Fruhallarn 3

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Stangnes nord, vel fire kilometer sør for Harstad sentrum. Boligen ligger tilbaketrukket til i Fruhallarn i et lett skrånende terreng, med skog og grøntarealer tett innpå i bakkant og et fint utsyn mot omgivelsene og sjøen. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som hverdagens gjøremål er innen enkel rekkevidde. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med trygge rammer og gangavstand til flere skoler. Både Harstad Montessoriskole, Stangnes skole og Stangnes Rå videregående skole ligger en kort gåtur unna, og det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Furuberget Fus aktivitetsbarnehage og Kanebo naturbarnehage. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Gangsås eller Rema 1000 i Kanebogen, begge en kort spasertur eller kjøretur unna. Like ved finner du også AMFI Kanebogen med et godt utvalg av butikker, apotek og andre servicetilbud. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Like i nærheten ligger populære turmål som Gangsåstoppen med flott utsikt, i tillegg til fine stier i skog og mark. For idrettsinteresserte er det en fotballøkke i Fruhallarn like bortenfor huset, samt aktivitetshall innen gangavstand. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort gåtur unna med linjer videre mot Harstad sentrum, og til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes er det rundt 40 minutters kjøretur.

Parkering på egen tomt i frittstående garasje, samt flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Tomteareal er 1 135 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 01.10.2026 av Harstad kommune. Eiet tomt beliggende i lett skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, bed og diverse prydbusker/beplantning, samt støpt platting og trapp, forstøtningsmurer og treterrasser. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent, og derfor ikke vurdert. Nærmere undersøkelser anbefales. Fuktsikring og drenering: Dreneringsfunksjonen er fra byggeåret. Synlig grunnmursplate med kantlist. Dreneringssystemet er ikke dokumentert, men tradisjonelt dreneringssystem på byggetidspunkt var med grunnmursplate og dreneringsrør i drenerende masser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker (Leca), som er en porøs og kapillær konstruksjon. Løsningen er vanlig for byggeperioden, men er følsom for fuktbelastning dersom drenering eller fuktsikring er utilstrekkelig. Terrengforhold: Skrånet tomt. Opparbeidet med gruset innkjørsel/parkering, bed, plen og diverse prydbusker/beplanting. Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Ledningene er av ukjent type. Det foreligger ingen opplysninger om alder eller eventuelle utskiftinger. Dersom ledningene er opprinnelige, vil de være av høy alder og kunne ha økt risiko for slitasje, skader og behov for fornyelse.

Enebolig over to plan med utleiedel, samt frittstående garasje, som består av følgende rom: Enebolig: Underetasje BRA-i 107 m²: Vindfang, hall m/trapp, gang, vaskerom, toalettrom, bod, uinnredede kjellerrom, vindfang utleie, gang utleie, stue/kjøkken utleie, bad utleie, bod utleie. 1. etasje BRA-i 104 m²: Stue, kjøkken, gang m/trapp, toalettrom, bad, tre soverom. Garasje: BRA-e 30 m²: Garasje. I tillegg er det en veranda på 19 m² tilknyttet 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, godkjent 13.05.1973 og stemplet mottatt av kommunen 25.05.1973, samt godkjente tegninger for garasjen godkjent 24.10.1984. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at det i underetasjen er tatt i bruk og innredet tidligere ikke utgravde arealer som kjellerrom og boder, samt at et soverom i 1. etasje er utvidet ved at en tidligere veranda er innlemmet i rommet. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at endringene er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Av byggegodkjente tegninger fremgår det at boligen opprinnelig består av to adskilte boenheter. På dagens plantegning er det etablert intern forbindelse mellom hoveddel og underetasje ved innsetting av dør mellom enhetene. Dette innebærer at to boenheter er slått sammen til én boenhet. Endring av antall boenheter er et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven. Det fremgår ikke at slik endring er omsøkt eller godkjent. Kjøper må opplyses tydelig om forholdet og risikoen knyttet til manglende godkjenning.

Eneboligen fra 1974 fremstår med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har modulbasert innredning med nymalte, glatte fronter, bestående av overskap, underskap og skapseksjoner. Innredningen er utstyrt med benkeplate i laminat og oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarer omfatter komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet i utleiedelen er innredet med modulbasert innredning med glatte fronter, skapseksjoner, overskap og underskap. Det er montert benkeplate i laminat og oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarer inkluderer komfyr, kjøleskap og mikrobølgeovn, og over komfyren er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har gulvbelegg, tapetserte vegger og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant i benkeplate, underskap, speilskap og dusjkabinett. Ventilasjon er etablert med mekanisk avtrekk via veggmontert vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har belegg på gulv, malte bygningsplater på vegger og malt platehimling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett med synlig sisterne og vegghengt servant med ettgreps blandebatteri. Ventilasjon via veggmontert ventil. Bad underetasje: Badet i utleiedelen har gulvbelegg, malte veggflater og himlingsplater. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, vegghengt servant og dusjkabinett. Det er montert veggmontert avtrekksventil for ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har malt gulvbelegg, pussede og malte veggflater samt panelt himling. Rommet inneholder skyllekum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Ventilasjon skjer via veggventil. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom underetasje: Toalettrommet har malt gulvbelegg, malte veggflater og himling med trepanel. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett med synlig sisterne, vegghengt servant med blandebatteri, overmontert speilskap og sluk i gulvet. Avtrekksventil er montert i himlingen. Overflater: Gulv: Belegg og teppe. Vegger: Bygningsplater med malt tapet, strie og trepanel. Himling: Malte himlingsplater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille mellom etasjene er utført i trebjelkelag. Gulv i underetasjen er etablert som betongkonstruksjon mot grunn. Pipe og ildsted: Pusset elementpipe med åpen peis plassert i stuen i 1. etasje. Feieluke er plassert i underetasjen. Innvendige trapper: Lakkert tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører består i hovedsak av finérdører av eldre modell. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeåret. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (ABS). Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og vinduer, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannsberedere fra OSO med kapasitet på ca. 200 liter for hovedleiligheten og ca. 120 liter for utleiedelen, begge fra 1974 og plassert i underetasjen med avrenning til sluk. Elektrisk anlegg: El-fordelingsskap er plassert i underetasjen og er utstyrt med skrusikringer fordelt på 8 kurser i utleiedel og 16 kurser i hovedleilighet. Hovedsikringer er henholdsvis 35 og 63 ampere. Branntekniske forhold: Boligen er oppført etter branntekniske forskriftskrav gjeldende på oppføringstidspunktet. Branntekniske forhold er vurdert ved enkel visuell inspeksjon. Lagring: Underetasjen har to boder, bod i utleiedelen samt uinnredede kjellerrom. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje fra 1984 med manuell leddport og grusgulv, samt etablert overbygd areal for oppbevaring på den ene siden. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Bad utleie - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Innvendige vannledninger: Det er påvist lekkasje fra stoppekranen. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er registrert moseforekomster på taktekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettbeslag må ha oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner. Min. 6 mm. klaring mellom omramming og beslag. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Veranda: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Veranda over underliggende boligrom er tekket med glassfiber. Det er ikke montert beslag i overgangen mellom terrasse og tilstøtende yttervegg. Manglende beslag medfører økt risiko for vanninntrengning og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Glassfibertekking er damptett og stiller krav til korrekt oppbygning av konstruksjonen, herunder isolering, lufttetthet og fuktsikring. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv: Overflatene er i hovedsak fra byggeåret og bærer preg av alder og slitasje. Overflater består i hovedsak av datidens materialer. Det er stedvis merker etter bruk, misfarging, ujevnheter og generell elde. Overflatene har stedvis passert forventet teknisk levetid og anses som modne for oppgradering. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger: Overflatene er stedvis av eldre dato og må vurderes ut fra alder og byggeskikk. Mindre riss, sprekker og normal bruksslitasje må forventes. Dersom det ønskes en mer moderne standard eller materialvalg, må oppussing og utskifting av overflater påregnes. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Skjevhetsmålinger er gjennomført i utvalgte rom (1–2 per etasje). Målingene angir høydeforskjell mellom høyeste og laveste punkt i rommet. Måleresultat: 1. etasje: Stue - 10 mm, gang – 30 mm. Underetasje: Hall – 8 mm, kjellerrom - 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører har synlig bruksslitasje i form av hakk og merker i overflatene. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen fremstår med høy alder og betydelig bruksslitasje. Innredningen har i hovedsak nådd forventet levetid og tilfredsstiller i begrenset grad dagens krav til standard og funksjonalitet. - Underetasje Stue/kjøkken utleie - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har stedvis betydelig bruks- og overflateslitasje. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Underetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert noe saltutslag på innvendig side av grunnmur. Saltutslagene indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen. Forholdet tyder på fuktpåvirkning av grunnmuren og kan være relatert til drenering, terrengforhold eller kapillært oppsug. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom - Ufaglært arbeid i 2026: Skifte til nytt dusjkabinett. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet/oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 30: Utleiedel - 30 kvm hybel som leies ut for 7 000 kr pr. mnd. inkl. strøm. Oppgitt som godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 37: Garasje/tilleggsbygninger - Boligen har garasje. Pkt. 38: Arbeid på eiendommen - Ufaglært arbeid i 2025: Maling av grunnmur og ytterdører utført av selger selv. Skifting av store stuevinduer utført av Bygg & Bedøvelse.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre, rupanel som undertak. Konstruksjonen har luftet kaldt loft. Takflater er tekket med Shingel som er takpapp som er formskåret for å etterligne takstein og som brukes til tekking av skråtak. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er ikke montert. Vindskier er utført i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med stående trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er ikke åpnet, og vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige overflater. Vinduer: Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra byggeåret. Ifølge opplysninger fra eier ble to større vinduer i stuen skiftet ut i 2025. Ett vindu på soverom er fra 2007. Dører: Det er registrert følgende dører: - 2 stk. malte ytterdører - 1 stk. malt balkongdør fra 2007. Balkonger/terrasser: Veranda på understøttende konstruksjon med rekkverk bestående av håndlist og liggende rekkverksbord. Konstruksjonen fremstår med normal vær- og bruksslitasje i henhold til alder. Veranda over underliggende boligrom er tekket med glassfiber. Det er ikke montert beslag i overgangen mellom terrasse og tilstøtende yttervegg. Garasje: Frittstående garasje oppført i 1984 med trekonstruksjoner på fundament av betong. Yttervegger med stående, malt trekledning. Saltakkonstruksjon med prefabrikkerte W-takstoler og undertak av bordtro. Taket er tekket med asfaltshingel. Det er montert takrenner og nedløp. Garasjen har uisolerte yttervegger med synlig bindingsverk og innvendig trepanel. Takkonstruksjonen er åpen og uisolert. Gulvet består av grus. Det er montert leddport med manuell betjening. På garasjens ene side er det etablert et overbygd areal for oppbevaring.

Vedfyring. Åpen peis i stuen i hovedetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og et delareal på 169 m² er regulert til kjørevei i henhold til Stangnes II (plan-ID 123), vedtatt 15.05.1972. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I kommuneplanen er 1 135 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA6). Ny arealdel overstyrer, men opphever ikke formelt, eldre reguleringsplaner, og setter til side rettsvirkningene av eldre reguleringsplan så langt det er motstrid mellom planene. For områder avsatt til bebyggelse og anlegg gjelder krav om at det skal foreligge godkjent detaljreguleringsplan før tiltak igangsettes. Planendringer relatert til eiendommen: - Presisering av planbestemmelse i kommuneplanens arealdel 2020–2030 vedrørende plankrav for utbyggingsformål (sak 24/2282) - avsluttet

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. I henhold til skjøte tinglyst 14.02.1973 har naboeiendommen gnr. 54 bnr. 286 rett til å legge vann- og kloakkledninger over eiendommen etter anvisninger fra kommunens tekniske etat, med plikt til å sette terrenget i stand igjen etter gravearbeid.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 22.10.2026 av takstmann Kjetil Gjøsund

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen er opprinnelig godkjent med en hoveddel og hybel av byggegodkjente tegninger. Begge enhetene kan fritt leies ut i sin helhet. Utleiedel/hybel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse som del av egen bolig. Av byggegodkjente tegninger fremgår det at boligen opprinnelig består av to adskilte boenheter. På dagens plantegning er det etablert intern forbindelse mellom hoveddel og underetasje ved innsetting av dør mellom enhetene. Dette innebærer at to boenheter er slått sammen til én boenhet. Endring av antall boenheter er et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven. Det fremgår ikke at slik endring er omsøkt eller godkjent. Kjøper må opplyses tydelig om forholdet og risikoen knyttet til manglende godkjenning. Hybelen har et løpende leieforhold i utleiedelen. Avtalt leie er kr 7 000 per måned inkludert strøm.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.