Skolegata 12

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Skolegata, i umiddelbar nærhet til Harstad sentrum. Her bor man i et etablert område bestående av bolig- og næringsbebyggelse, med kort vei til fots til alle byens fasiliteter. Fra leiligheten er det en kort spasertur ned til Harstad havn, havnepromenaden og Bysenteret, hvor man finner et bredt utvalg av forretninger, kaféer, spisesteder og servicetilbud som apotek og helsetjenester. Området har gode sol- og lysforhold, og fra boligen er det fint utsyn over nærområdet og åsene som omkranser byen. Dagligvarene handles enkelt like ved boligen. Både Coop Extra Sama og søndagsåpne Bunnpris i Havnegata ligger innenfor en kort gåtur fra inngangsdøren. For pendlere og reisende er kollektivtilbudet svært godt tilrettelagt, med Samakrysset en kort spasertur unna. Herfra går det hyppige bussforbindelser til store deler av distriktet, og det går direkte flybuss til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes. Skole og barnehage er også lett tilgjengelig til fots, med Harstad skole og Nordhusan barnehage avdeling Barnely i nærområdet. Fritidstilbudene og turmulighetene i området er mangfoldige. Like i nærheten finner man treningssenteret Feel24 Sama samt Harstad Stadion med aktivitetshall og idrettsbaner. Grottebadet og Harstad Kulturhus ligger begge i gangavstand nede i sentrum og byr på varierte kultur- og badeopplevelser gjennom året. For turer i skog og mark er det en kort gå- eller sykkeltur til flotte turområder som Samaåsen og Folkeparken. I Folkeparken finnes oppkjørte skiløyper og lysløype om vinteren, samt tilrettelagte stier, gapahuker og badevann i sommersesongen.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Grunnleie 4 582 Avdrag lån 1 564 Renter lån 1 582 Tilleggsytelser: TV og bredbånd 459 Rengjøring trappeoppganger 162 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 44 159 830
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.10.2026

kr 425 107
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15320565 3, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.10.2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 28.10.2026: 41 789 593 Andel av saldo: 402 290 Første termin: 01.01.2014Første avdrag: 01.01.2017 ( siste termin 01.10.2042 ) Flytende rente Lånenummer: 1532036811, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.10.2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 28.10.2026: 690 006 Andel av saldo: 6 642 Første termin/første avdrag: 01.02.2025 ( siste termin 01.08.2040 ) Flytende rente Lånenummer: 12135132592, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28.10.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 129 Saldo per 28.10.2026: 1 680 231 Andel av saldo: 16 175 Første termin/første avdrag: 31.08.2017 ( siste termin 30.06.2037 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 3.462.976,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 2.941.974,-

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslaget eier/disponerer garasjer. Disse tildeles etter søknad og ansiennitet. Det er felles parkering på felles biloppstillingsplass på borettslagets tomt for beboere og gjeste parkering.

Tomteareal er 5 009 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 28.10.2026 av Harstad kommune. Eiendommens grenser er ikke nøyaktig oppmålt og er registrert med lav nøyaktighet på alle sider i kommunens kartgrunnlag. Oppgitt areal er beregnet og kan avvike fra de faktiske forhold. Fellesarealene er opparbeidet med plenarealer, lekeplass og asfalterte trafikk- og parkeringsarealer rundt bebyggelsen. Borettslaget benytter robotgressklippere til drift av grøntarealene og har etablert containere for avfallshåndtering. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er ikke kjent om deler av rørnettet er delt mellom naboer eller hvilken avstand det er fra bolig til offentlig vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tilknytningspunkt fra privat nett til offentlig nett er ikke kjent. Tomten er borettslagets fellesareal.

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: 6. etasje BRA-i 53 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom. Balkong på ca. 6 m². I tillegg disponerer leiligheten én bod i kjelleren og én bod på loftet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.01.1981.

Leiligheten fra 1958 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har modulbasert innredning med profilerte fronter, bestående av overskap, underskap og skapseksjoner. Benkeplaten er i laminat med oppvaskkum av komposit. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, overmontert kullfilterventilator, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og opplegg for vaskemaskin. Bad: Badet er innredet med heldekkende servant, veggskap og speil med belysning, wc og dusjkabinett fra 2022. Overflatene består av pålimt våtromsbelegg på vegger, vinylfliser på gulv med sluk under kabinett, samt malte himlingsplater. Rommet har naturlig avtrekk via veggventil. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Bygningsplater med malt tapet. Himling: Malte glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller mellom etasjene er av betong, i hovedsak skjult av overflater i gulv og himling. Innvendige dører: Innvendige dører består av én malt dør med glatt overflate og én foldedør. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast og støpejern fra byggeår. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og vinduer, samt kullfilterventilator på kjøkken og veggventil på bad. Varmtvannstank: Hovedsentral for tappevannsoppvarming er lokalisert i borettslagets fellesareal og omfattes av felles drift og vedlikehold. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med sikringsskap plassert i fellesareal, utstyrt med automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er installert felles brannalarmanlegg i bygningen. Lagring: Leiligheten disponerer én bod i kjelleren og én bod i loftsetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell i vindfanget som er målt til 16 mm. - Innvendige dører: Innvendige dører er av eldre modell og har en del slitasje. - Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsbelegget fremstår som ufagmessig montert, med mangelfull utførelse av skjøter og hjørneoverganger. Dette medfører usikkerhet om tettesjiktets vanntetthet og økt risiko for fuktinntrengning i bakenforliggende konstruksjoner. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Bad - Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert lokal skade på kjøkkenbenkeplatens kant, med avskalling av laminat og eksponert sponmateriale. Skaden medfører redusert beskyttelse mot fuktinntrengning, med risiko for videre svelling og nedbrytning av benkeplaten. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 11: Arbeid på vann og avløp fullført i 2026 av Triorør (faglært). Lagt inn vaskemaskin på kjøkkenet.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer består i hovedsak av 3-lags energiglass fra 2011. Dører: Dører består av én brann- og lydklassifisert entrédør samt én balkongdør (2011). Balkonger/terrasser: Balkong, opphengt på fasade med betongkonstruksjon og dekke av trykkimpregnert tre. Rekkverk med rammeverk av stål med glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Vannbåren varme. Radiatorer. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan: Id 405 Navn Del av Rv 83, Skolegata Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.06.2004 Regulering under arbeid: Id 809 Navn Rv83 Sama - Sentrum Status Planforslag Plantype Detaljregulering Kommuneplan: Id 605 Navn Kommuneplanens arealdel 2020-2030 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.09.2020 Id 672 Navn Kommunedelplan for Harstad sentrum Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.12.2016 Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 60 912
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

AL Skolegaten Borettslag (org.nr. 950 458 429) er et tilknyttet borettslag i Harstad kommune. Borettslaget består av 90 boliger/andeler, samt 3 hybler, 1 vaktmesterleilighet og 3 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord (BONORD), og styreleder er Svein Ringereide. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 02.06.2026: • Årsregnskap for 2025 ble godkjent. Av disponible midler overføres kr 1 000 000,- til øremerkede midler avsatt til fremtidig vedlikehold, og resterende overføres til neste års drift. • Styrehonoraret ble fastsatt til kr 230 000,-. • Salg av vaktmesterboligen (andel nr. 54) ble godkjent, og styret ble gitt fullmakt til å gjennomføre salgsprosessen. Ny fordeling av felleskostnader og fellesgjeld fordelt på samtlige 90 andeler ble vedtatt under forutsetning av skriftlig samtykke fra samtlige andelseiere. • Vedtektsendring vedtatt: Antall varamedlemmer til styret reduseres fra fem til tre (§ 8-1). Planer og pågående arbeid: • Etablering av avfallshåndtering med containere/dypsamlere i samarbeid med HRS. • Ferdigstillelse av rivningsprosjekt for Prof. Blix gate. • Behov for utskifting av heiswire i punkthuset er identifisert og følges opp videre. • Etablering av ladeinfrastruktur for elbil er under vurdering med hensyn til kapasitet, kostnader og behov. • Løpende vedlikehold på bygningsmassen. Fasiliteter og fellesgoder: Borettslaget har fellesvaskeri (med oppsatte vasketider), heis i punkthuset, fellesrom som loft, trappeoppganger og boder, samt tilhenger til utleie for andelseierne. Ordensregler og bruksbestemmelser: Det skal vises hensyn til naboer vedrørende støy, TV/radio og høy musikk. Dette gjelder også bruk av bad/dusj og vaskemaskin mellom kl. 23:00 og 07:00. Fellesvaskeriet er ikke tillatt brukt på søndager og helligdager. Tøy må ikke henges på gjerder, balkonger eller vinduer, og lufting av tøy må ikke skje på søndager eller helligdager. Utlufting fra leilighet må ikke skje mot felles oppgang. Branntrapp og fellesutganger må ikke benyttes til oppbevaring. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten spesiell tillatelse fra borettslagets styre. Styret kan samtykke i dyrehold dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Fellesrom som loft, trappeoppganger og boder rengjøres av beboerne etter fastsatte lister i den enkelte oppgang. Trappene skal rengjøres minst to ganger per uke (loftstrapp av beboere i øverste etasje, kjellertrapp av beboere i 1. etasje). Beboerne oppfordres til å delta på felles rengjørings- og ryddeaksjoner etter henstilling fra styret. Avfall skal kildesorteres iht. gjeldende instruks.

Taksten er avholdt den 02.11.2026 av takstmann Kjetil Gjøsund

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.