Storvannsveien 92 Leil. 125

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøpsretten er 20 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 9 907 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. I tillegg er kabel-tv, oppvarming, varmt vann og strøm i leilighetene inkludert. Felleskostnadene er fordelt slik: - Grunnleie: kr 9 217,- - Avdrag felleslån: kr 438,- - Rente felleslån: kr 252,- Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 112 138 707
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.08.2026

kr 899 499
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 1671450210, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.08.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 07.08.2026: 7 853 872 Andel av saldo: 62 998 ( siste termin 01.02.2038 ) Flytende rente Utbedringslån Lånenummer: 12136529429, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Gjeld siste årsoppg.: Klient gj. s. årsoppg.: Rentesats per 07.08.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 07.08.2026: 297 847 Andel av saldo: 2 389 Første termin/første avdrag: 20.09.2018 ( siste termin 20.06.2028 ) Flytende rente Ny heis Lånenummer: 15201851022, DnB Bank ASA BYGGELÅN Rentesats per 07.08.2026: 5.4% pa. Saldo per 07.08.2026: 103 986 989 Andel av saldo: 834 112 Mangler informasjon for terminberegning Rammeprovisjon 0,15% etterskuddsvis hvert kvartal Rehabilitering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 51 024 597,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP589253

Sikringsordning

Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er felles parkeringsplasser foran blokka og ved hver av sideinngangene. Det medfølger ikke fast, oppmerket parkeringsplass. Garasjeplass følger ikke andelene ved salg. Borettslaget har egen venteliste på disse. Blokka har 12 garasjer som blir tildelt etter ansiennitet. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 31 946 m² på festet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

2. etasje BRA-i 35 m²: Gang, trapperom, bad, to soverom og to boder. 3. etasje BRA-i 36 m²: Trapperom, kjøkken og stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder soverom omgjort til utvidelse av eksisterende stue. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt med normal standard i henhold til byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplaten er av laminat. det er komfyr og induksjonstopp, samt avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad: Eldre bad med malte betongvegger og tak samt gulvbelegg på betong gulv. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Boligen har malt tretrapp og malte fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme: Vannbåren felles varme via radiator ovner. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og elektriske installasjonene hovedsakelig skjult i vegg/gulv. Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslokningsapparat i henhold til krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne og karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Balkonger og terrasser: Eldre betong overflater på vegg og gulv i vinterhagen, samt mørke flekker i tak, ufagmessig arbeidet registreres, forhøyede fuktverdier måles stedvis i taket, men verdien kan være usikker da måling gjøres mot betong, samt eldre eternit plater på vegger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Ujevne skjøter/overganger i vegg, laminat skjøter med glipper/skader, løs tapet, eldre overflater med høy slitasje på boder og malingsflekker på gulv. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Gjennomgående høydeforskjell som ikke er i henhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper, åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje, fuktskader på baderomsdør og skader på dør. - Bad: Forhøyede fuktverdier rundt sluk ved søk registreres. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Anlegget er ikke besiktet og har mest sannsynlig passert halvparten av normal levetid. TG3 – Innvendig: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende tetthet mellom belegg og betonggulv rundt sluk, skader på dusjkabinett og åpninger i vegg rundt rørføringer. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skader på fronter, skader på innredning i hjørneskap, fukt merker i benkeplate og fuktsvellinger i benkeplate. - Vannbåren varme: Aldersmessig vurdering og det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger. - Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Ufaglært grunnet og malte bad med våtromsmaling i ca. 2020, samt grunnet vegger og tak med våtromsgrunning og malte med våtromsmaling i ca. 2018. Pkt. 5: Faglært installerte ny kurs til komfyr i ca. 2020. Pkt. 6: Faglært utførte kontroll av det elektriske anlegget i ca. 2020. Pkt. 28: Planlagt økning i fellesutgifter til oppussing. Skal byttes alle vinduer, inkludert i vinterhage, ny fasade, og radiatorer i alle leilighetene skal skiftes ut. Pkt. 32: Det er bratt terreng på begge sider av bygget og det har gått mindre snøskred i fjellet bak bygget. Pkt. 35: Det kan være sparsommelig med parkeringsplasser. Pkt. 36: Det må søkes styret om å få ha husdyr.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og eldre malt tredør til vinterhage fra byggeår. Balkonger/terrasser: Innglasset vinterhage med utgang fra kjøkken oppført i betongkonstruksjoner.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet/Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vannbåren felles varme via radiator ovner, samt elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til forretning/kontor, friområde, barnehage, kombinert bebyggelse og anleggsformål, annet uteoppholdsareal, gang-/sykkelveg, parkering, bolig- og blokkbebyggelse og kjøreveg i detaljregulering for området ved Hesteskoblokka med plan-ID 20110003, datert 09.05.2011. Eiendommen er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting, grønnstruktur og veg i kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 med plan-ID 20130002, datert 19.06.2014. Ifølge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplan fortsatt gjelde. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for frisikt, samt ras- og skredfare i detaljregulering for området ved Hesteskoblokka med plan-ID 20110003. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten har en løpende leieavtale som utløper i desember 2026

Andre relevante opplysninger

Elvestrand Borettslag Borettslaget består av 124, styreleder er Kine Egeberg Stoa, kontaktinfo: elvestrand.borettslag@outlook.com. Dyrehold er tillatt, men dette må søkes om til styret. Det fremkommer av protokoll fra ekstraordinær generalforsamling at borettslaget er under renovering. Hovedformålet er å redusere energibruk med 62%. Se vedlagt protokoll for mer informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.11.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har fornyet tilstandsrapporten etter dens utløp. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet nye opplysninger i en fornyet tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende gyldig tilstandsrapport innebærer at selger ikke kan tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.