Kilhusveien 5 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 10 449 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 183,- - Renter 1: kr 859,- - Renter 2: 4 563,- - Avdrag 1: 259,- - Avdrag 2: 585,- Borettslaget vedtok på ekstraordinær generalforsamling 04.06.2026 å gjennomføre et omfattende renoveringsprosjekt (etterisolering av fasader, nye vinduer og dører, oppgradering av balkonger samt nytt taktekke) med en total kostnadsramme på kr 17 675 000,- (tilsvarende ca. kr 1 104 687,50 pr. andel). Prosjektet finansieres med et grønt lån på inntil kr 17 735 000,- over 45 år med 2 års avdragsfrihet, samt refinansiering av eksisterende lån. Dette vil medføre en økning i de månedlige felleskostnadene per andel fra kr 7 949,- til ca. kr 10 449,- etter ferdigstillelse og opplåning (en økning på kr 2 500,- pr. måned). Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 21.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 21 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.08.2026

kr 1 312 500
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12138305358 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 21.07.2026: kr 3 253 711,- Andel av saldo: kr 203 357,- Innfrielsesdato: 30.05.2049 (275 terminer gjenstår) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % Merknad: Refinansiering og maling av borettslaget I forbindelse med det vedtatte renoveringsprosjektet har borettslaget i tillegg innvilget følgende nye felleslån: Bank: DNB Bank ASA (Grønn finansiering) Lånebeløp: inntil kr 17 735 000,- Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Løpetid: 45 år med 2 års avdragsfrihet Type Rente: Flytende rente Rente: p.t. 4,95 % p.a. Merknad: Bevilget til finansiering av det vedtatte renoveringsprosjektet. Bank: DNB Bank ASA (Refinansiering) Lånebeløp: kr 3 265 000,- Type: Annuitetslån over 30 år med 2 års avdragsfrihet Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % p.a. Merknad: Til refinansiering av eksisterende fellesgjeld. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 12 006,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 92 523,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588863

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i et sammenbygd garasjeanlegg. Det er også mulighet for å parkere en ekstra bil fremfor egen garasjeport. Gjesteparkeringsplasser er tilgjengelig for besøkende. Det er ikke montert el-billader. Infrastrukturen er ikke tilrettelagt for elbillading i dag, men andelseiere kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt i tilknytning til sin garasje.

Eiendom

Tomteareal er 6 969 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Rekkehusleilighet i et borettslag. Boligen går over tre etasjer og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 45 m²: Trapperom, kjøkken, stue. 1. etasje BRA-i 45 m²: Vindfang, hall m/trapp, tre soverom, bad. Kjelleretasje BRA-i 25 m²: Gang, tre boder, vaskerom. Videre er det utgang fra stuen i 2. etasje til en veranda på 14 m². I tillegg disponerer boligen en garasje på 22 m² (BRA-e) i et sammenbygd garasjeanlegg på hovedetasjeplan. Boligen har også en krypkjeller med adkomst via luke i kjelleretasjen. Leiligheten har inngang fra bakkenivå i 1. etasje (underetasje), med innvendig trapp til hovedetasjen og kjelleren. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 19.09.1968 og 17.09.1975 for 1. etasje og kjeller. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder 2. etg. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført en veranda på 14 m² fra 1989. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av veranda er normalt søknadspliktig.

Standard

Rekkehusleiligheten er fra 1970 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i hovedetasjen/2. etasje. Innredningen har slette fronter og laminerte benkeplater med benkebeslag i metall, med god skap- og benkeplass langs to vegger. Det er montert ventilator med avtrekk ut over kokesonen. Vegger har malt vinyltapet og brystningspanel, himlingen har malte plater, og gulvet er lagt med parkett. Kjøkkenet har skader og fuktsvellinger i gulv og deler av innredningen. Bad: Badet ligger i underetasjen/1. etasje og ble oppgradert i 2017 med nye overflater og ny innredning. Gulvet har vinylbelegg med gulvvarme. Vegger er kledd med våtroms- og baderomsplater samt malt betong bak dusjkabinettet. Himlingen har malte plater. Innredningen består av servant, veggskap, speil, toalett og dusjkabinett. Rommet ventileres via ventil i vegg med naturlig avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til vanntett sjikt og sluk. Vaskerom: Vaskerommet ligger i kjelleretasjen. Gulvet er i betong, vegger er av malt betong og malte eternittplater på noen vegger, og taket har malt trepanel. Det er et åpent rørsystem som er malt, med røropplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Rommet har soilsluk i gulvet og naturlig avtrekk via ventil. Vaskerommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue og kjøkken. Vinylbelegg med gulvvarme på bad. Teppebelegg i soverom. Betong i kjelleretasje. Vegger: Malt tapet, vinyltapet, brystningspanel, malte plater og murpusset betong. Himling: Malte plater, himlingsplater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Hovedetasje og underetasje har etasjeskille og gulv i tre. Kjelleretasjen har gulv i betong. Pipe og ildsted: Boligen har murpipe med kamin (kombinert ved- og oljeovn) fra eldre årstall i hovedetasjen. Feieluke og sotluke er i metall. Oljesystemet på kaminen er koblet ut. Pipa er gjennomgående til naboleiligheten. Innvendige trapper: Trappene er utført i tre med rekkverk på én side. Innvendige dører: Innvendige slette dører med trekarmer som er skiftet. Plassbygde tredører i kjelleretasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger med kobberrør og rør i metall som er malt. Avløpsrør: Avløpsrørene er utført i plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har ventiler med naturlig avtrekk og periodisk avtrekk. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Badet og vaskerommet ventileres via ventil i vegg med naturlig avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra år 2004, plassert i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: I hovedsak åpent ledningsnett med automatsikringer i skap. Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat og brannvarslere er påvist i boligen. Lagring: Boligen har tre boder i kjelleretasjen med adkomst fra felles gang, og plassbygde tredører til bodene. Det er observert eternittkanaler i én av kjellerbodene. I tillegg disponerer boligen en garasje i et sammenbygd garasjeanlegg, med betonggulv, uisolerte yttervegger i tre og leddport i metall. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist fukt- og råteskader i rekkverket. Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Det er konstatert skade som følge av sopp- og muggsoppvekst. Fuktmåling i trepanel i bod viste en fuktkvote på 24,4 vektprosent, noe som øker faren for råte- og muggsoppvekst dramatisk. Det er observert råte og fuktmerker på nedre del av trepanel i boder, samt saltutslag og fuktmerker på betongvegger og -gulv. - Hovedetasje/2.etg. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet. På deler av innredningen er det observert fuktsvellinger. Dersom årsaken til fuktsvellingene ikke er kjent, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle lekkasjer eller fuktproblemer. - Underetasje/1.etg. Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer og andre overganger. Det er påvist mangelfull og feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsonen. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring, der membranen er smurt ned på sluket. - Kjelleretasje. Vaskerom - Generell: Våtrommet er fra byggeår. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjelleretasje. Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke vanntett sjikt på gulv eller vegger. Overflater er fra opprinnelig byggeår. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring, der membranen er smurt ned på sluket. Våtrommet mangler vanntett sjikt. - Kjelleretasje. Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da vegger er i betong og med eternittplater. Ved overflatesøk med fuktindikator på nedre del av innvendig vegg ble det målt en fuktkvote på 20,3 vektprosent. Faren for muggsoppvekst øker dramatisk når fuktinnholdet i treverket overstiger 20 vektprosent. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendige trapper: Trapp, trinn og rekkverk er i metall. Det er registrert skjevheter på trappen. - Innvendig - Overflater - gulv: Parkett på gulv i kjøkken og stue. Vinylbelegg på gulv i våtrom. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Malt tapet, vinyltapet, brystningspanel, malte plater og murpusset betong på vegger. Malte plater, himlingsplater og trepanel i tak. Det er symptomer på svertesopp og muggsopp som kan indikere fukt i konstruksjonen. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Hovedetasje og underetasje har etasjeskille og gulv i tre. Kjelleretasje har gulv i betong. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murpipe med kamin i hovedetasjen. Feieluke og sotluke i metall. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, noe som kan medføre økt risiko for brann. Ildfast plate mangler på gulvet under og foran ildstedet. Pipa er gjennomgående til naboleiligheten. Sotluka er omfattende rustet på overflater. - Innvendig - Krypkjeller: Krypkjeller bak luke i vegg fra gang i kjelleretasje. Gulv er med stein, jord og fjell. Vegger er i forskalt betong. Tak er med konstruksjoner i tre, kledd med asfaltplater. Gulvet i krypkjelleren er ikke fuktsikret. Ventilene i krypkjelleren er ikke sikret med netting. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappene er utført i tre med rekkverk på én side. Åpninger i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører: Innvendige slette dører med trekarmer som er skiftet. Plassbygde tredører i kjelleretasje. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Underetasje/1.etg. Bad - Dokumentasjon for våtrom: Ingen dokumentasjon for våtrommet er fremlagt. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Underetasje/1.etg. Bad - Overflater, vegger og himling: Våtroms- og baderomsplater samt malt betong (bak dusjkabinett) på vegger. Malte plater i tak. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Underkant og skjøter mellom våtroms- og baderomsplater på veggene mangler elastiske fuger. - Underetasje/1.etg. Bad - Overflater gulv: Vinylbelegg og varme i gulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. - Underetasje/1.etg. Bad - Ventilasjon: Ventil i vegg med naturlig avtrekk. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft hindrer tilstrekkelig luftsirkulasjon. - Kjelleretasje. Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Vegger er i malt betong og malte eternittplater på noen vegger. Malt trepanel i tak. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Kjelleretasje. Vaskerom - Overflater gulv: Betong på gulv. Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. - Kjelleretasje. Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Åpent rørsystem som er malt med røropplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Rørsystemet er fra byggeåret. - Kjelleretasje. Vaskerom - Ventilasjon: Rommet ventileres via ventil med naturlig avtrekk. Tilluft til rommet mangler. Det er påvist fuktskjolder rundt ventiler. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør og rør i metall som er malt. Vannledningene er gamle og har usikker fremtidig funksjon. Det er observert grønn irr på deler av rørsystemet med kobberrør, noe som indikerer korrosjon og mulig svekkelse av rørene. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Avløpsrørene er utført i plast og støpejern. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ventiler med naturlig avtrekk. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det mangler rørkanaler innvendig i vegg, og noen ventiler har fuglereir. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsbereder på 194 liter. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Grunnmursplast er montert mot deler av grunnmuren, og nedløpsrør fra taket er tilkoblet rør i bakken fra ca. år 1990. Fuktsikringen er eldre enn 25-30 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg og kjellergulv, samt punktvis avflassing og saltutslag på puss og maling. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og stripefundamenter i forskalt betong. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vannlednings- og avløpsledningstype er ukjent, noe som gjør det vanskelig å evaluere fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Oljetank: Oljetank og tilhørende rør er demontert og fjernet. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, noe som kan medføre økt risiko for brann. Ildfast plate mangler på gulvet under og foran ildstedet. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Eternittkanaler: Eternittkanaler er montert i kjelleretasjens bod og bør vurderes fjernet eller sikres forsvarlig, da de kan inneholde asbest. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av en fullmektig på vegne av selger. Selger har begrenset kjennskap til eiendommen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltakkonstruksjon i tre med kaldtloft. Undertak er med ranitt eller brettex-plater. Det planlegges skifte av hovedtaktekke med beslag og takrennesystem med oppstart år 2026. Nedløp og beslag: Nedløpsrør fra taket er tilkoblet rør i bakken ca. år 1990. Det skal skiftes beslag og takrennesystem med oppstart år 2026. Veggkonstruksjon: Yttervegger med bindingsverkkonstruksjoner i tre som er kledd med malte trekledninger. Rekkehusene skal gjennomgå renovering i 2026 med etterisolering av yttervegger og nye utvendige fasader. Vinduer: Vindu med 2-lags glass og malte trekarmer. Det planlegges skifte til nye vinduer med oppstart år 2026. Dører: Isolert inngangsdør i teak med trekarmer. Balkongdør med 2-lags glass og malte trekarmer. Det planlegges oppstart av renovering med nye dører år 2026. Balkonger/terrasser: Veranda med søyler, bjelker og terrassedekke i impregnerte materialer. Malte rekkverksbord i tre samt levegg i tre som er malt. Verandaen ble oppført i 1989 og har et målt terrasse- og balkongareal på 14 m². Utgang til verandaen er fra stuen i hovedetasjen. Det planlegges montering av nye verandaer med oppstart i 2026. Utvendige trapper: Utvendig trapp har trinn, rekkverk i metall, og er dels takoverbygd. Garasje: Garasje som ligger i sammenbygd garasjeanlegg med et bruksareal på 22 m². Byggeår er 2006 (usikkert). Garasjen er oppført med gulv i betong, uisolerte yttervegger i tre kledd med liggende malte trekledninger, samt takstoler i tre med lett undertak og takplater i metall. Den har takrennesystem i metall og leddet garasjeport i metall. Bygningen er ikke tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova og NS3600. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Fastmonterte varmekabler i baderomsgulv. Luft-til-luft-varmepumpe montert i 2021 med service utført i 2026. Murpipe med kamin (kombinert ved- og oljeovn) i hovedetasjen. Kaminen har tidligere vært tilkoblet et oljesystem som nå er koblet ut. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Oljetank og tilhørende rør er demontert og fjernet. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (feltnavn Bolig) i henhold til reguleringsplan Tofta Gravlund (plan-ID 490), vedtatt 25.11.2010. Planen viser også delarealer for eiendommen regulert til naturformål av LNFR (1 916 m²), høyspenningsanlegg (509 m²) og frisikt (92 m²). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I kommuneplanen er 4 742 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, 1 917 m² er avsatt til naturområde, og 10 m² er avsatt til gravplass. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til gjeldende planer: - Hensynssone 210-1 og 220-1: Rød og gul støysone iht. T-1442. Gul sone innebærer at støynivået er beregnet til 55-65 dB. Rød sone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. - Hensynssone H370_: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). - Sikringssone for frisikt. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 85 295
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

AL Brubakken Borettslag er et borettslag i Harstad kommune som består av 16 andeler. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Nord (Bonord). Styreleder er Kristin-Adeline Fahle Kvilstad. Kontakt: brubakken@mittbonord.no. På ekstraordinær generalforsamling 4. juni 2026 ble det vedtatt å ta opp lån på inntil kr 21 000 000 for å finansiere et omfattende renoveringsprosjekt og refinansiere eksisterende gjeld. På ordinær generalforsamling 27. april 2026 ble følgende vedtatt: - Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. - Styrehonoraret for kommende periode ble økt med kr 5 000. - Valg av ett styremedlem og to varamedlemmer. - Rutiner for informasjon om planlagt vedlikehold ble vedtatt. Borettslaget har vedtatt et omfattende renoveringsprosjekt med en budsjettert kostnad på kr 17 675 000. Prosjektet finansieres med et nytt lån og vil medføre en forventet økning i felleskostnadene på ca. kr 2 500 per måned per andel. Tiltakene inkluderer etterisolering og ny kledning på fasader, utskifting av vinduer og dører, nye inngangspartier og balkonger, nytt takdekke og brannforebyggende tiltak. Lånet har en løpetid på inntil 45 år med 2 års avdragsfrihet. Borettslaget har en felles redskapsbod med utstyr som gressklipper, maling og plenfrø. Styreleder låner ut flagg til flaggstang ved behov. Andelseiere må søke styret om tillatelse for inngrep i yttervegger eller utearealer, som montering av markiser, plattinger, parabolantenne, trampoline, varmepumpe eller elbillader. Det er kun tillatt å bruke vedtatte farger på gelender. Parkering av tilhengere, lastebiler og campingvogner på gjesteparkeringsplasser er ikke tillatt. Det er heller ikke tillatt å parkere foran trapper eller ved gjerdet foran B-blokken. Mating av fugler og andre dyr utendørs bør unngås. Styret planlegger å arrangere sommerfest med grilling i løpet av 2026. Det skal søkes styret om å ha hund i borettslaget. Dyrehold er tillatt under forutsetning av at eier følger borettslagets regler, som innebærer at dyreholdet ikke må være til sjenanse for andre, at hunder skal føres i bånd på borettslagets område, og at ekskrementer fjernes umiddelbart. Styret kan også gi samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for andre. Beboerne har et felles ansvar for vedlikehold av fellesarealer og deltakelse på dugnad. Den enkelte beboer er ansvarlig for å klippe gress i egen hage og foran ytterdør, mens øvrige uteområder tas på dugnad. Det er felles ansvar for snørydding rundt post- og søppelstativ. Beboerne må selv rydde snø og strø utenfor egen inngang, garasje og altan. Beboerne har også ansvar for vedlikehold av utleverte pulverapparater og røykvarslere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Rekkehusleilighet i et borettslag. Leiligheten er på tre etasjer med inngang fra bakkenivå til underetasje. Innvendige trapp fra underetasje til hovedetasje og trapp til kjelleretasje. Utgang fra hovedetasjens stue til veranda. Garasje Garasje i sammenbygd garasjeanlegg. Rom(garasje) som ligger utenfor boenheten, men som er påvis eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.