Skilleveien 11

Eiendommen har en sentral og lettvint beliggenhet i Kanebogen, omtrent tre kilometer sør for Harstad sentrum. Leiligheten ligger i Skilleveien i et etablert og barnevennlig boligområde, like ved AMFI Kanebogen, men samtidig tilbaketrukket fra gjennomgangstrafikk. Uteområdene rundt bygget er opparbeidet med felles plenarealer, lekeplass og asfalterte adkomstveier, noe som gir et ryddig og trivelig bomiljø. Med denne plasseringen har du gangavstand til de fleste daglige gjøremål. Like ved boligen ligger kjøpesenteret AMFI Kanebogen med et godt utvalg av forretninger og apotek. Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt hos Rema 1000 eller Kiwi i nærområdet. For familier med barn er beliggenheten praktisk, med kort gåtur til både Kanebogen skole og barnehager som Kanebo naturbarnehage og Furuberget Fus aktivitetsbarnehage. Stangnes videregående skole og arbeidsplassene på Stangnesbasen ligger også innen kort gangavstand. Området byr på gode tur- og fritidsmuligheter året rundt. Det er kort vei til fots til skog og mark, og Gangsåstoppen er et yndet turmål i nærområdet med stier som gir flott utsikt over innseilingen til Harstad og øyriket utenfor. For organisert idrett og lek finnes det aktivitetshall og balløkke ved barneskolen, samt trenings- og padelsenter en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet i området er godt utbygd. Fra bussholdeplassen langs riksvei 83, kun en kort spasertur unna, går det hyppige avganger inn til Harstad sentrum og videre forbindelser. Med bil tar turen inn til bykjernen under ti minutter, hvor du finner et bredt kulturliv, spisesteder og havnepromenade. Harstad/Narvik lufthavn på Evenes nås på rundt 40 minutter med bil.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Meldefrist for forkjøpsretten er utløpt og gyldig i 3 mnd fra 21.10.2026: 0 medlemmer har meldt forkjøpsrett innen fristen.

Felleskostnader: Renter IN-lån 7 583 Grunnleie 5 086 Tilleggsytelser: Tv/Internett 667 Måler: Fjernvarme: Enhet: 1103/7 ( 1103 - 7) 350 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 23 360 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.10.2026

kr 1 680 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.10.2026

Lånenummer: 16363284276, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.10.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 177 Saldo per 09.10.2026: 21 560 000 Andel av saldo: 1 680 000 Første termin: 30.06.2026Neste avdrag: 30.06.2031 ( siste termin 31.12.2070 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2031 utgjøre ca kr 1 017,00 per måned for denne boligen Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 70.862,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 2.293,-

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. Hver andelseier har bruksrett til én bestemt parkeringsplass gjennom eierskap av andelen. Garasjeanlegget har felles port med elektrisk portåpner, og det er etablert anlegg for elbillading.

Tomteareal er 1 369 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 09.10.2026 av Harstad kommune. Grensen mot sørvest langs Skilleveien er markert som mindre nøyaktig enn øvrige grenser, og det tas forbehold om arealets nøyaktighet. Borettslagets felles tomt er opparbeidet med plenarealer, lekeplass med sittegrupper og asfalterte trafikk- og parkeringsarealer. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er ikke kjent om deler av rørnettet er delt mellom naboer eller hvilken avstand det er fra bolig til offentlig vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tilknytningspunkt fra privat nett til offentlig nett er ikke kjent. Tomten er borettslagets fellesareal.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 76 m²: Entré, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom, bod. Underetasje BRA-e 3 m²: Bod. Takoverbygd veranda på 12 m² med utgang fra stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass for bil i felles garasjeanlegg i underetasjen. Bygningen har felles heis og trapp fra underetasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.04.2019 som stemmer med dagens bruk.

Leiligheten, oppført i 2020, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er påkostet utover opprinnelig standard med en modulbasert innredning med profilerte fronter, skapseksjoner, underskap, overskap og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål, kjøkkenventilator med påkoblet mekanisk avtrekk samt integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Rommet har parkett på gulv, malte gipsplater på vegger, nedsenket himling og vannbåren gulvvarme. Bad/vaskerom: Badet er oppført som prefabrikkert baderomskabin fra byggeår 2020 og har flisbelagte vegger, flislagt gulv med sluk i dusjsonen og malte takplater i himling. Rommet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, veggskap, speil med belysning, veggmontert toalett, dusjvegger i glass og røropplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av balansert ventilasjon med ventil i tak og tilluft via flat terskel under dør. Overflater: Gulv: Parkett på gulv i alle rom, med unntak av bad/vaskerom som har fliser. Vegger: Malte gipsplater. Flisbelagte vegger på bad/vaskerom. Himling: Malte gipsplater i nedsenket himling. Malte takplater på bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen er utført med radonsperre i grunn. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte massive fyllingsdører med pakning. Det er montert skyvedør til innvendig bod. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør-system med fordelerskap plassert på vegg i felles gang. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP). Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg. Våtrommet har avtrekk via ventil i himling og tilluft under dør, og det er montert kjøkkenventilator med påkoblet mekanisk avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvann leveres fra et lokalt fjernvarmeanlegg som bygningen er påkoblet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fordelt på 11 kurser er plassert i et soverom. Anlegget har 63 A hovedsikring og 400 V TN-nett. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med sprinkelanlegg, brannvarslingssystem tilknyttet brann og redning samt brannslukningsapparat. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod med skyvedør, samt en ekstern bod på 3 m² i underetasjen med betonggulv, trekonstruksjoner i vegger og slett dør med trekarmer. I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass for bil i felles garasjeanlegg i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv: Det er påvist fuktskade og/eller svelling i overflater i stuen. - Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert en lokal mekanisk skade i form av et hakk i veggoverflaten i stuen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det ble utført overflatesøk med fuktindikator på nedre del av vegg innvendig i dusjsone i våtrommet, uten at fukt ble registrert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringen er signert av fullmektig, og selger har ikke bebodd eiendommen eller har begrenset kunnskap om den. Tilleggskommentar: Parkett i stue/kjøkken er med noen sprekker og svellinger mellom skjøter. Liten støtskade på en gipsplate i stue.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer består av 3-lags energiglass fra byggeåret, med utvendig aluminiumsbekledning. Dører: Dører består av én brann- og lydklassifisert entrédør samt én balkongdør med 3-lags isolerglass og aluminiumsbekledning. Balkonger/terrasser: Takoverbygd veranda har konstruksjoner og søyler i metall, med dekke i forskalt betong, kledd med impregnerte terrassebord. Rekkverk i aluminium med glassfelt. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i entré, gang og stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, blokker (felt BB) i henhold til Skilleveien 11 (plan-ID 673), vedtatt 26.11.2015. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 4.1 skal felles avkjørsel til alle boenhetene være fra Skilleveien. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), ikrafttrådt 03.09.2020. I kommuneplanen er 1 326 m² avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) og 43 m² avsatt til sentrumsformål (framtidig). Dersom det er motstrid mellom kommuneplan og andre gjeldende arealplaner skal ny plan gå foran eldre plan, jf. pbl. § 1-5 annet ledd. Planendringer relatert til eiendommen: - Sak 24/2282: Presisering av planbestemmelse i kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605) vedrørende generelt krav om utarbeidelse av detaljreguleringsplan for utbyggingsformål før tiltak tillates eller igangsettes - vedtatt 19.06.2024 (sak 032/24)

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 1 740
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Senteret Borettslag Kanebogen (org.nr. 926 078 186) er et borettslag bestående av 12 andeler i Harstad kommune. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nord (Bonord), som er forretningsfører. Styreleder er Wiggo Elvenes. Kontakt: senteretborettslagkanebogen@mittbonord.no. Generalforsamling 10.06.2026: • Årsregnskap for 2025 ble godkjent; kr 0,- overføres til øremerkede midler til fremtidig vedlikehold. • Bytte av revisor: TC Newco Norway IV AS (Cedra Tromsø) ble valgt som ny revisor etter virksomhetsoverdragelse fra Ernst & Young AS. • Styrehonorar ble fastsatt til kr 40 000,- for perioden fra forrige ordinære generalforsamling. • Valg av styremedlem, varamedlemmer, valgkomité og delegat til Bonords generalforsamling ble gjennomført. Planlagte oppgaver og vedlikehold for 2026: • Fullføre alle reklamasjoner mot Bonord • Kontinuerlig oppfølging av økonomi • Inngå service- og driftsavtaler etter garantitidens utløp • Merke parkeringsplasser • Fullføre utsmykning i fellesareal/trappegang • Legge til rette for å slå gress i skråning mot nabo i sør • Vurdere krav om fjerning av trær hos nabo mot sør Fasiliteter og fellesområder: Borettslaget benytter Bevar HMS for ivaretakelse av kravene til internkontroll. Fellesarealene omfatter trappegang/inngangsparti og plenområde. Bruksregler: Boligen kan kun benyttes til boligformål med mindre styret samtykker til annet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke være til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for øvrige andelseiere. Dyrehold: I henhold til borettslagets vedtekter kan styret fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Beboerplikter og vedlikeholdsansvar: Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på verandaer og balkonger. Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Borettslaget arrangerer felles dugnader.

Taksten er avholdt den 17.10.2026 av takstmann Kjetil Gjøsund

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Bygningen er utført med radonsperre i grunn. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.