Hans Egedes gate 69

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på eiendommens fellesområder. Dagens parkeringsordning basert på felles enighet blant seksjonseierne.

Eiendom

Tomteareal er 786 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Eierseksjonen ligger i underetasjen og består av følgende rom: Underetasje BRA-i 82 m²: Gang, soverom, vaskerom, bad, soverom 2, kjøkken, stue. I tillegg har boligen balkong. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.02.2022. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen er fra ca. 1962 og ble gjennomgående oppgradert i 2019 med god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er en modul-innredning med slette fronter og glassdører. Benkeplate i laminat. Innredningen har godt med skap- og skuffeplass. Integrert oppvaskmaskin er funksjonstestet. Ventilasjon via skapmontert kjøkkenventilator med utkast i yttervegg. Bad: Badet har flisbelagte overflater med flis på gulv og vegger, og sparklede og malte gipsplater i himling. Innredningen består av servant med skuffer og speil, wc og dusjkabinett. I 2026 ble det montert våtromsplater på en vegg og montert ny baderomsinnredning. Avtrekk via elektrisk vifte. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fallforhold til sluk og vanntett sjikt. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv og fabrikkmalte huntonitt-plater på vegger. Innredningen består av opplegg for vaskemaskin og en benkeplate. Avtrekk via elektrisk vifte. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt, og det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Overflater: Gulv: Parkett eik i stue, gang og soverom. Flis på bad. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Slettsparklede gipsplater i de fleste rom. Rom under terreng har betonggrunnmur som delvis er lektet ut med ca. 70 mm isolasjon og malte plater. Vaskerom har fabrikkmalte huntonitt-plater. Bad har flis på vegger. Himling: Slettsparklede gipsplater. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Røropplegg er utført med kobberrør lagt som skjult anlegg. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ukjent type. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og himling. Avtrekk fra vaskerom og bad via elektrisk vifte. Skapmontert kjøkkenventilator med utkast i yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter (OSO) plassert i bod. Elektrisk anlegg: Elektriske installasjoner er utført med automatsikringer. Nytt elektrisk anlegg ble etablert i 2019. Branntekniske forhold: Boligen hadde røykvarslere og brannslukkere på befaringstidspunktet. Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Varmtvannsbereder er plassert i bod. Boligen har en bod tilknyttet enheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Setninger i grunnen kan føre til skjevheter og redusert stabilitet, med risiko for videre skadeutvikling. - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Et våtrom er en risikokonstruksjon der risikoen for skader er stor hvis utførelsen ikke er korrekt utført. - Underetasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket, noe som øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av manglende dokumentasjon på installasjonen. Eldre skjult røropplegg kan ha/få skader eller kondensere slik at det blir fukt/råteskader i skjulte tilstøtende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil og brannfare. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier (200 Bq). Radonverdiene gir økt helserisiko, spesielt ved langvarig opphold i boligen. - Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler, noe som øker fare for brann og støt. - Branntekniske forhold: Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Badet har ikke fall mot sluk, og varmekabler i gulv er defekte. Selger kjenner ikke til når badet ble oppgradert. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: I 2026 ble det montert våtromsplater på en vegg og montert ny baderomsinnredning. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med dette arbeidet. Pkt. 6: Det er litt sig i balkong, men den står på justerbare søyleskofundamenter som kan heves. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 17: Faglært arbeid: Nytt elektrisk anlegg i hele enheten ble utført i 2019. Ufaglært arbeid: Trekking av ledninger i vegg ble utført i 2019. Pkt. 20: Boligen ble oppgradert i 2019 med nytt elektrisk anlegg, etterisolering, nye vinduer, ny utvendig kledning, dobbel gips på alle bærevegger, støp og gips på gulv og dobbel gips i tak. Tiltaket er godkjent av kommunen, og ferdigattest ble utstedt i 2024. Pkt. 30: Faglært arbeid: Opparbeiding av tomt, parkeringsplass og drenering rundt hus ble utført i 2018.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Boligen ble totalrenovert i 2019, og ble da etterisolert, fikk ny utvendig kledning og dobbel gips på alle bærevegger. Vinduer: Vinduer er i hovedsak isolerglass med to lags isolerglass fra ca. år 2017. Som en del av totalrenoveringen i 2019 ble det satt inn nye vinduer. Dører: Dører består av en ytterdør og en balkongdør fra ca. år 2017. Balkonger/terrasser: Balkonger av trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og panel. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger, og et delareal på 78 m² er regulert til Kjørevei, i henhold til reguleringsplan Seljestad nord (plan-ID 204), vedtatt 24.05.1978. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Gamle Kirkeveg med tilliggende områder (plan-ID 380), vedtatt 25.10.2001. Denne gjelder for et delareal på 17 m² som er regulert til Boliger. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I planen er 786 m² av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende, med feltnavn BA6.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Selger og kjøper må være oppmerksom på nye arealbegreper som brukes i denne rapport etter 1.1.2024. er: BRA-i, BRA-e, BRA-b, BRA. Alt ut over dette må bestilles særskilt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Seksjonen er en del av et uregistrert sameie uten felleskostnader.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 672