Torfinns gate 8 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har intern forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 10 457 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Avdrag IN-lån: kr 3 014,- Renter IN-lån Husbanken: kr 4 211,- Grunnleie: kr 2 693,- Kabel-Tv og bredbånd: kr 539,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 28.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 82 012 266
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.08.2026

kr 1 243 189
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 15322037 1 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.08.2026: kr 82 012 266,- Andel av saldo: kr 1 243 189,- Innfrielsesdato: 20.01.2048 Type Rente: Flytende Rente: 4,02 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 3 196 656,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 2 590 310,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0001617548

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelseier disponerer garasjeplass i underetasjen. Gjesteparkering i tillegg. Borettslaget har felles garasjeanlegg med muligheter for å kunne få installert elbillading, dvs at denne andelen har ikke garasjeplass med elbillading, men det er mulig å få dette installert for egen regning.

Eiendom

Tomteareal er 1 068 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Leiligheten har adkomst via felles overbygd svalgang ved inngangspartiet og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 48 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod/teknisk rom. Underetasje BRA-e 5 m²: Sportsbod. I tillegg er det en utvendig balkong på 13 m² med utgang fra stuen. Andelseier disponerer også en garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.08.2013 (med revisjoner datert 14.09.2015). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Detaljer

Moderne og lettstelt 2-roms andelsleilighet m/sørøstvendt balkong -Garasje m/p-plass -Heis -Panoramautsikt -Sentrumsnær

Standard

Andelsleilighet oppført i 2017 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra byggeåret med slette, malte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum i stål. Over kjøkkenbenken er det montert keramiske fliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er installert fastmontert ventilator i overskap med avtrekk ut, komfyrvakt og lekkasjedetektor (Aqua stopp). Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom levert som prefabrikkert baderomskabin ved byggeåret 2017. Rommet har keramiske fliser på vegger, malte bygningsplater i himling og keramiske fliser med gulvvarme på gulv. Rommet inneholder servant med underskap og speilskap, veggmontert toalett, dusjnisje med glassdør og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett i leiligheten og keramiske fliser med varme i gulv ved inngangsdør. Vegger: Gipsplater med malte overflater. Himling: Gipsplater med malte overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av betong. Bygningen er oppført med radonsperre i henhold til forskriftskrav ved byggeåret. Innvendige dører: Fabrikkmalte innvendige dører i leiligheten. Dør til soverom har skyvefunksjon. Vannledninger: Vannrør av plast (rør-i-rør-system). Avløpsrør: Avløpsrør av plast og/eller soilrør. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom. Det er avtrekk fra våtrom og fastmontert ventilator i overskap på kjøkken med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvann forsynes via felles vannbårent sentralvarmeanlegg. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer, ca. 10 fordelingskurser og 40 A overspenningsvern. Branntekniske forhold: Leiligheten er tilknyttet felles brannalarmanlegg og har sprinkelanlegg. Lagring: Leiligheten har innvendig bod/teknisk rom i 1. etasje, samt en ekstern sportsbod på ca. 5 m² tilknyttet garasjeanlegget i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er spor av noe fukt/saltutslag i himling i sportsboden. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking: Flat takkonstruksjon med innvendige taknedløp. Taktekke var ikke tilgjengelig på befaringen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking, da rommet er en modulbygget baderomskabin. Ved andre undersøkelser enn hulltaking (bruk av fuktindikator), ble det ikke registrert tegn på avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Verandadør var treg/vanskelig å lukke. Dette har oppstått nylig, og Harstad Låseservice har sett på døren for utbedring. Reparasjonen er gjort og bekostes av borettslaget. Videre er det innsig av noe fukt i murtak i sportsbod i garasjen. Pkt. 7: Innsig av noe fukt i murtak i sportsbod i garasjen. Ikke gjort tiltak så langt selger kjenner til. Pkt. 8: Innsig av noe fukt i murtak i sportsbod i garasjen. Ikke gjort tiltak så langt selger kjenner til. Pkt. 29: Innsig av noe fukt i murtak i sportsbod i garasjen. Ikke gjort tiltak så langt selger kjenner til. Pkt. 33: Boligen har vært ubebodd de siste 4 år og 9 måneder. Maling mistet på verandaen er pusset, fjernet og beiset, men det er fortsatt noe malingssøl på skillevegger, verandadør og tilhørende vegg. Det er knirk i parkett i gang, stue og soverom, og benkeplaten på kjøkkenet har slått seg litt på hjørnet over oppvaskmaskinen. Verandadør var treg å lukke (utbedret av borettslaget), og det er innsig av fukt i murtak i sportsbod i garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon med innvendige taknedløp. Taktekke var ikke tilgjengelig på befaringen. Veggkonstruksjon: Yttervegger har pre-fabrikkerte bygningsmoduler med bindingsverk av tre. Bærende konstruksjoner er utført med stål og betong. Utvendig kledning er fasadeplater. Vinduer: Vinduer i leiligheten har trekarmer med 3 lags isolerglass. Dører: Balkongdør med 3-lags isolerglass. Fabrikkmalt ytterdør med glassfelt. Balkonger/terrasser: Utvendig balkong er oppført med tre/stålkonstruksjoner og rekkverk med glass. Impregnert terrassedekke på gulv. Utvendig balkong er vendt mot sør/øst. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 13 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Sentralvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet vannbårent anlegg. Varme i gulv ved inngangsdør og på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (feltnavn B1) i henhold til Reguleringsplan for Harstadåsen terrasser (plan-ID 387), vedtatt 22.11.2001. I tillegg er delarealer av eiendommen regulert til felles parkeringsplass (FP), felles avkjørsel (FA), renovasjonsanlegg (BRE), kjøreveg (o_SKV2) og kjørevei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Harstadåsen (plan-ID 167), vedtatt 20.11.1973. Planen berører et delareal på 2 m² regulert til boliger. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA6). Eiendommen berøres av hensynssone H310-1: Ras- og skredfare, jf. kommuneplanen. I disse områdene tillates ikke etablering av ny bebyggelse med mindre det foreligger en fagkyndig utredning og dokumentasjon som konkluderer med at området er av tilstrekkelig sikkerhet mot skred. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Det er vedtatt en presisering av planbestemmelsene i kommuneplanen (sak 24/2282) som gjelder krav om utarbeidelse av detaljregulering før områder avsatt til bebyggelse og anlegg (slik som område BA6 der eiendommen ligger) kan bebygges eller tas i bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 36 633
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Åsen Borettslag Harstad, org.nr.919786833, er lokalisert i Harstad kommune. Boligselskapet består av 51 boliger, og styreleder er Eva E. Olsen. Årets resultat for 2025 er kr 3196656 Endring i disponible midler i 2025 er kr 410380 Totale disponible midler pr 31.12.2025 er kr 1619612 I tillegg har boligselskapet kr 857151 innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold. Styret planlegger i 2026: - montere egen kurs for lading av el biler ( dagens kapasitet er for liten) - innkjøp av stor benk til uteområde i nord - dugnad ( fjerne trær) - planlegge for innhenting av tilbud på maling av vegger utvendig i 2027 - planting i krukker og kasser (grøntkomiteen) - nytt HMS system Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppmålt på befaringen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.