Nordkappveien 37

Eiendommen har en etablert beliggenhet i Storbukta i Nordkapp kommune, med flott utsikt ut over havnebassenget, båthavnen og det omkringliggende kystlandskapet. Her bor man i et maritimt nærmiljø med sjøen rett over veien og det mektige fjellterrenget på Magerøya liggende i bakkant av bebyggelsen. Fra eiendommen er det omtrent tre kilometer inn til Honningsvåg sentrum, en strekning man tilbakelegger på en kort kjøretur. For barnefamilier er hverdagslogistikken godt tilrettelagt. Nordkapp barnehage ligger i gangavstand fra boligen, noe som gir en trygg og enkel levering i hverdagen. Skolebarna sokner til Honningsvåg skole for 1. til 10. trinn, som nås på en kort kjøretur. Like ved ligger også Honningsvåg fiskarfag- og videregående skole. Dagligvarehandelen gjøres raskt og effektivt på Rema 1000 en kort kjøretur unna, mens Honningsvåg sentrum byr på et komplett servicetilbud med apotek, vinmonopol, butikker og lokale spisesteder. Nærområdet byr på ypperlige rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Like ved boligen finner man ballbane og idrettsanlegg, og det er nærhet til både skibakke og fotballbane for organiserte fritidsaktiviteter. Det omkringliggende landskapet innbyr til turer i urørt natur, med turruter mot Valanhalsen og fine stier oppover i fjellet. Kollektivforbindelsen er svært praktisk med bussholdeplassen Lillefjellet plassert like ved eiendommen, og for lengre reiser ligger Honningsvåg lufthavn på Valan en kort kjøretur unna med daglige avganger.

Parkering for én bil i garasje i tilknytning til boligen, samt i front av boligen. Deler av parkeringsarealet foran boligen går over tomtegrensen mot gnr. 8 bnr. 151. Det foreligger ingen skriftlig eller tinglyst avtale knyttet til dette. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Tomteareal er 282 m² på eiet tomt.

Beregnet areal iht. matrikkelrapport datert 09.10.2026 av Nordkapp kommune. Eiendommen er ikke oppmålt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Deler av garasjen synes å være plassert utenfor eiendommens tomtegrense mot gnr. 8 bnr. 82. Forholdet er ikke kontrollmålt eller nærmere dokumentert. Det foreligger ingen skriftlig eller tinglyst avtale eller erklæring knyttet til plasseringen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Tomten fremstår hovedsakelig som en naturtomt. Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Ingen opplysninger om drenering er gitt. Boligens drenssystem er i fra oppføringsåret til boligen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Grunnmuren er kledd med trepanel i front. Grunnmuren i kullkjeller er i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er utført i betongstein. Terrengforhold: Boligen ligger i skrående terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av støpejernsrør før 1990 fra 1954, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2022, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Hel, horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1954 over tre plan, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 72 m²: Gang, to boder, to trapperom, kjøkken, stue, toalettrom. 2. etasje BRA-i 67 m²: Fire soverom, bad, trapperom, bod. Kjeller BRA-i 68 m²: Lukket bod, bod, kullkjeller, to ganger, trapperom, rom innredet som stue, vaskerom. BRA-e 26 m²: Garasje. Balkong på ca. 7 m² og terrasse på ca. 29 m² (TBA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 26.08.1950. Dagens bruk og utførelse samsvarer imidlertid ikke med disse. Følgende avvik er observert: 1. etasje - Opprinnelig soverom er innlemmet i stue/spisestue. Dette er normalt ikke søknadspliktig. - Vegg mellom trapperom og entré er fjernet for å skape en større gang, og deler av wc-rom er innlemmet i denne gangen. Dette er normalt ikke søknadspliktig. 2. etasje - Opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom. Dette er normalt ikke søknadspliktig. - Opprinnelig stue er omgjort til soverom, og det er satt inn en liten skillevegg på dette rommet. Dette er normalt ikke søknadspliktig. - Kottet er utvidet på bekostning av deler av opprinnelig stue, og rommet er omgjort til bad. Dette medfører en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, som normalt er søknadspliktig. - Vegg mellom trapperom og gang er fjernet. Dette er normalt ikke søknadspliktig. - Det er etablert en bod i gangen. Dette medfører en bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel, som normalt er søknadspliktig. Kjeller: - Kjellerens planløsning er betydelig endret fra opprinnelig byggeår. - Det er etablert kjellerstue i opprinnelig kontor samt deler av opprinnelig butikklokale. Resterende deler av opprinnelig butikklokale er i dag gangareal. Dette medfører bruksendring fra næringsformål til boligformål, som normalt er søknadspliktig. - Vegg og dør mellom trapperom og gang har noe endret plassering. Dette er normalt ikke søknadspliktig. - Vegg mellom to kull-rom er fjernet, og dette rommet er utvidet. Utvidelse av rommet kan være søknadspliktig. - Det er etablert en mindre bod i deler av vaskerommet. Dette medfører en bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel, som normalt er søknadspliktig. - Opprinnelig wc-rom samt boder i gangen er nå fjernet, og arealet er omdisponert til bod og gang. Dette medfører bruksendringer mellom tilleggsdel og hoveddel, som normalt er søknadspliktig. Fasader: - Nordvest: Vinduene i kjelleren er noe mindre enn hva som er inntegnet. Det er oppført en mindre trapp til inngangsdøren i kjelleren. Dette kan utgjøre en søknadspliktig fasadeendring. - Nordøst: Kullbod i kjelleren er noe utvidet, og det er satt inn en dør til boden. Det er oppført terrasse m/trapp knyttet til hovedinngangsdør i 1. etasje. Vindu i kjeller er fjernet eller ikke satt inn. Dette kan utgjøre en søknadspliktig fasadeendring. - Sørvest: Vinduer og terrassedør i 1. etasje har endret plassering og utførelse i forhold til tegningen. Vinduer i garasjen er fjernet eller ikke satt inn. Trapp fra terrasse over garasjen til baksiden av boligen er fjernet. Dette kan utgjøre en søknadspliktig fasadeendring. - Sørøst: Flere av vinduene har endret størrelse enn hva tegningen viser. Dette kan utgjøre en søknadspliktig fasadeendring. Fasadeendringer, tilbygg, bruksendring fra næringsformål til boligformål samt bruksendringer mellom hoveddel og tilleggsdel er tiltak som normalt er søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. Det foreligger ikke dokumentasjon på at forholdene er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvaret, risikoen og eventuelle konsekvenser knyttet til forholdene og eventuell fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det gjøres særskilt oppmerksom på at boligen opprinnelig er oppført med butikklokale i deler av kjelleren. Dette arealet inngår i dag i boligen og benyttes til boligformål. Bruksendring fra næringsformål til boligformål er et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt eller godkjent. Det bemerkes imidlertid at boligen i matrikkelen er registrert som horisontaldelt tomannsbolig til boligformål. Kjøper overtar ansvaret, risikoen og eventuelle konsekvenser knyttet til forholdet og eventuell fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Videre er boligen i matrikkelen registrert som horisontaldelt tomannsbolig og opprinnelig oppført med to boenheter. Det er i dag etablert gjennomgang mellom boenhetene slik at disse fremstår som én samlet bolig. Sammenslåing av boenheter omfattes av byggesaksbestemmelsene og er normalt søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å søke eller innhente godkjenning i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til forholdet.

Tomannsboligen fra 1954 fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum av stål. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokesone. Innredningen er opplyst å være fra 2011/2013. Bad 2. etasje: Badet har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegg og malt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant i innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via panelovn og naturlig ventilasjon ved termisk oppdrift. Rommet er opplyst oppgradert i 2011/2014. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har belegg på gulv, malte veggplater og trepanel på vegg, samt malte plater i himling. Rommet er utstyrt med frittstående toalett. Rommet har et oppgraderingsbehov hva gjelder ventilasjon. Vaskerom kjeller: Vaskerom i kjeller er etablert etter byggeforskrift fra før 1997. Rommet har betonggulv og trepanel på vegger. Våtrommet har et generelt oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til bruk. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, belegg, furu, betong og oppforet gulv. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, panel og innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn er utført med furu, betong og oppforet gulv. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og er utstyrt med vedovner. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte glatte dører, finerdører og formpressede innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter samt glødde kobberrør med plasthylse. Nye vannledninger i plast (PEL eller PE) ble montert i 2022. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av ABS-plastrør samt eldre jernrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved termisk oppdrift. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 120 liter. Varmepumpe: Det er luft-til-luft varmepumpe. Årstall 2022 ifølge eier. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er jevnlig oppgradert. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannvarslere og slukkemidler. Lagring: Boligen har lagringsplass fordelt over flere plan, herunder bod i andre etasje, to boder i første etasje, samt lukket bod, bod og kullkjeller i kjelleretasjen. I tillegg disponeres en integrert garasje på 26 m² i tilknytning til boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Defekt plastrenner. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Materialene i bordkledningen er værslitte. Det er registrert at utvendig trevirke/kledning stedvis er ført for nært bakkenivå. Dette medfører økt fuktbelastning og redusert uttørking, med påfølgende risiko for fukt- og råteskader i treverket. Det er målt høye fuktverdier og registrert mykt trevirke i ytterveggene. På enkelte veggpartier flasser malingen av. - Vinduer og takvinduer: Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det må påregnes komplett utskifting av alle koblet glass-vinduer. Følgeskader i bindingsverket rundt vinduene kan ikke utelukkes, da det er påvist råte på vinduene. - Kjellerdør kullkjeller: Det er påvist råte eller store skader i dører. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist begrenset ventilering eller lufting av yttertak. Det er påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Det er målt høye fuktverdier i taket under verandaen, i gangen til første etasje samt i garasjetaket. Tekking må påregnes skiftet, samt eventuelt skadet underliggende treverk. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Enkelte overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert skader i himlingen, samt merker etter tidligere fuktskader. Det er også observert heng ved pipe i 2. etasje. Stedvis manglende listverk. Høye fuktverdier i tak under veranda. Gang. Løs tapet i tak og stedvis manglende listverk. - Etasjeskiller gang: Fuktskade er observert i bjelker og drager under gangen i første etasje. Dette kan medføre redusert bæreevne og behov for utbedring. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge skadeomfanget og vurdere nødvendige tiltak. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist fuktighet i oppforet gulv i underetasje/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det må påregnes full renovering av boligrom under terreng i bakkant av boligen etter at fuktproblemene er utbedret. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Høye fuktverdier i trepanel og synlig saltutslag på mur. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). - Grunnmur og fundamenter - kullkjeller: Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurene. Støttemuren i bakkant av boligen har sklidd inn mot husveggen. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Omrammingen rundt vinduene står stedvis ned mot beslaget under vinduet, noe som medfører fare for kapillært opptrekk av fukt. Løse beslag registreres fra bakkenivå. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslaget under verandadøren er feil montert. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Skader på enkelte dører registreres. Værslitte karmer og omramminger er observert. - Utvendige trapper: Generell bruksslitasje, værslitte materialer og skjevheter registreres. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Garasje: Fuktskader i tak. Defekt taktekking. Fuktskader i innvendige trevegger og trekledning i tak. Riss og sprekker i mur. Skader på port. - Overflater - gulv: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Enkelte overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet levetid. Rehabilitering av pipen bør vurderes innen rimelig tid. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. - Innvendige trapper: Det er registrert skjevheter samt slitasje på trinnene i trappen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere under utvendig panel. Det ble ved befaring registrert og målt forhøyede fuktverdier i gulv og veggkonstruksjoner i kjeller. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Manglende sokkellist samt dårlige hjørneskjøter. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert soppvekst i dusjen samt defekt dør. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er kun lufteventil i yttervegg. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert skader samt overflateavvik på innredningen. Fuktsvellinger er observert på skrog og i benkeplate. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Avtrekkskapasiteten er utilstrekkelig, og rørets lengde medfører økt risiko for oppsamling av fett i røret. Deksel mangler. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Eldre overflater med synlige svekkelser. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr: Eldre toalett med begrenset forventet brukstid igjen. - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Dårlig festede vannrør. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannstank/bereder: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser samt misfarginger innvendig. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd. - Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad fullført i 2014 av Farvehjørnet AS. Skiftet belegg, byttet wc, nye veggplater, nytt dusjkabinett, vask og ny membran. Pkt. 4: Pipehatt blåst av under storm med påfølgende liten vannlekkasje. Ny pipehatt montert og vannskade utbedret i 2016 av Titanbygg AS. Pkt. 5: Skiftet vinduer i kjelleretasjen i 2015 (ufaglært arbeid). Pkt. 7: Nytt rekkverk på garasjetak i 2016 (ufaglært arbeid). Pkt. 9: Fukt i yttervegg på baksiden. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 10: Fukt i nedkant på yttervegg i kjeller. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 12: Fukt i yttervegg på baksiden i kjelleren. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 27: Påbegynt arbeid med å innrede kjeller til leilighet, ikke ferdigstilt og ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 37: Lekkasje i tak på garasje. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er tekket med asfaltpapp og besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall og plast. Nytt pipebeslag vil bli montert i 2026 (Artig bygg as). Veggkonstruksjon: Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med stående bordkledning. I 2021 ble yttervegger i stue og gang isolert (Toma barentsrent as). Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er malte med koblet glass. I 2021 ble vinduer i kjeller oppgradert. Dører: Boligen har ytterdører av tre, dobbel balkongdør og garasjeport er i treverk. Glass er 2-lags. Kjellerdøren til kullkjelleren er en ytterdør i treverk. Balkonger/terrasser: Boligen har flere terrasser på understøttende konstruksjon både over garasje og inngangsparti. Utvendige trapper: Boligen har tretrapp til inngangsparti. Garasje: Garasje i tilknytning til boligen.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe, opplyst installert i 2022, vedovner og panelovn på bad i 2. etasje. Det er registrert avvik knyttet til pipe/ildsted og elektrisk anlegg. Se "standard" for ytterligere informasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (felt B33) i henhold til områderegulering for Honningsvåg sentrum (plan-ID 2017003). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Eiendommen ligger i sikringssone H190_2 som gjelder byggerestriksjoner for flynavigasjonsanleggene ved Honningsvåg lufthavn. Ved søknad om etablering av nye bygg, påbygg, anlegg, konstruksjoner eller kraner samt oppankring av båter/rigger, som er høyere enn byggerestriksjonskravene vist med røde streker (koter) på gjeldende byggerestriksjonskart for Honningsvåg lufthavn (Avinors tegning ENHV-P09), skal søknad sendes Avinor for radioteknisk vurdering og godkjenning. For områder beliggende mellom de viste koter, skal byggerestriksjonene beregnes gjennom interpolasjon. Med søknaden for nye bygg/anlegg må det følge konkrete fasadetegninger, tegninger av tak, materialvalg, plassering og fasaderetning for den planlagte bebyggelsen. Med søknaden for bruk av kraner må det følge nøyaktig posisjon og størrelse på tårnkranene/mobilkranene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 06.10.2026 av takstmann Ragnvald Berntsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

I matrikkelen er eiendommen registrert med to bruksenheter (H0101 og H0201). Boligen fremstår i dag som én samlet boenhet. Sammenslåing av bruksenheter er søknadspliktig, og megler er ikke kjent med at forholdet er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til forholdet. Eier opplyser videre at det er påbegynt arbeid med å etablere hybel i kjeller. Arbeidene er ikke ferdigstilt, og etablering av hybel er ikke omsøkt. Hoveddelen av boligen er for tiden utleid med tre måneders oppsigelsestid. Husleien utgjør kr. 8000,- per måned. Leiekontrakt kan forelegges ved henvendelse til megler.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.