Holstneset 14

Leiligheten har en sentral og maritim beliggenhet på Holstneset i Harstad sentrum syd, like ved sjøkanten og havnebassenget. Her bor du i et etablert boligstrøk med umiddelbar nærhet til sjøen og fine fellesarealer, samtidig som det er gangavstand inn til selve sentrumskjernen. Fra nærområdet kan du spasere langs havnepromenaden og kaikanten med flott utsyn over Vågsfjorden og innseilingen til byen. Hverdagen er enkel og praktisk med alle sentrumsfasiliteter innen behagelig rekkevidde til fots. Nærmeste dagligvarehandel er Bunnpris i Havnegata, som nås på en kort spasertur, og du har i tillegg Coop Extra på Sama like i nærheten. I sentrum finner du Alti kjøpesenter, apotek, spesialforretninger og et variert utvalg av hyggelige kaféer og spisesteder. Harstad Kulturhus ved havneområdet byr på konserter, teater og filmvisninger gjennom hele året, og campus for UiT Norges arktiske universitet ligger også i gangavstand. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt, med Harstad skole, ungdomsskole og Nordhusan barnehage i gangavstand fra boligen. Aktivitets- og treningstilbudene er mange, med Harstad Stadion, Feel24 og opplevelsesbadet Grottebadet en kort spasertur unna. Byens populære utfartsområde i Folkeparken ligger en kort sykkeltur eller biltur unna, og byr på badeplasser, gapahuker, frisbeegolfbane og et flott lysløypenettverk med preparerte skispor om vinteren. Området har gode bussforbindelser, og fra sentrum går det hurtigbåt mot Tromsø og Finnsnes, samt flybuss til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes med en reisetid på rundt tre kvarter.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. (Intern forkjøpsrett). Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, a-konto oppvarming og vannmåler, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 4 524,- Renter lån (lån nr. 47608069026): kr 10 446,- Teneo: kr 99,- Parkeringsplass nr 9 ( 1108 - 12 ): kr 100,- Oppvarming/varmtvann fjernvarme a-konto: kr 320,- Felleslånet (lån nr. 47608069026 i Sparebank 1 Nord-Norge) har avdragsfrihet frem til 20.06.2033. Ut fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 20.06.2033 utgjøre en forventet økning i felleskostnadene på ca. kr 2 552,- per måned for denne boligen. Beløpet er opplyst av forretningsfører Bonord pr. 08.10.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 125 929 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.10.2026

kr 2 250 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebank 1 Nord-Norge Lånenummer: 47608069026 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.10.2026: kr 125 929 000,- Andel av saldo: kr 2 250 000,- Innfrielsesdato: 20.12.2062 Type Rente: Flytende Rente: 5,45 % Merknad: Hovedlån. Avdragsfrihet frem til 20.06.2033 (første termin 20.09.2023). Avdragsfri periode utløper 20.06.2033. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats/betingelser øke med kr 2.552,- pr. måned. Felleskostnadene inkl. avdrag vil etter avdragsfri periode utgjøre totalt kr 18.041,- pr. måned forutsatt dagens lånebetingelser og øvrige avtalevilkår. Ut fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 20.06.2033 utgjøre ca. kr 2 552,- per måned for denne boligen. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 480 044,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 24 890,-

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Borettslaget er tilknyttet Garanterte Felleskostnader (Boligbyggelaget Nord). Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Garanterte Felleskostnader (Boligbyggelaget Nord) Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger bruksrett til parkeringsplass nr. 9 i kjellerens garasjeanlegg. Plassen følger andelen ved salg og koster kr 100 per måned (i felleskostnadene). Det er ikke montert elbil-lader. Gjesteparkering på anviste plasser.

Tomteareal er 1 687 m² på eiet tomt.

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Felles tomt som er opparbeidet med felles uteområder, lekeplass, miljøgate foran inngangsdøren, samt asfaltert adkomstvei og gjesteparkering. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget eier seksjon 12 i eierseksjonssameiet som eier tomten.

Leiligheten ligger i bygningens 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 64 m²: Entré, bad/vaskerom, to soverom, stue/kjøkken, bod. Kjeller BRA-e 5 m²: Bod. Veranda på 8 m² med utgang fra stue. I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass for bil i felles garasjeanlegg i kjelleren (oppgitt gulvareal på ca. 12,0 m²). Leiligheten har også andel i felles gjesteleilighet i bygningens 3. etasje. Bod i kjelleretasjen som ligger utenfor boenheten, men som er påvist eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger datert 17.11.2023.

Leiligheten fra 2022 fremstår med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminerte benkeplater med nedfelt servant i metall. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Over kokesonen er det montert ventilator under veggskap. Kjøkkenet har komfyrvakt og vannstoppersystem. Bad/vaskerom: Badet er oppført som en forhåndsprodusert baderomskabin med keramiske fliser og gulvvarme, keramiske fliser på vegger og takplater i metall med innfelte spotter. Rommet er utstyrt med servant, speilskap, veggmontert toalett, dusjvegger i glass og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via ventil i tak tilkoblet balansert ventilasjon samt tilluft via flat dørterskel. Overflater: Gulv: Parkett og keramiske fliser. Vegger: Malte gipsplater. Himling: Malt betong. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet består av hulldekkeelementer i betong. Innvendige dører: Slette dørblad og skyvedører med trekarmer. Vannledninger: Rør-i-rørsystem med rørfordeling i tak på våtrommet og i veggskap i leilighetens innvendige bod. Det er montert vannstoppersystem. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med avtrekk via ventil i tak og tilluft via flat dørterskel. Ventilator under veggskap på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvann leveres fra lokalt sentralvarmeanlegg. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer i sikringsskap. I 2023 ble det montert to doble stikkontakter i innvendig bod, og påviste mangler ved el-tilsyn ble utbedret i 2024. Branntekniske forhold: Det er installert sprinkleranlegg i leiligheten og bygningens fellesarealer, samt brannslokkingsapparat og brannvarslingssystem. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod på hovedplanet. I kjelleretasjen disponeres en ekstern bod på 5 m² med betonggulv, betongvegger og dør i metall. I tillegg disponeres en garasjeplass for bil i felles garasjeanlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Dokumentasjon på oppbygging av bad/våtrom finnes. Pkt. 4: Det var en liten lekkasje fra garasjetaket som ble utbedret av Consto etter ettårsbefaring. Det har også vært en mindre vanninntrengning fra overliggende leilighet via ventilasjonstrakt over kjøkkenskap, som ble tørket opp umiddelbart uten observerte skader. Skjevhet i baderomsdør ble utbedret av Consto i forbindelse med ettårsbefaring i 2023. Pkt. 17: Det ble installert to doble stikkontakter i bod ved siden av kjøkken av Caverion i 2023. Mangler avdekket ved el-tilsyn ble utbedret av Caverion i 2024. Pkt. 29: Boligen har garasjeplass. Det er ikke kjent med feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Start fra EiendomsMegler 1 i Strandgata og ta turen ned i Havnegata. Ta til venstre i Tordenskjolds gate, deretter til høyre etter den nye bydelsparken innerst i Harstadhamn. Bygget ligger nå rett frem ytterst ved havet. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon kledd med pvc belegg eller lignede. Veggkonstruksjon: Yttervegger er med konstruksjoner i betong og konstruksjoner i tre, som er kledd med fasadeplater og trepanel. Vinduer: Vindu med 3-lags energiglass og utvendige aluminiumsbeslåtte trekarmer. Dører: Felles inngangsdør i underetasjen med aluminiumskarmer og 2-lags glass. Brann- og lydklassifisert inngangsdør til leiligheten med trekarmer. Balkongdør med 3-lags glass og utvendige alubeslåtte trekarmer. Balkonger/terrasser: Takoverbygd veranda med dekke i betong, kledd med terrassebord. Rekkverk i metall med glassfelt. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Fjernvarme. Vannbåren varme fra lokalt fjernvarmeanlegg med gulvvarme i entré og stue/kjøkken. Varme i gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, blokker (felt BBB1), og et delareal på 1 513 m² er regulert til parkeringshus/-anlegg (felt SPH) i henhold til Holstneset (plan-ID 614), vedtatt 21.04.2016. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Harstad sentrum (plan-ID 672), ikrafttrådt 08.12.2016. I henhold til planen skal gjeldende reguleringsplan for området fortsatt gjelde for eiendommen (hensynssone PID_RP614, delareal 1 683 m²).

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via felles privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 14 384
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Holstneset Nord Borettslag (org.nr. 930 256 714) er et frittstående borettslag bestående av 59 andelsleiligheter, oppført i 2022 på gnr. 61 bnr. 573 i Harstad kommune. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord (Bonord), og styreleder er Hege Signete Fredheim-Kildal. Kontakt: holstnesetnordbrl@mittbonord.no / 47015430. Hovedpunkter fra generalforsamling: • Ordinær generalforsamling 23.03.2026: Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. Det ble vedtatt bytte av revisor til TC Newco Norway IV AS (Cedra Group Norge AS). Styrehonorar ble fastsatt til kr 40 000,-. • Ekstraordinær generalforsamling 23.10.2025: Det ble enstemmig vedtatt vedtektsendring i § 4-1 (5) om forbud mot utekatter. Videre ble det vedtatt å ta rettslig søksmål mot utbygger vedrørende uavklarte reklamasjoner. • Ordinær generalforsamling 07.04.2025: Årsregnskapet for 2024 ble godkjent. Det ble vedtatt budsjettregulering for 2025 med avsetning av minimum kr 250 000,- til fremtidig vedlikehold, og videreføring i budsjett for 2026. Borettslaget/sameiet har vedtatt rettslig søksmål overfor utbygger vedrørende uavklarte reklamasjonsarbeider. Finansieringsrammen for sakkyndige undersøkelser og advokatbistand er fastsatt til kr 2 650 000,-, finansiert med kr 400 000,- fra forsikring, kr 250 000,- fra disponible midler og kr 2 000 000,- via flex-lån. Fasiliteter og fellesløsninger: • Bygget er utstyrt med heis og systemlås/dørautomatikk med kode på ytterdør. • Tildelte boder i tilknytning til garasjeanlegg. • Lekeplass med robotgressklipper. • Felles inngangsparti med skoskap for korttidsoppbevaring av innesko. Ordensregler og bruksbestemmelser: • Det skal være nattero mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid er kun tillatt på hverdager mellom kl. 07:00 og 20:00. • Røyking er forbudt i borettslagets fellesarealer, både innendørs og utendørs. • Grilling på altan er kun tillatt med gass eller elektrisk grill, og gassflasker må oppbevares på altanen. • Risting av tøy og teppebanking fra balkong/vindu er ikke tillatt, og tøy skal ikke henges over rekkverk. • Korridorer er rømningsveier og må holdes helt frie for dørmatter, planter og annen dekor. • Inngrep i yttervegger og fellesareal samt større oppussing (som bad, vaskerom eller endring av planløsning) krever styregodkjenning. • Bilvask og mating av fugler på eiendommen er ikke tillatt. Musikkundervisning krever styrets samtykke. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboene, jf. husordensreglene punkt 6. Hund, katt eller andre firbente dyr skal alltid holdes i bånd eller i bur innenfor fellesområdene. Oppdrett av dyr er ikke tillatt, og hold av eksotiske dyr krever skriftlig tillatelse fra styret. Etter vedtektsendring vedtatt 23.10.2025 er det presisert at det ikke er tillatt med utekatt i borettslaget, og at katter må holdes som innekatter. Beboerforpliktelser og vedlikehold: • Andelseier er ansvarlig for å fjerne snø og is fra egen veranda/terrasse. • I den kalde årstiden skal boligen være tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frostskader på rør, og avtrekksventiler må holdes åpne for å hindre kondensskader. • Beboere som forurenser fellesarealer ekstra ved flytting eller oppussing plikter å rydde, støvsuge og vaske etter seg. • Andelseier er ansvarlig for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på veranda og balkong.

Taksten er avholdt den 19.10.2026 av takstmann Bjørnar Pedersen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.