Blåskjellveien 26

Eiendommen ligger fritt og pent til i et etablert og rolig boligstrøk på Holtet syd, om lag seks kilometer sør for Harstad sentrum. Boligen ligger i et lett skrånende terreng med fint utsyn mot Vågsfjorden og fjellene omkring, og med sjøen like nedenfor nabolaget. Her bor man i naturskjønne omgivelser med rikelig solgang og lite gjennomgangstrafikk. Området er svært barnevennlig og tilrettelagt for en enkel hverdagslogistikk. Både Holtet barnehage og Medkila skole (1.–7. trinn) nås til fots eller på en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med Kiwi Medkila om lag en kilometer unna samt søndagsåpen butikk i Breivika. For et bredere utvalg av butikker, apotek og servicetilbud er det cirka fem til seks minutters biltur til AMFI Kanebogen. For friluftsinteresserte byr nærområdet på varierte turmuligheter rett utenfor døren. Det er rask adkomst til fots inn mot fremragende turterreng og populære topp- og markaturer som Hinnstein og Vardheia. For lek og aktivitet i hverdagen ligger Nedre Holtet nærmiljøanlegg med ballbane en kort gåtur unna. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass en kort spasertur fra huset, hvor det går jevnlige avganger inn mot Harstad sentrum. For pendlere eller reiser videre ligger Harstad/Narvik lufthavn på Evenes rundt 35 minutters kjøring unna.

Flere biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 408 m² på eiet tomt.

Areal er hentet fra tilstandsrapport. Tomten er opparbeidet og ligger i lett skrånende terreng. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent, og derfor ikke vurdert. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker (Leca), som er en porøs og kapillær konstruksjon. Løsningen er vanlig for byggeperioden, men er følsom for fuktbelastning dersom drenering eller fuktsikring er utilstrekkelig. Forstøtningsmurer: Støttemurer av lettklinker (Splittleca), samt betongstein (hagebetong). Terrengforhold: Skrånet tomt. Opparbeidet med gruset innkjørsel/parkering, støttemurer, bed, plen og diverse prydbusker/beplanting. Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Det gjøres oppmerksom om at vei inn til boligen fra Blåskjellveien er privat og deles med naboeiendom i Blåskjellveien 28. Eier har til nå sørget for brøyting og vedlikehold sammen med nabo.

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i 107 m²: entré, hall m/trapp, hobbyrom, bad/vaskerom, soverom, uinnredet kjellerrom, diverse boder. 1. etasje BRA-i 86 m²: stue m/trapp, kjøkken, gang, bad, to soverom. I tillegg kommer veranda på ca. 35 m² i 1. etasje og terrasse på ca. 4 m² ved underetasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 03.07.1985. I 1. etasje er gangen utvidet på bekostning av to soverom. Dagens bruk av underetasjen samsvarer ikke fullt ut med godkjente byggetegninger. Tidligere garasje er innredet som soverom og to boder, og et tidligere bod-/klesrom er også innredet som soverom. Inngangsparti er også påbygget i senere tid. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse bruksendringene er godkjent av kommunen. Bruksendring til soverom er normalt søknadspliktig. I tillegg er inngangspartiet bygget på uten at det er fremlagt dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til disse forholdene. Hobbyrommet er godkjent som rom for varig opphold på byggetegningene, men fremstår imidlertid som uferdig/under oppussing, og kjøper må påregne arbeid og kostnader for å ferdigstille rommet."

Eneboligen fra 1986 fremstår med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med profilerte fronter, bestående av overskap, underskap og skapseksjoner, samt benkeplate i laminat og oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarer omfatter komfyr, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Over komfyren er det installert kjøkkenhette med avtrekk ut. Innredningen har stedvis overflate- og bruksslitasje. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er utstyrt med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Overflatene består av fliser på vegger, panel/plater i himling og laminat på gulv. Rommet har mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom underetasje: Kombinert bad og vaskerom i underetasjen er innredet med dusjkabinett, servant og toalett. Rommet har vinylbelegg med oppbrett mot vegger på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Varmtvannsbereder fra OSO på ca. 200 liter (produksjonsår 2009) er plassert i rommet. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, teppe og belegg. Vegger: Bygningsplater med malt tapet og panel. Himling: Panel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller mellom etasjene er oppført i trebjelkelag. Gulv i underetasjen er etablert med betongkonstruksjon mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedfyringsovn plassert i stuen i 1. etasje, samt feieluke i underetasjen. Innvendige trapper: Lakket tretrapp forbinder underetasjen og 1. etasje. Innvendige dører: Innvendige dører består i hovedsak av malte fyllingsdører og finérdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeåret. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP). Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vinduer, samt mekaniske avtrekksvifter fra kjøkken og bad. Kjøkkenhette over komfyr har avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO med kapasitet på ca. 200 liter og produksjonsår 2009 er plassert i bad/vaskerom i underetasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang i underetasjen og er utstyrt med skrusikringer fordelt på 13 kurser samt 63 A hovedsikring. Lagring: Tidligere garasje er innredet og tatt i bruk som hobbyrom samt to boder. I underetasjen finnes i tillegg uinnredet kjellerrom og diverse boder. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trappen har skader rundt innfesting av trinn. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er registrert spredte moseforekomster på taktekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist lekkasje i utvendig takrenne. Taknedløpet er oppsprukket og har mangelfull innfesting til vegg. Det er påvist råteskader i vindskier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i de nederste kledningsbordene som følge av liten avstand til terreng og økt fuktbelastning. Det er stedvis ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist enkelte punkterte og sprukne glassruter. Det er også registrert lokale råteskader i vinduenes treverk. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettbeslag må ha oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner. Min. 6 mm. klaring mellom omramming og beslag. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist mangelfulle innsettingsdetaljer ved balkongdør i underetasjen. Døren mangler beslag i underkant (bunn-/dryppbeslag), noe som kan medføre økt fuktbelastning på underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Enkelte karmer i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert fukt-/lekkasjemerker i himlingen på undersiden av verandaen. Funnene gir indikasjon på svekkelser eller lekkasje i verandaens tettesjikt. Årsak og skadeomfang er ikke avklart, og det kan ikke utelukkes at vann trenger inn i konstruksjonen. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er mangelfullt rekkverk på terrasse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv: Overflatene er i hovedsak fra byggeåret og har alders- og bruksslitasje. Det er stedvis registrert merker, misfarging og ujevnheter. TG2 er satt på bakgrunn av alder, slitasje og behov for vedlikehold/oppgradering. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Overflatene er stedvis av eldre dato og må vurderes ut fra alder og byggeskikk. Mindre riss, sprekker og normal bruksslitasje må forventes. Takplater i himlingen har stedvis løsnet fra underlaget og buler ned. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjeller på over 25 mm mellom enkelte rom. Nivåforskjellene skyldes i hovedsak ulik oppbygging og påforing av gulvene. Forholdet medfører stedvise terskler og høydeforskjeller mellom rommene. Det er registrert svikt i gulvet i vindfanget i tilbygget. Årsaken til svikten er ikke avklart, og det er ikke foretatt destruktive undersøkelser for å kartlegge underliggende konstruksjoner. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Feieluken er skadet og lar seg ikke lukke tilfredsstillende. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert museavføring på kaldloftet, noe som viser at mus har hatt tilgang til konstruksjonen. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har stedvis betydelig bruks- og overflateslitasje. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Rør for lufting av avløpsanlegget er løsnet/frakoblet på kaldloftet og er ikke ført til luftekanal/over tak. Avløpsluftingen fungerer dermed ikke som forutsatt. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ventilasjonskanaler på kaldloftet er stedvis mangelfullt isolert. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Tak og sikring: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på terrasse: Det er mangelfullt rekkverk på terrasse. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp, og trappen har skader rundt innfesting av trinn. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringen er signert av fullmektig, og selger har ikke bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap om boligen.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med Decra stålpanneplater, har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser type eller utførelse av undertaket. Taket over tilbygg med vindfang er tekket med asfaltshingel. Saltakkonstruksjon med prefabrikerte w-takstoler i tre. Trebord med papptekking som undertak. Konstruksjonen har luftet kaldt loft. Nedløp og beslag: Takrenner av plast, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Det er ikke montert takrenner på tilbygget ved inngangspartiet. Dette medfører at takvann ikke blir kontrollert samlet opp og ledet bort fra bygningen. Snøfangere er ikke montert. Vindskier er utført i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med stående trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er ikke åpnet, og vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige overflater. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Det er registrert følgende dører: - 1 stk. malt ytterdør med glassfelt og sidefelt. - 3 stk. malte balkongdører. En av nyere dato. Balkonger/terrasser: Veranda på understøttende konstruksjon med rekkverk bestående av håndlist og stående rekkverksbord. Konstruksjonene fremstår med normal vær- og bruksslitasje i henhold til alder. Utvendige trapper: Trapp ved terrassen er utført med trykkimpregnert tre.

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra Toshiba med innedel plassert i trappeløp, samt vedfyringsovn tilknyttet elementpipe i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse (felt B1,5) i henhold til Seljehaugen mm. (plan-ID 368), vedtatt 27.04.2000. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), ikrafttrådt 03.09.2020. I kommuneplanen er 408 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (BA6). Dersom det er motstrid mellom kommuneplan og andre gjeldende arealplaner, skal ny plan gå foran eldre plan, jf. plan- og bygningsloven § 1-5 annet ledd. Ny arealdel overstyrer, men opphever ikke formelt, eldre reguleringsplaner så langt det er motstrid mellom planene. Ved endring vedtatt 19.06.2024 (sak 032/24) ble planbestemmelse nr. 1 punkt 3.1.1 Bebyggelse og anlegg presisert: «Før det gis tillatelse til- eller igangsettes tiltak som definert i pbl § 1-6 innenfor områdene, skal det foreligge vedtatt detaljreguleringsplan, jf. pbl. § 12-3».

Adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei, offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Det er adkomst til eiendommen via privat vei. Her er det felles vedlikeholdsansvar sammen med 2 naboer. Det er opp til eier å sørge for brøyting og vedlikehold.

Taksten er avholdt den 08.10.2026 av takstmann Kjetil Gjøsund

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges som et dødsbo og selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Deler av uthuset er plassert på naboeiendommen gnr. 50 bnr. 712. Det er ikke dokumentert at det foreligger avtale, servitutt eller annen rettighet som gir hjemmel til denne plasseringen. Det kan derfor ikke garanteres at uthuset kan bli stående som i dag. Fremtidig eier av naboeiendommen kan kreve at forholdet lovliggjøres eller at den delen av uthuset som står på naboeiendommen fjernes eller flyttes. Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet og risikoen for eventuelle konsekvenser og kostnader som måtte oppstå.