Trondenesveien 105

Eiendommen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Trondenes, like nord for Harstad sentrum. Området er et etablert og rolig boligstrøk med panoramautsikt over innseilingen til Harstad, havnebassenget og Vågsfjorden. Herfra har du gangavstand til sjøen, samtidig som borettslagets fellesarealer byr på opparbeidede plenarealer og asfalterte parkeringsområde. Området byr på fine turmuligheter og rike kulturminner. Du kan følge Stien langs sjøen inn mot sentrum, eller ta turen utover halvøya mot Laugen landskapsvernområde, Altevågen, Trondenes kirke og Trondenes Historiske Senter. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Sama eller i Harstad sentrum, en kort kjøretur unna, hvor du også finner kjøpesenter, apotek, serveringssteder og kulturtilbud som Harstad Kulturhus og Grottebadet. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass like ved boligen( 150 m) og jevnlige avganger inn mot sentrum. Med bil tar turen inn til Harstad sentrum rundt tre minutter. Skal du reise lenger, er det en kjøretur på omtrent tre kvarter til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av BONORD og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Ansiennitetsregler: 1 - Intern forkjøpsrett i borettslaget 2 - Storbyboligansiennitet / Felles forkjøpsrett 2 - Medlem i BONORD

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Avdrag rørfornying: kr 157,- Renter lån rørfornying: kr 558,- Grunnleie: kr 3 384,- Renter: kr 79,- Avdrag: kr 79,- Trappevask: kr 198,- Snørydding: kr 200,- Internett: kr 349,- På årsmøtet 12. mai 2026 ble det vedtatt å øke felleskostnadene med 5 % fra årsskiftet 2026/2027, eventuelt noe mer avhengig av prisutviklingen. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 18.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 1 323 939,91
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.09.2026

kr 129 321
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12126418785 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 18.09.2026: kr 58 376,- Andel av saldo: kr 5 702,- Restløpetid: 21 terminer (siste termin 30.09.2031) Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16369249375 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 18.09.2026: kr 1 265 564,- Andel av saldo: kr 123 619,- Restløpetid: 335 terminer (siste termin 31.07.2054) Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslaget har garasjer. Rettigheter og regler for bruk og fordeling av garasjene er ikke regulert i vedtektene, og dette skal avklares med forretningsfører og behandles på et ekstraordinært årsmøte.

Tomteareal er 945 m² på eiet tomt.

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. Uteområdene er opparbeidet med felles plenarealer og asfalterte trafikkarealer. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tomten er borettslagets fellesareal.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: 2. etasje BRA-i 53 m²: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod. Balkong og veranda på totalt 12 m². I tillegg disponerer boenheten en bod i underetasjen på ca. 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger, stemplet mottatt av kommunen 19.03.1968. Dagens bruk samsvarer med byggegodkjente tegninger.

Lys 2-roms andelsleilighet i toppetasjen -Panoramautsikt -Balkong og veranda - Parkering -Kort vei til flotte turområder

Leiligheten, oppført i 1969, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en hvit modulbasert innredning med profilerte fronter, bestående av overskap, underskap, skapseksjoner og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med oppvaskkum i rustfritt stål, kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut, samt hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn. Varmtvannsbereder er innbygd i innredningen. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er etablert i perioden 1997–2010 med flislagte vegger og gulv, samt malte takplater med downlights i himling. Rommet er utstyrt med heldekkende servant på underskap, speil med belysning, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt avtrekksvifte. Overflater: Gulv: Innvendige gulvoverflater består i hovedsak av laminatgulv. Vegger: Bygningsplater med malt tapet på vegger. Himling: Malte glatte flater i himling. Innvendige dører: Innvendige dører består i hovedsak av malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Hovedstoppekran er lokalisert på kjøkkenbenk. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP). Tilkomst for staking og spyling er mulig via sluk og øvrige tilgjengelige avløpspunkter, som vannlåser og avløp under kjøkkenbenk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vinduer, samt mekaniske vifter fra kjøkken og bad. Bad/vaskerom har elektrisk styrt vifte, og det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er innbygd i kjøkkeninnredningen, med begrenset tilgjengelighet for kontroll. Elektrisk anlegg: EL fordelingsskap er plassert i trappeoppgang og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 6 kurser, med hovedsikring på 35 A Branntekniske forhold: Det er registrert brann- og lydklassifisert entrédør. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. I tillegg disponerer boenheten en bod i underetasjen på ca. 4 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Balkongdør fra soverom: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Samsvarserklæring for elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig, og selger har begrenset kunnskap om eiendommen. Tilleggskommentar: Kjenner ikke til negative forhold.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1988. Dører: Dører består av én brann- og lydklassifisert entrédør samt én balkongdør fra 2025. I tillegg er det registrert 1 stk. malt ytterdør med glassfelt fra 1988. Balkonger/terrasser: Balkong på forsiden av bygget, med betongdekke. Rekkverk av aluminium. Konstruksjonen fremstår som solid og funksjonell, med noe vær- og bruksslitasje. Terrasse på baksiden av boligen, er oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og vertikale rekkverksbord. Konstruksjonen fremstår som solid og funksjonell. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B) i henhold til Sama - Trondenes del 1 og 2 (plan-ID 362), vedtatt 26.05.1999. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), ikrafttrådt 03.09.2020. I kommuneplanen er 945 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA6). Dersom det er motstrid mellom kommuneplanen og eldre reguleringsplaner, gjelder nyere plan foran eldre, jf. plan- og bygningsloven § 1-5. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H220-1: Gul sone iht. T-1442 (dekker et delareal på 550 m² av eiendommen) Den gule sonen er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan oppføres, dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold jfr. tabellen i bestemmelsenes pkt. 2.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 57 687
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

AL Skjæret Borettslag (org.nr. 950 483 334) er et borettslag i Harstad kommune bestående av 8 andelsleiligheter. Forretningsfører er Bonord, og styreleder er Jon A. Bille. Saker og vedtak fra årsmøtet 12. mai 2026: - Årsberetning og årsregnskap for 2025 ble gjennomgått og godkjent. - Styrehonorar ble vedtatt til kr 12 000,-. - Felleskostnadene (husleien) økes med 5 % fra årsskiftet 2026/2027, eventuelt justert etter prisutviklingen. - Borettslaget gir 50 % kostnadsstøtte til andelseiere ved utskifting av varmtvannsberedere over 25 år. - Planlagt maling av terrasse på baksiden av leilighet H0104. - Styret skal avklare mangler i vedtektene vedrørende bruk og rettigheter til borettslagets garasjer samt støtteordning for varmtvannsberedere med Bonord, og deretter innkalle til ekstraordinært årsmøte for vedtektsendringer. - Gjennomgang av brannsikkerhetsinstruks og utløsing av generalalarm, hvor samtlige røykvarslere fungerte. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets fellesledning, samt rensing av eventuelle sluk på verandaer og balkonger.

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Kjetil Gjøsund

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.