Larsneset 6 - Leilighet 3304

Velkommen til Larsneset 6, en del av det nye boligprosjektet Byhagen i Harstad sentrum. Her bor du i en splitter ny bolig fra 2026 med gangavstand til butikker, serveringssteder, kulturtilbud, kollektivtransport og alle sentrumsfunksjoner. Byhagen er utviklet med fokus på trivsel, attraktive felles uteområder og nærhet til sjøen. Arkitektene har lagt vekt på å skape en unik kombinasjon av hagefølelse og urban beliggenhet, hvor du kan nyte rolige omgivelser samtidig som byens tilbud ligger rett utenfor døren. De moderne byggene er utformet for å ivareta utsikt, lys og de flotte omgivelsene ved havet. Her får du det beste av både byliv og sjønær beliggenhet i et av Harstads mest attraktive og nyutviklede boligområder

Forkjøpsrett:
Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/ gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Det er utarbeidet vedtekter for Borettslaget. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Endring i lagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamling med minst to tredjedeler av de avgitt stemmer jf. brl §7-11 (3). Vedtektene er vedlagt salgsoppgave. Midlertidig brukstillatelse foreligger datert 05.06.2026. Ved budaksept innen 6 mnd eller mindre fra denne dato, plikter selger å stille garanti jf. avhendingslova §2-11. Garantien skal være i samsvar med bustadoppføringslova §12, og gjelde i fem år fra overtaking, og utgjør fem prosent av kjøpesummen.

Felleskostnader: Renter 6 313,- Grunnleie 3 442,- Tilleggsytelser: Kontigent Velforening Byhagen 375,- Fiberaksess fellesavtale 99,- armt tappevann: 250,- Gulvvarme: 250,-

kr 55 550 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.07.2026

Fellesgjelden utgjør 50 % av boligens totalpris og finansieres ved et felleslån med en nåværende rentesats på 5,0 %.. Nedbetalingstiden for felleslånet er 55 år hvorav de 10 første årene er avdragsfrie. Deretter nedbetales felleslånet etter annuitetsprinsippet. Renten på felleslånet er flytende. Det vil si at renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget via inntekter fra andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader. Lån for Borettslaget(fellesgjeld) er avdragsfritt i 10 år. Deretter 45 års nedbetalingstid. Utbetaling av totalt felleslån kan ta opptil 4 måneder etter innflytting, byggelånsrenten vil ligge til grunn i denne perioden. Borettslaget kan på et senere tidspunkt vedta å binde renten.

kr 1 500 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Kr. 55.550.000 i DNB Annuitetslån/Serielån, 4 terminer pr. år. Rentesats pr.24.07.2026: 5,15 % Flytende Antall terminer til innfrielse: 200 Saldo pr. 24.07.2026: kr. 55.550.000 Andel av saldo pr. 24.07.2026: kr. 3.650.000 Første termin: 30.10.2026 Første avdrag: 30.10.2036 Siste termin: 30.07.2076 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 106.890,- iht vedlagte budsjett for første driftsår.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Hver andelseier som ønsker å nedbetale hele eller deler av fellesgjelden må gjøre en individuell avtale med BONORD • Andelseier kan nedbetale inntil 2 ganger pr år, minimum kr 100 000 pr. innbetaling. • Innbetalinger kan kun skje kvartalsvis ved terminforfall, og beløpet må være BONORD i hende senest 10 dager før lånets forfall. • Engangsgebyr på p.t. kr. 4 375,- or den andelseier som ønsker å benytte seg av ordningen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. For de som velger å ikke ha fellesgjeld, gjør vi oppmerksom på at den fellesgjeld borettslaget tar opp, vil ha sikkerhet i hele eiendommen. Det er legalpant, lovfestet pant for utestående husleie/fellesutgifter i inntil 2 G. Det kan ta opptil 3 mnd. etter innflytting å få opprettet og tinglyst rettsvern for borettslagets fellesgjeld. Andel fellesgjeld kan ikke nedbetales før lånet diskonteres.

Parkering i kjeller. P-huset er bygget som et lukket p-hus med betongdekke. Vegger og tak i malt/støvbundet betong. Garasjeplass medfølger ikke. Borettslaget disponerer ikke egne parkeringsplasser, men andelseierne kan leie parkeringsplass hos Harstad Parkering AS org nr: 926 591 991.. Det vil være mulig leie en garasjeplass til om lag kr. 1.750, - pr. mnd. Avtale om leie av parkeringsplass må inngås direkte mellom kjøper / andelseier og Harstad Parkering AS. Parkeringsplass bestilles hos apcoa.no. Ved bestilling oppgis bolignummer. Det er heisforbindelse fra parkeringshus til alle etasjer. Det er egen innkjøring til p-hus fra Hvedings gate, som er kommunal vei. Det vil bli avsatt plass til felles sykkelparkering i og utenfor garasjeanlegg. Eventuelt plasser som ikke er utleid disponeres av selger og kan f.eks. bli leiet ut til eksterne leietakere. Det vil være mulig å bestille ladestasjon til elbil direkte hos leverandør. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder forbindelse med eiendomsorganiseringen. Det er etter offentlige krav tilrettelagt for parkering for personer med nedsatt funksjonsevne i garasjeanlegget. Eventuelle kjøpere som får tildelt slik plass uten å dokumentere behov må i henhold til vedtektene akseptere at styret pålegger å bytte plass dersom det kommer en beboer som kan dokumentere behov for parkering for personer med nedsatt funksjonsevne og som eier en annen parkeringsplass i garasjeanlegget. Sportsbodene ligger på Borettslagets eiendom. Hver leilighet vil få tildelt en bod. Fordeling av bodene bestemmes av utbygger. Hvordan rettigheten til bod sikres vil avhenge av hvilken modell utbygger velger for eiendomsorganiseringen, herunder kan det bli aktuelt med vedtektsfestet bruksrett, tinglyst rettighet, tilleggsareal til seksjon etc SYKKELPARKERING: Det er satt av sykkelparkering i og utenfor garasjeanlegg.

Tomteareal er 7 600 m² på eiet tomt.

Samlet tomteareal for hele Byhagen vil være på ca 7.600 kvm. Det kan bli justeringer på tomtearealet. Innenfor dette arealet er det bygget næringseiendom, parkeringsgarasje, boder det vil bygges inntil 6 boligbygg samt eget uteområdet mellom boligblokkene på ca 4.000 kvm på taket i 3. etg. Eiendommen vil bebygges suksessivt i henhold til gjennomføringen av de ulike salgstrinnene. Det tas forbehold om endring i ovennevnte plan om oppdeling og organisering av bygningsmassen og tomten dersom kommunen ønsker det annerledes, eller dersom dette av andre grunner fremstår som hensiktsmessig. Eiendomsdelingen vil herunder kunne bli gjennomført som en helseksjonering av hele Byhagen og Arena Larsneset etter de samme prinsippene for inndeling. Kjøper aksepterer at takhagen først ferdigstilles samtidig med siste byggetrinn eller så snart årstiden tillater det etter at siste byggetrinn er ferdigstilt. Det er pr. i dag midlertidig ferdigattest for fellesareal takhage. Utstedelse av ferdigattest for fellesareal takhage vil bli gitt når siste byggetrinn er overlevert. Ved innflytting vil utomhusarealet rundt bygg 3 være opparbeidet, med de forbehold om årstider som er beskrevet under. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig alt areal rundt bygg 3 så snart som mulig etter at bygget er ferdig utbygget. Avhengig av årstiden kan ferdigstillelse av utomhusarealene rundt bygget bli utført etter overtakelse av leilighetene. Blir ferdigstillelsen på høsten er det naturlig at beplantning og plen blir ferdigstilt våren etter. I så fall vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal pr. overtakelsen. Fellesarealene overtas formelt når man overtar boligen. Styret i borettslaget vil ha fullmakt til å gå ferdigbefaring av fellesarealene i og utenfor bygget samt fullmakt til å frigi eventuelt tilbakeholdt beløp som tjener som sikkerhet for uferdig arbeid på disse fellesareal.

3. etasje BRA-i 46.9 m²: BRA-e 2,6 m²: Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Leilighetene leveres med moderne planløsninger, gode lysforhold og kvalitetsmaterialer. Her får du en lys og luftig atmosfære, 1-stavs eikeparkett i oppholdsrom, flislagte bad med innfelte downlights, og kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer. • Enstavet lys eikeparkett i stue, kjøkken, entré og soverom • Store vindusflater med aluminiumsbelagte karmer i mørk utførelse • Listefrie overganger mellom vegg og tak gir et moderne uttrykk • Privat terrasse med glassrekkverk og tremmegulv • Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom og elektriske varmekabler på bad • Balansert ventilasjon med varmegjenvinning for godt inneklima • Porttelefon med kamera og tilkobling til mobil Kjøkken og bad Kjøkkenet leveres fra HTH med slette fronter i hvit nyanse, integrerte hvitevarer og belysning under overskap. Badet leveres ferdig flislagt med delikate beige fliser og mosaikk i dusjsonen, innfelte downlights og moderne innredning med speilskap, hvite fronter og vegghengt toalett. Dusjen har svingbare glassvegger, og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Byhagen Larsneset byr på et unikt parkanlegg på hele 4000 kvm – et grønt og levende uterom til felles glede for alle beboere. Her finner du gangveier, sittegrupper, beplantning, lekeområder og plantekasser for selvdyrking. Hagen er helårstilpasset og blir driftet av en egen velforening. I tillegg får du: • Disponere låsbar sportsbod til hver leilighet • Sykkelparkering inne og ute • Låsbare postkasser og godt opplyste fellesarealer • PARKERING OG BODER: Parkering i kjeller. P-huset er bygget som et lukket p-hus med betongdekke. Vegger og tak i malt/ støvbundet betong. Bygningen utstyres med sprinkleranlegg, lokalt brannvarslingssystem og brann- og lyddører. Alle materialer og løsninger er valgt for å gi lavt vedlikehold, høy komfort og et varig kvalitetsuttrykk.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byhagen Larsneset Trinn 3 bygges etter moderne standarder og i henhold til TEK17, med vekt på kvalitet, energieffektivitet og varig komfort. Bygget oppføres med solid bærende konstruksjon i stål og betong, og yttervegger i isolert bindingsverk med fasadeplater av høy kvalitet. Etasjeskillene er i betong for god lydisolasjon, og balkonger leveres som betongelementer med glassrekkverk. Denne solide byggemetoden sikrer et trygt, energieffektivt og vedlikeholdsvennlig hjem – bygget for nordnorske forhold og et langt liv.

Leilighetene får felles varmesentral for både oppvarming og varmtvann. Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entré sørger for jevn varme, mens bad og WC-rom leveres med elektriske varmekabler.

Eiendommen er detaljregulert til bolig/ forretning/ annen off. eller privat tjenesteyting. Plan-id: 719 av 31.10.19. Det gjøres oppmerksom på at prosjekteier har startet arbeid med endring av reguleringsplanen slik at de to siste blokkene mot sør, blokk 2 og blokk 1 får endret antall etasjer. Det er foreslått at blokk 2 får to nye etasjer og blokk 1 får fire nye etasjer. Reguleringsplan og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhente tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/ gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Det er utarbeidet vedtekter for Borettslaget. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Endring i lagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamling med minst to tredjedeler av de avgitt stemmer jf. brl §7-11 (3). Vedtektene er vedlagt salgsoppgave. Midlertidig brukstillatelse foreligger datert 05.06.2026. Ved budaksept innen 6 mnd eller mindre fra denne dato, plikter selger å stille garanti jf. avhendingslova §2-11. Garantien skal være i samsvar med bustadoppføringslova §12, og gjelde i fem år fra overtaking, og utgjør fem prosent av kjøpesummen.