General Fleischers gate 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 229 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i underetasjen. I tillegg er det flere biloppstillingsplasser på asfaltert innkjørsel/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 166 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Eneboligen går over to plan og inneholder en hoveddel og en hybeldel/utleiedel i underetasjen. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 93 m²: Stue/kjøkken m/trapp, bad, soverom, soverom 2, gang. Underetasje BRA-i 83 m²: Vindfang, hall m/trapp, gang, soverom, vaskerom, bod, bod 2, vindfang utleiedel, stue/kjøkken utleiedel, bad utleiedel, sovealkove utleiedel, bod utleiedel, bod utleiedel 2. BRA-e 53 m²: Garasje. Eiendommen har balkong og terrasser på ca. 75 m² i 1. etasje med adkomst via skyvebalkongdør. I tillegg er det etablert uteområde på garasjetaket. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1972/1973 for våningshuset, samt byggetillatelse og tegninger datert 2013 for garasjen. Dagens bruk samsvarer ikke med de bygningsgodkjente tegningene. Dette gjelder følgende avvik: - Soverom i underetasjen (hoveddel) er på tegningene godkjent som hobbyrom men brukes som soverom. ). Rominndelingen er endret i forhold til opprinnelige byggetegninger og avviker fra godkjent planløsning. Stuen i 1. etasje er utvidet ved å innlemme tidligere soverom og toalettrom. Det er også etablert åpen løsning mellom stue og kjøkken. Etter det opplyste tilfredsstiller rommene krav til rømningsveier i henhold til forskriftskrav. Det foreligger ikke dokumentasjon som avklarer om endringen er omsøkt eller meldt til kommunen.

Standard

Eneboligen er oppført i 1974 og har god standard, tidvis oppgradert, med en gjennomgående modernisering i 2013. Kjøkken (1. etasje): Modulbasert innredning med profilerte fronter, underskap og overskap. Benkeplate i laminat. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn. Kjøkkenhette over platetopp med avtrekk ut. Kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og skiller kokearealet fra spiseplassen. Oppgradert i 2012. Kjøkken (utleiedel, underetasje): Modulbasert innredning med profilerte fronter, underskap og overskap. Benkeplate i laminat. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Oppgradert i 2012. Bad (1. etasje): Oppgradert i 2013. Flisbelagte vegger og malte takplater med spotter i himling. Gulv med fliser og plastsluk. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil med belysning. Vegghengt wc og dusjkabinett fra 2024. Naturlig ventilasjon via veggventil. Bad (utleiedel, underetasje): Oppgradert i 2013. Flisbelagte vegger og malte takplater i himling. Gulv med fliser og plastsluk. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil med belysning. Wc og dusjkabinett fra 2024. Elektrisk styrt vifte. Vaskerom (underetasje): Oppgradert i 2013. Flisbelagte vegger og malt panel i himling. Gulv med fliser og plastsluk. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder plassert i rommet. Vegghengt hylle for oppbevaring. Elektrisk styrt vifte og luftespalte for tilluft. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Slettsparklede og malte bygningsplater. Himling: Malte takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er bjelkelag av tre. Gulv mot grunn er støpt på grunn med ukjent frost- og fuktsikring. Pipe og ildsted: Boligen har pusset mursteinspipe med utvendig feieluke. Vedfyringsovn er installert i stuen. Innvendige trapper: Trapp mellom etasjene er i malt tre, fra 2013. Innvendige dører: Innvendige dører består mest av malte fyllingsdører. Finèrdører til boder og lignende. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber. Det meste av rørene ble byttet ut i forbindelse med oppgraderinger i 2013, noe er fra byggeår. Hovedstoppekran er lokalisert under trapp. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken og bad. Bad i 1. etasje har naturlig ventilasjon via veggventil. Vaskerom i underetasje har elektrisk styrt vifte og luftespalte for tilluft. Bad i utleiedel i underetasje har elektrisk styrt vifte. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO, ca. 200 liter, produksjonsår 2012. Berederen er plassert i vaskerom. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap for hoveddelen er plassert i gang, nytt i 2013, utstyrt med automatsikringer fordelt på 6 kurser og hovedsikring på 25 A. EL-fordelingsskap for utleiedelen, også nytt i 2013, er plassert i bod og utstyrt med automatsikringer fordelt på 11 kurser og hovedsikring på 50 A. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Boligen har boder med finèrdører i underetasjen, fordelt mellom hoveddelen og hybeldelen. Det er også en integrert garasje tilknyttet underetasjen. Vaskerommet har vegghengt hylle for oppbevaring. Asfaltert gårdsplass gir flere biloppstillingsplasser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Eternit kan inneholde asbest og bør fjernes ved rehabilitering. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Skjoldene kan være rester etter tidligere lekkasje før siste omtekking. Det var på befaringstidspunktet ikke tegn til aktiv fukt, men forholdet bør følges opp. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettbeslag må ha oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner, med minimum 6 mm klaring mellom omramming og beslag. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved underetasjen. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe saltutslag på innvendig side av grunnmur, som indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Eier opplyser at registrerte sprekker i grunnmuren etter deres kjennskap ikke har endret omfang i eiertiden. De registrerte sprekkdannelsene synes å være av moderat art og omfang. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - 1. etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Fall på gulvet ble målt til 0 mm, og gulvet har dermed ikke tilstrekkelig fall mot sluk. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder og at membran/tettesjikt ikke kan dokumenteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. - 1. etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran/tettesjikt ikke kan dokumenteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. - Underetasje Bad utleiedel - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran/tettesjikt ikke kan dokumenteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. - Underetasje Bad utleiedel - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse, og eksisterende rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Faglært arbeid: Nytt utvendig tak, full innvendig restaurering, nye vinduer i hele huset inkludert kjøkken og spisestue, nye kjøkken, to flisbelagte bad og vaskerom, to nye dusjkabinett. Nytt el-anlegg i 2013. Delvis nytt vann og avløp i 2013. Etterisolert kvist med 15 cm glava og 5 cm sydd matte. Arbeidet ble fullført i 2012. Pkt. 7: Faglært arbeid: Ny dobbelgarasje oppført i 2014. Pkt. 15: Faglært arbeid: Delvis nytt vann og avløp, fullført i 2014. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt el-anlegg, fullført i 2013. Pkt. 26: Ny dobbelgarasje er godkjent av kommunen. Pkt. 30: Hybelleilighet i underetasjen. Selger oppgir at utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 41: Nabo har veirett over eiendommen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltakkonstruksjon med prefabrikerte w-takstoler i tre. Taket er tekket med Decra stålpanneplater, montert over eldre eternitttekking i 2013. Undertaket består av trebord med papptekking og eldre eternitt-tekking. Konstruksjonen har luftet kaldt loft. Eier opplyser om etterisolert kvist med 15cm glava og 5 cm sydd matte. Nedløp og beslag: Takrenner av plast, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Arbeidet ble utført i 2013. Snøfangere er ikke montert på hele taket. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning. Det er liggende kledning i gavlfeltet. Vinduer: Vinduer er i hovedsak med 2-lags isolerglass fra 2013. Dører: Det er montert to fabrikkmalte ytterdører med integrerte glassfelt og sidefelt på den ene. Det er en skyvebalkongdør i 1. etasje. Balkonger/terrasser: Balkong og terrasser er oppført i impregnert treverk og med betongdekke. Rekkverk bestående av håndlist og vertikale rekkverksbord. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 75 m². Utvendige trapper: Trapp ved terrassen er utført med trykkimpregnert tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Fastmontert Panasonic luft-til-luft varmepumpe med innedel plassert i trappeløp. Det er installert vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan 167 «Harstadåsen», vedtatt 20.11.1973. Herav er 939 m² regulert til boliger og 228 m² til offentlig trafikkområde. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Detaljregulering «Tunnel Sama-Seljestad» (plan-ID 565), vedtatt 05.02.2014. - Detaljregulering «Rv83 Sama - Sentrum» (plan-ID 809), som er under arbeid. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA6). Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H190: Andre sikringssoner (Sikringssone tunnel) I en avstand på 15 m fra ytre kontur av tunnelene tillates i utgangspunktet ikke utført sprengning, boring i fjell, peleramming eller andre arbeider som kan medføre rystelser eller som på annen måte kan skade tunnelen eller tunnelinnredningen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Det er kun rom som er godkjent for varig opphold som lovlig kan leies ut. Leiligheten er i dag ikke utleid. Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 39 354