Andreas Linds gate 2 B

Eiendommen har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligstrøk i Harstad sentrum nord. Fra Andreas Linds gate har du kort gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter, butikker og servicetilbud. Altisenteret med et godt utvalg av butikker og kafeer ligger en liten spasertur unna, og dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med Coop Extra i Fjordgata like i nærheten. Bykjernen byr ellers på et variert utvalg av spisesteder, kaféer og handelsgater. Kulturlivet og fritidstilbudet i nærområdet er godt utbygd. Harstad Kulturhus ved havnen og det populære badelandet Grottebadet ligger begge i gangavstand fra boligen. For turer i hverdagen kan du spasere ned til sjøen og følge Stien langs sjøen mot historiske Trondenes. Like utenfor bykjernen finner du Folkeparken, som er et populært helårs utfartsområde med oppkjørte skiløyper om vinteren, lysløype, gapahuker og badeplass, kun en kort kjøretur eller sykkeltur unna. Nærområdet har også flere treningssentre samt Harstad Stadion med idrettsanlegg og aktivitetshall. Kollektivtilbudet er svært godt tilrettelagt i området. Nærmeste bussholdeplass ligger i Eriks gate, kun en kort gåtur unna, med hyppige avganger til øvrige deler av byen og regionen. Fra sentrumsterminalen og havnen har du hurtigbåtforbindelser til Finnsnes og Tromsø, samt anløp av Hurtigruta. Kjøreturen til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes tar rundt tre kvarter. For barnefamilier og studenter ligger både barnehager, Harstad skole, ungdomsskole og videregående skoler innenfor gang- og sykkelavstand, og UiT Norges arktiske universitet har sitt campus i nærområdet.

Sameiets tomt er opparbeidet med parkering. Det er avkjørsel fra kommunal vei. Seksjon 1 parkerer på venstre side av boligen ved sin inngang og seksjon 2 på høyre side, ved sin inngang. Dette er er en etablert praksis mellom seksjonseierne.

Tomteareal er 392 m² på eiet tomt.

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Eiendomsgrensene for gnr. 58 bnr. 238 er basert på eldre kartdata og er registrert med lav nøyaktighet. Det tas forbehold om grensene og tomtens areal. Tomten er et fellesareal som er opparbeidet med plen, beplantning, asfaltert adkomst og biloppstillingsplasser. Uteområdet har også en markterrasse i tre samt støpt trapp ved inngangspartiet, og tomten er delvis inngjerdet. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent, og derfor ikke vurdert. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er opplyst å være fra boligens byggeår i ca. 1939. Grunnmur og fundamenter: Fundamentering og grunnmur er utført som Ålesundsmur, en konstruksjon av naturstein murt i mørtel. Terrengforhold: Terrenget på baksiden av bygningen har ikke fall bort fra bygningskroppen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannforsyning og avløp er tilknyttet det offentlige ledningsnettet via private stikkledninger. Tilknytningspunkt og eventuelle felles ledningsstrekk er ikke kjent.

Eierseksjon (tomannsbolig) med følgende romfordeling: 1. etasje BRA-i 76 m²: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, gang, soverom, soverom 2, soverom 3. Kjeller BRA-e 17 m²: Bod, bod 2. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det foreligger godkjente tegninger for et tilbygg fra 1953 og seksjoneringstegninger fra 2004. Dagens planløsning avviker fra disse tegningene. Blant annet er rominndelingen endret, det er etablert bad og vaskerom, et soverom er fjernet og inngangspartiet er endret. Dette er tiltak som normalt krever søknad til kommunen. Det er ikke kjent om endringene er omsøkt eller godkjent. Branncelleinndeling: Hver leilighet skal være en egen branncelle. Skillet mellom leilighetene skal normalt ha brannmotstang minst EI60. Trapperom: Trapperom som fungerer som rømningsvei skal være egen branncelle. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelser av brannskillere. Nærmere undersøkelser anbefales. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til ovennevnte forhold

Leiligheten, oppført i 1939, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har modul-innredning med hvite profilerte fronter, overskap med glassdører og laminat-benkeplate. Det er godt med skap- og skuffeplass. Rommet er utstyrt med koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekk er etablert med skapmontert kjøkkenventilator med utkast i yttervegg. Bad: Badet har flisbelagte overflater med 300 x 300 mm flis på gulv og 200 x 200 mm flis på vegger, samt panel i himling. Innredningen består av wc, dusjnisje med forheng, servant med skuffer og speil, samt badekar. Avtrekk er ivaretatt med elektrisk vifte. Badet er oppgitt etablert rundt 2005 ifølge tidligere salgsoppgaver. Vaskerom: Vaskerommet har flisbelagte gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, hyller og skyllekar, og har naturlig ventilering via dør med mulighet for lufting. Vaskerommet er oppgitt etablert rundt 2005 ifølge tidligere salgsoppgaver, og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Fabrikkmalte MDF-/Huntonit-plater. Himling: Himlingsplater og panel. Pipe og ildsted: Det ble utført bytte av feieluke i 2017. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør lagt som skjult anlegg. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og himling på våtrom, elektrisk vifte på bad samt skapmontert kjøkkenventilator med utkast i yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter (OSO) fra 2019 er plassert i bod. Elektrisk anlegg: EL-installasjoner er fra ca. 2005 og utført med automatsikringer. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukkere. Lagring: Boligen har to boder i kjelleren med et samlet eksternt bruksareal på 17 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Kostnadsestimat: Under 20 000 - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takkonstruksjon er en del av annen boenhet og derfor ikke kontrollert. Det foreligger ingen dokumentasjon på type eller montering av undertak. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert manglende overgangsbeslag (veggbeslag) i knutepunktet mellom taktekkingen og den vertikale veggen og takfotbeslag enkelte steder. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er målt 10,4 % i utforede konstruksjoner bak våtsone. Ved måling av fukt i konstruksjoner anses en fukt-prosent på under 12 % som tørt, og 12-15 % som akseptabelt. TG settes på bakgrunn av at fuktprosent er opp mot grensen for hva som er akseptabelt. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er målt 10,4 % i utforede konstruksjoner bak våtsone. Ved måling av fukt i konstruksjoner anses en fukt-prosent på under 12 % som tørt, og 12-15 % som akseptabelt. TG settes på bakgrunn av at fuktprosent er opp mot grensen for hva som er akseptabelt. - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Den teoretiske levetiden for en varmepumpe i Norge er vanligvis mellom 12 og 15 år for luft-til-luft-modeller, men dette kan forlenges betraktelig med riktig vedlikehold. Riktig installasjon, regelmessig service og ettersyn er avgjørende for å oppnå en lengst mulig levetid og best ytelse. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er en del av annen boenhet og derfor ikke kontrollert. Nærmere undersøkelser anbefales. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 6: Sprekk i vindu i gangen. Pkt. 9: Fukt sett på vegg i bod ved en anledning våren 2026, etter snøsmelting og mye nedbør som samlet seg utenfor veggen. Pkt. 10: Fukt i kjeller/bod, se spørsmål 9. Pkt. 20: Bytte av feieluke i 2017 utført som faglært arbeid (boligeier; tømrer). Pkt. 37: Gammelt bygg (garasje/øvrige tilleggsbygninger) med restaureringsbehov.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med eldre metallplater av typen Plannja takpanner el. Takkonstruksjonen er en del av annen boenhet og er derfor ikke kontrollert. Nedløp og beslag: Overgangen mellom takflate og vertikal veggflate er ikke tette- og fuktteknisk lukket, og det mangler tilpasset overgangsbeslag. Vindskier og vannbord er noe slitt og har behov for ny overflatebehandling. Snøstoppere er ikke montert. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjonen fra byggeår er oppbygd med trefiberplater, papp/dampsperre, ukjent isolasjonsgrad, asfalt/trefiber vindtettplater, vindsperre, lekter og liggende kledning. Utvendig malt kledning. Vinduer: Vinduer har i hovedsak to lags isolerglass. Dører: Enkel hvit ytterdør uten glass. Utvendige trapper: Utvendig trapp av betong. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Varmepumpe og elektrisitet. Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe, for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til annet kombinert formål (felt B/F/K/I), og et delareal på 59 m² er regulert til kjørevei, i henhold til Harstad sentrum (plan-ID 323-1), vedtatt 08.02.1995. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Harstad sentrum (plan-ID 672), ikrafttrådt 08.12.2016. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende, område B1) med et areal på 392 m². Ved motstrid mellom kommunedelplanen og eldre reguleringsplan skal ny plan gå foran eldre plan, jf. plan- og bygningsloven § 1-5 andre ledd. Eiendommen ligger i tillegg innenfor konsesjonsområde for fjernvarme, og lokal forskrift om tilknytningsplikt gjelder iht. planbestemmelsenes § 1.14. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Det er felles forsikring på boligen. Eier av seksjon 1 betaler denne og får overført seksjons nr 2 del fra eier av denne. Forsikring for hele boligen er på kr 17 210 pr år.- Denne deles på begge seksjonene 50/50 og dette blir kr 8 605,-.

Taksten er avholdt den 06.10.2026 av takstmann Roger Søfting Takstmanns konklusjon: Selger og kjøper må være oppmerksom på nye arealbegreper som brukes i denne rapport etter 1.1.2024. er: BRA-i, BRA-e, BRA-b, BRA. Alt ut over dette må bestilles særskilt. Rom inndeling og bruk av rom er beskrevet slik de var i bruk på befaringen. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

8605 er pr seksjon.