Skilleveien 11

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Kanebogen, vel tre kilometer sør for Harstad sentrum. Leiligheten har en sentral, men tilbaketrukket plassering i et veletablert og rolig boligstrøk. Uteområdene rundt bygningen er pent opparbeidet med felles plenarealer og lekeplass, som gir fine rammer like utenfor inngangsdøren. Hverdagen her er praktisk og lettvint med det meste av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Kjøpesenteret Thon Senter Kanebogen ligger en kort gåtur fra boligen og rommer et bredt utvalg av butikker, apotek og kafféer, i tillegg til Rema 1000 for dagligvarehandel. Nabolaget er godt tilrettelagt for familier, med trygg gangavstand til Kanebogen skole og Stangnes videregående skole. Det er også kort vei til fots til flere barnehager i nærområdet, blant annet Kanebo barnehage og Furuberget Fus aktivitetsbarnehage. For fritidsaktiviteter finnes både aktivitetshall og balløkke like ved skolen. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Gangsåstoppen er et populært turmål i gangavstand som belønner med flott utsikt over Vågsfjorden og innseilingen til Harstad, og stiene over Kanebogåsen gir enkel tilgang til skog og mark. Kanebogenfjæra innbyr også til fine turer langs sjøen. Kollektivforbindelsene er svært gode, med bussholdeplass bare en kort spasertur unna. Herfra går det hyppige bussavganger inn til sentrumskjernen, og til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes er det rundt førti minutters kjøretur.

Forkjøpsrett:
Borettslaget har vedtatt at det praktiseres forkjøpsrett for andelene. Ansiennitetsregler: 1. Intern forkjøpsrett i borettslaget 2. Storbyboligansiennitet / Felles forkjøpsrett 2. Medlem i BONORD Det er kun lov å eie en andel i borettslag etter borettslagsloven § 4-1. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Renter IN-lån: Kr 9 002,- Grunnleie: Kr 6 035,- TV/internett: Kr 667,- Fjernvarme: Enhet 1103/1: Kr 418,- Totalt: Kr 16 122,- pr mnd. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 21 560 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.09.2026

kr 2 080 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.09.2026

Lånenummer: 16363284276, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.09.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 178 Saldo per 11.09.2026: 21 560 000 Andel av saldo: 2 080 000 Første termin: 30.06.2026Neste avdrag: 30.06.2031 ( siste termin 31.12.2070 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2031 utgjøre ca kr 1 343,00 per måned for denne boligen Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 70 862,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 2 293,-

Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld. Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klarna finans. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Boenheten disponerer en garasjeplass i felles parkeringsanlegg. Antall parkeringsplasser: 1

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. Uteområdene er opparbeidet med plenarealer, lekeplass med sittegruppe og huske, samt asfaltert adkomst og gårdsplass. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Terrengforhold: Borettslagets uteområder er opparbeidet med felles plenarealer, lekeplass og asfalterte trafikkarealer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er ikke kjent om deler av rørnettet er delt mellom naboer eller hvilken avstand det er fra bolig til offentlig vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tilknytningspunkt fra privat nett til offentlig nett er ikke kjent. Tomten er borettslagets fellesareal.

1. etasje BRA-i 96 m²: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, toalettrom, soverom, soverom 2, bod. Overdekket balkong på 27 m². I tillegg disponerer boenheten en bod i underetasjen på ca. 2,5 m² og en garasjeplass i felles parkeringsanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.04.2019. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Leilighet oppført i 2020 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Modulbasert kjøkkeninnredning med glatte fronter, skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat med underlimt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator er montert over platetopp med avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Bad/vaskerom: Flisbelagte vegger og flislagt gulv, med malte takplater og innfelte spotter i himling. Rommet er innredet med heldekkende servant på underskap med skuffer og skap, speil med belysning, vegghengt wc og dusjhjørne med dusjvegger og sluk. Det er etablert opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen har avtrekk via balansert anlegg og etablerte luftespalter for tilluft. Toalettrom: Flislagt gulv, malte glatte overflater på vegger og malt, glatt overflate i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne og betjeningsplate, servantinnredning med heldekkende servant, skuffeseksjoner og ettgreps blandebatteri, samt speil med integrert belysning. Avtrekk via balansert ventilasjon med etablerte luftespalter for tilluft. Overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom, entré og soverom. Fliser på bad/vaskerom og toalettrom. Vegger: Malte bygningsplater i oppholdsrom, entré og soverom. Malte glatte flater på toalettrom. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte, glatte flater med innfelte spotter. Malte takplater med innfelte spotter på bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen er oppført etter krav i TEK17 med radonsperre mot grunnen og tilrettelegging for radonavtrekk/-brønn. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør-system i plast fra byggeår. Stoppekran er lokalisert i vannfordelingsskapet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra våtrom og kjøkkenventilator, samt etablerte luftespalter for tilluft. Varmtvannstank: Hovedsentral for tappevannsoppvarming er lokalisert i borettslagets fellesareal og omfattes av felles drift og vedlikehold. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 12 kurser. Anlegget har 400 V TN-nett og 63 A hovedsikring. Branntekniske forhold: Bygningen er oppført etter byggeskikk og forskriftskrav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Branntekniske forhold er vurdert ved en enkel visuell inspeksjon uten registrerte avvik. Lagring: Boligen har innvendig bod, og disponerer i tillegg en bod i underetasjen på ca. 2,5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Toalettrom - Sanitærutstyr: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført. Badet er av nyere dato, og det ble benyttet alternativt fuktmålerutstyr uten å avdekke unormale verdier, som tilsier behov for åpning av konstruksjonen. Vurderingen er basert på tilgjengelige overflater, og skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om dens tilstand. Tilleggskommentar: Jeg kjenner ikke til noen negative forhold ved eiendommen

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det er enkel adkomst via offentlig vei. Bilen parkeres tørt og godt inne i parkeringskjeller før man tar heisen opp 1 etasje.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer består av 3-lags isolerglass fra byggeåret, med utvendig aluminiumsbekledning. Dører: Dører utvendig består av balkongdør i tre med aluminiumsbekledning og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser: Leiligheten har en romslig, overdekket balkong med adkomst fra oppholdsrom. Balkongen har terrassebord av tre og rekkverk med glassfelt og metallprofiler. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse, blokker (feltnavn BB) i henhold til detaljregulering Skilleveien 11 (plan-ID 673), vedtatt 26.11.2015. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I kommuneplanen er 1326 m² av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende (områdenavn BA6), og 43 m² er avsatt til Sentrumsformål, Framtidig (områdenavn BS4). Reguleringsplanen for Skilleveien 11 (plan-ID 673) stiller krav om at bygninger skal sikres mot inntrenging av radon, jf. bestemmelsenes § 2.5.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 2 064
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 11.09.2026

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Taksten er avholdt den 15.09.2026 av takstmann Kjetil Gjøsund Takstmanns konklusjon: Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger. I tillegg til ovennevnte areal disponerer boenheten en garasjeplass i felles parkeringsanlegg og en bod i underetasjen på ca. 2,5 m².

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.