Mølnåsen 9 F

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Ruggevik, om lag sju kilometer sør for Harstad sentrum. Leiligheten har en fin plassering i Mølnåsen med gode solforhold og et rolig bomiljø. Fra boligen er det kort vei til fots til kystlinjen langs Vågsfjorden, og nærområdet har tilrettelagte fellesarealer med både lekeplass og Ruggevika nærmiljøanlegg en kort spasertur unna. Hverdagslogistikken er enkel med flere gode servicetilbud i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Bunnpris i Breivika, som ligger en kort gåtur unna og byr på både søndagsåpent og post i butikk. Det er også en Rema 1000-butikk på Kilamyra i gangavstand. For et mer omfattende utvalg av forretninger, apotek og spisesteder ligger handelssenteret AMFI Kanebogen under ti minutters kjøring unna. Familier har Sørhusan barnehage avdeling Breivika innenfor en kort spasertur, og Kila skole dekker 1. til 10. trinn en kort sykkeltur eller busstur unna. For friluftsinteresserte byr området på varierte turmuligheter til alle årstider. Den populære toppturen til Hinnstein har et naturlig startpunkt i nærområdet ved Kila og Breivika, med storslått utsikt over Vågsfjorden, Astafjorden og øyene rundt. Vinterstid finner du oppkjørte skiløyper og idrettsanlegg ved Kilbotn en kort biltur unna. Kollektivforbindelsen er god, med bussholdeplass på Ruggevikneset en kort spasertur unna boligen og jevnlige avganger mot Harstad sentrum. For pendlere eller lengre reiser nås Harstad/Narvik lufthavn på Evenes på om lag 35 minutters kjøretur.

Felleskostnader dekker forsikring av bygget, strøing og brøyting. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Hver beboer har to faste oppstillingsplasser for bil. Det er i tillegg gjesteparkering på sameiets fellesområde. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass. parkering på sameiets felles tomt og dagens bruk baserer seg på enighet mellom seksjonseierne. Det er dermed ikke rettsvern.

Tomteareal er 2 518 m² på eiet tomt.

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Felles tomt som er opparbeidet med plen, fellesområder, infrastruktur og parkering. Fellesarealet omfatter blant annet parkeringsplasser, gjesteparkering, utebod/redskapsbod og søppelskur. Eiendommen har gode solforhold. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent, og derfor ikke vurdert. Fuktsikring og drenering: I henhold til Byggeforsks intervaller for vedlikehold og utskifting av drenering har drenering en normal levetid på 40–60 år, og anbefales spylt med tidsintervaller på 2–5 år. Dette kan avvike ut fra grunnforholdene og type masse som er benyttet i forbindelse med dreneringen. Grunnmur og fundamenter: Ringmur og gulv på grunn, som medfører at ingen vegger er under bakkenivå og faren for innsig av fukt fra grunn er vurdert som minimal. Da det ikke er foretatt grunnundersøkelser, er dreneringens tilstand ukjent. Terrengforhold: Terrenget på baksiden av bygningen har ikke fall bort fra bygning. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannforsyning er opplyst å være tilknyttet offentlig vannverk. Det er ikke kjent om deler av rørnettet er delt mellom naboer eller avstanden fra bolig til offentlig vannforsyning. Avløp er opplyst å være tilknyttet offentlig avløpssystem. Tilknytningspunkt fra privat nett til offentlig nett er ikke kjent.

Leiligheten går over ett plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 64 m²: Vindfang, to soverom, bad/vaskerom, bod, stue, kjøkken. BRA-e 5 m²: Bod 2. I tillegg er det en platting på terreng ved inngangspartiet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.09.2004.

Leilighet fra 2005 fremstår som normalt vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en hvit modulinnredning i åpen løsning mot stuen. Innredningen har slette fronter, overskap med glassdører, laminatbenkeplate og godt med skap- og skuffeplass. Det er montert leddstriper over kjøkkenbenk, spotter i overskap og ventilator med avtrekk via Flexit universal skapvifte plassert i overskap. Alt utenpåliggende elektromateriell ble skiftet i 2025. Bad/vaskerom: Rommet fungerer som kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene. Innredningen består av servant med underskap og speil, innebygget wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 198 liter (OSO fra 2005) er plassert i rommet. Avtrekk er tilknyttet Flexit skapvifte, og i 2025 ble det montert nytt takarmatur og dimmer/bryter. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Varmekabel i gulv i gang og på våtrom. Vegger: Fabrikkmalte MDF/Huntonit-plater. Himling: 600x1200 malte himlingsplater. Vannledninger: Innvendig røropplegg med rør-i-rør (PEX-rør) og fordelerskap med avløp til rom med sluk. Avløpsrør: Innvendige PP-avløpsrør i plast og soil. Ventilasjon: Avtrekk via en Flexit universal skapvifte plassert i kjøkkenskap, som kombinerer avtrekk fra våtrom og kokesone på kjøkken. Varmtvannstank: OSO varmtvannsbereder på 198 liter fra 2005, plassert på badet. Elektrisk anlegg: Elektriske installasjoner fra byggeår med automatsikringer. I 2025 ble det montert elbillader med 32A sikring og overspenningsvern, samt skiftet bryterpanel, lamper og utenpåliggende elektromateriell av Caverion AS (samsvarserklæring foreligger). Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er registrert i henhold til gjeldende krav. Lagring: Boligen har innvendig bod samt en ekstern utebod på 5 m² med innlagt strøm, to stikkontakter og lys over benk. Kjøkkeninnredningen har i tillegg godt med skap- og skuffeplass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er pr nå ingen symptomer på unormal funksjonssvekkelse ut over normal bruksslitasje i forhold til alder. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Baderomsplater av typen Aqua tile el. på vegger. Aquatileplater er ikke godkjent brukt på vegger i våt sone. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Innvendige vannledninger: Vannrør i pex merket med tusj i rørfordelerskap. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjøkken - Avtrekk: Avtrekk via en Flexit universal skapvifte plassert i kjøkkenskap. Denne typen avtrekksaggregat kombinerer avtrekk fra våtrom, stue og kokesone på kjøkken. Ventilator var delvis demontert på befaringen. Nærmere undersøkelser anbefales. - Ventilasjon: Avtrekk via en Flexit universal skapvifte plassert i kjøkkenskap. Denne typen avtrekksaggregat kombinerer avtrekk fra våtrom og kokesone på kjøkken. Ventilator på kjøkken var delvis demontert på befaring, nærmere undersøkelser anbefales. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Samsvarserklæring for el-anlegg: Det mangler samsvarserklæring for installering av anlegget i 2005. Arbeider utført etter at dagens eier overtok leiligheten foreligger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer er i hovedsak isolerglass med to lags isolerglass fra ca år 2005. Tilfeldige åpne og lukkemekanismer er kontrollert og funnet ok. Glideskinner og lukkemekanismer bør smøres. Det er utført tilfeldige stikktaklinger på utvendige karmer uten at unormale råte-forekomster er registrert. Det ble ikke observert noen punkterte glass på befaringen. Punkteringer på glass kan være vanskelig å registrere ved forskjellige vær/ temperatur forhold. Dører: Dører består av en ytterdør med glass fra byggeår. Balkonger/terrasser: Boligen har en platting på terreng ved inngangsparti. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Varmekabler i gulv i gang og på våtrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B.3), og et delareal på 2 m² er regulert til felles garasjeanlegg (felt FaG) i henhold til Mølnåsen, Ruggevika (plan-ID 354), vedtatt 29.10.1998. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), ikrafttrådt 03.09.2020. I kommuneplanen er 2 518 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA6). Planendringer relatert til eiendommen: - Sak 24/2282: Presisering av planbestemmelse i kommuneplanens arealdel (plan-ID 605) vedrørende generelt krav om utarbeidelse av detaljreguleringsplan før områdene bebygges/tas i bruk (vedtatt 19.06.2024, sak 032/24).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Sameiet Mølnåsen 9 (gnr. 50, bnr. 945 i Harstad kommune) består av 12 eierseksjoner med lik sameiebrøk (1/12 hver). Styreleder er Linn Johnsen. Hovedpunkter fra årsmøtet 23.04.2026: • Årsberetning, regnskap og budsjett ble godkjent. • Brøyteavtalen med Bendiksen videreføres. • Dugnad avtales via sameiets Facebook-gruppe før 17. mai, med blant annet maling av søppelskur. • Påminnelse om etterfylling av grus etter gravearbeid for elbilladere. • Tillatelse gitt til fjerning av busk i hjørnet mot vei etter samtykke fra naboeiendom. Vedlikehold og prosjekter: • Maling av vegg mot havet: Veggen ble sist malt i 2013 og planlegges malt i 2027, eventuelt i 2026 dersom et gunstig tilbud foreligger. • Utebod/redskapsbod: Nytt tak på utebod vurderes da eksisterende tak har begrenset restlevetid. • Tidligere utført arbeid omfatter mosefjerning på tak, vedlikehold og maling av søppelskur samt tilrettelegging for elbilladere. Bruks- og vedlikeholdsregler: • Grilling: Det er ikke tillatt å grille på eller like ved verandaen etter kl. 21.00. Grill må plasseres i god avstand fra verandaen for å unngå at grillukt siver inn på soverom. • Veranda: Det skal benyttes gylden olje/beis til veranda. Den enkelte seksjonseier har også ansvar for at tverrbjelkene mellom 1. og 2. etasje blir beiset. • Innvendig ombygging: Tillatt i den grad arbeidene ikke strider mot byggeforskrifter eller endrer/påvirker bærende konstruksjoner. Eierbegrensning: I henhold til vedtektene kan ingen eie mer enn én seksjon (8,33 %), verken som privatperson eller juridisk person (herunder stat eller kommune). Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Fellesarealene holdes ved like gjennom dugnad (varsles 3–7 dager i forveien). Hver seksjonseier har ansvar for løpende driftsoppgaver som plenklipping, ugressfjerning, snømåking ved redskapsbod og søppelskur samt håndtering av søppeldunker. Seksjonseiere som ikke deltar på løpende driftsoppgaver, ilegges en ekstra årlig avgift (inntil kr 3 000,-) som fastsettes årlig av styret og kreves inn i desember. Ved utleie skal skriftlig beskjed gis til styret om hvem som er ansvarlig for dugnad/driftsoppgaver, ellers faktureres eier direkte. Vedlikehold av rekkverk, platt og trapp tilligger den enkelte seksjonseier, mens sameiet bekoster maling til øvrig treverk ved felles dugnadsmaling.

Taksten er avholdt den 16.10.2026 av takstmann Roger Søfting

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I henhold til sameiets vedtekter skal styret godkjenne ny leier av seksjonen. Ved utleie skal det leveres skriftlig beskjed til styret om hvem av eier og leier som er ansvarlig for dugnad og driftsoppgaver.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.