Landsåsveien 97

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 236 m²
BRA-i: 196 m²
BRA-e: 40 m²
ALH: 6 m²
GUA: 202 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje med leddport og elektrisk portåpner, samt flere biloppstillingsplasser på gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 626 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Eiendommen består av en frittstående enebolig fordelt over tre plan, samt en frittstående garasje. Hovedbygningen har følgende rominndeling: Underetasje BRA-i 73 m²: Entré, kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, gang m/trapp, vaskerom og bod. 1. etasje BRA-i 84 m²: Vindfang, gang, soverom, bad, stue og kjøkken. Loftsetasje BRA-i 39 m²: Loftstue, soverom, soverom 2 og kott. (rom som er brukt som soverom har ikke godkjent rømningsvei) Garasje BRA-e 40 m²: Garasjerom og innredet utestue/oppholdsrom. Hovedbygningen har en terrasse på 60 m² tilknyttet 1. etasje, samt et terrasse- og uteareal på 10 m² i underetasjen. Det er i tillegg uinnredet loft-/lagringsareal over deler av garasjen med enkel tilkomst. I tillegg er det på loftsetasjen 6 m² som ikke er målbart areal (ALH) på grunn av skråtak og lav himlingshøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.08.1999 for hovedboligen og godkjente tegninger datert 11.01.2004 for garasje. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I underetasje gjelder dette: - Kjøkken etablert i bod (søknadspliktig). På loft gjelder dette: - Et soverom etablert i loftstue. Tiltaket utløser ikke søknadsplikt. Det foreligger også plantegninger og tegninger for endret fasade datert 11.01.2004, som viser takopplett i loftstue. Rommene på loftet tilfredsstiller ikke gjeldende krav til rømningsvei i følge bygningssakkyndig). Fasademessig er terrasse utenfor inngangsdør utvidet, sprosser på vinduer er fjernet, terrasse videre utvidet til bak garasje/utestue og markterrasse med rekkverk er oppført. På garasje er det satt inn skyvedør i glass hvor vinduer var. I garasjen er rom uten benevnelse/bod innredet som oppholdsrom/utestue (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendringer, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig oppført i 2000 med eldre, men velholdt standard. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har modulbasert innredning med profilerte fronter, over- og underskap samt benkeplate i laminat med oppvaskkum i rustfritt stål. Det er montert kjøkkenventilator over kokesonen med avtrekk ut. Rommet har frittstående hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet i underetasjen har modulbasert innredning med profilerte trefronter, skapseksjoner, over- og underskap, laminat benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut over komfyr. Rommet har frittstående hvitevarer bestående av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv, malte plater på vegg og malte takplater i himling. Rommet er innredet med heldekkende servant, underskap, speil med integrert belysning, toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg med tilluft. Bad/vaskerom underetasje: Rommet har flislagt gulv, fliser i dusjsonen, malte plater og brystningspanel i tre på øvrige vegger, samt malte plater med innfelte downlights i himling. Innredningen består av heldekkende servant, skap, speil med belysning, toalett og dusjvegger. Det er etablert balansert ventilasjon samt elektrisk styrt avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom underetasje: Vaskerommet har malt betonggulv med sluk, malte og pussede mur-/betongvegger samt malte plater i himling. Rommet er utstyrt med skyllekar med armatur, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2021. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Fliser, laminat, parkett og malt betong. Vegger: Malte plater, trepanel, brystningspanel og malte pussede muroverflater. Himling: Malte plater, takplater og trepanel. Pipe og ildsted: Pusset elementpipe med vedfyringsovn plassert i stuen i hovedetasjen. Feieluke er plassert i underetasjen. Innvendige trapper: Lakkert tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører består hovedsakelig av fyllingsdører i furu, enkelte med glassfelt. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør-system i plast fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og avtrekk. Det er i tillegg montert elektrisk styrt vifte på bad/vaskerom i underetasjen, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut over komfyr på begge kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO på ca. 200 liter med produksjonsår 2021 er plassert i vaskerommet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fordelt på 13 kurser og 63 A hovedsikring er plassert på loft. Det er eget sikringsskap for utleiedelen og eget sikringsskap med automatsikringer i garasjen. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik ved rømningsveier fra soverom i loftsetasjen samt manglende ildfast plate under feieluke på pipe. Lagring: Boligen har innvendig bod i underetasjen og kott i loftsetasjen. Garasjen har et uinnredet loft-/lagringsareal over deler av bygget med enkel tilkomst, samt et separat innredet oppholds-/disponibelt rom i bakkant. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet mangler vanntett sjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist glassruter som er punktert. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ingen informasjon eller dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss på servant eller lignende utstyr. - Underetasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Underetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist krakkelering på servant eller lignende utstyr. - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtrommets vegger er utført i betong, noe som medførte begrenset mulighet for slik kontroll. Helse, miljø og sikkerhet: - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Sotluke/feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Rømningsveier: Det er mangler ved boligens rømningsveier fra soverommene i loftsetasjen. Underkant av vinduets frie åpning er målt til ca. 1,20 m over gulvnivå. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringen er signert av fullmektig på vegne av arvingene, og selger har begrenset kjennskap til eiendommen. Tilleggskommentar: Undertegnede har ikke bodd i huset (bor i Oslo) og selger på vegne av arvingene. Arvingene (barna) har ikke bodd i huset de siste årene. Vi vet ikke noe om negative forhold ved eiendommen, og ber kjøper besiktige eiendommen nøye med bakgrunn i dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer medfølger ikke salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre. Taket er tekket med betongtakstein, har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Taket fremstår normalt vedlikeholdt og det som er sjekket av undertak fremstår i tråd med det øvrige. Undertaket er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Takkonstruksjonen er besiktiget fra bakkenivå og fra innvendig loft/tilgjengelig innvendig kontrollpunkt. Det er ikke etablert luftet kaldt loft; lufting av takkonstruksjonen er løst som ventilert/luftet sjikt over undertaket (luftet takflate). Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Dører utvendig består av hvite dører med og uten glass, heve/skyvedør i treverk. Balkonger/terrasser: Terrasse på understøttende konstruksjon med rekkverk bestående av håndlist og stående rekkverksbord. Utvendige trapper: Trapp ved terrassen er utført med trykkimpregnert tre. Garasje: Garasjen er oppført i 2004 som en trekonstruksjon med saltak tekket med takstein. Yttervegger er kledd med liggende trekledning. Det er montert leddport med elektrisk portåpner. Gulvet består av støpt betong. Innvendig er konstruksjonene i hovedsak åpne og synlige, med trebjelkelag/takkonstruksjon og delvis ubehandlede veggflater. En sidevegg er utført i mur-/lettklinkerblokker. Det er etablert elektrisk belysning og eget sikringsskap med automatsikringer. I bakkant er det innredet et separat oppholds-/disponibelt rom med flislagt gulv, panelte vegger og panel i himling. Rommet har vindu og ytterdør med utgang til terrasse/uteareal. Det er også et loft-/lagringsareal over deler av garasjen, med enkel tilkomst.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring. Vedovn i stue i hovedetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger, og et delareal på 2 m² er regulert til Offentlig friområde, i henhold til reguleringsplan Dalsletta nord (plan-ID 267), vedtatt 28.08.1985. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Eiendommen er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende (områdenavn: BA6). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H220_1: Gul sone støy iht. T-1442. Den gule sonen er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan oppføres, dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. - Hensynssone H370: Høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler). Det er ikke tillatt med tiltak innenfor hensynssonen. De absolutte kravene til minsteavstand mellom kraftledninger og bygg er 5 meter i horisontal avstand.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har felles privat stikkledning for vann og avløp sammen med gnr. 58 bnr. 642 og gnr. 58 bnr. 643, der drift og vedlikehold påhviler eierne i fellesskap (tinglyst 10.08.1999). Eierne av bnr. 642 og bnr. 643 har rett til å ha liggende og utføre fremtidig vedlikehold av ledningen som krysser gnr. 58 bnr. 641.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Boligen vil bli vasket av et profesjonelt vaskefirma før overtagelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann
Boligens takstverdi: 4900000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Det er etablert hybeldel i underetasjen, men denne anses ikke som godkjent da kjøkken er etablert i tilleggsdel. Det er et aktivt leieforhold i underetasjen med følgende betingelser: - Husleie pr mnd på kr 7.500,- - Strøm, vann og avløp, TV og internett er inkludert. - Parkering på anvist plass for leietaker. - Tidsubestemt leieavtale med gjensidig oppsigelsesfrist på 1 måned. Oppsigelses regnes fra første dag i påfølgende måned.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 40 301