer har isolerglassruter eldre enn 35 år med usikker fremtidig funksjon. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke kjent om membran er korrekt utført, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Varmtvannstanken er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert. Manglende tilgang gir usikkerhet om tilstand og funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra feieluke, noe som øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester. Det er ukjent om det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, noe som øker sannsynligheten for at arbeid kan være utført av ufaglærte og at anlegget kan ha feil og mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 23: Faglært arbeid: Det ble montert elbil-lader og utført tilhørende arbeid i sikringsskap i 2024. Pkt. 36: Det er vedtatt på generalforsamling 2026 at borettslaget skal renoveres utvendig. Jobben er påbegynt i august 2026. Felleskostnadene vil øke suksessivt i løpet av de neste 12-24 månedene. Pkt. 39: Blandebatteri i dusjkabinett er noe ustabilt og må påregnes skiftet eller reparert. Det er ikke utført tiltak for å utbedre forholdet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Borettslaget har en pågående prosess med utskifting av vinduer og utvendige fasader. Dører: Dører består av én brann- og lydklassifisert entrédør samt én balkongdør. Balkonger/terrasser: Terrasse på understøttende konstruksjon med rekkverk bestående av håndlist og liggende lekter. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 11 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsbolig

Oppvarming

Elektrisitet. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra feielukens overflate i stuen, noe som gir økt brannfare. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplan KANEBOGEN SENTER BOLIGDELEN (plan-ID 258), vedtatt 03.10.1984. Hoveddelen av eiendommen (4245 m²) er regulert til boliger. Et delareal på 1000 m² er regulert til kjørevei, og et delareal på 7 m² er regulert til unyansert formål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Fredly kirkegård med driftsbygning (plan-ID 399), vedtatt 24.06.2004, hvor et delareal på 1 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I kommuneplanen er 5251 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende, feltnavn BA6) og 3 m² er avsatt til sentrumsformål (framtidig, feltnavn BS4). Det foreligger en presisering av planbestemmelsene (saksnr. 032/24) som klargjør kravene til utarbeidelse av detaljreguleringsplan for tiltak innenfor områdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 13 258
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger.
Boligens takstverdi: 2000000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.