Vassfaret 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 114 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen med gruset adkomst.

Eiendom

Tomteareal er 337 m² på festet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Eneboligen går over fire halvplan og består av følgende rom: Underetasje BRA-i 40 m²: Vindfang, gang, to soverom, bad. 1. etasje BRA-i 19 m²: Trapperom, soverom, disp rom. 2. etasje BRA-i 38 m²: Kjøkken, stue. Kjeller BRA-i 17 m²: Trapperom, bod, vaskerom. I tillegg er det en veranda og terrasse på understøttende konstruksjon, med et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) oppmålt til 14 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger godkjent i 1962, samt tegning av lufteveranda fra samme år. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Enebolig fra 1963 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 2. etasje i åpen løsning med stuen. Innredningen er frittstående med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har registrerte skader og skjevheter i fronter. Bad (underetasje): Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Veggene er utført med flis og våtroms-/baderomsplater, mens himlingen har malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Sluket er av plast. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekksventilasjon, men mangler tilluftsventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (kjeller): Eldre vaskerom oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Rommet har støpte betongvegger og betonggulv. To av veggene er kledd med trepanel. Vaskerommet må oppgraderes. Overflater: Gulv: Laminat, furu, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte glatte flater, panel, flis, baderomsplater samt utforede vegger på grunnmur av betong/mur. Himling: Malte plater, trepanel og malt tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag samt støpte gulv i kjeller. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe og vedovn inne i boligen. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Eldre elektrisk anlegg med åpne føringer samt skrusikringer. Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg og håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Eiendommen har lagringsplass i bod beliggende i kjelleren. Det er også en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Taket er tekket med eternitt-/sementplater med ukjent undertak. Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Taktekkingen er tært, noe skadet eller deformert, og vanntett sjikt er eldre enn 18 år. Taktekkingen er av eternittplater, som er et eldre materiale og kan inneholde asbest. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, med kombinert kaldt loft og skråhimling. Det er påvist fuktskjolder og fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass og koblet glass. Det er påvist råte på vinduer, samt punkterte eller sprukne glassruter. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke, og det er påvist tegn på innvendig kondensering. Karmene er slitte med sprekker i trevirket, og det er avvik rundt innsettingsdetaljer. Isolerglassrutene er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. - Utvendig - Ytterdører: Ytterdørene er i treverk med 1-lags og 2-lags glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og utetthet mellom dørblad og dørkarm. Karmene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. Det er målt høye fuktverdier på innsiden av verandadøren, samt registrert fuktskader på utsiden. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er veranda og terrasse på understøttende konstruksjon. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon, og vanntett sjikt er eldre enn 18 år med usikker fremtidig funksjon. Det er påvist ingen eller begrenset ventilering av yttertak, mangelfull eller svekket understøttelse, og råteskader i rekkverket. Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyde er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendig - Rom under terreng: Gulvet er av furu og betong. Veggene er av panel med innvendige utforede vegger på grunnmur og betong/mur. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Det er påvist fuktskjolder og fuktskader på overflater, skader på overflate som riss og sprekker, samt konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. - Innvendig - Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller forårsaket av råte eller sopp, og det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1964. Fuktsikring eldre enn 30 år har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg og kjellergulv, samt symptomer som svertesopp, misfarging og fuktskjolder. Det er påvist omfattende fuktinntrengning og salt-/kalkutslag. - Tomteforhold - Terrengforhold: Boligen ligger i skrående terreng. Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Oljetank: Dagstank samt oljerør er registrert i boligen. Det foreligger krav om sanering av oljetank. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling: Veggene er utført med flis og våtroms-/baderomsplater, og himlingen er malt innvendig tak. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater i tak. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Eldre vaskerom med støpte betongvegger og gulv, med 2 vegger med trepanel. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er målt høye fuktverdier direkte i trevirke, og synlig fukt på betongvegger er registrert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, og det er registrert punktvise lekkasjer fra takrennene. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig - Utvendige trapper: Trapp med galvanisert trinn. Det er registrert skjevheter i trappekonstruksjonen. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, og åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendig - Overflater - gulv: Gulvene er av laminat, furu og belegg. Det er påvist riss/sprekker i overflater og knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Veggene har tapet, trepanel og malte glatte flater. Himlingene har malte plater og trepanel. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag samt støpte gulv i kjeller. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter, og det er målt total høydeforskjell over 30 mm. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og vedovn inne i boligen. Ovner og trekkforhold er ikke undersøkt. Det er registrert sprekk i murpussen samt rennemerker fra sotluken. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er malt tretrapp. Det er registrert skjevheter samt slitasje på trinnene. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendig - Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Skadedyr og fuktelskende insekter er ikke observert, men det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobberrørene er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre vannrør med irrskader er observert. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. PP plastrøret er eldre og har usikker fremtidig funksjon. Betongrør fra før 1990 er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Grunnmuren har sprekkdannelser, og det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er av betong. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren ut fra dagens krav. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av støpejernsrør fra 1964, tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter fra 1964, tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Begge er eldre enn henholdsvis 33 og 35 år og har usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, frittstående. Det er registrert skader på innredningen. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Eldre vifte som fungerer, men med kort gjenlevende funksjonstid igjen. - Underetasje Bad - Overflater gulv: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det mangler vanntett sjikt eller dette er ukjent. Sluket er av plast. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring, og det er ingen informasjon om eller synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er registrert løst toalett og skader på baderomsinnredning. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet har avtrekksventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Eldre elektrisk anlegg med åpne føringer samt skrusikringer. Det er synlige defekter på kabler, tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, og det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg og håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Tilleggskommentar: Kjenner ikke til bygningens historikk med tanke på skader.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med eternitt-/sementplater. Ukjent undertak. Det er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass og koblet glass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Dører: Ytterdørene er i treverk, og en av dørene er malt balkongdør i tre. De har 1-lags og 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er veranda og terrasse på understøttende konstruksjon. Terrasse- og balkongareal (TBA) på underetasje er målt til 14 m². Utvendige trapper: Trapp med galvanisert trinn.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert en vedovn tilkoblet mursteinspipe, samt elektriske varmekabler i gulvet på baderommet i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert dagstank samt oljerør i boligen, og det foreligger krav om sanering av oljetanken. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. Eiendommen er i sin helhet (337 m²) avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med feltnavn B.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 288