Bjarne Erlingsøns gate 12 K

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 8 356 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av lån og renter på andel fellesgjeld, varmt vann, bygningsforsikring, offentlige avgifter, brøyting og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Grunnleie: kr 7 507,- - Avdrag på felleslån: kr 303,- - Renter på felleslån: kr 546,- Det foreligger planer om et fremtidig låneopptak på inntil kr 8 900 000 til refinansiering av eksisterende lån og finansiering av planlagt renovasjonsarbeid. Det er ikke gitt endelig lånefullmakt til styret. Beløpet er opplyst av forretningsfører Boligbyggelaget Nord pr. 23.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 2 635 225,73
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.07.2026

kr 126 632
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16363626657 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 23.07.2026: kr 2 635 226,- Andel av saldo: kr 126 632,- Restløpetid: Siste termin 01.06.2046 (80 terminer til innfrielse) Type Rente: Flytende rente Rente: 5.15 % Merknad: Refinansiering samt vedlikehold Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 98 676,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 77 959,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588918

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass på felles oppstillingsplass. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 2 355 m² på festet tomt.

Byggeår

1900

Innhold

Leiligheten er beliggende i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 53 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong. Eiendommen har tilgang på felles boder i underetasje/kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke tegninger i fra byggeår, men det foreligger godkjente tegninger for ombygging datert 18.02.2003, Dagens bruk samsvarer med byggegodkjente tegninger fra 2003. Det foreligger også fasadetegning datert 24.04.1967. Det er oppført balkong. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av balkong er normalt søknadspliktig.

Detaljer

Sentral og attraktiv 3-roms med utsikt -Toppetasjen -Oppgradert 2025-26 med nytt kjøkken og bad -Balkong og gulvvarme

Standard

Borettslagsleilighet fra 2003 med god standard. Leilighet har gjennomgått omfattende oppgraderinger i 2025-2026. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2025 med ny innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, lagt opp i L-form. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Tekniske innretninger: komfyrvakt og vannstoppsystem. Ventilator med avtrekk ut, tilknyttet Flexit-avtrekkssystem montert i 2025. Bad: Badet ble oppgradert i 2025 etter teknisk forskrift 2017. Gulv med fliser, elektriske varmekabler og fall mot plastsluk, med skjult smøremembran på gulvet. Vegger med baderomsplater/våtromsplater. Himling med malt innvendig tak. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte skiftet i 2025, tilknyttet felles Flexit-avtrekkssystem. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, entré og det ene soverommet, skiftet i 2025–2026. Fliser på bad. Vegger: Tapet og malte plater. Veggflater pusset opp i perioden 2025–2026. Baderomsplater/våtromsplater på bad. Himling: Malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte fyllingsdører og heltre furu fyllingsdører. De malte dørene er fra 2025. Døren til bad er eldre. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). I 2025 ble vannledningene lagt om i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i leiligheten for øvrig. Mekanisk avtrekksventilasjon fra kjøkken og bad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekksvifter til kjøkken og bad ble skiftet i 2025 og er montert i egen tekket kasse på taket. Nytt Flexit-avtrekkssystem ble montert i 2025, styrt av fuktsensor og timer. Varmtvannstank: Felles varmtvannstanker i kjeller for hele bygningen, dvs at varmt vann er inkludert i felleskostnaden. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 63 amp og 11 fordelingskurser. Anlegget er montert etter 1. januar 1999. I 2025 ble det lagt opp nye kurser og ledningsnett til kjøkken og bad. I 2026 ble det montert elektriske varmekabler i gulv. Branntekniske forhold: Røykvarsling via bygningens brannslukningssentral. Det er håndholdt brannslukkingsapparat. Lagring: Det er tilgang på felles boder i bygningen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene nærmer seg tid for utskifting. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Noe værslitt treverk i rekkverk. Vedlikehold/utskifting av treverk med sprekk bør utføres. Overflater - gulv: Parkett i det ene soverommet er slitt og har en del skader. Vedlikehold eller utskifting av parkett på det ene soverommet bør påregnes. Overflater - vegger og himlinger: Enkelte overflater har noe slitasjer og småskader, spesielt i det ene soverommet og i inngangsparti. Oppussing/vedlikehold av enkelte overflater bør påregnes. Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til bad bør justeres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: Etter ferdigstilling av nytt bad i 2025 ble det oppdaget en liten sivlekasje fra påbygd lettvegg i dusjnisjen som følge av manglende silikon. Omfanget ble dokumentert og fuktverdier målt. Berørte plater ble erstattet, rommet ble holdt åpent og tørket med industriell avfukter over 14 dager. Før montering av nye plater og tetting med silikon ble det testet og bekreftet lave fuktnivåer på alle målepunkter. Pkt. 2: Faglært arbeid: Nytt bad høsten 2025 med varmekabler, nye kurser, omlegging av alle vannrør til rør-i-rør, fliser på gulv og fibo-plater på vegg, innredning fra Ikea. Nytt kjøkken våren 2025 med integrerte hvitevarer (minus oppvaskmaskin). Rørleggerarbeid og elektriker engasjert. Innredning montert ved egeninnsats. Parkett med varmefolie i entré, kjøkken og stue. Nytt Flexit-ventilasjonsanlegg på tak med fuktsensor og timer, med elektrisk oppkobling. Ny parkett på lite soverom i 2026, med nye stikk og varmefolie under parkett. Membran: Ny smøremembran utført i forbindelse med nytt bad. Billedokumentasjon foreligger. Pkt. 6: Sprekker i murpuss på deler av bygningsmassen, mest uttalt på sørvendt del av betongblokken. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 8: Faglært arbeid: Det ble oppdaget svart sopp i et område på ca. 4 x 2 cm i hjørne av nordvendt soverom, i gulvhøyde, en måned etter overtakelse. Reklamasjonsvurdering ble utført av takstmann. Årsak kunne ikke dokumenteres som dårlig bygningskonstruksjon eller aktiv lekkasje, og soppen utviklet seg ikke videre i eierperioden. Soppen ble vurdert som mest sannsynlig oppstått pga. kondens og manglende utlufting i tidligere eiers eierperiode. Elektrisk gulvvarme ble montert i 2026 for mer balansert inneklima. Pkt. 10: Periodevis tilbakeløp fra sluk i kjellergulv pga. tilstopping av kjøkkenavløpsrør med fett. Faglært arbeid: Periodevis behov for spyling/staking av avløpsrør fra kjelleren ut til gaten (2025). Pkt. 11: Faglært arbeid: Rørleggerarbeid i forbindelse med nytt kjøkken våren 2025 og nytt bad høsten 2025. Omlegging av alle vannrør til rør-i-rør-system med fordelingsskap og montering av automatisk lekkasjestopper tilkoblet oppvaskmaskin. Pkt. 13: Faglært arbeid: Ny Flexit-avtrekksvifte på tak i 2025, styrt av fuktsensor, timer eller aktiv bruk. Pkt. 17: Faglært arbeid: Elektrisk arbeid i forbindelse med nytt kjøkken, herunder nye stikk, brytere og dimmere. Nytt bad, herunder nye stikk, ny kurs, spotter, varmekabler og ventilasjonsanlegg. Varmekabler i kjøkken, entré, stue og soverom. Nye lamper i alle rom. Pkt. 20: Av tegninger innhentet fra kommunen fremgår det at leiligheten er en del av et påbygg på den opprinnelige bygningen (fra 1900), prosjektert rundt 1962. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Vanskelig å komme i kontakt med Smilefjeset Tannklinikks del av sameiet (borettslaget inngår i sameie med Smilefjeset og Arctic Eiendom). Pkt. 28: Ved forrige generalforsamling presenterte styret forslag til låneramme på 8 900 000 kr tiltenkt oppussing og energiforbedring av bygningsmassen. Beløpet inkluderer refinansiering av nåværende fellesgjeld, oppussing av tak, etterisolering og ny fasade på betongblokken, varmepumper, balansert ventilasjon og utskifting av vinduer. Styret arbeider med innhenting av tilbud fra entreprenører. Månedlige felleskostnader oppjusteres per 1. august med 7 % til 8 356 kr. Styret har fått tilsagn om 1 000 040 kr i støttemidler fra ENOVA. Dersom tiltakene skal gjennomføres, må beboere først presenteres for betydning for den enkeltes fellesgjeld, før et lån eventuelt kan vedtas på generalforsamling. Pkt. 29: Noe råttent gulv i garasjebod (fellesareal brukt til lagring av hagemaskiner). Ingen tiltak er gjort.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygget har to ulike takkonstruksjoner: et kaldt loft med skråtak og en flattakkonstruksjon. Takløsningen består av et flatt tak med parapet over østdelen, mens vestdelen har kaldt loft med omtrent 150 mm isolasjon og skrått yttertak. Skråtaket på vestdelen er tekket med korrugerte stålplater. Over den flate takkonstruksjonen mot øst er det lagt takmembran. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i god tilstand, med noen nyere og noen eldre nedløp. De eldre nedløpene har tegn på korrosjon. Det mangler en beslagprofil over takmembranen på det flate taket mot øst. Veggkonstruksjon: Bygningskroppen består av to ulike konstruksjonstyper: Seksjonen mot øst er oppført i 200 mm betong med 70 mm innvendig utforing og isolasjon, og har pusset fasade. Seksjonen mot vest er oppført i trekonstruksjon med 100–150 mm isolasjon og utvendig kledning i treverk. Vinduer: I leiligheten er det malte trevinduer med 2-lags glass, hvor karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. For bygget generelt er vinduene fra forskjellige årstall; noen virker å være fra byggeåret, enkelte vinduer og terrassedører er fra rundt 1986, mens de fleste vinduer har blitt skiftet i perioden mellom 2010 og 2013. I trappeoppgangen mot øst er det to 1-lags vinduer. Dører: Leilighetens ytterdør er i treverk og er av eldre dato, og den malte balkongdøren i tre med 2-lags glass er fra 2020. Byggets felles inngangsdører er fra 2012 og er i god tilstand. Døren til el-rommet er ikke klassifisert som branndør. Balkonger/terrasser: Leiligheten har en balkong av betong med rekkverk av stål og tre, der treverket i rekkverket er noe værslitt. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Romoppvarming skjer individuelt via panelovner og elektriske varmekabler. Leiligheten har varmekabler i gulvet i entré, kjøkken, stue, bad og det ene soverommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (feltnavn B/F/N) i henhold til Detaljregulering Harstad skole (plan-ID 678), vedtatt 10.03.2016. Et delareal på 2 m² er regulert til boligbebyggelse (feltnavn B3), og et delareal på 199 m² er regulert til gangveg/gangareal/gågate (feltnavn o_GG1). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Harstad sentrum (plan-ID 672), vedtatt 08.12.2016. I henhold til planen skal gjeldende reguleringsplan (plan-ID 678) fortsatt gjelde for eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 32 755
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

St. Elisabeth Borettslag (org.nr. 985645000) er et frittstående borettslag i Harstad kommune. Borettslaget består av 11 boliger, 4 hybler og fellesarealer. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord, og styreleder er Liliane Asifiwe Rwitabira. Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP588918. På ordinær generalforsamling 26. mai 2026 ble det blant annet vedtatt: * Godkjenning av årsregnskap for 2025. * Styrehonoraret ble fastsatt til kr 40 000,-. * Styret fikk fullmakt til å innhente tilbud fra entreprenører og på finansiering for planlagt renovasjonsarbeid, men ikke fullmakt til å ta opp lån før et konkret tilbud foreligger. Styret har orientert om et planlagt låneopptak på inntil kr 8 900 000,- til refinansiering og finansiering av renovasjonsarbeid. Det er planlagt omfattende vedlikeholdstiltak de kommende årene, blant annet fasaderenovering, drenering, utskifting av vinduer og oppgradering av brannsikkerhet. For 2026 er det planlagt tiltak for totalt kr 1 875 000,- og for 2027 for kr 640 000,-. Sykler, barnevogner og ski skal oppbevares i boder, ikke i felles trapperom eller ganger. Det er forbudt å montere parabolantenner eller andre antenner, da det er etablert fellesanlegg. Oppsetting av markiser og skilt krever styrets godkjenning. Bare fysiske personer kan eie andeler, og ingen kan eie mer enn én andel. Stat, fylkeskommune eller kommune kan til sammen eie inntil 10 % av andelene. Borettslaget selv har rett til å eie inntil 100 % av andelene. Det tillates ikke dyrehold som hund og katt i borettslaget. Ved spesielle behov kan det søkes skriftlig til styret. Beboerne har etter tur ansvar for trappevask og renhold i oppgangene én gang i uken. Dugnad avholdes minimum to ganger i året og er frivillig. Borettslaget kan leie inn arbeidskraft dersom andelseiere ikke stiller, noe som kan medføre økte felleskostnader. Det kan gis husleiereduksjon som kompensasjon for deltakelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet ble målt opp under befaringen. I tillegg til oppmålt areal er det tilgang på felles boder i bygningen,

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter

Annen informasjon

Bygningsmassen som rommer boligene og tilknyttede fellesarealer i St Elisabeth borettslag inngår i et større bygg der hver leilighet, med tilhørende andel av fellesarealene, utgjør en seksjon i et sameie. I alt består Sameiet St. Elisabeth av følgende seksjoner:- Seksjon 1 (næring), med adresse St Olavs gate 12 B, eies av Smilefjeset Tannklinikk AS- Seksjon 2 (6 hybler), med adresse Bjarne Erlingsøns gate 12 A, eies av Arctic Eiendom Harstad AS- Seksjon 3 til 14, med adresse Bjarne Erlingsøns gate 12 B til 12 M, eies av St Elisabeth borettslag. Dette omfatter de 11 boligene i borettslaget (12 B, C, E, F, G, H, I, J, K, L og M) samt den kondemnerte kjellerleiligheten 12 D. I følge husordensregler tillates det ikke dyrehold som hund og katt i borettslaget. Ved spesielle behov kan det søkes skriftlig til styret. Trappevask gjennomføres i henhold til husordensregler. Dugnad forsøkes avholdt minimum 2 ganger i året. Alle oppfordres til å møte opp på disse dugnadene, bl.a. for å spare borettslaget for utgifter. Dersom andelseiere ikke stiller opp til dugnad må borettslaget leie arbeidskraft, som vil kunne føre til økt husleie. Områdeanalyse (vedlagt i salgsoppgaven) ga 1 treff på berørte datasett på denne eiendommen: Bygget er SEFRAK registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernesstatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registerert sier ikke noe om objektenes verneverdi. På den annen side kan også objekter som ikke er registrert SEFRAK ha verneverdi. Kulturminner fra før 1537 er automatisk freda gjennom kulturminneloven; for nyere objekter med nasjonal kulturminneverdi kan det gjøres fredningsvedtak i hvert enkelt tilfelle. Kommunene kan gjennom sin arealplanlegging regulere kulturminner av lokal, regional eller nasjonal verdi til hensynssone bevaring. Megler har forsøkt å få tak i festekontrakten, men har ikke lyktes